This farmhouse is located on Schenkeldijk in Zuid-Beijerland, situated in the Hoeksche Waard municipality. The property is offered at an asking price of 1,168,000 euros costs koper. The farmhouse stands on a plot of 1,100 square metres of freehold land and features a generous living area of 331 square metres. The building was originally constructed in 1915 and has recently undergone a thorough modernisation in 2023, resulting in an energy label A rating.
During the renovation, the former agricultural barn section, known as the deel, was fully integrated into the living accommodation. This integration created a spectacular multifunctional space while preserving the authentic roof construction that remains fully visible. The roof of the barn section was insulated from the outside and fitted with new roof tiles as part of the renovation works.
The ground floor of the original house section comprises an entrance hall, staircase, cellar, and living room. The ground floor of the barn section contains the kitchen, utility room, hall, toilet, two bedrooms, a bathroom, a second kitchen, an additional toilet, and the multifunctional space. The first floor of the house section includes a landing with toilet and a bedroom with en-suite bathroom. The first floor of the barn section features a landing, an open space, and a bedroom.
The entrance to the property is located at the rear of the farmhouse. Upon entering, visitors will notice the authentic farmhouse tiles, known as estrikken, which immediately catch the eye. From the entrance hall, there is access to the living room, kitchen, and cellar.
The living room is arranged in a split-level layout that adds character and atmosphere to the space. It features a solid wooden floor and an attractive beam construction visible in the ceiling. The seating area with wood-burning stove is situated at garden level, while the dining and television area is positioned slightly higher, accessible via a few steps. From the living room, residents can enjoy wide and unobstructed views across the characteristic Hoeksche Waard polder landscape from three sides.
The kitchen was installed in 2023 and is arranged in an L-shaped configuration with a composite worktop. It is equipped with a BORA induction hob with integrated extraction, a dishwasher, a Quooker boiling water tap, an oven, and a refrigerator-freezer combination. From the kitchen, the utility room and the hall leading to the former barn section are accessible. The utility room offers storage space, connections for laundry appliances, and an additional kitchen unit.
The hall provides access to two bedrooms, the bathroom, and the multifunctional space. It also contains a toilet, storage space with laundry appliance connections, and its own separate entrance at the side of the barn section. This arrangement makes the property suitable for dual occupancy or use as a home office or practice space.
The bedroom located behind the kitchen has a sliding door leading to the garden and direct access to the bathroom, which was renovated in 2023. This bathroom features electric underfloor heating, a shower cubicle, a skylight, a heated towel rail, and a vanity unit with two washbasins. The second bedroom on this level has its own vanity unit.
The first floor landing houses the central heating boiler and heat pump installation, a Sanibroyeur toilet, and provides access to a spacious bedroom with a walk-in wardrobe and a luxurious en-suite bathroom completed in 2025. This bathroom includes a generous walk-in shower and a stylish vanity unit with an integrated double washbasin topped by an illuminated mirror. From this bedroom, there is a beautiful wide view over the surrounding landscape.
The multifunctional space in the former barn is without doubt one of the most notable features of the property. Access is via a slightly lower section containing a canteen area, toilet, and kitchen unit, from which a few steps lead up to the impressive main space of the former barn. Here, the authentic roof boarding with original roof trusses immediately draws attention. The robust wooden beams and characteristic roof construction give the space a unique and almost monumental appearance. This space has a historical connection to the construction of the Heinenoordtunnel, which the estate agent can explain during a viewing.
On the upper level of the barn section, there is an open seating and working area along with a bedroom featuring a dormer window, air conditioning, and beautiful unobstructed views to both the front and rear of the property.
The property has a usable floor area of approximately 331 square metres and a volume of approximately 1,176 cubic metres. Heating is provided by a Remeha Therapia Ace CW5 combi boiler from 2023 with a capacity of 35.7 kW, supplemented by a Remeha Elba Ace heat pump from 2024 with a capacity of 6.0 kW. Twenty solar panels with a capacity of 430 Wp each were installed in 2024. The floor of the barn section is equipped with underfloor heating.
Additional features include an attached brick garage with capacity for one vehicle, fitted with an electric door and electrical connections. There is also a detached wooden storage shed. The property has a garden surrounding the house and is situated outside the built-up area in a rural location with an open position and free views. Parking is available on the property and on public roads nearby.
The transfer is by mutual agreement. The asking price equates to 3,529 euros per square metre of living space. The property is a detached farmhouse classified as a dike dwelling. The roof is a gable roof covered with tiles. The building has wall insulation and roof insulation. Amenities include skylights, natural ventilation, a flue, a sliding door, television cable connection, and solar panels.
The measurement data is based on the NEN2580 standard, which aims to provide a more uniform method of measuring to give an indication of usable floor areas. This measurement standard does not completely eliminate differences in measurement outcomes due to matters such as differences in interpretation, rounding, or limitations during the measuring process. The information in this listing has been compiled with care by VMK Makelaars en Taxateurs, though no rights can be derived from its contents.
Op een prachtige locatie gelegen, zeer fraai en recent grondig gemoderniseerde en verduurzaamde woonboerderij met energielabel A en een indrukwekkende gebruiksoppervlakte van maar liefst 331 m².
De woonboerderij staat op een perceel van 1100 m² eigen grond en tijdens de renovatie in 2023 is de voormalige deel volledig bij de woning betrokken, waarbij een spectaculaire multifunctionele ruimte is gerealiseerd met de authentieke dakconstructie nog volledig in het zicht. Daarnaast is het dak van de deel van buitenaf geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen.
GLOBALE INDELING
Begane grond woonhuis: entree/hal, trapopgang, kelder en woonkamer.
Begane grond deel: keuken, bijkeuken, hal, toilet, 2 slaapkamers, badkamer, 2e keuken, toilet en multifunctionele ruimte.
Eerste verdieping woonhuis: overloop, toilet, slaapkamer met badkamer en inloopkast.
Eerste verdieping deel: overloop, open ruimte en slaapkamer.
WELKOM BINNEN
De entree bevindt zich aan de achterzijde van de woonboerderij. Bij binnenkomst springen direct de authentieke boerentegels, estrikken, in het oog. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer, keuken en kelder.
De speels ingedeelde split-level woonkamer ademt sfeer en karakter, met een massief houten vloer en fraaie balkenconstructie in het zicht. Op tuinniveau bevindt zich het zitgedeelte met houtkachel, terwijl het eet-/tv-gedeelte via enkele treden hoger is gelegen. Vanuit de woonkamer geniet je aan drie zijden van een weids en vrij uitzicht over het karakteristieke Hoeksche Waardse polderlandschap.
De keuken (2023) met airconditioning is uitgevoerd in een L-opstelling met een composiet werkblad en voorzien van een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken en de hal richting de verblijven in de voormalige deel. De bijkeuken beschikt over kastruimte, aansluitingen voor wasapparatuur en een extra keukenblok.
De hal geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de multifunctionele ruimte en beschikt tevens over een toilet, kastruimte (aansluiting wasapparatuur) en een eigen entree aan de zijkant van de deel. Ideaal voor als de woonboerderij voor dubbele bewoning of praktijk aan huis gebruikt gaat worden.
De slaapkamer die achter de keuken is gelegen heeft een airconditioning, schuifpui naar de tuin en directe toegang tot de badkamer (2023) voorzien van elektrische vloerverwarming, douchecabine, dakraam, handdoekradiator en een wastafelmeubel met twee waskommen. De tweede slaapkamer beschikt over een eigen wastafelmeubel.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met opstelplaats cv-ketel en warmtepomp, toilet (Sanibroyeur) en toegang tot de royale slaapkamer met airconditioning, inloopkast en een luxe ensuite badkamer (2025) voorzien van een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel met geïntrigeerde dubbele wastafel met daarboven een verlichte spiegel. Vanuit deze slaapkamer is er ook een prachtig weids uitzicht.
MULTIFUNCTIONELE RUIMTE IN DE DEEL
Deze ruimte is zonder twijfel één van de absolute eyecatchers van de woning. Via een iets lager gelegen kamer met toilet en keukenblok, met onder andere een vaatwasser, bereik je middels enkele treden de imposante hoofdruimte in de voormalige deel. Hier valt direct het indrukwekkende, authentieke dakbeschot met origineel spantwerk op. De robuuste houten gebinten en karaktervolle kapconstructie zorgen voor een unieke en bijna monumentale uitstraling.
Bijzonder detail: deze ruimte heeft zelfs een historische link met de aanleg van de Heinenoordtunnel, een verhaal dat de makelaar je graag vertelt tijdens de bezichtiging.
Op de verdieping bevindt zich een open zit-/werkruimte en een slaapkamer met dakkapel en een prachtig vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde.
EXTRA INFORMATIE
- woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 331 m² en een inhoud van ca. 1176 m³;
- cv-combiketel Remeha (2023) therapie ace CW5 35,7 KW en een Remeha (2024) Elba Ace warmtepomp 6,0 KW;
- 20 zonnepanelen van 430 Wp zijn in 2024 geïnstalleerd;
- in totaal zijn er 5 airconditionings aanwezig in de woning;
- vloer van de deel is voorzien van vloerverwarming;
- oplevering is in overleg.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto's zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.
