Spacious Upper Floor Apartment with Four Bedrooms in De Kooi, Leiden

Sumatrastraat 46 A Leiden.
Ruime bovenwoning (ca. 105.60 m2 woonoppervlakte), met een zonnig balkon (ca. 3.33. x 0.87 m.) op het westen en een eigen stenen schuur op de begane grond (er moet nog een extra deur worden geplaatst).
Gelegen nabij het centrum in de gezellige wijk "de Kooi" op korte afstand van de Leidse binnenstad met al zijn gezellige winkels, de markt, bioscopen, musea en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 8 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van enkele buurtwinkels, het Kooipark en het winkelcentrum "Kooiplein" (ca. 2 minuten fietsafstand). Dus een lekkere centrale ligging.
Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken.
De woning is in afgelopen jaren deels gerenoveerd, voorzien van een eenvoudige half open keuken met inbouw apparatuur, 2 toiletten, een nette badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel met meubel (vernieuwd in 2021), voor een deel voorzien van vernieuwde (ca. 2024) kozijnen (kunststof), geheel met dubbel glas (HR ++), verwarming via (gehuurde) CV ketel, via een vaste trap heeft u toegang toe de zolder etage met 2 velux ramen (hier een extra werk/slaapkamer).
De woning heeft verder enkele originele details, o.a. paneeldeuren, hoge plafonds (ca. 2.92 m.), glas in lood in de suite deuren (de kamer en suite is nog aanwezig), een erker en een originele voordeur.
Een heerlijk ruime en lichte woning op een mooie plek.
De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, A -434, A-44 en N-206, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand.
Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B1_1 (ca. € 61,00 voor de 1e auto).
De VVE is recent geactiveerd, thans nog geen reserves.
De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel, er is een gezamenlijke opstalverzekering.
Service kosten voorlopig op € 80,- per maand gesteld.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met vernieuwde/aangepaste meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping;
1e verdieping:
Overloop, trapopgang naar de 2e etage, toilet met fonteintje, via de half open keuken komt u in de ruime (kamer en suite) woonkamer (ca. 8.92 x 3.33) met erker aan de voorzijde en een schuifpui naar het zonnige balkon (ca. 3.33 x 0.87 m.) op het westen, half open keuken (ca. 3.72 x 2.06 m.) met natuurstenen aanrechtblad, inbouw apparatuur o.a. RVS fornuis (gas) waarvan de oven niet werkt, afzuig/filterkap, losse koel/vrieskast, vaatwasser en Quooker, aan de voorzijde een kleine slaap/werkkamer (ca. 2.11 x 2.06 m.).
2e verdieping:
Overloop, apart toilet, kamer/berging met aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de CV combi-ketel (Intergas bj. 2023, gehuurd), 2 slaapkamers (ca. 3.77 x 3.37 m.) aan de achterzijde en (ca. 3.75 x 3.37 m.) aan de voorzijde beide met een dakkapel, nette badkamer (ca. 2.15 x 2.09 m.) met douche met mengkraan, hand en regen douche, ligbad en wastafel meubel.
3e verdieping / zolder:
Via een vaste trap naar de ruime bergzolder (extra kamer) met 2 velux ramen en heerlijk veel bergruimte.
Een leuk huis met verrassend veel ruimte.
Bijzonderheden:
- in de afgelopen jaren gedeeltelijk gerenoveerd;
- royale bovenwoning;
- met een eigen stenen schuur op de begane grond (er moet nog een extra deur worden geplaatst);
- ruime woonkamer en suite (ca. 29 m2);
- half open keuken met inbouw apparatuur;
- badkamer met douche, ligbad, wastafel met meubel (vernieuwd in 2021);
- badkamer met vloerverwarming;
- het woongedeelte is deels voorzien van een PVC vloer en de 2e etage deels met laminaatvloer;
- deels nieuwe kunststof kozijnen
- geheel met dubbel glas;
- energielabel E;
- Verwarming middels (huur) CV ketel Intergas ca. € 39,56 per maand;
- Vereniging van eigenaren recent geactiveerd;
- VVE heeft nog geen servicekosten afgesproken en er zijn nog geen reserves;
- 1/2 aandeel;
- nabij het centrum, buurtwinkels en winkelcentrum Kooiplein;
- centraal station op 4 minuten fietsafstand;
- bj. ca. 1934;
- woonoppervlakte 105.60;
- inhoud ca. 393 m3;
- nog diverse originele details;
- hoge plafonds op de 1e verdieping (ca. 2.92 m.);
- funderingsrisico niet hoog A,B,C.
Oplevering: in overleg (kan op korte termijn).
vraagprijs : € 409.000,- kk
Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.