Characterful ground floor apartment with front and back garden in Nijmegen

"D"

D

[object Object]

Characteristic Ground Floor Apartment with Front and Back Garden

Op zoek naar een starterswoning met voor- en achtertuin, een ruime woonkamer, kelder en een prettige ligging? Tollensstraat 145, gebouwd in 1925, is een karakteristieke benedenwoning met vrij uitzicht naar Bottendaal en de Spoorkuil. De woning ligt in een rustige fietsstraat, maar toch op korte afstand van het centrum, het station, de Groenestraat en de Goffert. Dankzij de jaren twintig architectuur en overzichtelijke indeling biedt dit appartement zowel charme als praktisch wooncomfort, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Tip: Bekijk deze mooie woning ook op de unieke website: tollensstraat145.nl Dit huis wordt verkocht met Open bieding via Eerlijk bieden. Via deze online omgeving kunnen kijkers een bod uitbrengen. Alle biedingen zijn openbaar, je kunt steeds opnieuw bieden. Er is een eindtijd, waarop alle biedingen binnen moeten zijn. LIGGING De Tollensstraat ligt in de buurt Nije Veld (Willemskwartier), nabij het randje van Bottendaal en de Spoorkuil. Het is een rustige en overzichtelijke woonomgeving met voornamelijk karakteristieke woningen uit de jaren twintig en dertig. In de directe omgeving zijn winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar, met het centrum en diverse winkels op loopafstand. Openbaar vervoer en goede fietsroutes naar het centrum en Campus Heyendaal maken de ligging praktisch en toegankelijk. De buurt wordt gewaardeerd door starters en jonge gezinnen vanwege de combinatie van rust, bereikbaarheid en een prettig stedelijk leefklimaat. INDELING Entree, gemeenschappelijke hal met authentieke terrazzo vloer, sfeervolle en lichte woonkamer met zithoek en eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van een visgraat PVC vloer en heeft een vrij zicht aan de voorzijde. De nette dichte keuken is voorzien van apparatuur. De zeer royale verwarmde provisiekelder is makkelijk te bereiken via een deur in de keuken. In de kelder is naast veel bergruimte ook de wasmachine geplaatst. Via een tussenhal (met toegang naar de heerlijke achtertuin) kom je in de badkamer en de slaapkamer. De slaapkamer ligt heerlijk rustig aan de achterzijde van de woning. De badkamer is in 2021 geheel vernieuwd en voorzien van fraaie portugese vloertegels, een douche, zwevend toilet en een vaste wastafel(meubel). Tuin: Deze woning heeft een voor- en achtertuin! Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar ca. 1925 - voortuin met vrij uitzicht - heerlijke zonnige achtertuin op het zuid westen. - woonoppervlakte ca. 40 m² - CV ketel 2015 - Buitenschilderwerk 2024 - Houten kozijnen met dubbel glas - Energielabel D - Actieve VvE, - servicekosten € 25,- per maand - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen

€285,000

€285,000

Yes

This property, located at Tollensstraat 145 in the city of Nijmegen, presents a characteristic ground floor apartment situated in the Nije Veld neighborhood. Constructed approximately in the year 1925, this residence reflects the architectural style of the nineteen twenties and is currently available on the market for a asking price of 285000 euros costs buyer. The home offers a total living area of forty square meters and features one bedroom. It holds an energy label D. The dwelling is positioned in a quiet bicycle street, yet it maintains excellent accessibility to various amenities. The location is particularly advantageous due to its proximity to the city center, the central train station, the Groenestraat shopping area, and the Goffertpark. The neighborhood of Nije Veld, part of the Willemskwartier, lies adjacent to the Bottendaal and Spoorkuil areas. This residential environment is characterized by its peaceful nature and the presence of many characterful buildings from the nineteen thirties. The area is popular among starters and young families because it offers a pleasant urban living climate combined with tranquility and good accessibility. Shops, schools, and other daily facilities are within easy reach. Public transport and good cycling routes to the city center and the Heyendaal campus further enhance the practical location of this home. Upon entering the property, one arrives at a communal hall which features an authentic terrazzo floor, setting a traditional tone for the building. The private living quarters consist of an atmospheric and bright living room which includes a seating area and a dining space. The living room is fitted with a herringbone pattern PVC floor and benefits from a free view at the front of the house. Adjacent to the living room is a neat, closed kitchen which is equipped with the necessary appliances. A significant feature of this apartment is the very spacious heated storage cellar, which can be easily accessed via a door in the kitchen. This cellar not only provides ample storage space but also accommodates the washing machine. The internal layout continues through an intermediate hall which provides access to the delightful backyard, the bathroom, and the bedroom. The bedroom is situated at the rear of the property, ensuring a quiet and peaceful environment for sleeping. The bathroom was completely renovated in 2021 and is finished with beautiful Portuguese floor tiles. It includes a shower, a floating toilet, and a fixed sink or vanity unit. The bathroom design ensures modern comfort within the classic structure of the building. One of the notable exterior features of this residence is that it possesses both a front and a back garden. The front garden provides a free view, adding to the open feeling of the location. The backyard is located on the southwest and has a size of approximately thirty two square meters, measuring eight meters in depth and four meters in width. This sunny garden offers an excellent space for outdoor relaxation and dining during the warmer months. In terms of technical specifications, the property has a saddle roof covered with tiles. The window frames are made of wood and are fitted with double glazing and HR glass. The heating of the home and the hot water supply are provided by a central heating boiler, specifically an Intergas gwk kombi kompakt HR 36/30 CW5. This is a gas-fired combi-boiler from 2015 which is owned by the property. The exterior painting of the property was done in 2024, meaning the facade looks well maintained. The property is part of an active Homeowners Association, known in Dutch as a Vereniging van Eigenaren. The association is registered with the Chamber of Commerce. There is a periodic contribution of twenty five euros per month. The association has a reserve fund and building insurance, although there is currently no maintenance plan in place. The ownership situation is full ownership. The property is accessible for the elderly and is located on the ground floor. The acceptance of the property is in consultation. The property is classified as an existing building and specifically as a ground floor apartment.