Stunning detached villa in the prestigious Douve Weien neighborhood of Heerlen

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Villa indipendente spaziosa con cantina vinicola e grande giardino a Heerlen

Questa villa indipendente si trova nel quartiere Douve Weien, considerato una delle aree residenziali più attraenti di Heerlen. La proprietà offre una combinazione di ampi spazi abitativi, privacy e un ambiente verde che caratterizza questa particolare posizione. Costruita nel 1980, la casa è stata progettata sotto supervisione architettonica ed è stata mantenuta per offrire condizioni di vita confortevoli con comodità moderne./n/nIl sotterraneo funge come livello abitativo completamente funzionale con il proprio ingresso separato dal vialetto. Questo livello inferiore offre una sorprendente versatilità in termini di spazio utilizzabile. Entrando dall'ingresso del sotterraneo, si raggiunge un corridoio che dà accesso a un secondo bagno e a uno studio di 4,68 metri per 2,72 metri, che include un lavandino fisso. Il corridoio principale di questo livello dà accesso a due camere da letto, al garage, a una stanza della caldaia e alla scala che conduce al piano superiore./n/nLe due camere da letto nel sotterraneo sono entrambe di dimensioni generose. La camera da letto IV misura 4,09 metri per 3,94 metri e la camera da letto V misura 4,24 metri per 3,94 metri. Entrambe le stanze hanno pavimenti in piastrelle, rendendole pratiche e facili da mantenere. Oltre a queste camere da letto, il sotterraneo contiene un ampio spazio cantina di 8,30 metri per 3,99 metri, offrendo una notevole capacità di deposito./n/nUna caratteristica particolarmente degna di nota di questa proprietà è la cantina vinicola dedicata, che misura 4,24 metri per 4,13 metri ed è dotata di un proprio sistema di raffreddamento per garantire condizioni di stoccaggio ottimali per il vino. Adiacente alla cantina vinicola si trova un ampio spazio multifunzionale attualmente utilizzato come sala degustazione. Questa area potrebbe anche servire come spazio di deposito, una stanza per hobby o un'area fitness a seconda delle preferenze del nuovo proprietario./n/nIl garage davanti alla proprietà misura 7,72 metri per 4,87 metri, fornendo ampio spazio per più veicoli o servendo come officina o area per hobby. Il garage è dotato di una porta elettrica per un comodo accesso./n/nIl piano terra rappresenta il livello abitativo principale della casa e offre un ambiente di vita confortevole e luminoso con un layout ben studiato. Dall'impressionante ingresso, si ha accesso a tre camere da letto, una toilette separata, un bagno, una lavanderia e l'area abitativa./n/nIl soggiorno a forma di L copre circa 52 metri quadrati ed è diviso in una zona salotto e una zona pranzo. Ampie sezioni di finestre permettono l'ingresso di abbondante luce naturale e creano un'atmosfera spaziosa. Il soggiorno dà accesso alla cucina e presenta porte scorrevoli che si aprono sul giardino, stabilendo una connessione senza soluzione di continuità tra gli spazi abitativi interni ed esterni./n/nLa cucina misura 3,86 metri per 3,56 metri ed è dotata di un moderno allestimento che offre sufficiente superficie di lavoro e spazio di deposito. Gli elettrodomestici della cucina includono un forno a vapore, un forno combinato e microonde, una lavastoviglie, un frigorifero, un piano cottura a induzione a cinque fuochi e una cappa aspirante. Questi elettrodomestici moderni contribuiscono a un ambiente di cottura funzionale./n/nAdiacente alla cucina si trova una gradevole serra che fornisce un accesso ottimale al giardino. Questo spazio può essere raggiunto anche direttamente dalla grande camera da letto su questo piano, creando un rifugio privato per gli occupanti di questa stanza./n/nLe tre camere da letto al piano terra sono notevolmente generose nelle dimensioni. La camera da letto I misura 5,44 metri per 4,99 metri, con parte della stanza larga 3,91 metri. Questa camera da letto si trova davanti alla proprietà e ha accesso diretto sia al bagno che alla serra. La camera da letto II misura 4,25 metri per 3,91 metri e la camera da letto III misura 4,05 metri per 3,84 metri, con entrambe queste stanze che offrono vista sul giardino./n/nIl bagno completamente piastrellato su questo piano misura 2,68 metri per 2,23 metri ed è dotato di un doppio lavandino, una doccia e un water. Il sotterraneo può essere raggiunto tramite una scala dalla lavanderia./n/nLa soffitta è accessibile tramite una scala retrattile dalla lavanderia e fornisce spazio di deposito aggiuntivo./n/nIl giardino che circonda la proprietà è stato messo in valore in modo attraente e riceve molta luce solare durante tutto il giorno. Varie aree terrazza sono situate attorno alla proprietà, permettendo agli occupanti di seguire il sole o trovare ombra a seconda delle esigenze. Un grande padiglione da giardino con terrazza coperta fornisce uno spazio eccellente per intrattenimenti all'aperto o relax. Il giardino è caratterizzato dal suo ambiente piacevole e dalla privacy che offre, con l'intera proprietà facilmente accessibile./n/nLa proprietà include diverse caratteristiche moderne che contribuiscono all'efficienza energetica e al comfort. Ventidue pannelli solari sono stati installati nel 2013 e sono di proprietà della proprietà. Il piano abitativo presenta vetri HR++, che forniscono un isolamento migliorato rispetto al doppio vetro standard. Una pompa di calore e una caldaia centralizzata sono state installate nel 2025 e sono anch'esse di proprietà della proprietà. La proprietà ha una classificazione energetica C./n/nLa casa è dotata di un sistema di allarme e tapparelle avvolgibili, che contribuiscono alla sicurezza e al comfort. È presente una canna fumaria, indicando la possibilità di un camino se il nuovo proprietario desidera installarne uno./n/nLa posizione di questa proprietà è sia centrale che tranquilla. Si trova a distanza di cammino da varie comodità tra cui scuole, negozi e il centro di Heerlen. Anche i dintorni naturali dell'Imstenraderbos e del Weltervijver sono vicini, offrendo opportunità per passeggiate e ricreazione. Questa combinazione di accessibilità e vicinanza alla natura aggiunge all'attrattiva della posizione./n/nLa superficie abitativa totale della proprietà è di 156 metri quadrati, con un ulteriore 69 metri quadrati di altro spazio interno e 64 metri quadrati di spazio esterno legato all'edificio. Il volume totale dell'edificio è di 843 metri cubi. Il lotto copre 1040 metri quadrati, fornendo ampio spazio attorno alla proprietà./n/nLa proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 845.000 euro, che si traduce in circa 5.417 euro per metro quadrato di spazio abitativo. I costi dell'acquirente sono a carico dell'acquirente. Il trasferimento avverrà in consultazione, e un deposito o garanzia bancaria del 10% del prezzo di acquisto deve essere fornito entro due settimane dopo la scadenza di eventuali condizioni sospensive./n/nTutte le informazioni fornite riguardo a questa proprietà dovrebbero essere considerate come un invito a negoziare e sono completamente senza obbligo. Le dimensioni e le informazioni sono approssimative e non si possono derivare diritti da queste informazioni limitate. L'acquirente ha in qualsiasi momento il diritto di far eseguire un'ispezione strutturale a proprie spese o di consultare altri consulenti al fine di ottenere una buona visione dello stato di manutenzione.

Villa détachée spacieuse avec cave à vin et grand jardin à Heerlen

Cette villa détachée est située dans le quartier Douve Weien, considéré comme l'un des quartiers résidentiels les plus attrayants de Heerlen. Le bien offre une combinaison d'espaces de vie spacieux, d'intimité et d'un environnement verdoyant qui caractérise cet emplacement particulier. Construite en 1980, la maison a été conçue sous supervision architecturale et a été entretenue pour offrir des conditions de vie confortables avec des équipements modernes./n/nLe sous-sol sert d'étage de vie entièrement fonctionnel avec sa propre entrée séparée depuis l'allée. Ce niveau inférieur offre une polyvalence surprenante en termes d'espace utilisable. En entrant par l'entrée du sous-sol, vous accédez à un couloir qui donne accès à une deuxième salle de bain et à un bureau mesurant 4,68 mètres sur 2,72 mètres, qui comprend un lavabo fixe. Le couloir principal de ce niveau donne accès à deux chambres, au garage, à la chaufferie et à l'escalier menant à l'étage supérieur./n/nLes deux chambres du sous-sol sont toutes deux de taille généreuse. La chambre IV mesure 4,09 mètres sur 3,94 mètres et la chambre V mesure 4,24 mètres sur 3,94 mètres. Ces deux pièces disposent de sols carrelés, ce qui les rend pratiques et faciles à entretenir. Au-delà de ces chambres, le sous-sol contient un vaste espace de cave mesurant 8,30 mètres sur 3,99 mètres, offrant une capacité de rangement substantielle./n/nUne caractéristique particulièrement remarquable de ce bien est la cave à vin dédiée, mesurant 4,24 mètres sur 4,13 mètres et équipée de son propre système de refroidissement pour assurer des conditions de stockage optimales pour le vin. Adjacente à la cave à vin se trouve un grand espace multifonctionnel actuellement utilisé comme salle de dégustation. Cet espace pourrait alternativement servir d'espace de rangement, de salle de hobby ou de zone de fitness selon les préférences du nouveau propriétaire./n/nLe garage à l'avant de la propriété mesure 7,72 mètres sur 4,87 mètres, offrant un espace suffisant pour plusieurs véhicules ou servant d'atelier ou d'espace de hobby. Le garage est équipé d'une porte électrique pour un accès pratique./n/nLe rez-de-chaussée représente le niveau de vie principal de la maison et offre un environnement de vie confortable et lumineux avec une disposition bien pensée. Depuis l'impressionnant hall d'entrée, vous avez accès à trois chambres, une salle de toilettes séparée, une salle de bain, une buanderie et l'espace de vie./n/nLe salon en forme de L couvre environ 52 mètres carrés et est divisé en un espace assis et un espace à manger. De grandes surfaces vitrées permettent à la lumière naturelle abondante d'entrer et créent une atmosphère spacieuse. Le salon donne accès à la cuisine et comporte des portes coulissantes qui s'ouvrent sur le jardin, établissant une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs./n/nLa cuisine mesure 3,86 mètres sur 3,56 mètres et est équipée d'un aménagement de cuisine moderne offrant suffisamment de plan de travail et d'espace de rangement. Les appareils électroménagers de la cuisine comprennent un four à vapeur, un four combiné et micro-ondes, un lave-vaisselle, un réfrigérateur, une table de cuisson à induction à cinq feux et une hotte aspirante. Ces appareils modernes contribuent à un environnement de cuisine fonctionnel./n/nAdjacent à la cuisine se trouve une véranda agréable qui offre un accès optimal au jardin. Cet espace peut également être atteint directement depuis la grande chambre de cet étage, créant un refuge privé pour les occupants de cette pièce./n/nLes trois chambres du rez-de-chaussée sont de taille particulièrement généreuse. La chambre I mesure 5,44 mètres sur 4,99 mètres, avec une partie de la pièce faisant 3,91 mètres de large. Cette chambre est située à l'avant de la propriété et a un accès direct à la salle de bain et à la véranda. La chambre II mesure 4,25 mètres sur 3,91 mètres et la chambre III mesure 4,05 mètres sur 3,84 mètres, ces deux pièces offrant toutes deux une vue sur le jardin./n/nLa salle de bain entièrement carrelée de cet étage mesure 2,68 mètres sur 2,23 mètres et est équipée d'un double lavabo, d'une douche et de toilettes. Le sous-sol est accessible via un escalier depuis la buanderie./n/nLe grenier est accessible via une échelle escamotable depuis la buanderie et offre un espace de rangement supplémentaire./n/nLe jardin entourant la propriété a été aménagé de manière attrayante et reçoit beaucoup de soleil tout au long de la journée. Diverses zones de terrasse sont situées autour de la propriété, permettant aux occupants de suivre le soleil ou de trouver de l'ombre selon leurs désirs. Un grand pavillon de jardin avec une terrasse couverte offre un excellent espace pour les divertissements en plein air ou la détente. Le jardin se caractérise par son cadre agréable et l'intimité qu'il offre, l'ensemble de la propriété étant bien accessible./n/nLa propriété comprend plusieurs caractéristiques modernes qui contribuent à l'efficacité énergétique et au confort. Vingt-deux panneaux solaires ont été installés en 2013 et appartiennent à la propriété. L'étage de vie dispose d'un vitrage HR++, qui offre une isolation améliorée par rapport au double vitrage standard. Une pompe à chaleur et une chaudière centrale ont été installées en 2025 et appartiennent également à la propriété. La propriété a une classification énergétique C./n/nLa maison est équipée d'un système d'alarme et de volets roulants, qui contribuent à la sécurité et au confort. Un conduit de cheminée est présent, indiquant la possibilité d'installer une cheminée si le nouveau propriétaire le souhaite./n/nL'emplacement de cette propriété est à la fois central et calme. Il se trouve à distance de marche de diverses commodités, notamment des écoles, des commerces et le centre de Heerlen. Les environs naturels de l'Imstenraderbos et de la Weltervijver sont également à proximité, offrant des possibilités de promenade et de loisirs. Cette combinaison d'accessibilité et de proximité avec la nature ajoute à l'attrait de l'emplacement./n/nLa surface habitable totale de la propriété est de 156 mètres carrés, avec 69 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et 64 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment. Le volume total du bâtiment est de 843 mètres cubes. Le terrain couvre 1040 mètres carrés, offrant un espace suffisant autour de la propriété./n/nLa propriété est proposée à un prix de demande de 845 000 euros, ce qui correspond à environ 5 417 euros par mètre carré de surface habitable. Les frais d'achat sont à la charge de l'acheteur. Le transfert aura lieu en consultation, et un dépôt ou une garantie bancaire de 10 pour cent du prix d'achat doit être fourni dans les deux semaines suivant l'expiration de toutes conditions suspensives./n/nToutes les informations fournies concernant cette propriété doivent être considérées comme une invitation à négocier et sont entièrement sans obligation. Les dimensions et les informations sont approximatives et aucun droit ne peut être dérivé de ces informations limitées. L'acheteur a toujours le droit de faire effectuer une inspection structurelle à ses propres frais ou de consulter d'autres conseillers afin d'obtenir une bonne vue sur l'état d'entretien.

Geräumige freistehende Villa mit Weinkeller und großem Garten in Heerlen

Diese freistehende Villa befindet sich in der Wohngegend Douve Weien, die als eine der attraktivsten Wohngebiete in Heerlen gilt. Das Objekt bietet eine Kombination aus geräumigen Wohnbereichen, Privatsphäre und einer grünen Umgebung, die diesen besonderen Standort auszeichnet. Das 1980 erbaute Haus wurde unter architektonischer Aufsicht entworfen und ist instand gehalten worden, um komfortable Wohnbedingungen mit modernen Annehmlichkeiten zu bieten. Das Souterrain dient als voll funktionsfähige Wohnebene mit einem eigenen separaten Eingang von der Einfahrt. Diese untere Ebene bietet eine überraschende Vielseitigkeit in Bezug auf nutzbaren Raum. Beim Betreten durch den Souterrain-Eingang gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu einem zweiten Badezimmer und einem Arbeitszimmer mit den Maßen 4,68 Meter mal 2,72 Meter bietet, das über einen festen Waschbecken verfügt. Der Hauptflur dieser Ebene bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern, der Garage, einem Heizungskeller und der Treppe, die zur oberen Etage führt. Die beiden Schlafzimmer im Souterrain sind beide großzügig dimensioniert. Schlafzimmer IV misst 4,09 Meter mal 3,94 Meter und Schlafzimmer V misst 4,24 Meter mal 3,94 Meter. Beide Räume verfügen über Fliesenböden, was sie praktisch und leicht zu pflegen macht. Neben diesen Schlafzimmern enthält das Souterrain einen ausgedehnten Kellerbereich mit den Maßen 8,30 Meter mal 3,99 Meter, der eine erhebliche Staukapazität bietet. Ein besonders bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts ist der dedizierte Weinkeller mit den Maßen 4,24 Meter mal 4,13 Meter, der über ein eigenes Kühlsystem verfügt, um optimale Lagerbedingungen für Wein zu gewährleisten. Angrenzend an den Weinkeller befindet sich ein großer multifunktionaler Raum, der derzeit als Verkostungsraum genutzt wird. Dieser Bereich könnte alternativ als Stauraum, Hobbyraum oder Fitnessbereich dienen, je nach den Vorlieben des neuen Eigentümers. Die Garage an der Vorderseite des Grundstücks misst 7,72 Meter mal 4,87 Meter und bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge oder dient als Werkstatt oder Hobbyraum. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor für bequemen Zugang ausgestattet. Die Erdgeschossetage stellt die Hauptwohnetage des Hauses dar und bietet eine komfortable und helle Wohnumgebung mit einem gut durchdachten Grundriss. Von der beeindruckenden Eingangshalle haben Sie Zugang zu drei Schlafzimmern, einem separaten Toilettenraum, einem Badezimmer, einem Waschraum und dem Wohnbereich. Der L-förmige Wohnraum umfasst etwa 52 Quadratmeter und ist in einen Sitzbereich und einen Essbereich unterteilt. Große Fensterflächen lassen reichlich natürliches Licht eintreten und schaffen eine großzügige Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Küche und verfügt über Schiebetüren, die zum Garten öffnen, wodurch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen hergestellt wird. Die Küche misst 3,86 Meter mal 3,56 Meter und ist mit einer modernen Kücheneinrichtung ausgestattet, die ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum bietet. Zu den Küchengeräten gehören ein Dampfofen, ein Kombiofen und Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank, ein Induktionskochfeld mit fünf Kochstellen und eine Dunstabzugshaube. Diese modernen Geräte tragen zu einer funktionalen Kochumgebung bei. Angrenzend an die Küche befindet sich ein angenehmer Wintergarten, der optimalen Zugang zum Garten bietet. Dieser Raum kann auch direkt vom großen Schlafzimmer auf dieser Etage erreicht werden, was einen privaten Rückzugsort für die Bewohner dieses Zimmers schafft. Die drei Schlafzimmer im Erdgeschoss sind bemerkenswert großzügig dimensioniert. Schlafzimmer I misst 5,44 Meter mal 4,99 Meter, wobei ein Teil des Zimmers 3,91 Meter breit ist. Dieses Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Grundstücks und hat direkten Zugang sowohl zum Badezimmer als auch zum Wintergarten. Schlafzimmer II misst 4,25 Meter mal 3,91 Meter und Schlafzimmer III misst 4,05 Meter mal 3,84 Meter, wobei beide Zimmer Ausblicke auf den Garten bieten. Das vollständig geflieste Badezimmer auf dieser Etage misst 2,68 Meter mal 2,23 Meter und ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Das Souterrain ist über eine Treppe vom Waschraum erreichbar. Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter vom Waschraum zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum. Der das Grundstück umgebende Garten ist attraktiv gestaltet und erhält den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht. Verschiedene Terrassenbereiche sind um das Grundstück herum angeordnet, sodass die Bewohner der Sonne folgen oder nach Belieben Schatten finden können. Ein geräumiger Gartenpavillon mit überdachter Terrasse bietet einen hervorragenden Raum für Unterhaltungen im Freien oder Entspannung. Der Garten zeichnet sich durch seine angenehme Lage und die gebotene Privatsphäre aus, wobei das gesamte Grundstück gut zugänglich ist. Das Objekt verfügt über mehrere moderne Merkmale, die zur Energieeffizienz und zum Komfort beitragen. Zweiundzwanzig Solarpaneele wurden 2013 installiert und gehören zum Eigentum des Grundstücks. Die Wohnebene verfügt über HR++-Verglasung, die eine verbesserte Isolierung im Vergleich zu Standard-Doppelverglasung bietet. Eine Wärmepumpe und ein Zentralheizkessel wurden 2025 installiert und gehören ebenfalls zum Eigentum des Grundstücks. Das Objekt hat die Energieausweisbewertung C. Das Haus ist mit einem Alarmsystem und Rolläden ausgestattet, die zur Sicherheit und zum Komfort beitragen. Ein Kaminzug ist vorhanden, was die Möglichkeit eines Kamins aufzeigt, sollte der neue Eigentümer einen installieren möchten. Die Lage dieses Objekts ist sowohl zentral als auch ruhig. Es ist in Gehweite von verschiedenen Einrichtungen einschließlich Schulen, Geschäften und dem Zentrum von Heerlen. Die natürliche Umgebung des Imstenraderbos und der Weltervijver sind ebenfalls in der Nähe und bieten Möglichkeiten zum Wandern und zur Erholung. Diese Kombination aus Erreichbarkeit und Nähe zur Natur steigert die Attraktivität der Lage. Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt 156 Quadratmeter, mit zusätzlichen 69 Quadratmetern an anderem Innenraum und 64 Quadratmetern an gebäudebezogenem Außenraum. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 843 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst 1040 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz um das Gebäude herum. Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 845.000 Euro angeboten, was etwa 5.417 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Käuferkosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Übergabe erfolgt nach Absprache, und eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises muss innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf etwaiger aufschiebenden Bedingungen erbracht werden. Alle Informationen zu diesem Objekt sind als Aufforderung zum Verhandeln zu betrachten und völlig unverbindlich. Maße und Informationen sind ungefähre Angaben und daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Der Käufer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauuntersuchung durchführen zu lassen oder andere Berater zu konsultieren, um einen guten Einblick in den Erhaltungszustand zu erhalten.

Ruime vrijstaande villa met wijnkelder en grote tuin in Heerlen

Deze vrijstaande villa is gelegen in de wijk Douve Weien, die wordt beschouwd als een van de meest aantrekkelijke woonwijken in Heerlen. De woning biedt een combinatie van ruime woonruimtes, privacy en een groene omgeving die deze bijzondere locatie kenmerkt. Gebouwd in 1980, is het huis ontworpen onder architectuurbewaking en is onderhouden om comfortabele leefomstandigheden te bieden met moderne voorzieningen./n/nHet souterrain dient als een volledig functionele woonlaag met een eigen separate ingang vanaf de oprit. Dit lagere niveau biedt verrassende veelzijdigheid in termen van bruikbare ruimte. Bij het binnenkomen via de souterrainingang bereikt u een hal die toegang geeft tot een tweede badkamer en een studeerkamer van 4,68 meter bij 2,72 meter, inclusief een vast wastafel. De hoofdhal van dit niveau biedt toegang tot twee slaapkamers, de garage, een ketelruimte en de trap naar de bovenverdieping./n/nDe twee slaapkamers in het souterrain zijn beide royaal van afmeting. Slaapkamer IV meet 4,09 meter bij 3,94 meter en slaapkamer V meet 4,24 meter bij 3,94 meter. Beide kamers beschikken over een tegelvloer, wat ze praktisch en gemakkelijk te onderhouden maakt. Naast deze slaapkamers bevat het souterrain een uitgebreide kelderruimte van 8,30 meter bij 3,99 meter, wat aanzienlijke opslagcapaciteit biedt./n/nEen bijzonder opmerkelijk kenmerk van deze woning is de specifieke wijnkelder, met een afmeting van 4,24 meter bij 4,13 meter en uitgerust met een eigen koelsysteem om optimale opslagcondities voor wijn te garanderen. Aangrenzend aan de wijnkelder bevindt zich een grote multifunctionele ruimte die momenteel als proeflokaal wordt gebruikt. Dit gebied kan ook dienen als opbergruimte, hobbyruimte of fitnessruimte, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar./n/nDe garage aan de voorkant van de woning meet 7,72 meter bij 4,87 meter en biedt ruim voldoende ruimte voor meerdere voertuigen of kan dienen als werkplaats of hobbyruimte. De garage is uitgerust met een elektrische deur voor gemakkelijke toegang./n/nDe begane grond vertegenwoordigt het hoofdwoonlaag van het huis en biedt een comfortabele en lichte leefomgeving met een weloverwogen indeling. Vanuit de indrukwekkende entreehal heeft u toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet, een badkamer, een bijkeuken en het woongedeelte./n/nDe L-vormige woonkamer beslaat ongeveer 52 vierkante meter en is verdeeld in een zithoek en een eethoek. Grote raampartijen laten overvloedig natuurlijk licht binnen en creëren een ruime sfeer. De woonkamer biedt toegang tot de keuken en beschikt over schuifdeuren die openslaan naar de tuin, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenruimtes./n/nDe keuken meet 3,86 meter bij 3,56 meter en is voorzien van een moderne keukeninrichting die voldoende werkblad- en opbergruimte biedt. De keukenapparatuur omvat een stoomoven, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast, een vijfpits inductiekookplaat en een afzuigkap. Deze moderne apparatuur dragen bij aan een functionele kookomgeving./n/nAangrenzend aan de keuken bevindt zich een aangename serre die optimale toegang tot de tuin biedt. Deze ruimte is ook direct bereikbaar vanuit de grote slaapkamer op deze verdieping, waardoor een privaat toevluchtsoord ontstaat voor de bewoners van deze kamer./n/nDe drie slaapkamers op de begane grond zijn bijzonder royaal van afmeting. Slaapkamer I meet 5,44 meter bij 4,99 meter, waarvan een deel van de kamer 3,91 meter breed is. Deze slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en heeft directe toegang tot zowel het badkamer als de serre. Slaapkamer II meet 4,25 meter bij 3,91 meter en slaapkamer III meet 4,05 meter bij 3,84 meter, waarbij beide kamers uitzicht op de tuin bieden./n/nDe volledig betegelde badkamer op deze verdieping meet 2,68 meter bij 2,23 meter en is uitgerust met een dubbele wastafel, een douche en een toilet. Het souterrain is bereikbaar via een trap vanuit de bijkeuken./n/nDe zolder is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de bijkeuken en biedt extra opbergruimte./n/nDe tuin rondom de woning is aantrekkelijk aangelegd en ontvangt gedurende de dag veel zonlicht. Verschillende terrasgedeeltes zijn rondom de woning gesitueerd, waardoor de bewoners de zon kunnen volgen of schaduw kunnen opzoeken naar wens. Een ruime tuinpaviljoen met een overdekt terras biedt een uitstekende ruimte voor buitenentertainment of ontspanning. De tuin wordt gekenmerkt door zijn aangename ligging en de privacy die het biedt, waarbij de gehele woning goed toegankelijk is./n/nDe woning beschikt over verschillende moderne voorzieningen die bijdragen aan energiezuinigheid en comfort. Tweeëntwintig zonnepanelen zijn in 2013 geïnstalleerd en zijn eigendom van de woning. De woonlaag is voorzien van HR++ beglazing, wat verbeterde isolatie biedt vergeleken met standaard dubbelglas. Een warmtepomp en een cv-ketel zijn in 2025 geïnstalleerd en zijn eveneens eigendom van de woning. De woning heeft een energielabel C./n/nDe woning is uitgerust met een alarmsysteem en rolluiken, die bijdragen aan veiligheid en comfort. Een schoorsteenpijp is aanwezig, wat de mogelijkheid aangeeft voor een open haard mocht de nieuwe eigenaar er een willen installeren./n/nDe ligging van deze woning is zowel centraal als rustig. Het is op loopafstand van verschillende voorzieningen, waaronder scholen, winkels en het centrum van Heerlen. De natuurlijke omgeving van het Imstenraderbos en de Weltervijver bevinden zich ook in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor wandelen en recreatie. Deze combinatie van bereikbaarheid en nabijheid van de natuur draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de locatie./n/nDe totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 156 vierkante meter, met een aanvullende 69 vierkante meter aan andere binnenruimte en 64 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het totale volume van het gebouw is 843 kubieke meter. Het perceel beslaat 1040 vierkante meter, wat ruim voldoende ruimte rondom de woning biedt./n/nDe woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 845.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.417 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koperskosten zijn voor rekening van de koper. De overdracht zal in overleg plaatsvinden, en een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom moet worden verstrekt binnen twee weken na het verlopen van eventuele opschortende voorwaarden./n/nAlle verstrekte informatie over deze woning dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot onderhandelen en is geheel vrijblijvend. Afmetingen en informatie zijn bij benadering en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De koper is te allen tijde gerechtigd om een bouwkundige keuring uit te laten voeren voor eigen rekening of andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud.

Amplia villa independiente con bodega de vinos y gran jardín en Heerlen

Esta villa independiente está situada en el barrio de Douve Weien, que se considera una de las zonas residenciales más atractivas de Heerlen. La propiedad ofrece una combinación de áreas de vivienda amplias, privacidad y un entorno verde que caracteriza esta ubicación particular. Construida en 1980, la casa fue diseñada bajo supervisión arquitectónica y se ha mantenido para proporcionar condiciones de vida cómodas con comodidades modernas. El sótano sirve como un nivel de vivienda completamente funcional con su propia entrada separada desde la calzada. Este nivel inferior proporciona una versatilidad sorprendente en términos de espacio utilizable. Al entrar por la entrada del sótano, se llega a un pasillo que da acceso a un segundo baño y una sala de estudio que mide 4,68 metros por 2,72 metros, que incluye un lavabo fijo. El pasillo principal de este nivel proporciona acceso a dos dormitorios, el garaje, una sala de calderas y la escalera que conduce a la planta superior. Los dos dormitorios en el sótano son ambos de tamaño generoso. El dormitorio IV mide 4,09 metros por 3,94 metros y el dormitorio V mide 4,24 metros por 3,94 metros. Ambas habitaciones cuentan con suelos de azulejos, haciéndolos prácticos y fáciles de mantener. Más allá de estos dormitorios, el sótano contiene un amplio espacio de bodega que mide 8,30 metros por 3,99 metros, ofreciendo una capacidad de almacenamiento sustancial. Una característica particularmente notable de esta propiedad es la bodega de vinos dedicada, que mide 4,24 metros por 4,13 metros y está equipada con su propio sistema de refrigeración para garantizar condiciones óptimas de almacenamiento para el vino. Adyacente a la bodega de vinos hay un amplio espacio multifuncional actualmente utilizado como sala de cata. Esta área podría servir alternativamente como espacio de almacenamiento, una sala de pasatiempos o una zona de fitness dependiendo de las preferencias del nuevo propietario. El garaje en la parte frontal de la propiedad mide 7,72 metros por 4,87 metros, proporcionando amplio espacio para múltiples vehículos o sirviendo como taller o área de pasatiempos. El garaje está equipado con una puerta eléctrica para un acceso conveniente. La planta baja representa el nivel principal de vivienda del hogar y ofrece un ambiente de vida cómodo y luminoso con un diseño bien considerado. Desde el impresionante vestíbulo de entrada, se tiene acceso a tres dormitorios, un aseo independiente, un baño, una sala de utilidad y el área de estar. La sala de estar en forma de L cubre aproximadamente 52 metros cuadrados y está dividida en una zona de estar y una zona de comedor. Amplias secciones de ventanas permiten la entrada de abundante luz natural y crean una atmósfera espaciosa. La sala de estar proporciona acceso a la cocina y cuenta con puertas correderas que se abren al jardín, estableciendo una conexión perfecta entre los espacios de vida interiores y exteriores. La cocina mide 3,86 metros por 3,56 metros y está equipada con una disposición de cocina moderna que ofrece suficiente superficie de trabajo y espacio de almacenamiento. Los electrodomésticos de la cocina incluyen un horno al vapor, un horno combinado y microondas, un lavavajillas, un frigorífico, una placa de inducción de cinco quemadores y una campana extractora. Estos electrodomésticos modernos contribuyen a un entorno de cocina funcional. Adyacente a la cocina hay un agradable conservatorio que proporciona acceso óptimo al jardín. Este espacio también se puede alcanzar directamente desde el gran dormitorio de esta planta, creando un retiro privado para los ocupantes de esta habitación. Los tres dormitorios en la planta baja son notablemente generosos en tamaño. El dormitorio I mide 5,44 metros por 4,99 metros, con parte de la habitación teniendo 3,91 metros de ancho. Este dormitorio está ubicado en la parte frontal de la propiedad y tiene acceso directo tanto al baño como al conservatorio. El dormitorio II mide 4,25 metros por 3,91 metros y el dormitorio III mide 4,05 metros por 3,84 metros, con ambas habitaciones ofreciendo vistas al jardín. El baño completamente alicatado de esta planta mide 2,68 metros por 2,23 metros y está equipado con un lavabo doble, una ducha y un inodoro. El sótano se puede alcanzar a través de una escalera desde la sala de utilidad. El ático es accesible a través de una escalera plegable desde la sala de utilidad y proporciona espacio de almacenamiento adicional. El jardín que rodea la propiedad ha sido paisajísticamente atractivo y recibe mucha luz solar durante todo el día. Varias áreas de terraza están situadas alrededor de la propiedad, permitiendo a los ocupantes seguir el sol o encontrar sombra según lo deseen. Un pabellón de jardín de tamaño considerable con una terraza cubierta proporciona un excelente espacio para el entretenimiento al aire libre o la relajación. El jardín se caracteriza por su entorno agradable y la privacidad que ofrece, siendo toda la propiedad bien accesible. La propiedad incluye varias características modernas que contribuyen a la eficiencia energética y el confort. Veintidós paneles solares fueron instalados en 2013 y son propiedad de la inmueble. La planta de vivienda cuenta con acristalamiento HR++, que proporciona un aislamiento mejorado en comparación con el doble acristalamiento estándar. Una bomba de calor y una caldera de calefacción central fueron instaladas en 2025 y también son propiedad de la propiedad. La propiedad tiene una calificación energética C. El hogar está equipado con un sistema de alarma y persianas enrollables, que contribuyen a la seguridad y el confort. Está presente una chimenea, indicando el potencial para una chimenea si el nuevo propietario desea instalar una. La ubicación de esta propiedad es tanto central como tranquila. Está a distancia caminando de varias comodidades incluyendo escuelas, tiendas y el centro de Heerlen. Los alrededores naturales del Imstenraderbos y el Weltervijver también están cerca, ofreciendo oportunidades para caminar y recreación. Esta combinación de accesibilidad y proximidad a la naturaleza añade al atractivo de la ubicación. El área total de vivienda de la propiedad es de 156 metros cuadrados, con 69 metros cuadrados adicionales de otro espacio interior y 64 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio. El volumen total del edificio es de 843 metros cúbicos. El terreno cubre 1040 metros cuadrados, proporcionando amplio espacio alrededor de la propiedad. La propiedad se ofrece a un precio de petición de 845000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5417 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Los costos del comprador son por cuenta del comprador. La transferencia se llevará a cabo en consulta, y se debe proporcionar un depósito o garantía bancaria del 10 por ciento del precio de compra dentro de dos semanas después de la expiración de cualquier condición suspensiva. Toda la información proporcionada sobre esta propiedad debe considerarse como una invitación a negociar y es completamente sin obligación. Las dimensiones y la información son aproximadas y no se pueden derivar derechos de esta información limitada. El comprador tiene en todo momento derecho a realizar una inspección estructural a su propio costo o consultar a otros asesores para obtener una buena visión del estado de mantenimiento.

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