Exclusive Three-Story Ground Floor Residence in Oud-Zuid Amsterdam
Key Features
Description
Exclusief en hoogwaardig afgewerkt benedenhuis van circa 206 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen, gelegen in het hart van het geliefde Oud-Zuid. Deze bijzondere familiewoning combineert klassieke charme met modern wooncomfort en beschikt over een heerlijke veranda, zonnige tuin, balkon en Frans balkon van tezamen circa 30 m². De woning is gelegen op eigen grond en bevindt zich op een toplocatie nabij de Cornelis Schuytstraat, het Museumkwartier en het Vondelpark.
Ligging & Bereikbaarheid
Van Breestraat 109 HS is gelegen op een fantastische locatie in het geliefde Oud-Zuid, tussen de Cornelis Schuytstraat en de Banstraat. Hier woont u in een rustige en karaktervolle omgeving, terwijl alle voorzieningen van de stad zich op korte afstand bevinden. Op loopafstand vindt u het Vondelpark en het Museumkwartier met onder meer de exclusieve P.C. Hooftstraat en de Van Baerlestraat. De buurt biedt een perfecte combinatie van rust, luxe en levendigheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse hoogwaardige restaurants, gezellige cafés en populaire hotspots zoals Ferilli's, Bar Carter en Brasserie Van Dam. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor ontspanning met musea, theaters, sportfaciliteiten, scholen en kinderopvang in de nabije omgeving.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum, De Pijp, de Beethovenbuurt en de Hoofddorppleinbuurt zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast bevinden diverse tram- en busverbindingen zich op loopafstand en bent u met de auto binnen enkele minuten op de Ring A10. Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel van de gemeente Amsterdam.
Indeling
Begane grond
Via de eigen entree bereikt u de royale hal met garderobekast, separaat toilet en een bijzondere Marcel Wanders 'Valentine' designlamp van Italiaans glas. Vanuit de hal heeft u toegang tot de indrukwekkende en-suite living. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met open haard, twee imposante boogramen met uitzicht over de Van Breestraat en een iconische Marcel Wanders 'Skygarden S2' hanglamp. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken met serre, welke middels glas-in-lood schuifdeuren stijlvol van elkaar gescheiden kunnen worden. De luxe woonkeuken is uitgevoerd in een tijdloos antraciet-wit kleurenschema en voorzien van een donker natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast. Ook boven de eetkamer hangt een indrukwekkende Marcel Wanders 'Skygarden S2' designlamp, vervaardigd in Italië van porselein. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de verhoogde veranda en de fraai aangelegde tuin van circa 25 m², gelegen op het westen en voorzien van aangename middag- en avondzon.
Dankzij de grote raampartijen, glas-in-looddetails, de serre en de zorgvuldig gekozen designverlichting geniet deze verdieping van een prachtige natuurlijke lichtinval en een bijzonder sfeervolle ambiance.
Eerste verdieping
Via de stijlvolle trap bereikt u de eerste slaapverdieping. Hier bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer.
De royale master bedroom aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon, een originele schouw, prachtige ornamentenplafonds en een elegante Italiaanse design hanglamp van geëmbosseerd metaal. De tweede kamer aan de voorzijde is ideaal als kinder-, werk- of kleedkamer en voorzien van de iconische Marcel Wanders 'Cancan' lamp, geïnspireerd op de speelse plooien van een Cancan-jurk. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één met Frans balkon en schouw en één met toegang tot het balkon aan de tuinzijde. Ook één van de royale slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een karaktervolle Italiaanse design hanglamp van geëmbosseerd metaal.
De stijlvolle badkamer is uitgevoerd in een luxe antraciet-witte kleurstelling en voorzien van hoogwaardig Boffi sanitair, een ligbad, ruime inloopdouche, designwastafel, vloerverwarming en designradiator.
Souterrain
Het volwaardige souterrain beschikt over twee ruime slaapkamers, een diepe bergkast en een tweede luxe badkamer. Beide slaapkamers beschikken over daglichttoetreding en een sfeervolle vensterbank over de volledige breedte. De royale kamer aan de achterzijde leent zich uitstekend als logeerkamer, werkkamer of tienersuite. De tweede badkamer is uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl en beschikt over een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Het pand dateert oorspronkelijk uit 1905 en beschikt sinds 2006 over een vernieuwde fundering. In 2015 is de woning grotendeels gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen en luxe afwerkingen, waarbij authentieke details zoals ornamentenplafonds, glas-in-loodramen en originele schouwen zorgvuldig behouden zijn gebleven. In 2022 zijn tevens de veranda en de tuin volledig vernieuwd, inclusief isolatie van de buitenmuur, nieuwe terrastegels en drainage.
Bijzonderheden:
- Exclusief drielaags benedenhuis van 205,8 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Veranda, zonnige tuin, balkon en Frans balkon van tezamen circa 30 m²
- Gelegen op eigen grond, dus betreft géén erfpacht
- Vernieuwde fundering (2006)
- Hoogwaardige renovatie uitgevoerd in 2015
- Veranda en tuin vernieuwd in 2022
- Automatische terrasverlichting met fotosensorsysteem
- Zes goed bemeten slaapkamers
- Stalen gordijnrails in alle slaapkamers op de eerste verdieping
- Twee luxe badkamers voorzien van Boffi sanitair
- Hoogwaardige eikenhouten vloer door de gehele woning
- Authentieke stijlkenmerken behouden gebleven
- Designverlichting van Marcel Wanders inbegrepen
- Alarmsysteem aanwezig
- Cat5-bekabeling door de gehele woning
- Ideale familiewoning op toplocatie in Oud-Zuid
- VvE bestaande uit 2 leden
- VvE bijdrage: € 231,- per maand
- Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Features
Bathroom
Shower
Text explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (walk-in shower) in both the first and second bathrooms.
Bathtub
Text explicitly mentions a 'ligbad' in the first bathroom.
Guest Toilet
Text explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the listing description or features.
Shared Shower
The property is listed as an exclusive family home ('bijzondere familiewoning') and not as a shared living space.
Shared Toilet
The property is listed as an exclusive family home and not as a shared living space.
His And Hers Sinks
The features list notes '2 wastafels' and '2 wastafelmeubels' total, while the description uses the singular 'designwastafel' and 'wastafelmeubel' for each bathroom, indicating single sinks rather than a double his-and-hers setup in one room.
Bathroom Heated Floor
Text explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) in both the first and second bathrooms.
Building General
South Facing
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony and a French balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny backyard garden of approximately 25-26 m² at the rear.
Front Garden
There is no mention of a front garden in the description or features.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
While there is a veranda and garden, a distinct terrace is not explicitly listed.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor and basement apartment with no access to a roof.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Although typical for Amsterdam, a fenced yard is not explicitly mentioned.
Patio
The property has a veranda and garden, but no specific patio is mentioned.
Veranda
The listing explicitly mentions a raised veranda renovated in 2022.
Guest House
There is no separate guest house, only a guest room in the basement.
Waterfront
The property is located on Van Breestraat, which is not a waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment with a view of the street and garden, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The property features large windows, a serre, and French doors opening directly onto the beautifully landscaped garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The property is in Oud-Zuid, away from the harbours.
Remarkable Landmark View
Near the Museumkwartier, but the actual views from the windows are of the street and garden.
Interior Comfort
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) - Intergas Kompakt HRE from 2014
Fireplace
Open fireplace in living room and original mantels (schouwen) in master bedroom and another room
Hardwood Floors
Explicitly states high-quality oak wood floor (eikenhouten vloer) throughout the entire home
Tiled Floors
No tiled floors mentioned for living areas; natural stone countertop mentioned but not floor tiles
Laminate Flooring
Explicitly mentions real oak wood floors, not laminate
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing
Underfloor Heating
Explicitly states floor heating (vloerverwarming) in both luxury bathrooms
Home Office
Multiple rooms described as suitable for use as work room (werkkamer) or home office
Skylight
Basement has daylight through windows but no skylights mentioned
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; focus is on ornamental plasterwork instead
Bay Window
Explicitly mentions two impressive bay windows (boogramen) in the front living room
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
French Doors
Multiple instances of French doors (openslaande deuren) mentioned - to garden, to balconies, and glass-in-lead sliding doors
Ornamental Plasterwork
Explicitly mentions ornamental ceilings (ornamentenplafonds) multiple times as preserved authentic details
Interior Style
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the style is classic with modern luxury finishes
Modern
Modern comfort mentioned with luxury kitchen, high-end appliances, and design lighting, though blended with classic charm
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal fixtures mentioned
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, olive trees, or Mediterranean tiles mentioned
Classic
Explicitly mentions classic charm, authentic details like ornamental ceilings, stained glass windows, and original fireplaces preserved from 1905
Exterior Style
Traditional Historic
Built in 1905, located in a protected cityscape, and carefully preserves authentic details like stained glass, ornament ceilings, and original mantels.
Early 20th Century
The building dates back to 1905.
Post War Functional
The building was constructed in 1905, well before WWII.
Modernist
The architecture is described as having classic charm with authentic details, not modernist.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction ('Bestaande bouw') from 1905.
Kitchen
Kitchen Island
The kitchen is described with a dark natural stone countertop but no mention of an island. The layout suggests it may not have one.
Open Plan Kitchen
The kitchen and living room are connected but can be separated by stained glass sliding doors, making it semi-open rather than fully open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or layout.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is described as an exclusive family home (familiewoning) with private ownership, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as a luxury kitchen with timeless anthracite-white color scheme, dark natural stone worktop, high-quality built-in appliances including a wine climate cabinet. The overall description emphasizes high-end finishes consistent with Boffi sanitary ware in bathrooms.
New Kitchen
The major renovation was completed in 2015, making the kitchen approximately 9 years old. While not new, it was high-quality at installation.
Parking & Storage
Parking
The listing mentions parking is possible via the municipality's permit system.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'diepe bergkast' (deep storage closet) in the souterrain.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property is a ground-floor apartment (benedenhuis) with a souterrain, no attic is mentioned.
Cellar
The property features a 'volwaardige souterrain' (full basement/cellar).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly states parking is available via 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is included for rent, therefore no rental price is listed.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale, therefore no sale price is listed.
Rules
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) consisting of 2 members with a monthly contribution of €231.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond, dus betreft géén erfpacht' (Located on own land, so no leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 231,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Safety & Accessibility
Elevator
The property is a 'dubbel benedenhuis' (double ground floor apartment) in a 1905 building spread over 3 levels including a basement. No elevator is mentioned, and such historic lower houses typically do not have elevators.
Alarm System
Explicitly stated in the special features: 'Alarmsysteem aanwezig' and listed under 'Voorzieningen' as 'Alarminstallatie'.
Private Entrance
Explicitly stated: 'Via de eigen entree bereikt u de royale hal' (Via your own entrance you reach the spacious hall). This is a characteristic feature of a 'benedenhuis'.
Automatic Gate
Not mentioned. This is a ground floor apartment in an urban setting on a public street with a garden, but no mention of any gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is on Van Breestraat, a public street in Oud-Zuid, Amsterdam. No mention of any gated community features; described as being in a 'rustige en karaktervolle omgeving' (quiet and characteristic environment).
Wheelchair Accessible
The property spans 3 levels (ground floor, first floor, basement) connected by stairs. Only the ground floor would be accessible at street level, but the 6 bedrooms and 2 bathrooms are distributed across all 3 levels requiring stair access. No accessibility modifications are mentioned despite the 2015 renovation.
Utilities & Technical
Washing Machine
The listing specifically mentions connections for a washing machine but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' in the second bathroom of the souterrain.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located in the second bathroom, with no mention of a dedicated laundry room.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that the appliance itself is included.
High Speed Internet
The property features Cat5 cabling throughout the entire home, which supports high-speed wired internet connections.
Fibre Internet
Only Cat5 cabling is mentioned; there is no mention of fiber optic (glasvezel) infrastructure inside the property.
Smart Home
There are no smart home features mentioned; the property has an alarm system, mechanical ventilation, and Cat5 cabling, but no integrated smart home technology.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch residential real estate.
Energy Efficiency
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The description explicitly states 'isolatie van de buitenmuur' (exterior wall insulation) was added in 2022.
Heat Pump
Heating is provided by a gas combi boiler (Intergas Kompakt HRE), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation and a modern high-efficiency gas boiler installed in 2014.