Ground Floor Apartment with West-Facing Garden in Leyenburg

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14 Jun 2026, 21:08

Multiple changes

Title update

Appartement au rez-de-chaussée avec jardin privé dans le quartier familial de Leyenburg

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Description update

Cet appartement au rez-de-chaussée est situé sur la Renswoudelaan dans le quartier Leyenburg de La Haye. Le bien offre environ 76 mètres carrés d'espace de vie et est classé comme un appartement de quatre pièces, offrant un espace suffisant pour un séjour confortable. La résidence se trouve au niveau du rez-de-chaussée et dispose de sa propre entrée privée, lui conférant un sentiment d'indépendance caractéristique des appartements en rez-de-chaussée. Le quartier de Leyenburg est connu comme une zone familiale avec un nombre relativement élevé de ménages avec enfants et de jeunes résidents âgés entre 25 et 44 ans. Cette composition démographique contribue à une atmosphère dynamique et orientée vers la communauté. L'emplacement offre une excellente accessibilité avec de nombreuses commodités dans les environs immédiats. Le centre-ville de La Haye peut être atteint à vélo, et un supermarché se trouve à distance de marche. Pour les utilisateurs des transports en commun, la gare de Den Haag Moerwijk est commodément située à distance de vélo. Le centre commercial Leyweg tout proche offre un éventail complet de magasins et de services, tous accessibles en un court trajet à vélo. L'un des équipements de loisirs les plus remarquables à proximité est le Zuiderpark, qui figure parmi les plus grands parcs de La Haye. Ce parc offre de nombreuses possibilités d'activités sportives et de loisirs et est facilement accessible depuis le bien. Pour ceux qui voyagent en voiture, les routes principales offrent un accès rapide à l'autoroute A4, reliant La Haye à la fois à Amsterdam et Rotterdam. En entrant dans l'appartement par l'entrée privée au rez-de-chaussée, les résidents sont accueillis par un placard de rangement fixe qui offre un espace pratique pour ranger les manteaux, les chaussures et autres articles. Le salon est situé à l'avant du bien et bénéficie de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'entrer dans l'espace. Les dimensions généreuses du salon le rendent adapté à divers agencements de meubles et créent un espace confortable pour la vie quotidienne et la réception. La cuisine est adjacente au salon et est équipée d'appareils encastrés, offrant la fonctionnalité nécessaire pour la préparation des repas. Les appareils spécifiques inclus doivent être vérifiés lors d'une visite, car l'annonce ne fournit pas un inventaire détaillé de l'équipement de la cuisine. L'appartement comporte au total trois chambres à coucher. La première et la plus grande chambre est située à l'arrière du bien et donne accès à la fois au jardin ensoleillé et à la zone de la cave. Cette chambre offre un espace considérable et peut accueillir un lit double ainsi que des meubles supplémentaires. La deuxième chambre est également située à l'arrière du bien, tandis que la troisième pièce peut servir de chambre ou de bureau à domicile, selon les besoins des résidents. La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo. Selon la section des caractéristiques détaillées, la salle de bain comprend également des toilettes et un double lavabo, ce qui offre une commodité supplémentaire pour l'usage quotidien. Les installations et les finitions de la salle de bain sont fonctionnelles et répondent aux exigences de base. L'une des caractéristiques remarquables de ce bien est le jardin, qui comprend un espace assis couvert ou overkapping et un abri de jardin. Le jardin possède également sa propre porte, offrant un accès direct depuis la rue sans avoir à passer par l'entrée principale de l'appartement. C'est une caractéristique particulièrement pratique pour ceux qui pourraient vouloir stocker des vélos ou du matériel de jardin, ou simplement profiter de la commodité d'un espace extérieur privé avec un accès indépendant. Le bien a été construit en 1928, ce qui le place dans la catégorie des bâtiments résidentiels anciens. Cette année de construction a des implications sur l'efficacité énergétique et l'état général du bien. L'étiquette énergétique actuelle est F, indiquant que le bien présente un potentiel significatif d'améliorations en matière d'efficacité énergétique. Ces améliorations pourraient inclure des mises à niveau de l'isolation, le remplacement des fenêtres ou l'installation d'un système de chauffage plus moderne. Le chauffage et l'eau chaude sont actuellement fournis par une chaudière à gaz centrale appartenant au bien. L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires active, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE. La contribution mensuelle à la VvE est d'environ 161,79 à 161,97 euros. La VvE est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une association bien gérée qui prend ses responsabilités au sérieux. Le bien est décrit comme étant dans un état d'entretien simple, ce qui suggère qu'il bénéficierait d'une modernisation et d'une mise à jour selon les goûts et les préférences personnels. Cela présente une opportunité pour les acheteurs qui recherchent un bien qu'ils peuvent personnaliser et rénover selon leurs propres spécifications. L'état d'entretien simple se reflète dans le prix demandé et doit être pris en compte lors de l'établissement du budget d'achat. Plusieurs clauses légales s'appliquent à cette transaction. Une clause de non-occupation est en vigueur, ce qui signifie que le bien ne peut être occupé par l'acheteur avant le transfert officiel chez le notaire. De plus, en raison de l'âge du bâtiment, une clause de vétusté et de matériaux sera incluse dans l'accord d'achat NVM indépendamment de l'état réel du bien. C'est une pratique standard pour les bâtiments anciens et sert à protéger le vendeur des réclamations liées à l'âge inhérent de la construction. Le bien est offert à 289 500 euros, qui est le prix payable par l'acheteur incluant les frais de transaction connus sous le nom de kosten koper. Cela se traduit par environ 3 809 euros par mètre carré d'espace de vie. Le terrain est détenu en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique ou d'erfpacht à considérer, ce qui simplifie la structure de propriété et évite des paiements périodiques supplémentaires. Le stationnement dans la zone est réglementé et nécessite un permis ou un paiement. Il n'y a pas d'espace de stationnement dédié inclus avec le bien, les résidents devront donc organiser le stationnement via le système municipal. C'est typique des zones urbaines à La Haye et doit être pris en compte dans les coûts de vie globaux. La date de transfert est à convenir entre l'acheteur et le vendeur, offrant une flexibilité dans le calendrier de la transaction. Les acheteurs potentiels sont encouragés à visiter le site web de l'annonce pour obtenir les informations les plus complètes et à demander un rendez-vous de visite, qui donnera accès à un dossier numérique du bien avec une documentation supplémentaire. En résumé, cet appartement au rez-de-chaussée sur la Renswoudelaan offre une base solide pour les acheteurs qui sont prêts à investir dans la rénovation et la personnalisation. La combinaison d'un jardin privé avec accès indépendant, de trois chambres à coucher et d'un emplacement pratique dans un quartier familial rend ce bien adapté à divers types d'acheteurs, y compris les jeunes familles, les couples ou les personnes travaillant à domicile. La VvE active et bien organisée offre des garanties concernant l'entretien des parties communes et de la structure du bâtiment, tandis que la pleine propriété du terrain ajoute à la proposition de valeur à long terme du bien.

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Upsides

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Downsides

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1d

14 Jun 2026, 21:08

Multiple changes

Title update

Begane grond appartement met privé tuin in gezinsvriendelijke Leyenburg wijk

Appartement au rez-de-chaussée avec jardin privé dans le quartier familial de Leyenburg

Description update

Dit appartement op de begane grond is gelegen aan de Renswoudelaan in de wijk Leyenburg in Den Haag. De woning biedt ongeveer 76 vierkante meter woonoppervlakte en is geclassificeerd als een vierkamersappartement, wat zorgt voor voldoende ruimte voor comfortabel wonen. De woning bevindt zich op de begane grond en beschikt over een eigen privé ingang, wat het een gevoel van onafhankelijkheid geeft dat kenmerkend is voor benedenwoningen. De wijk Leyenburg staat bekend als een gezinsvriendelijke buurt met een relatief hoog aantal huishoudens met kinderen en jongere bewoners in de leeftijd van 25 tot 44 jaar. Deze demografische samenstelling draagt bij aan een levendige en gemeenschapsgerichte sfeer. De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid met tal van voorzieningen in de directe omgeving. Het stadscentrum van Den Haag is per fiets bereikbaar en een supermarkt ligt op loopafstand. Voor gebruikers van het openbaar vervoer is station Den Haag Moerwijk gelegen op fietsafstand. Het nabijgelegen winkelcentrum Leyweg biedt een uitgebreid aanbod van winkels en diensten, allemaal op korte fietsafstand. Een van de meest opvallende nabijgelegen recreatieve faciliteiten is het Zuiderpark, dat behoort tot de grootste parken van Den Haag. Dit park biedt uitgebreide mogelijkheden voor sport- en recreatieve activiteiten en is eenvoudig bereikbaar vanuit de woning. Voor zij die met de auto reizen, bieden de hoofdwegen snelle toegang tot de A4 snelweg, die Den Haag verbindt met zowel Amsterdam als Rotterdam. Bij het betreden van het appartement via de privé ingang op de begane grond, worden bewoners verwelkomd door een vaste kast die praktische ruimte biedt voor het opbergen van jassen, schoenen en andere items. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en profiteert van grote ramen die natuurlijk licht de ruimte binnenlaten. De royale afmetingen van de woonkamer maken het geschikt voor diverse meubelopstellingen en creëren een comfortabele ruimte voor dagelijks wonen en het ontvangen van gasten. De keuken is grenzend aan de woonkamer en is uitgerust met inbouwapparatuur, wat zorgt voor de nodige functionaliteit voor de maaltijdbereiding. De specifieke meegeleverde apparatuur moet tijdens een bezichtiging worden geverifieerd, aangezien de objectpagina geen gedetailleerde inventaris van de keukenapparatuur verstrekt. Het appartement beschikt in totaal over drie slaapvertrekken. De eerste en grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot zowel de zonnige achtertuin als de kelderruimte. Deze slaapkamer biedt aanzienlijke ruimte en kan een tweepersoonsbed bevatten samen met aanvullende meubels. De tweede slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde ruimte kan dienen als slaapkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. Volgens de sectie met gedetailleerde kenmerken bevat de badkamer ook een toilet en een dubbele wastafel, wat extra gemak biedt voor dagelijks gebruik. de sanitaire voorzieningen en afwerking in de badkamer zijn functioneel en voldoen aan de basisvereisten. Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is de achtertuin, die een overdekte zithoek of overkapping en een berging omvat. De tuin heeft ook een eigen poort, wat directe toegang biedt vanuit de straat zonder dat men door de hoofdingang van het appartement hoeft te gaan. Dit is een bijzonder praktisch kenmerk voor degenen die fietsen of tuinuitrusting willen opslaan, of gewoon willen genieten van het gemak van een privé buitenruimte met onafhankelijke toegang. De woning is gebouwd in 1928, wat het plaatst in de categorie oudere woongebouwen. Dit bouwjaar heeft implicaties voor de energie-efficiëntie en de algehele staat van de woning. Het huidige energielabel is F, wat aangeeft dat de woning aanzienlijk potentieel heeft voor verbeteringen op het gebied van energie-efficiëntie. Dergelijke verbeteringen kunnen bestaan uit het upgraden van isolatie, het vervangen van ramen, of de installatie van een moderner verwarmingssysteem. De verwarming en het warme water worden momenteel verzorgd door een gasgestookte cv-ketel die eigendom is van de woning. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ongeveer 161,79 tot 161,97 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt. De woning wordt omschreven als zich bevindend in een eenvoudige staat van onderhoud, wat suggereert dat het zou baat hebben bij modernisering en aanpassing naar persoonlijke smaak en voorkeuren. Dit biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen specificaties kunnen aanpassen en renoveren. De eenvoudige staat van onderhoud weerspiegelt zich in de vraagprijs en moet in overweging worden genomen bij het budgetteren van de aankoop. Er zijn verschillende juridische clausules van toepassing op deze transactie. Er is een niet-bewoningsclausule van kracht, wat betekent dat de woning niet door de koper mag worden betrokken vóór de officiële overdracht bij de notaris. Daarnaast zal, vanwege de leeftijd van het gebouw, een ouderdoms- en materiaalclausule worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst, ongeacht de werkelijke staat van de woning. Dit is standaardpraktijk voor oudere gebouwen en dient om de verkoper te beschermen tegen vorderingen gerelateerd aan de inherente ouderdom van de constructie. De woning wordt aangeboden voor 289.500 euro, dit is de prijs betaalbaar door de koper inclusief de transactiekosten bekend als kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.809 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De grond is volledig eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen, wat de eigendomsstructuur vereenvoudigt en extra periodieke betalingen voorkomt. Parkeren in de omgeving is gereguleerd en vereist een vergunning of betaling. Er is geen eigen parkeerplek inbegrepen bij de woning, dus bewoners zullen parkeren moeten regelen via het gemeentelijke systeem. Dit is typerend voor stedelijke gebieden in Den Haag en moet worden meegerekend in de totale woonkosten. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper afgesproken, wat flexibiliteit biedt in de tijdlijn van de transactie. Geïnteresseerde kopers worden aangemoedigd om de objectpagina te bezoeken voor de meest volledige informatie en een bezichtigingsafspraak te vragen, wat toegang geeft tot een digitaal woningdossier met aanvullende documentatie. Samenvattend biedt dit appartement op de begane grond aan de Renswoudelaan een solide basis voor kopers die bereid zijn te investeren in renovatie en persoonlijke aanpassing. De combinatie van een privé tuin met onafhankelijke toegang, drie slaapvertrekken en een handige locatie in een gezinsvriendelijke wijk maakt deze woning geschikt voor verschillende soorten kopers, waaronder jonge gezinnen, stellen of individuen die thuiswerken. De actieve en goed georganiseerde VvE biedt zekerheid wat betreft het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de structuur van het gebouw, terwijl het volledige eigendom van de grond bijdraagt aan de langetermijnwaardepropositie van de woning.

Cet appartement au rez-de-chaussée est situé sur la Renswoudelaan dans le quartier Leyenburg de La Haye. Le bien offre environ 76 mètres carrés d'espace de vie et est classé comme un appartement de quatre pièces, offrant un espace suffisant pour un séjour confortable. La résidence se trouve au niveau du rez-de-chaussée et dispose de sa propre entrée privée, lui conférant un sentiment d'indépendance caractéristique des appartements en rez-de-chaussée. Le quartier de Leyenburg est connu comme une zone familiale avec un nombre relativement élevé de ménages avec enfants et de jeunes résidents âgés entre 25 et 44 ans. Cette composition démographique contribue à une atmosphère dynamique et orientée vers la communauté. L'emplacement offre une excellente accessibilité avec de nombreuses commodités dans les environs immédiats. Le centre-ville de La Haye peut être atteint à vélo, et un supermarché se trouve à distance de marche. Pour les utilisateurs des transports en commun, la gare de Den Haag Moerwijk est commodément située à distance de vélo. Le centre commercial Leyweg tout proche offre un éventail complet de magasins et de services, tous accessibles en un court trajet à vélo. L'un des équipements de loisirs les plus remarquables à proximité est le Zuiderpark, qui figure parmi les plus grands parcs de La Haye. Ce parc offre de nombreuses possibilités d'activités sportives et de loisirs et est facilement accessible depuis le bien. Pour ceux qui voyagent en voiture, les routes principales offrent un accès rapide à l'autoroute A4, reliant La Haye à la fois à Amsterdam et Rotterdam. En entrant dans l'appartement par l'entrée privée au rez-de-chaussée, les résidents sont accueillis par un placard de rangement fixe qui offre un espace pratique pour ranger les manteaux, les chaussures et autres articles. Le salon est situé à l'avant du bien et bénéficie de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'entrer dans l'espace. Les dimensions généreuses du salon le rendent adapté à divers agencements de meubles et créent un espace confortable pour la vie quotidienne et la réception. La cuisine est adjacente au salon et est équipée d'appareils encastrés, offrant la fonctionnalité nécessaire pour la préparation des repas. Les appareils spécifiques inclus doivent être vérifiés lors d'une visite, car l'annonce ne fournit pas un inventaire détaillé de l'équipement de la cuisine. L'appartement comporte au total trois chambres à coucher. La première et la plus grande chambre est située à l'arrière du bien et donne accès à la fois au jardin ensoleillé et à la zone de la cave. Cette chambre offre un espace considérable et peut accueillir un lit double ainsi que des meubles supplémentaires. La deuxième chambre est également située à l'arrière du bien, tandis que la troisième pièce peut servir de chambre ou de bureau à domicile, selon les besoins des résidents. La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo. Selon la section des caractéristiques détaillées, la salle de bain comprend également des toilettes et un double lavabo, ce qui offre une commodité supplémentaire pour l'usage quotidien. Les installations et les finitions de la salle de bain sont fonctionnelles et répondent aux exigences de base. L'une des caractéristiques remarquables de ce bien est le jardin, qui comprend un espace assis couvert ou overkapping et un abri de jardin. Le jardin possède également sa propre porte, offrant un accès direct depuis la rue sans avoir à passer par l'entrée principale de l'appartement. C'est une caractéristique particulièrement pratique pour ceux qui pourraient vouloir stocker des vélos ou du matériel de jardin, ou simplement profiter de la commodité d'un espace extérieur privé avec un accès indépendant. Le bien a été construit en 1928, ce qui le place dans la catégorie des bâtiments résidentiels anciens. Cette année de construction a des implications sur l'efficacité énergétique et l'état général du bien. L'étiquette énergétique actuelle est F, indiquant que le bien présente un potentiel significatif d'améliorations en matière d'efficacité énergétique. Ces améliorations pourraient inclure des mises à niveau de l'isolation, le remplacement des fenêtres ou l'installation d'un système de chauffage plus moderne. Le chauffage et l'eau chaude sont actuellement fournis par une chaudière à gaz centrale appartenant au bien. L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires active, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE. La contribution mensuelle à la VvE est d'environ 161,79 à 161,97 euros. La VvE est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une association bien gérée qui prend ses responsabilités au sérieux. Le bien est décrit comme étant dans un état d'entretien simple, ce qui suggère qu'il bénéficierait d'une modernisation et d'une mise à jour selon les goûts et les préférences personnels. Cela présente une opportunité pour les acheteurs qui recherchent un bien qu'ils peuvent personnaliser et rénover selon leurs propres spécifications. L'état d'entretien simple se reflète dans le prix demandé et doit être pris en compte lors de l'établissement du budget d'achat. Plusieurs clauses légales s'appliquent à cette transaction. Une clause de non-occupation est en vigueur, ce qui signifie que le bien ne peut être occupé par l'acheteur avant le transfert officiel chez le notaire. De plus, en raison de l'âge du bâtiment, une clause de vétusté et de matériaux sera incluse dans l'accord d'achat NVM indépendamment de l'état réel du bien. C'est une pratique standard pour les bâtiments anciens et sert à protéger le vendeur des réclamations liées à l'âge inhérent de la construction. Le bien est offert à 289 500 euros, qui est le prix payable par l'acheteur incluant les frais de transaction connus sous le nom de kosten koper. Cela se traduit par environ 3 809 euros par mètre carré d'espace de vie. Le terrain est détenu en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique ou d'erfpacht à considérer, ce qui simplifie la structure de propriété et évite des paiements périodiques supplémentaires. Le stationnement dans la zone est réglementé et nécessite un permis ou un paiement. Il n'y a pas d'espace de stationnement dédié inclus avec le bien, les résidents devront donc organiser le stationnement via le système municipal. C'est typique des zones urbaines à La Haye et doit être pris en compte dans les coûts de vie globaux. La date de transfert est à convenir entre l'acheteur et le vendeur, offrant une flexibilité dans le calendrier de la transaction. Les acheteurs potentiels sont encouragés à visiter le site web de l'annonce pour obtenir les informations les plus complètes et à demander un rendez-vous de visite, qui donnera accès à un dossier numérique du bien avec une documentation supplémentaire. En résumé, cet appartement au rez-de-chaussée sur la Renswoudelaan offre une base solide pour les acheteurs qui sont prêts à investir dans la rénovation et la personnalisation. La combinaison d'un jardin privé avec accès indépendant, de trois chambres à coucher et d'un emplacement pratique dans un quartier familial rend ce bien adapté à divers types d'acheteurs, y compris les jeunes familles, les couples ou les personnes travaillant à domicile. La VvE active et bien organisée offre des garanties concernant l'entretien des parties communes et de la structure du bâtiment, tandis que la pleine propriété du terrain ajoute à la proposition de valeur à long terme du bien.

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Downsides

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14 Jun 2026, 21:06

Multiple changes

Title update

Erdgeschosswohnung mit privatem Garten im familienfreundlichen Leyenburg-Viertel

Begane grond appartement met privé tuin in gezinsvriendelijke Leyenburg wijk

Description update

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich an der Renswoudelaan im Leyenburg-Viertel von Den Haag. Das Objekt bietet ca. 76 Quadratmeter Wohnfläche und ist als Vier-Zimmer-Wohnung klassifiziert, was ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen bietet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen privaten Eingang, was ihr ein Gefühl von Unabhängigkeit verleiht, das für Erdgeschosswohnungen charakteristisch ist. Das Leyenburg-Viertel ist als familienfreundliche Gegend mit einem relativ hohen Anteil an Haushalten mit Kindern und jüngeren Bewohnern im Alter zwischen 25 und 44 Jahren bekannt. Diese demografische Zusammensetzung trägt zu einer lebendigen und gemeinschaftsorientierten Atmosphäre bei. Der Standort bietet eine hervorragende Erreichbarkeit mit zahlreichen Einrichtungen in der unmittelbaren Nähe. Das Stadtzentrum von Den Haag ist mit dem Fahrrad erreichbar, und ein Supermarkt liegt in Gehweite. Für Nutzer des öffentlichen Verkehrs ist der Bahnhof Den Haag Moerwijk bequem in Fahrradentfernung gelegen. Das nahegelegene Einkaufszentrum Leyweg bietet eine umfassende Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, alles innerhalb einer kurzen Fahrradfahrt. Eine der bemerkenswertesten nahen Erholungseinrichtungen ist der Zuiderpark, der zu den größten Parks in Den Haag zählt. Dieser Park bietet umfangreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeittätigkeiten und ist leicht vom Objekt aus erreichbar. Für Autofahrer bieten die Hauptstraßen schnellen Zugang zur Autobahn A4, die Den Haag sowohl mit Amsterdam als auch mit Rotterdam verbindet. Beim Betreten der Wohnung durch den privaten Eingang im Erdgeschoss werden die Bewohner von einem festen Schrank begrüßt, der praktischen Platz für die Aufbewahrung von Mänteln, Schuhen und anderen Gegenständen bietet. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Objekts und profitiert von großen Fenstern, die den Eintritt von natürlichem Licht in den Raum ermöglichen. Die großzügigen Abmessungen des Wohnzimmers machen es für verschiedene Möbelarrangements geeignet und schaffen einen komfortablen Bereich für das tägliche Leben und die Unterhaltung. Die Küche grenzt an das Wohnzimmer und ist mit Einbaugeräten ausgestattet, die die notwendige Funktionalität für die Zubereitung von Mahlzeiten bieten. Die spezifischen enthaltenen Geräte sollten bei einer Besichtigung überprüft werden, da die Immobilienanzeige kein detailliertes Inventar der Küchenausstattung enthält. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Schlafräume. Das erste und größte Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Objekts und bietet Zugang sowohl zum sonnigen Hinterhof als auch zum Kellerbereich. Dieses Schlafzimmer bietet beträchtlichen Platz und kann ein Doppelbett zusammen mit zusätzlichen Möbeln aufnehmen. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls an der Rückseite des Objekts gelegen, während der dritte Raum je nach Bedarf der Bewohner entweder als Schlafzimmer oder als Home-Office genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Gemäß dem detaillierten Merkmalsabschnitt enthält das Badezimmer auch eine Toilette und ein Doppelwaschbecken, was zusätzlichen Komfort für die tägliche Nutzung bietet. Die Sanitäranlagen und Ausstattungen im Badezimmer sind funktional und erfüllen die grundlegenden Anforderungen. Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist der Hinterhof, der einen überdachten Sitzbereich oder Overkapping und einen Geräteschuppen umfasst. Der Garten verfügt auch über ein eigenes Tor, das direkten Zugang von der Straße bietet, ohne durch den Haupteingang der Wohnung gehen zu müssen. Dies ist eine besonders praktische Eigenschaft für diejenigen, die Fahrräder oder Gartengeräte aufbewahren möchten oder einfach die Bequemlichkeit eines privaten Außenbereichs mit unabhängigem Zugang genießen wollen. Das Objekt wurde 1928 erbaut, was es in die Kategorie der älteren Wohngebäude einordnet. Dieses Baujahr hat Auswirkungen auf die Energieeffizienz und den Gesamtzustand des Objekts. Das aktuelle Energielabel ist F, was darauf hindeutet, dass das Objekt ein erhebliches Potenzial für Verbesserungen der Energieeffizienz aufweist. Solche Verbesserungen könnten die Modernisierung der Isolierung, den Fensteraustausch oder die Installation eines moderneren Heizsystems umfassen. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden derzeit durch einen gasbefeuerten Zentralheizkessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des Objekts befindet. Die Wohnung ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als Vereniging van Eigenaren oder VvE bekannt. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt ca. 161,79 bis 161,97 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Dies sind alles positive Indikatoren für einen gut geführten Verband, der seine Verantwortlichkeiten ernst nimmt. Das Objekt wird als in einem einfachen Unterhaltungszustand beschrieben, was darauf hindeutet, dass es von einer Modernisierung und Aktualisierung nach persönlichem Geschmack und Vorlieben profitieren würde. Dies bietet eine Chance für Käufer, die ein Objekt suchen, das sie nach ihren eigenen Spezifikationen anpassen und renovieren können. Der einfache Unterhaltungszustand spiegelt sich im Kaufpreis wider und sollte bei der Budgetierung für den Kauf berücksichtigt werden. Für diese Transaktion gelten mehrere rechtliche Klauseln. Eine Nichtbezugsklausel ist in Kraft, was bedeutet, dass das Objekt vom Käufer nicht vor der offiziellen Übergabe beim Notar bezogen werden kann. Aufgrund des Alters des Gebäudes wird zusätzlich eine Alters- und Materialklausel in den NVM-Kaufvertrag aufgenommen, unabhängig vom tatsächlichen Zustand des Objekts. Dies ist Standardpraxis für ältere Gebäude und dient dem Schutz des Verkäufers vor Ansprüchen, die mit dem inhärenten Alter der Konstruktion zusammenhängen. Das Objekt wird für 289.500 Euro angeboten, was der vom Käufer zu zahlende Preis einschließlich der als Kosten koper bekannten Transaktionskosten ist. Dies entspricht ca. 3.809 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Grundstück ist im Volleigentum, was bedeutet, dass keine Pacht oder Erbpacht zu berücksichtigen ist, was die Eigentumsstruktur vereinfacht und zusätzliche regelmäßige Zahlungen vermeidet. Das Parken in der Gegend ist reguliert und erfordert eine Erlaubnis oder Zahlung. Es ist kein fest zugewiesener Parkplatz im Objekt enthalten, sodass die Bewohner das Parken über das kommunale System arrangieren müssen. Dies ist typisch für städtische Gebiete in Den Haag und sollte in die Gesamtlebenskosten einbezogen werden. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren, was Flexibilität bei der Transaktionszeitlinie bietet. Interessenten werden ermutigt, die Immobilienwebsite für die vollständigsten Informationen zu besuchen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, der Zugang zu einer digitalen Objektakte mit zusätzlichen Dokumenten bietet. Zusammenfassend bietet diese Erdgeschosswohnung an der Renswoudelaan ein solides Fundament für Käufer, die bereit sind, in Renovierung und Personalisierung zu investieren. Die Kombination aus einem privaten Garten mit unabhängigem Zugang, drei Schlafräumen und einer günstigen Lage in einem familienfreundlichen Viertel macht dieses Objekt für verschiedene Arten von Käufern geeignet, darunter junge Familien, Paare oder Personen, die von zu Hause aus arbeiten. Die aktive und gut organisierte VvE gibt Gewissheit bezüglich der Wartung der gemeinschaftlichen Bereiche und Struktur des Gebäudes, während das Volleigentum am Grundstück zur langfristigen Wertperspektive des Objekts beiträgt.

Dit appartement op de begane grond is gelegen aan de Renswoudelaan in de wijk Leyenburg in Den Haag. De woning biedt ongeveer 76 vierkante meter woonoppervlakte en is geclassificeerd als een vierkamersappartement, wat zorgt voor voldoende ruimte voor comfortabel wonen. De woning bevindt zich op de begane grond en beschikt over een eigen privé ingang, wat het een gevoel van onafhankelijkheid geeft dat kenmerkend is voor benedenwoningen. De wijk Leyenburg staat bekend als een gezinsvriendelijke buurt met een relatief hoog aantal huishoudens met kinderen en jongere bewoners in de leeftijd van 25 tot 44 jaar. Deze demografische samenstelling draagt bij aan een levendige en gemeenschapsgerichte sfeer. De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid met tal van voorzieningen in de directe omgeving. Het stadscentrum van Den Haag is per fiets bereikbaar en een supermarkt ligt op loopafstand. Voor gebruikers van het openbaar vervoer is station Den Haag Moerwijk gelegen op fietsafstand. Het nabijgelegen winkelcentrum Leyweg biedt een uitgebreid aanbod van winkels en diensten, allemaal op korte fietsafstand. Een van de meest opvallende nabijgelegen recreatieve faciliteiten is het Zuiderpark, dat behoort tot de grootste parken van Den Haag. Dit park biedt uitgebreide mogelijkheden voor sport- en recreatieve activiteiten en is eenvoudig bereikbaar vanuit de woning. Voor zij die met de auto reizen, bieden de hoofdwegen snelle toegang tot de A4 snelweg, die Den Haag verbindt met zowel Amsterdam als Rotterdam. Bij het betreden van het appartement via de privé ingang op de begane grond, worden bewoners verwelkomd door een vaste kast die praktische ruimte biedt voor het opbergen van jassen, schoenen en andere items. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en profiteert van grote ramen die natuurlijk licht de ruimte binnenlaten. De royale afmetingen van de woonkamer maken het geschikt voor diverse meubelopstellingen en creëren een comfortabele ruimte voor dagelijks wonen en het ontvangen van gasten. De keuken is grenzend aan de woonkamer en is uitgerust met inbouwapparatuur, wat zorgt voor de nodige functionaliteit voor de maaltijdbereiding. De specifieke meegeleverde apparatuur moet tijdens een bezichtiging worden geverifieerd, aangezien de objectpagina geen gedetailleerde inventaris van de keukenapparatuur verstrekt. Het appartement beschikt in totaal over drie slaapvertrekken. De eerste en grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot zowel de zonnige achtertuin als de kelderruimte. Deze slaapkamer biedt aanzienlijke ruimte en kan een tweepersoonsbed bevatten samen met aanvullende meubels. De tweede slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde ruimte kan dienen als slaapkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. Volgens de sectie met gedetailleerde kenmerken bevat de badkamer ook een toilet en een dubbele wastafel, wat extra gemak biedt voor dagelijks gebruik. de sanitaire voorzieningen en afwerking in de badkamer zijn functioneel en voldoen aan de basisvereisten. Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is de achtertuin, die een overdekte zithoek of overkapping en een berging omvat. De tuin heeft ook een eigen poort, wat directe toegang biedt vanuit de straat zonder dat men door de hoofdingang van het appartement hoeft te gaan. Dit is een bijzonder praktisch kenmerk voor degenen die fietsen of tuinuitrusting willen opslaan, of gewoon willen genieten van het gemak van een privé buitenruimte met onafhankelijke toegang. De woning is gebouwd in 1928, wat het plaatst in de categorie oudere woongebouwen. Dit bouwjaar heeft implicaties voor de energie-efficiëntie en de algehele staat van de woning. Het huidige energielabel is F, wat aangeeft dat de woning aanzienlijk potentieel heeft voor verbeteringen op het gebied van energie-efficiëntie. Dergelijke verbeteringen kunnen bestaan uit het upgraden van isolatie, het vervangen van ramen, of de installatie van een moderner verwarmingssysteem. De verwarming en het warme water worden momenteel verzorgd door een gasgestookte cv-ketel die eigendom is van de woning. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ongeveer 161,79 tot 161,97 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt. De woning wordt omschreven als zich bevindend in een eenvoudige staat van onderhoud, wat suggereert dat het zou baat hebben bij modernisering en aanpassing naar persoonlijke smaak en voorkeuren. Dit biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen specificaties kunnen aanpassen en renoveren. De eenvoudige staat van onderhoud weerspiegelt zich in de vraagprijs en moet in overweging worden genomen bij het budgetteren van de aankoop. Er zijn verschillende juridische clausules van toepassing op deze transactie. Er is een niet-bewoningsclausule van kracht, wat betekent dat de woning niet door de koper mag worden betrokken vóór de officiële overdracht bij de notaris. Daarnaast zal, vanwege de leeftijd van het gebouw, een ouderdoms- en materiaalclausule worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst, ongeacht de werkelijke staat van de woning. Dit is standaardpraktijk voor oudere gebouwen en dient om de verkoper te beschermen tegen vorderingen gerelateerd aan de inherente ouderdom van de constructie. De woning wordt aangeboden voor 289.500 euro, dit is de prijs betaalbaar door de koper inclusief de transactiekosten bekend als kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.809 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De grond is volledig eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen, wat de eigendomsstructuur vereenvoudigt en extra periodieke betalingen voorkomt. Parkeren in de omgeving is gereguleerd en vereist een vergunning of betaling. Er is geen eigen parkeerplek inbegrepen bij de woning, dus bewoners zullen parkeren moeten regelen via het gemeentelijke systeem. Dit is typerend voor stedelijke gebieden in Den Haag en moet worden meegerekend in de totale woonkosten. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper afgesproken, wat flexibiliteit biedt in de tijdlijn van de transactie. Geïnteresseerde kopers worden aangemoedigd om de objectpagina te bezoeken voor de meest volledige informatie en een bezichtigingsafspraak te vragen, wat toegang geeft tot een digitaal woningdossier met aanvullende documentatie. Samenvattend biedt dit appartement op de begane grond aan de Renswoudelaan een solide basis voor kopers die bereid zijn te investeren in renovatie en persoonlijke aanpassing. De combinatie van een privé tuin met onafhankelijke toegang, drie slaapvertrekken en een handige locatie in een gezinsvriendelijke wijk maakt deze woning geschikt voor verschillende soorten kopers, waaronder jonge gezinnen, stellen of individuen die thuiswerken. De actieve en goed georganiseerde VvE biedt zekerheid wat betreft het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de structuur van het gebouw, terwijl het volledige eigendom van de grond bijdraagt aan de langetermijnwaardepropositie van de woning.

Upsides

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Downsides

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1d

14 Jun 2026, 21:05

Multiple changes

Title update

Appartamento al piano terra con giardino privato nel quartiere familiare di Leyenburg

Erdgeschosswohnung mit privatem Garten im familienfreundlichen Leyenburg-Viertel

Description update

Questo appartamento al piano terra è situato in Renswoudelaan nel distretto di Leyenburg a L'Aia. La proprietà offre circa 76 metri quadrati di spazio abitativo ed è classificata come appartamento di quattro locali, fornendo ampio spazio per una vita confortevole. La residenza si trova al piano terra e dispone di un ingresso privato, che le conferisce un senso di indipendenza caratteristico degli appartamenti al piano terra. Il quartiere Leyenburg è noto come un'area a misura di famiglia con un numero relativamente alto di nuclei familiari con figli e residenti più giovani di età compresa tra i 25 e i 44 anni. Questa composizione demografica contribuisce a creare un'atmosfera vivace e orientata alla comunità. La posizione offre un'eccellente accessibilità con numerosi servizi nelle vicinanze. Il centro città de L'Aia è raggiungibile in bicicletta e un supermercato si trova a breve distanza a piedi. Per gli utenti dei trasporti pubblici, la stazione di Den Haag Moerwijk si trova comodamente a distanza ciclabile. Il vicino centro commerciale Leyweg offre una gamma completa di negozi e servizi, tutti raggiungibili con una breve pedalata in bicicletta. Una delle strutture ricreative più note nelle vicinanze è lo Zuiderpark, che figura tra i parchi più grandi de L'Aia. Questo parco offre ampie opportunità per attività sportive e ricreative ed è facilmente accessibile dalla proprietà. Per chi si sposta in auto, le strade principali offrono un rapido accesso all'autostrada A4, che collega L'Aia sia con Amsterdam che con Rotterdam. Entrando nell'appartamento attraverso l'ingresso privato al piano terra, i residenti sono accolti da un armadio a muro fisso che offre spazio pratico per riporre cappotti, scarpe e altri oggetti. Il soggiorno è situato nella parte anteriore della proprietà e beneficia di ampie finestre che permettono alla luce naturale di entrare nello spazio. Le generose dimensioni del soggiorno lo rendono adatto a varie disposizioni di mobili e creano un'area confortevole per la vita quotidiana e per intrattenere gli ospiti. La cucina è adiacente al soggiorno ed è dotata di elettrodomestici integrati, fornendo la funzionalità necessaria per la preparazione dei pasti. I dettagli degli elettrodomestici inclusi dovrebbero essere verificati durante una visita, poiché l'annuncio non fornisce un inventario dettagliato delle attrezzature della cucina. L'appartamento offre in totale tre camere da letto. La prima e più grande camera da letto si trova nella parte posteriore della proprietà e consente l'accesso sia al soleggiato giardino sul retro che all'area del seminterrato. Questa camera da letto offre uno spazio considerevole e può ospitare un letto matrimoniale insieme ad ulteriori mobili. La seconda camera da letto si trova anch'essa nella parte posteriore della proprietà, mentre la terza stanza può fungere da camera da letto o da ufficio domestico, a seconda delle esigenze dei residenti. Il bagno è dotato di doccia e lavandino. Secondo la sezione delle caratteristiche dettagliate, il bagno include anche un water e un doppio lavandino, che offrono ulteriore comodità per l'uso quotidiano. I sanitari e le finiture del bagno sono funzionali e soddisfano i requisiti di base. Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è il giardino sul retro, che include un'area salotto coperta o "overkapping" e una rimessa. Il giardino ha anche un proprio cancello, che fornisce un accesso diretto dalla strada senza dover passare dall'ingresso principale dell'appartamento. Questa è una caratteristica particolarmente pratica per chi potrebbe voler riporre biciclette o attrezzature da giardino, o semplicemente godere della comodità di uno spazio esterno privato con accesso indipendente. La proprietà è stata costruita nel 1928, il che la colloca nella categoria degli edifici residenziali più antichi. Questo anno di costruzione ha implicazioni sull'efficienza energetica e sulle condizioni generali della proprietà. L'attuale etichetta energetica è F, indicando che la proprietà ha un potenziale significativo di miglioramento dell'efficienza energetica. Tali miglioramenti potrebbero includere l'aggiornamento dell'isolamento, la sostituzione delle finestre o l'installazione di un sistema di riscaldamento più moderno. Il riscaldamento e l'acqua calda sono attualmente forniti da una caldaia centralizzata a gas di proprietà dell'immobile. L'appartamento fa parte di un'attiva associazione di proprietari di case, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE. Il contributo mensile alla VvE è di circa 161,79 - 161,97 euro. La VvE è regolarmente registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di un'associazione ben gestita che prende sul serio le proprie responsabilità. La proprietà è descritta come in uno stato di manutenzione semplice, il che suggerisce che beneficerebbe di una modernizzazione e di un aggiornamento secondo i gusti e le preferenze personali. Questo rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che cercano una proprietà che possono personalizzare e ristrutturare secondo le proprie specifiche. Lo stato di manutenzione semplice si riflette nel prezzo richiesto e dovrebbe essere tenuto in considerazione in fase di pianificazione del budget per l'acquisto. A questa transazione si applicano diverse clausole legali. È in vigore una clausola di non occupazione, il che significa che la proprietà non può essere occupata dall'acquirente prima del trasferimento ufficiale presso il notaio. Inoltre, a causa dell'età dell'edificio, una clausola relativa alla vetustà e ai materiali verrà inclusa nel contratto di acquisto NVM indipendentemente dalle effettive condizioni della proprietà. Questa è una prassi standard per gli edifici più antichi e serve a proteggere il venditore da rivendicazioni relative all'età intrinseca della costruzione. La proprietà è offerta a 289.500 euro, che è il prezzo pagabile dall'acquirente inclusi i costi di transazione noti come "kosten koper". Questo si traduce in circa 3.809 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il terreno è di proprietà piena, il che significa che non ci sono canoni di affitto di terreno o "erfpacht" di cui tenere conto, il che semplifica la struttura di proprietà ed evita pagamenti periodici aggiuntivi. Il parcheggio nell'area è regolamentato e richiede un permesso o un pagamento. Non è incluso alcun posto auto dedicato con la proprietà, quindi i residenti dovranno organizzarsi per il parcheggio tramite il sistema comunale. Questo è tipico delle aree urbane de L'Aia e dovrebbe essere fattorizzato nei costi generali della vita. La data del trasferimento è da concordare tra acquirente e venditore, offrendo flessibilità nei tempi della transazione. Si invita i potenziali acquirenti a visitare il sito web dell'annuncio per le informazioni più complete e a richiedere un appuntamento per una visita, che fornirà l'accesso a un file digitale della proprietà con documentazione aggiuntiva. In sintesi, questo appartamento al piano terra in Renswoudelaan offre una solida base per gli acquirenti disposti a investire nella ristrutturazione e nella personalizzazione. La combinazione di un giardino privato con accesso indipendente, tre camere da letto e una comoda posizione in un quartiere a misura di famiglia rende questa proprietà adatta a vari tipi di acquirenti, tra cui giovani famiglie, coppie o persone che lavorano da casa. La VvE attiva e ben organizzata fornisce rassicurazioni in merito alla manutenzione delle parti comuni e della struttura dell'edificio, mentre la piena proprietà del terreno si aggiunge alla proposta di valore a lungo termine della proprietà.

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich an der Renswoudelaan im Leyenburg-Viertel von Den Haag. Das Objekt bietet ca. 76 Quadratmeter Wohnfläche und ist als Vier-Zimmer-Wohnung klassifiziert, was ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen bietet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen privaten Eingang, was ihr ein Gefühl von Unabhängigkeit verleiht, das für Erdgeschosswohnungen charakteristisch ist. Das Leyenburg-Viertel ist als familienfreundliche Gegend mit einem relativ hohen Anteil an Haushalten mit Kindern und jüngeren Bewohnern im Alter zwischen 25 und 44 Jahren bekannt. Diese demografische Zusammensetzung trägt zu einer lebendigen und gemeinschaftsorientierten Atmosphäre bei. Der Standort bietet eine hervorragende Erreichbarkeit mit zahlreichen Einrichtungen in der unmittelbaren Nähe. Das Stadtzentrum von Den Haag ist mit dem Fahrrad erreichbar, und ein Supermarkt liegt in Gehweite. Für Nutzer des öffentlichen Verkehrs ist der Bahnhof Den Haag Moerwijk bequem in Fahrradentfernung gelegen. Das nahegelegene Einkaufszentrum Leyweg bietet eine umfassende Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, alles innerhalb einer kurzen Fahrradfahrt. Eine der bemerkenswertesten nahen Erholungseinrichtungen ist der Zuiderpark, der zu den größten Parks in Den Haag zählt. Dieser Park bietet umfangreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeittätigkeiten und ist leicht vom Objekt aus erreichbar. Für Autofahrer bieten die Hauptstraßen schnellen Zugang zur Autobahn A4, die Den Haag sowohl mit Amsterdam als auch mit Rotterdam verbindet. Beim Betreten der Wohnung durch den privaten Eingang im Erdgeschoss werden die Bewohner von einem festen Schrank begrüßt, der praktischen Platz für die Aufbewahrung von Mänteln, Schuhen und anderen Gegenständen bietet. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Objekts und profitiert von großen Fenstern, die den Eintritt von natürlichem Licht in den Raum ermöglichen. Die großzügigen Abmessungen des Wohnzimmers machen es für verschiedene Möbelarrangements geeignet und schaffen einen komfortablen Bereich für das tägliche Leben und die Unterhaltung. Die Küche grenzt an das Wohnzimmer und ist mit Einbaugeräten ausgestattet, die die notwendige Funktionalität für die Zubereitung von Mahlzeiten bieten. Die spezifischen enthaltenen Geräte sollten bei einer Besichtigung überprüft werden, da die Immobilienanzeige kein detailliertes Inventar der Küchenausstattung enthält. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Schlafräume. Das erste und größte Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Objekts und bietet Zugang sowohl zum sonnigen Hinterhof als auch zum Kellerbereich. Dieses Schlafzimmer bietet beträchtlichen Platz und kann ein Doppelbett zusammen mit zusätzlichen Möbeln aufnehmen. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls an der Rückseite des Objekts gelegen, während der dritte Raum je nach Bedarf der Bewohner entweder als Schlafzimmer oder als Home-Office genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Gemäß dem detaillierten Merkmalsabschnitt enthält das Badezimmer auch eine Toilette und ein Doppelwaschbecken, was zusätzlichen Komfort für die tägliche Nutzung bietet. Die Sanitäranlagen und Ausstattungen im Badezimmer sind funktional und erfüllen die grundlegenden Anforderungen. Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist der Hinterhof, der einen überdachten Sitzbereich oder Overkapping und einen Geräteschuppen umfasst. Der Garten verfügt auch über ein eigenes Tor, das direkten Zugang von der Straße bietet, ohne durch den Haupteingang der Wohnung gehen zu müssen. Dies ist eine besonders praktische Eigenschaft für diejenigen, die Fahrräder oder Gartengeräte aufbewahren möchten oder einfach die Bequemlichkeit eines privaten Außenbereichs mit unabhängigem Zugang genießen wollen. Das Objekt wurde 1928 erbaut, was es in die Kategorie der älteren Wohngebäude einordnet. Dieses Baujahr hat Auswirkungen auf die Energieeffizienz und den Gesamtzustand des Objekts. Das aktuelle Energielabel ist F, was darauf hindeutet, dass das Objekt ein erhebliches Potenzial für Verbesserungen der Energieeffizienz aufweist. Solche Verbesserungen könnten die Modernisierung der Isolierung, den Fensteraustausch oder die Installation eines moderneren Heizsystems umfassen. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden derzeit durch einen gasbefeuerten Zentralheizkessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des Objekts befindet. Die Wohnung ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als Vereniging van Eigenaren oder VvE bekannt. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt ca. 161,79 bis 161,97 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Dies sind alles positive Indikatoren für einen gut geführten Verband, der seine Verantwortlichkeiten ernst nimmt. Das Objekt wird als in einem einfachen Unterhaltungszustand beschrieben, was darauf hindeutet, dass es von einer Modernisierung und Aktualisierung nach persönlichem Geschmack und Vorlieben profitieren würde. Dies bietet eine Chance für Käufer, die ein Objekt suchen, das sie nach ihren eigenen Spezifikationen anpassen und renovieren können. Der einfache Unterhaltungszustand spiegelt sich im Kaufpreis wider und sollte bei der Budgetierung für den Kauf berücksichtigt werden. Für diese Transaktion gelten mehrere rechtliche Klauseln. Eine Nichtbezugsklausel ist in Kraft, was bedeutet, dass das Objekt vom Käufer nicht vor der offiziellen Übergabe beim Notar bezogen werden kann. Aufgrund des Alters des Gebäudes wird zusätzlich eine Alters- und Materialklausel in den NVM-Kaufvertrag aufgenommen, unabhängig vom tatsächlichen Zustand des Objekts. Dies ist Standardpraxis für ältere Gebäude und dient dem Schutz des Verkäufers vor Ansprüchen, die mit dem inhärenten Alter der Konstruktion zusammenhängen. Das Objekt wird für 289.500 Euro angeboten, was der vom Käufer zu zahlende Preis einschließlich der als Kosten koper bekannten Transaktionskosten ist. Dies entspricht ca. 3.809 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Grundstück ist im Volleigentum, was bedeutet, dass keine Pacht oder Erbpacht zu berücksichtigen ist, was die Eigentumsstruktur vereinfacht und zusätzliche regelmäßige Zahlungen vermeidet. Das Parken in der Gegend ist reguliert und erfordert eine Erlaubnis oder Zahlung. Es ist kein fest zugewiesener Parkplatz im Objekt enthalten, sodass die Bewohner das Parken über das kommunale System arrangieren müssen. Dies ist typisch für städtische Gebiete in Den Haag und sollte in die Gesamtlebenskosten einbezogen werden. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren, was Flexibilität bei der Transaktionszeitlinie bietet. Interessenten werden ermutigt, die Immobilienwebsite für die vollständigsten Informationen zu besuchen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, der Zugang zu einer digitalen Objektakte mit zusätzlichen Dokumenten bietet. Zusammenfassend bietet diese Erdgeschosswohnung an der Renswoudelaan ein solides Fundament für Käufer, die bereit sind, in Renovierung und Personalisierung zu investieren. Die Kombination aus einem privaten Garten mit unabhängigem Zugang, drei Schlafräumen und einer günstigen Lage in einem familienfreundlichen Viertel macht dieses Objekt für verschiedene Arten von Käufern geeignet, darunter junge Familien, Paare oder Personen, die von zu Hause aus arbeiten. Die aktive und gut organisierte VvE gibt Gewissheit bezüglich der Wartung der gemeinschaftlichen Bereiche und Struktur des Gebäudes, während das Volleigentum am Grundstück zur langfristigen Wertperspektive des Objekts beiträgt.

Upsides

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14 Jun 2026, 21:04

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Title update

Apartamento en planta baja con jardín privado en el barrio familiar de Leyenburg

Appartamento al piano terra con giardino privato nel quartiere familiare di Leyenburg

Description update

Este apartamento en planta baja está situado en la Renswoudelaan en el distrito de Leyenburg en La Haya. La propiedad ofrece aproximadamente 76 metros cuadrados de espacio habitable y está clasificada como un apartamento de cuatro habitaciones, proporcionando amplio espacio para una vida cómoda. La residencia se encuentra en la planta baja y cuenta con su propia entrada privada, lo que le da una sensación de independencia característica de los apartamentos en planta baja. El barrio de Leyenburg es conocido como una zona familiar con un número relativamente alto de hogares con niños y residentes más jóvenes de entre 25 y 44 años. Esta composición demográfica contribuye a una atmósfera vibrante y orientada a la comunidad. La ubicación ofrece una excelente accesibilidad con numerosas comodidades en las inmediaciones. El centro de la ciudad de La Haya se puede alcanzar en bicicleta, y un supermercado está a distancia caminando. Para los usuarios de transporte público, la estación Den Haag Moerwijk se encuentra convenientemente a distancia en bicicleta. El cercano centro comercial Leyweg ofrece una amplia gama de tiendas y servicios, todos a un corto paseo en bicicleta. Una de las instalaciones recreativas más notables cercanas es el Zuiderpark, que se encuentra entre los parques más grandes de La Haya. Este parque ofrece amplias oportunidades para deportes y actividades recreativas y es fácilmente accesible desde la propiedad. Para quienes viajan en coche, las carreteras principales proporcionan acceso rápido a la autopista A4, conectando La Haya tanto con Ámsterdam como con Róterdam. Al entrar al apartamento a través de la entrada privada en la planta baja, los residentes son recibidos por un armario de almacenamiento fijo que ofrece espacio práctico para guardar abrigos, zapatos y otros artículos. La sala de estar está situada en la parte frontal de la propiedad y se beneficia de grandes ventanas que permiten la entrada de luz natural al espacio. Las generosas dimensiones de la sala de estar la hacen adecuada para varios arreglos de mobiliario y crean un área cómoda para la vida diaria y el entretenimiento. La cocina está adyacente a la sala de estar y está equipada con electrodomésticos integrados, proporcionando la funcionalidad necesaria para la preparación de comidas. Los electrodomésticos específicos incluidos deben verificarse durante una visita, ya que el anuncio no proporciona un inventario detallado del equipamiento de la cocina. El apartamento cuenta con tres dormitorios en total. El primer y más grande dormitorio está ubicado en la parte posterior de la propiedad y proporciona acceso tanto al soleado patio trasero como al área del sótano. Este dormitorio ofrece un espacio considerable y puede acomodar una cama doble junto con mobiliario adicional. El segundo dormitorio también está situado en la parte posterior de la propiedad, mientras que la tercera habitación puede servir como dormitorio u oficina en casa, dependiendo de las necesidades de los residentes. El baño está equipado con una ducha y un lavabo. Según la sección de características detalladas, el baño también incluye un inodoro y un lavabo doble, lo que proporciona comodidad adicional para el uso diario. Los accesorios y acabados del baño son funcionales y cumplen con los requisitos básicos. Una de las características más destacadas de esta propiedad es el patio trasero, que incluye una zona de estar cubierta o overkapping y un cobertizo de almacenamiento. El jardín también tiene su propia puerta, proporcionando acceso directo desde la calle sin tener que pasar por la entrada principal del apartamento. Esta es una característica particularmente práctica para aquellos que puedan querer almacenar bicicletas o equipo de jardín, o simplemente disfrutar de la conveniencia de un espacio exterior privado con acceso independiente. La propiedad fue construida en 1928, lo que la ubica en la categoría de edificios residenciales antiguos. Este año de construcción tiene implicaciones para la eficiencia energética y el estado general de la propiedad. La etiqueta energética actual es F, lo que indica que la propiedad tiene un potencial significativo de mejoras en eficiencia energética. Dichas mejoras podrían incluir actualizaciones de aislamiento, reemplazo de ventanas, o la instalación de un sistema de calefacción más moderno. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas actualmente por una caldera central de calefacción a gas que es propiedad de la propiedad. El apartamento forma parte de una asociación de propietarios activa, conocida en holandés como Vereniging van Eigenaren o VvE. La contribución mensual a la VvE es de aproximadamente 161,79 a 161,97 euros. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento establecido y ha organizado el seguro del edificio. Estos son todos indicadores positivos de una asociación bien gestionada que toma sus responsabilidades en serio. La propiedad se describe como en un estado de mantenimiento simple, lo que sugiere que se beneficiaría de una modernización y actualización según el gusto y las preferencias personales. Esto presenta una oportunidad para los compradores que buscan una propiedad que puedan personalizar y renovar según sus propias especificaciones. El estado de mantenimiento simple se refleja en el precio de pedido y debe tenerse en cuenta al presupuestar la compra. Varias cláusulas legales se aplican a esta transacción. Una cláusula de no ocupación está en vigor, lo que significa que la propiedad no puede ser ocupada por el comprador antes de la transferencia oficial ante el notario. Además, debido a la edad del edificio, se incluirá una cláusula de antigüedad y materiales en el acuerdo de compra NVM independientemente del estado real de la propiedad. Esta es una práctica estándar para edificios antiguos y sirve para proteger al vendedor de reclamos relacionados con la edad inherente de la construcción. La propiedad se ofrece a 289.500 euros, que es el precio pagadero por el comprador incluyendo los costos de transacción conocidos como kosten koper. Esto se traduce en aproximadamente 3.809 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El terreno es de propiedad total, lo que significa que no hay que considerar un arrendamiento de suelo o erfpacht, lo que simplifica la estructura de propiedad y evita pagos periódicos adicionales. El estacionamiento en la zona está regulado y requiere un permiso o pago. No hay espacio de estacionamiento dedicado incluido con la propiedad, por lo que los residentes necesitarán arreglar el estacionamiento a través del sistema municipal. Esto es típico para las áreas urbanas en La Haya y debe tenerse en cuenta en los costos de vida generales. La fecha de transferencia será acordada entre el comprador y el vendedor, proporcionando flexibilidad en el cronograma de la transacción. Se invita a los posibles compradores a visitar el sitio web del anuncio para obtener la información más completa y solicitar una cita de visita, que proporcionará acceso a un archivo digital de la propiedad con documentación adicional. En resumen, este apartamento en planta baja en la Renswoudelaan ofrece una base sólida para los compradores que están dispuestos a invertir en renovación y personalización. La combinación de un jardín privado con acceso independiente, tres dormitorios y una ubicación conveniente en un barrio familiar hace que esta propiedad sea adecuada para varios tipos de compradores, incluyendo familias jóvenes, parejas o individuos que trabajan desde casa. La VvE activa y bien organizada proporciona seguridad respecto al mantenimiento de las áreas comunes y la estructura del edificio, mientras que la propiedad total del terreno añade a la propuesta de valor a largo plazo de la propiedad.

Questo appartamento al piano terra è situato in Renswoudelaan nel distretto di Leyenburg a L'Aia. La proprietà offre circa 76 metri quadrati di spazio abitativo ed è classificata come appartamento di quattro locali, fornendo ampio spazio per una vita confortevole. La residenza si trova al piano terra e dispone di un ingresso privato, che le conferisce un senso di indipendenza caratteristico degli appartamenti al piano terra. Il quartiere Leyenburg è noto come un'area a misura di famiglia con un numero relativamente alto di nuclei familiari con figli e residenti più giovani di età compresa tra i 25 e i 44 anni. Questa composizione demografica contribuisce a creare un'atmosfera vivace e orientata alla comunità. La posizione offre un'eccellente accessibilità con numerosi servizi nelle vicinanze. Il centro città de L'Aia è raggiungibile in bicicletta e un supermercato si trova a breve distanza a piedi. Per gli utenti dei trasporti pubblici, la stazione di Den Haag Moerwijk si trova comodamente a distanza ciclabile. Il vicino centro commerciale Leyweg offre una gamma completa di negozi e servizi, tutti raggiungibili con una breve pedalata in bicicletta. Una delle strutture ricreative più note nelle vicinanze è lo Zuiderpark, che figura tra i parchi più grandi de L'Aia. Questo parco offre ampie opportunità per attività sportive e ricreative ed è facilmente accessibile dalla proprietà. Per chi si sposta in auto, le strade principali offrono un rapido accesso all'autostrada A4, che collega L'Aia sia con Amsterdam che con Rotterdam. Entrando nell'appartamento attraverso l'ingresso privato al piano terra, i residenti sono accolti da un armadio a muro fisso che offre spazio pratico per riporre cappotti, scarpe e altri oggetti. Il soggiorno è situato nella parte anteriore della proprietà e beneficia di ampie finestre che permettono alla luce naturale di entrare nello spazio. Le generose dimensioni del soggiorno lo rendono adatto a varie disposizioni di mobili e creano un'area confortevole per la vita quotidiana e per intrattenere gli ospiti. La cucina è adiacente al soggiorno ed è dotata di elettrodomestici integrati, fornendo la funzionalità necessaria per la preparazione dei pasti. I dettagli degli elettrodomestici inclusi dovrebbero essere verificati durante una visita, poiché l'annuncio non fornisce un inventario dettagliato delle attrezzature della cucina. L'appartamento offre in totale tre camere da letto. La prima e più grande camera da letto si trova nella parte posteriore della proprietà e consente l'accesso sia al soleggiato giardino sul retro che all'area del seminterrato. Questa camera da letto offre uno spazio considerevole e può ospitare un letto matrimoniale insieme ad ulteriori mobili. La seconda camera da letto si trova anch'essa nella parte posteriore della proprietà, mentre la terza stanza può fungere da camera da letto o da ufficio domestico, a seconda delle esigenze dei residenti. Il bagno è dotato di doccia e lavandino. Secondo la sezione delle caratteristiche dettagliate, il bagno include anche un water e un doppio lavandino, che offrono ulteriore comodità per l'uso quotidiano. I sanitari e le finiture del bagno sono funzionali e soddisfano i requisiti di base. Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è il giardino sul retro, che include un'area salotto coperta o "overkapping" e una rimessa. Il giardino ha anche un proprio cancello, che fornisce un accesso diretto dalla strada senza dover passare dall'ingresso principale dell'appartamento. Questa è una caratteristica particolarmente pratica per chi potrebbe voler riporre biciclette o attrezzature da giardino, o semplicemente godere della comodità di uno spazio esterno privato con accesso indipendente. La proprietà è stata costruita nel 1928, il che la colloca nella categoria degli edifici residenziali più antichi. Questo anno di costruzione ha implicazioni sull'efficienza energetica e sulle condizioni generali della proprietà. L'attuale etichetta energetica è F, indicando che la proprietà ha un potenziale significativo di miglioramento dell'efficienza energetica. Tali miglioramenti potrebbero includere l'aggiornamento dell'isolamento, la sostituzione delle finestre o l'installazione di un sistema di riscaldamento più moderno. Il riscaldamento e l'acqua calda sono attualmente forniti da una caldaia centralizzata a gas di proprietà dell'immobile. L'appartamento fa parte di un'attiva associazione di proprietari di case, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE. Il contributo mensile alla VvE è di circa 161,79 - 161,97 euro. La VvE è regolarmente registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di un'associazione ben gestita che prende sul serio le proprie responsabilità. La proprietà è descritta come in uno stato di manutenzione semplice, il che suggerisce che beneficerebbe di una modernizzazione e di un aggiornamento secondo i gusti e le preferenze personali. Questo rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che cercano una proprietà che possono personalizzare e ristrutturare secondo le proprie specifiche. Lo stato di manutenzione semplice si riflette nel prezzo richiesto e dovrebbe essere tenuto in considerazione in fase di pianificazione del budget per l'acquisto. A questa transazione si applicano diverse clausole legali. È in vigore una clausola di non occupazione, il che significa che la proprietà non può essere occupata dall'acquirente prima del trasferimento ufficiale presso il notaio. Inoltre, a causa dell'età dell'edificio, una clausola relativa alla vetustà e ai materiali verrà inclusa nel contratto di acquisto NVM indipendentemente dalle effettive condizioni della proprietà. Questa è una prassi standard per gli edifici più antichi e serve a proteggere il venditore da rivendicazioni relative all'età intrinseca della costruzione. La proprietà è offerta a 289.500 euro, che è il prezzo pagabile dall'acquirente inclusi i costi di transazione noti come "kosten koper". Questo si traduce in circa 3.809 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il terreno è di proprietà piena, il che significa che non ci sono canoni di affitto di terreno o "erfpacht" di cui tenere conto, il che semplifica la struttura di proprietà ed evita pagamenti periodici aggiuntivi. Il parcheggio nell'area è regolamentato e richiede un permesso o un pagamento. Non è incluso alcun posto auto dedicato con la proprietà, quindi i residenti dovranno organizzarsi per il parcheggio tramite il sistema comunale. Questo è tipico delle aree urbane de L'Aia e dovrebbe essere fattorizzato nei costi generali della vita. La data del trasferimento è da concordare tra acquirente e venditore, offrendo flessibilità nei tempi della transazione. Si invita i potenziali acquirenti a visitare il sito web dell'annuncio per le informazioni più complete e a richiedere un appuntamento per una visita, che fornirà l'accesso a un file digitale della proprietà con documentazione aggiuntiva. In sintesi, questo appartamento al piano terra in Renswoudelaan offre una solida base per gli acquirenti disposti a investire nella ristrutturazione e nella personalizzazione. La combinazione di un giardino privato con accesso indipendente, tre camere da letto e una comoda posizione in un quartiere a misura di famiglia rende questa proprietà adatta a vari tipi di acquirenti, tra cui giovani famiglie, coppie o persone che lavorano da casa. La VvE attiva e ben organizzata fornisce rassicurazioni in merito alla manutenzione delle parti comuni e della struttura dell'edificio, mentre la piena proprietà del terreno si aggiunge alla proposta di valore a lungo termine della proprietà.

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14 Jun 2026, 21:03

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Ground floor apartment with private garden in family-friendly Leyenburg neighborhood

Ground Floor Apartment with West-Facing Garden in Leyenburg

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This ground floor apartment is situated on the Renswoudelaan in the Leyenburg district of The Hague. The property offers approximately 76 square meters of living space and is classified as a four-room apartment, providing ample room for comfortable living. The residence is located on the ground floor level and features its own private entrance, giving it a sense of independence that is characteristic of ground floor apartments. The Leyenburg neighborhood is known as a family-friendly area with a relatively high number of households with children and younger residents aged between 25 and 44 years. This demographic composition contributes to a vibrant and community-oriented atmosphere. The location offers excellent accessibility with numerous amenities in the immediate vicinity. The city center of The Hague can be reached by bicycle, and a supermarket is within walking distance. For public transportation users, Den Haag Moerwijk station is conveniently located at cycling distance. The nearby Leyweg shopping center provides a comprehensive range of shops and services, all within a short bicycle ride. One of the most notable nearby recreational facilities is the Zuiderpark, which ranks among the largest parks in The Hague. This park offers extensive opportunities for sports and recreational activities and is easily accessible from the property. For those who travel by car, the main roads provide quick access to the A4 highway, connecting The Hague with both Amsterdam and Rotterdam. Upon entering the apartment through the private entrance on the ground floor, residents are welcomed by a fixed storage closet that offers practical space for storing coats, shoes, and other items. The living room is situated at the front of the property and benefits from large windows that allow natural light to enter the space. The generous dimensions of the living room make it suitable for various furniture arrangements and create a comfortable area for daily living and entertaining. The kitchen is adjacent to the living room and is equipped with built-in appliances, providing the necessary functionality for meal preparation. The specific appliances included should be verified during a viewing, as the listing does not provide a detailed inventory of the kitchen equipment. The apartment features three sleeping quarters in total. The first and largest bedroom is located at the rear of the property and provides access to both the sunny backyard and the basement area. This bedroom offers considerable space and can accommodate a double bed along with additional furniture. The second bedroom is also situated at the rear of the property, while the third room can serve as either a bedroom or a home office, depending on the needs of the residents. The bathroom is equipped with a shower and a washbasin. According to the detailed characteristics section, the bathroom also includes a toilet and a double washbasin, which provides additional convenience for daily use. The bathroom fixtures and finishes are functional and meet basic requirements. One of the standout features of this property is the backyard, which includes a covered seating area or overkapping and a storage shed. The garden also has its own gate, providing direct access from the street without having to pass through the main entrance of the apartment. This is a particularly practical feature for those who may want to store bicycles or garden equipment, or simply enjoy the convenience of a private outdoor space with independent access. The property was built in 1928, which places it in the category of older residential buildings. This construction year has implications for the energy efficiency and overall condition of the property. The current energy label is F, indicating that the property has significant potential for energy efficiency improvements. Such improvements could include insulation upgrades, window replacement, or the installation of a more modern heating system. The heating and hot water are currently provided by a gas-fired central heating boiler that is owned by the property. The apartment is part of an active homeowners association, known in Dutch as a Vereniging van Eigenaren or VvE. The monthly contribution to the VvE is approximately 161.79 to 161.97 euros. The VvE is properly registered with the Chamber of Commerce, holds annual meetings, maintains a reserve fund, has a maintenance plan in place, and has arranged building insurance. These are all positive indicators of a well-managed association that takes its responsibilities seriously. The property is described as being in a simple state of maintenance, which suggests that it would benefit from modernization and updating according to personal taste and preferences. This presents an opportunity for buyers who are looking for a property they can customize and renovate to their own specifications. The simple state of maintenance is reflected in the asking price and should be taken into account when budgeting for the purchase. Several legal clauses apply to this transaction. A non-occupancy clause is in effect, which means that the property cannot be occupied by the buyer before the official transfer at the notary. Additionally, due to the age of the building, an old age and materials clause will be included in the NVM purchase agreement regardless of the actual condition of the property. This is standard practice for older buildings and serves to protect the seller from claims related to the inherent age of the construction. The property is offered at 289,500 euros, which is the price payable by the buyer including the transaction costs known as kosten koper. This translates to approximately 3,809 euros per square meter of living space. The land is owned outright, meaning there is no ground lease or erfpacht to consider, which simplifies the ownership structure and avoids additional periodic payments. Parking in the area is regulated and requires a permit or payment. There is no dedicated parking space included with the property, so residents will need to arrange for parking through the municipal system. This is typical for urban areas in The Hague and should be factored into the overall living costs. The transfer date is to be agreed upon between the buyer and seller, providing flexibility in the transaction timeline. Prospective buyers are encouraged to visit the listing website for the most complete information and to request a viewing appointment, which will provide access to a digital property file with additional documentation. In summary, this ground floor apartment on the Renswoudelaan offers a solid foundation for buyers who are willing to invest in renovation and personalization. The combination of a private garden with independent access, three sleeping quarters, and a convenient location in a family-friendly neighborhood makes this property suitable for various types of buyers, including young families, couples, or individuals working from home. The active and well-organized VvE provides assurance regarding the maintenance of the building's common areas and structure, while the full ownership of the land adds to the long-term value proposition of the property.

This ground floor apartment is located on Renswoudelaan in the Leyenburg district of The Hague. The property offers approximately 75 to 76 square meters of living space and features a practical layout with four rooms in total, including three bedrooms. Built in 1928, this apartment represents an opportunity for buyers looking to customize a home according to their personal taste and preferences. The entrance to the apartment is situated on the ground floor and includes a fixed storage closet for coats and shoes. The living room is located at the front of the property and benefits from large windows that allow natural light to enter the space. Adjacent to the living room is the kitchen, which comes equipped with built-in appliances for convenient meal preparation. The sleeping quarters consist of three bedrooms, providing flexibility for various household compositions. The first and largest bedroom is positioned at the rear of the property and offers access to both the basement storage area and the backyard garden. The second bedroom is also located at the rear, while the third room can serve as either a bedroom or a home office, depending on the needs of the residents. The bathroom is fitted with a shower, a double vanity unit, a toilet, and a heated towel radiator. This configuration allows for efficient use of the available space while providing all essential sanitary facilities. One of the notable features of this property is the west-facing backyard measuring approximately 29 square meters. The garden has dimensions of 4.50 meters in depth and 6.44 meters in width. A canopy structure has been installed in the garden, providing sheltered outdoor seating space. Additionally, the backyard includes a freestanding stone storage shed and benefits from a private side gate, offering direct access to the garden without having to pass through the apartment. The Leyenburg neighborhood is characterized as a family-friendly area with a relatively high proportion of households and younger residents aged between 25 and 44 years. The location offers good accessibility to various amenities and services. A supermarket can be reached on foot, while the Leyweg shopping center, which provides a comprehensive range of shops and services, is within cycling distance. The center of The Hague is also accessible by bicycle. For public transportation users, The Hague Moerwijk station is located within cycling distance, facilitating connections to other parts of the city and beyond. The nearby Zuiderpark, one of the largest parks in The Hague, offers ample space for sports and recreational activities and is conveniently close to the property. Motorists will appreciate the proximity to major arterial roads, allowing quick access to the A4 highway heading towards Amsterdam or Rotterdam. The apartment is heated by a gas-fired central heating boiler that is owned by the property. The energy label is rated F, indicating that the property has relatively lower energy efficiency compared to more recently renovated or constructed buildings. Natural ventilation is present in the apartment, and a TV cable connection is available. The property is part of an active Homeowners Association (VvE) with a monthly contribution of approximately 162 euros. The VvE is properly registered with the Chamber of Commerce, holds annual meetings, maintains a reserve fund, has a maintenance plan in place, and has arranged building insurance. The land on which the property stands is owned outright (volle eigendom), meaning there is no ground lease to consider. The asking price is 289,500 euros, payable by the buyer (kosten koper). The price per square meter of living space is approximately 3,809 euros. It should be noted that the property is described as being in a simple state of maintenance, suggesting that updates and renovations may be desired by future owners. A non-occupancy clause applies to the sale, meaning the current owner will not reside in the property at the time of transfer. Given the construction year of 1928, an age and materials clause will be included in the NVM purchase agreement regardless of the actual condition of the property. Parking in the area is available through paid public parking and requires a permit system. The apartment is available for immediate occupancy upon completion of the purchase. This property presents itself as a practical ground floor apartment in a well-connected and family-oriented neighborhood, offering outdoor space and the potential for personal customization to suit the preferences of its new owners.

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29 m²

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Upsides

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**West-facing backyard** of 29 m² with a canopy and private side gate, providing pleasant outdoor space for relaxation. **Ground floor location** means no stairs to climb, making it accessible and convenient for daily living. **Family-friendly neighborhood** with many young residents and families, close to schools and the large Zuiderpark for recreation. **Excellent accessibility** with a supermarket within walking distance, shopping center and train station within cycling distance, and quick access to the A4 highway. **Own ground** (volle eigendom) means no ground lease payments, and the property includes a **private storage shed** in the garden.

Downsides

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**Energy label F** indicates poor energy efficiency, which will likely result in higher heating costs and may require insulation improvements. **Simple state of maintenance** suggests the property needs updating and renovation work to meet modern standards. **High VvE contribution** of approximately 162 euros per month is notable for a 75 m² apartment. **No parking included** as the area requires paid parking permits, adding to monthly living costs. **Built in 1928** means older construction with potential hidden issues, and an age and materials clause will be included in the purchase agreement.

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Ground Floor Apartment with West-Facing Garden in Leyenburg

Key Features

Upsides

Downsides

Description

Features

Bathroom

Shower

Bathtub

Ensuite Bathroom

Guest Toilet

Heated Towel Rail

Bidet

Rain Shower

Double Shower

Shared Shower

Shared Toilet

His And Hers Sinks

Bathroom Heated Floor

Building General

Corner Property

Exterior

Balcony

Rear Garden

Front Garden

Side Garden

Terrace

Rooftop Terrace

Barbecue Area

Patio

Veranda

Guest House

Waterfront

Kitchen Garden

Equestrian Facilities

Small Livestock Facilities

Private Outdoor Pool

Private Outdoor Jacuzzi

Private Tennis Court

Remarkable Mountain View

Remarkable City View

Remarkable Garden View

Remarkable Sea View

Remarkable Harbour View

Remarkable Landmark View

Interior Comfort

Air Conditioning

Central Heating

Fireplace

Underfloor Heating

Walk In Closet

Home Office

Skylight

Exposed Beams

Bay Window

Private Indoor Pool

Private Indoor Sauna

Interior Style

Scandinavian

Modern

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Mediterranean

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Exterior Style

Traditional Historic

Early 20th Century

Post War Functional

Modernist

Newly Build

Kitchen

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