Spacious Semi-Detached Home with 4 Bedrooms and 2 Bathrooms in Teteringen

Sfeervolle en royale 2-onder-1-kapwoning met garage, berging, 4 slaapkamers, 2 badkamers en diepe tuin op een toplocatie in het dorp Teteringen. Dichtbij winkels, scholen en verschillende natuurgebieden. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft aan de voorzijde een karakteristieke erker. Deze sfeervolle woning beschikt over een garage met zolder en een grote oprit. Achter in de tuin is een berging en een fraaie overkapping. Hier geniet je van privacy, rust en een groene omgeving op een steenworp van alle voorzieningen. Bouwjaar 1937, woonoppervlakte 135 m2, perceel 314 m2, oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. Indeling: Begane grond: - Entree/hal met meterkast, trapopgang en trapkast. De hal is voorzien van een plavuizenvloer; - Toilet voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje; - Woonkamer (afm. 33,6 m2) voorzien van een Afzelia houten visgraat vloer, een gashaard en een erker waar veel licht doorheen komt; - Tuin/eetkamer (afm. 12.7 m2) eveneens voorzien van dezelfde visgraat vloer en ook hier weer heel veel lichtinval door de lichtstraat en de grote schuifpui; - Leefkeuken voorzien van een plavuizenvloer, ook hier weer veel lichtinval door zowel een schuifpui als een lichtkoepel. Ook is er een aparte tuindeur. De keukeninrichting staat een 2 kanten en biedt veel bergruimte en is voorzien van een composiet blad en diverse apparatuur zoals combimagnetron, Smeg fornuis met 6 pits kookplaat en 2 ovens, vaatwasmachine, een kraan met kokend water, RVS afzuigkap en een koelkast. Eerste verdieping: - Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping; - Slaapkamer voorzijde (afm 11 m2) met een rolluik, vaste kast en een wastafel; - Slaapkamer achterzijde (afm. 8,5 m2) met een rolluik - Slaapkamer achterzijde (afm. 6.3 m2) met een balkondeur en een rolluik - Badkamer (2020) voorzien van een ligbad met douchescherm, hangend closet en een wastafelmeubel Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer Tweede verdieping: De verdieping heeft een nokverhoging met een dakkapel aan de voorzijde en aan de achterzijde. - Voorzolder is voorzien van een dakkapel en er is een aansluiting voor de wasmachine en de droger. - Slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde en achterzijde en voorzien van rolluiken - Badkamer (2025) is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een hangend closet. Tuin: Voortuin is decoratief en heeft een oprit met plaats voor een auto. Naast de woning achter de oprit is de garage met grote bergzolder, hier is de CV ketel gesitueerd. De achtertuin is heeft 2 terrassen met sierbestrating, een gazon, borders met vaste beplanting en achterop het perceel, achter in de tuin is een berging en een fraai overkapping. De berging is voorzien van elektra en er liggen leidingen voor water en afvoer van het water. Voorzieningen: - Elektra is voorzien van 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3 fase krachtstroom - Verwarming en warmwater geschiedt door middel van een HR combiketel, Nefit 2011 - 9 zonnepanelen, 3800 KW, 2023 - Buiten schilderwerk is van 2025 Bewoners zeggen het volgende over hun woning: - Veel lichtinval in de woning - Veel bergruimte en veel ruimte in het geheel door bergzolder boven de garage, uitbouw en nokverhoging - Grote zolderkamer met extra badkamer - Leefkeuken met veel kastruimte - Zonnige achtertuin doordat deze heel diep is Omgeving: Teteringen is een voormalig kerkdorp in de provincie Noord-Brabant, dat sinds 1997 deel uitmaakt van de gemeente Breda. Het ligt ten noordoosten van het stadscentrum van Breda en grenst aan Oosterhout. De ligging van Teteringen tussen natuurgebieden zoals de Teteringse Heide en het Cadettenkamp maakt het tot een populaire plek voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. De landelijke omgeving, gecombineerd met de nabijheid van de stad, maakt het aantrekkelijk voor gezinnen, forenzen en ouderen die rust zoeken zonder de stadse voorzieningen te missen. Teteringen is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. De aanwezigheid van groen, de rustige woonwijken en de betrokken dorpsraad dragen bij aan een hoge leefbaarheid. Daarmee is Teteringen een dorp met een rijke historie, een prettige woonomgeving en een mooie balans tussen oud en nieuw. Het is een voorbeeld van hoe een voormalig kerkdorp zijn identiteit heeft behouden binnen een grotere stedelijke context. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen met uitvalswegen richting alle delen van Nederland en België. Teteringen ligt tussen Breda en Oosterhout met goede verbindingen richting de A-16 en de A-27. Openbaar vervoer d.m.v. bussen met directe verbindingen richting het centrum van Breda. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal een ieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten, de 3 dagen bedenktijd en de termijnen zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.