Spacious 2-room apartment with sunny terrace in historic city center

Ampio appartamento con soleggiato terrazzo a sud-est nel centro storico di Den Bosch

L'immobile situato in Ruische Poort 17 si trova nel centro storico di 's-Hertogenbosch, comunemente noto come Den Bosch. Si tratta di un appartamento bilocale situato al terzo piano di un edificio originariamente costruito nel 1962 e successivamente ristrutturato nel 2016. L'appartamento offre circa 62 metri quadrati di spazio abitativo con un volume totale di circa 203 metri cubi. L'edificio presenta un ingresso centrale al piano terra dotato di cassette postali e di un sistema di citofono con videochiamata. Residenti e visitatori hanno accesso ai piani superiori tramite sia le scale che l'ascensore. Il livello seminterrato offre spazio aggiuntivo per le unità abitative. Entrando nell'appartamento al terzo piano, si accede a un corridoio che dà accesso alle varie stanze. Il soggiorno è spazioso e beneficia di un'abbondante luce naturale grazie alle numerose finestre. In tutto l'appartamento è stato installato un pavimento in laminato, creando un aspetto coerente e pulito. Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza esterna. La cucina aperta è integrata nella zona giorno ed è dotata di moderni elettrodomestici incassati Siemens. Le attrezzature della cucina includono un frigorifero con congelatore, un piano cottura a gas a cinque fuochi, una cappa aspirante e una lavastoviglie. Questa configurazione offre funzionalità pratiche per la preparazione quotidiana dei pasti. L'appartamento include una camera da letto, descritta come spaziosa. Una caratteristica notevole è il bagno en suite, accessibile direttamente dalla camera da letto. Il bagno è dotato di doccia a walk-in e un lavandino extralargo. Un locale tecnico separato, accessibile dal corridoio, ospita la caldaia centralizzata e offre allacciamenti per gli elettrodomestici per il bucato. Il wc è situato separatamente rispetto al bagno, una disposizione pratica per l'uso quotidiano. L'intero appartamento è dotato di finestre con doppi vetri, contribuendo all'efficienza energetica della proprietà. La proprietà ha ricevuto una classificazione energetica A, che indica un buon isolamento e prestazioni energetiche. Lo spazio esterno consiste in una terrazza di 9 metri quadrati, con dimensioni di 4,28 metri di profondità e 2,00 metri di larghezza. Questa terrazza è esposta a sud-est, il che significa che riceve la luce del sole durante le ore del mattino e del primo pomeriggio, rendendola un luogo piacevole per il relax all'aperto. Ulteriore spazio di archiviazione è disponibile nel seminterrato, con una cantina esterna di 16 metri quadrati. Questo offre ampio spazio per riporre biciclette, articoli stagionali o altri effetti personali che non devono essere tenuti nell'abitazione. Il sistema di riscaldamento centrale è composto da una caldaia a gas Nefit installata nel 2015, inclusa nell'acquisto. Questa caldaia fornisce sia il riscaldamento che l'acqua calda per l'appartamento. La posizione di Ruische Poort è particolarmente degna di nota. La strada si trova in una parte storica e pittoresca di Den Bosch, nota per il suo carattere affascinante e la sua ricca storia. L'area circostante presenta un'architettura medievale ben conservata e strade strette tipiche del vecchio centro città. Nonostante si trovi nel cuore della città, l'immediato vicinato è descritto come piacevolmente tranquillo. La vicinanza dell'appartamento ai servizi è eccellente. La Stazione Centrale è raggiungibile a piedi, così come vari negozi, ristoranti e caffè. Den Bosch è rinomata come città borgognona e i residenti di questa località possono facilmente godere dell'offerta culinaria e culturale che il centro città fornisce. Il contributo dell'associazione dei proprietari di casa ammonta a 247,78 euro al mese. L'associazione è registrata alla Camera di Commercio. Secondo le informazioni dell'annuncio, non ci sono assemblee generali annuali, nessun fondo di riserva e nessun piano di manutenzione attualmente in essere. L'edificio ha comunque un'assicurazione edilizia tramite l'associazione. La data di consegna è da concordare, offrendo una certa flessibilità per il passaggio di consegne. La scelta del notaio è riservata al venditore, il che è un accordo comune nelle transazioni immobiliari olandesi. La proprietà è offerta in piena proprietà come dimostrato dai riferimenti catastali forniti. La designazione catastale è 'S-HERTOGENBOSCH G 8461. La ristrutturazione completata nel 2016 ha chiaramente modernizzato l'appartamento pur rispettando il carattere dell'edificio. L'installazione di doppi vetri in tutta la casa, unita al sistema di riscaldamento efficiente, contribuisce alla favorevole classificazione energetica. Un'etichetta energetica A è relativamente insolita per gli edifici degli anni '60, suggerendo che durante la ristrutturazione siano stati apportati significativi miglioramenti all'isolamento. La pianta dell'appartamento sembra ben studiata, con la cucina aperta che crea una sensazione di ampiezza nella zona giorno. La disposizione del bagno en suite con la camera da letto offre un certo grado di privacy e comodità. Il wc separato e il locale tecnico aumentano ulteriormente la praticità della disposizione. La presenza di un ascensore nell'edificio è una caratteristica preziosa, in particolare per i residenti che potrebbero avere problemi di mobilità o che hanno bisogno di trasportare oggetti pesanti come mobili o spesa al terzo piano. L'ascensore rende inoltre la proprietà più accessibile rispetto agli edifici più vecchi privi di tali strutture. La cantina esterna di 16 metri quadrati è un'allocazione generosa per un appartamento di queste dimensioni. Questo spazio nel seminterrato può servire a molteplici scopi, dal ripostiglio per biciclette all'alloggio di articoli più grandi che altrimenti ingombrerebbero lo spazio abitativo. La natura sicura del magazzino nel seminterrato di un condominio offre anche tranquillità per articoli di valore come le biciclette. Ruische Poort stessa ha un significato storico come parte della rete stradale medievale di Den Bosch. Il nome suggerisce una connessione con uno dei cancelli o degli ingressi storici alla città, riflettendo il ricco patrimonio di questa località. Vivere in una strada del genere fornisce un collegamento quotidiano con la trama storica della città. La combinazione di un carattere residenziale tranquillo con l'immediata vicinanza ai servizi urbani è una caratteristica distintiva di questa posizione. Molte proprietà del centro città subiscono il rumore della vita notturna o del forte traffico pedonale, ma la descrizione suggerisce che questa strada particolare mantiene un'atmosfera pacifica nonostante la sua posizione centrale. Il contributo dell'associazione di quasi 248 euro al mese è relativamente alto e i potenziali acquirenti dovrebbero capire cosa include. L'annuncio indica che è inclusa l'assicurazione dell'edificio, ma l'assenza di un fondo di riserva e di un piano di manutenzione suggerisce che future riparazioni importanti potrebbero richiedere contributi straordinari aggiuntivi. Si consiglia agli acquirenti di richiedere ulteriori informazioni sulla situazione finanziaria dell'associazione e su eventuali manutenzioni pianificate. La caldaia a gas Nefit del 2015 ha circa dieci anni di servizio e ci si può aspettare che funzioni in modo affidabile per ancora alcuni anni. In qualità di proprietari della caldaia, i nuovi residenti saranno responsabili della sua manutenzione e del suo eventuale sostituzione. Questa proprietà probabilmente attrarrà gli acquirenti che danno la priorità alla posizione e alla convenienza rispetto agli ampi spazi abitativi. La configurazione con una singola camera da letto suggerisce che è più adatta a single o coppie piuttosto che a famiglie. La vicinanza alla Stazione Centrale la rende anche potenzialmente attraente per i pendolari che lavorano in altre città ma desiderano vivere nel vibrante centro di Den Bosch.

Ruim appartement met zonnig zuidoostterras in het historische centrum van Den Bosch

Het pand aan de Ruische Poort 17 is gelegen in het historische stadscentrum van 's-Hertogenbosch, in de volksmond Den Bosch genoemd. Dit is een tweekamerappartement op de derde verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1962 is gebouwd en in 2016 is gerenoveerd. Het appartement biedt ongeveer 62 vierkante meter woonruimte met een totaal volume van ongeveer 203 kubieke meter. Het gebouw beschikt over een centrale entree op de begane grond met brievenbussen en een intercomsysteem met videofunctie. Bewoners en bezoekers hebben toegang tot de bovenste verdiepingen via zowel een trap als een lift. De kelderverdieping biedt extra opbergruimte voor de appartementen. Bij het betreden van het appartement op de derde verdieping komt u in een hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is ruim en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht door de vele ramen. In het gehele appartement is een laminaatvloer gelegd, wat zorgt voor een samenhangend en schoon uiterlijk. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het buitenterras. De open keuken is geïntegreerd in het woongedeelte en is voorzien van moderne inbouwapparatuur van Siemens. De keukeninrichting omvat een koelkast met vriesvak, een vijf-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Deze opstelling biedt praktische functionaliteit voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Het appartement beschikt over één slaapkamer, die als ruim wordt omschreven. Een opmerkelijk kenmerk is de ensuite badkamer, die direct vanuit de slaapkamer bereikbaar is. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een extra brede wastafel. Een aparte berging bereikbaar vanuit de hal herbergt de cv-ketel en biedt aansluitingen voor wasapparatuur. Het toilet is apart van de badkamer gesitueerd, wat een praktische indeling is voor dagelijks gebruik. Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. De woning heeft een energielabel A ontvangen, wat wijst op een goede isolatie en energieprestatie. De buitenruimte bestaat uit een terras van 9 vierkante meter, met afmetingen van 4,28 meter diepte en 2,00 meter breedte. Dit terras is op het zuidoosten gelegen, wat betekent dat het in de ochtend en vroege middag zonlicht ontvangt, waardoor het een aangename plek is voor buitenontspanning. Extra bergruimte is beschikbaar in de kelder, met een externe berging van 16 vierkante meter. Dit biedt ruimte voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in de woonruimte hoeven te worden bewaard. Het cv-systeem bestaat uit een gasgestookte combiketel van Nefit uit 2015, die bij de koop is inbegrepen. Deze ketel voorziet het appartement van zowel verwarming als warm water. De ligging van de Ruische Poort is bijzonder opmerkelijk. De straat ligt in een historisch en schilderachtig deel van Den Bosch, bekend om zijn charmante karakter en rijke geschiedenis. De omgeving kenmerkt zich door goed bewaard gebleven middeleeuwse architectuur en smalle straatjes die typerend zijn voor de oude binnenstad. Ondanks de ligging in het hart van de stad wordt de directe omgeving als aangenaam rustig omschreven. De nabijheid van voorzieningen is uitstekend. Het Centraal Station is op loopafstand, evenals diverse winkels, restaurants en cafés. Den Bosch staat bekend als een bourgondische stad, en bewoners van deze locatie kunnen gemakkelijk genieten van het culinaire en culturele aanbod dat het stadscentrum biedt. De VvE-bijdrage bedraagt 247,78 euro per maand. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Volgens de objectinformatie is er geen jaarvergadering, geen reservefonds en is er momenteel geen onderhoudsplan. Het gebouw is wel via de vereniging verzekerd voor gebouwschade. De overdrachtsdatum is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor de overgang. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de verkoper, wat een veelvoorkomende afspraak is bij Nederlandse vastgoedtransacties. De woning wordt aangeboden met volle eigendom, zoals blijkt uit de verstrekte kadastergegevens. De kadastrale aanduiding is 'S-HERTOGENBOSCH G 8461. De renovatie in 2016 heeft het appartement duidelijk gemoderniseerd met respect voor het karakter van het gebouw. De installatie van dubbel glas in combinatie met het zuinige verwarmingssysteem draagt bij aan het gunstige energielabel. Een energielabel A is relatief ongebruikelijk voor gebouwen uit de jaren '60, wat suggereert dat tijdens de renovatie aanzienlijke isolatieverbeteringen zijn doorgevoerd. De indeling van het appartement lijkt goed doordacht, waarbij de open keuken een gevoel van ruimtelijkheid creëert in het woongedeelte. De ensuite badkamer bij de slaapkamer biedt een mate van privacy en gemak. Het afzonderlijke toilet en de berging versterken de praktische indeling verder. De aanwezigheid van een lift in het gebouw is een waardevol kenmerk, in het bijzonder voor bewoners die mogelijk mobiliteitsbeperkingen hebben of zware items zoals meubels of boodschappen naar de derde verdieping moeten vervoeren. De lift maakt de woning ook toegankelijker vergeleken met oudere gebouwen zonder dergelijke voorzieningen. De externe berging van 16 vierkante meter is een royaal toebedeelde ruimte voor een appartement van deze grootte. Deze ruimte in de kelder kan meerdere doeleinden dienen, van fietsenopslag tot het huisvesten van grotere items die anders de woonruimte zouden belemmeren. De beveiligde aard van kelderruimte in een appartementencomplex biedt ook gemoedsrust voor waardevolle zaken zoals fietsen. De Ruische Poort zelf draagt historische betekenis als onderdeel van het middeleeuwse stratenpatroon van Den Bosch. De naam suggereert een connectie met een van de historische poorten of ingangen van de stad, wat de rijke erfgoed van deze locatie weerspiegelt. Wonen in zo'n straat biedt een dagelijkse verbinding met het historische weefsel van de stad. De combinatie van een rustig woonkarakter met onmiddellijke nabijheid van stedelijke voorzieningen is een onderscheidend kenmerk van deze locatie. Veel binnenstadswoningen ervaren geluidsoverlast van het nachtleven of zwaar voetverkeer, maar de beschrijving suggereert dat deze straat een vredige sfeer behoudt ondanks de centrale ligging. De VvE-bijdrage van ruim 247 euro per maand is relatief hoog en potentiële kopers zouden moeten begrijpen wat dit dekt. De objectinformatie geeft aan dat de gebouwenverzekering is inbegrepen, maar het ontbreken van een reservefonds en onderhoudsplan suggereert dat toekomstige grote reparaties mogelijk extra bijdragen vereisen. Kopers doen er verstandig aan om nadere informatie op te vragen over de financiële positie van de vereniging en eventueel gepland onderhoud. De Nefit combiketel uit 2015 heeft naar schatting tien jaar dienst en wordt naar verwachting nog enkele jaren betrouwbaar functioneren. Als eigenaar van de ketel is de nieuwe bewoner verantwoordelijk voor het onderhoud en de uiteindelijke vervanging. Deze woning zal waarschijnlijk aanspreken op kopers die locatie en gemak boven grote woonruimtes stellen. De configuratie met één slaapkamer suggereert dat het het meest geschikt is voor individuen of koppels in plaats van gezinnen. De nabijheid van het Centraal Station maakt het ook potentieel aantrekkelijk voor forenzen die in andere steden werken maar in het levendige centrum van Den Bosch willen wonen.

Appartement spacieux avec terrasse ensoleillée orientée sud-est dans le centre historique de Bois-le-Duc

Le bien situé au 17 Ruische Poort se trouve dans le centre historique de Bois-le-Duc ('s-Hertogenbosch). Il s'agit d'un appartement de deux pièces situé au troisième étage d'un immeuble construit à l'origine en 1962 et rénové par la suite en 2016. L'appartement offre environ 62 mètres carrés d'espace habitable avec un volume total d'environ 203 mètres cubes./n/nL'immeuble dispose d'une entrée centrale au rez-de-chaussée équipée de boîtes aux lettres et d'un système d'interphone avec fonction vidéo. Les résidents et les visiteurs ont accès aux étages supérieurs par un escalier et un ascenseur. Le niveau du sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire pour les unités d'appartement./n/nEn entrant dans l'appartement au troisième étage, vous arrivez dans un hall qui donne accès aux différentes pièces. Le salon est spacieux et bénéficie d'une abondante lumière naturelle grâce aux nombreuses fenêtres. Dans tout l'appartement, un parquet stratifié a été installé, créant une apparence cohérente et propre. Depuis le salon, on accède directement à la terrasse extérieure./n/nLa cuisine ouverte est intégrée à l'espace de vie et est équipée d'appareils électroménagers modernes encastrables de marque Siemens. L'équipement de la cuisine comprend un réfrigérateur avec compartiment congélateur, une table de cuisson à gaz à cinq brûleurs, une hotte aspirante et un lave-vaisselle. Cette configuration offre une fonctionnalité pratique pour la préparation quotidienne des repas./n/nL'appartement comprend une chambre, décrite comme spacieuse. Une caractéristique notable est la salle de bain attenante, accessible directement depuis la chambre. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne et d'un lavabo extra-large. Une buanderie séparée accessible depuis le hall abrite la chaudière de chauffage central et offre des raccordements pour les appareils de lavage./n/nLes toilettes sont situées séparément de la salle de bain, ce qui constitue une disposition pratique pour l'utilisation quotidienne. L'ensemble de l'appartement est équipé de fenêtres à double vitrage, contribuant à l'efficacité énergétique du bien. Le bien a reçu la note A sur l'étiquette énergétique, indiquant une bonne isolation et de bonnes performances énergétiques./n/nL'espace extérieur se compose d'une terrasse de 9 mètres carrés, avec des dimensions de 4,28 mètres de profondeur et 2,00 mètres de largeur. Cette terrasse est orientée sud-est, ce qui signifie qu'elle reçoit la lumière du soleil pendant les heures du matin et du début d'après-midi, en faisant un endroit agréable pour la détente en plein air./n/nUn espace de rangement supplémentaire est disponible au sous-sol, avec un espace de stockage extérieur de 16 mètres carrés. Cela offre suffisamment d'espace pour ranger des vélos, des articles saisonniers ou d'autres effets personnels qui n'ont pas besoin d'être conservés dans les quartiers d'habitation./n/nLe système de chauffage central se compose d'une chaudière à gaz mixte Nefit installée en 2015, incluse dans la vente. Cette chaudière assure à la fois le chauffage et l'eau chaude de l'appartement./n/nL'emplacement de Ruische Poort est particulièrement remarquable. La rue est située dans une partie historique et pittoresque de Bois-le-Duc, connue pour son charme et sa riche histoire. Le quartier environnant présente une architecture médiévale bien préservée et des ruelles étroites typiques du vieux centre-ville. Malgré sa situation au cœur de la ville, les environs immédiats sont décrits comme agréablement calmes./n/nLa proximité de l'appartement avec les commodités est excellente. La gare centrale est à distance de marche, tout comme divers magasins, restaurants et cafés. Bois-le-Duc est réputée comme une ville bourguignonne, et les résidents de cet emplacement peuvent facilement profiter des offres culinaires et culturelles que propose le centre-ville./n/nLa cotisation à l'association des copropriétaires s'élève à 247,78 euros par mois. L'association est inscrite à la Chambre de Commerce. Selon les informations de l'annonce, il n'y a pas d'assemblée générale annuelle, pas de fonds de réserve et aucun plan d'entretien n'est actuellement en place. L'immeuble dispose toutefois d'une assurance immeuble via l'association./n/nLa date de remise des clés est à convenir, offrant une certaine flexibilité pour la transition. Le choix du notaire est réservé au vendeur, ce qui est un arrangement courant dans les transactions immobilières néerlandaises./n/nLe bien est proposé en pleine propriété comme en témoignent les références cadastrales fournies. La désignation cadastrale est 'S-HERTOGENBOSCH G 8461./n/nLa rénovation achevée en 2016 a clairement modernisé l'appartement tout en respectant le caractère de l'immeuble. L'installation du double vitrage dans l'ensemble du logement, combinée au système de chauffage efficace, contribue à la note énergétique favorable. Une étiquette énergétique A est relativement rare pour les bâtiments des années 1960, suggérant que des améliorations significatives de l'isolation ont été réalisées lors de la rénovation./n/nLe plan de l'appartement semble bien pensé, avec la cuisine ouverte créant une impression d'espace dans le séjour. La disposition de la salle de bain attenante à la chambre offre un certain degré d'intimité et de commodité. Les toilettes séparées et la buanderie améliorent encore la praticité de l'agencement./n/nLa présence d'un ascenseur dans l'immeuble est une caractéristique précieuse, particulièrement pour les résidents qui pourraient avoir des considérations de mobilité ou qui ont besoin de transporter des objets lourds tels que des meubles ou des courses au troisième étage. L'ascenseur rend également le bien plus accessible par rapport aux anciens bâtiments dépourvus de telles installations./n/nL'espace de stockage extérieur de 16 mètres carrés est une allocation généreuse pour un appartement de cette taille. Cet espace au sous-sol peut servir à de multiples fins, du rangement de vélos à l'hébergement d'articles plus volumineux qui encombreraient autrement l'espace de vie. La nature sécurisée du stockage en sous-sol dans un immeuble offre également une tranquillité d'esprit pour les objets de valeur tels que les vélos./n/nRuische Poort possède en soi une signification historique en tant que partie du tracé médiéval des rues de Bois-le-Duc. Le nom suggère un lien avec l'une des portes ou entrées historiques de la ville, reflétant le riche patrimoine de cet emplacement. Vivre dans une telle rue offre un lien quotidien avec le tissu historique de la ville./n/nLa combinaison d'un caractère résidentiel calme avec une proximité immédiate des commodités urbaines est une caractéristique distinctive de cet emplacement. De nombreux biens en centre-ville subissent le bruit de la vie nocturne ou d'un trafic piétonnier important, mais la description suggère que cette rue particulière maintient une atmosphère paisible malgré sa position centrale./n/nLa cotisation à l'association de près de 248 euros par mois est relativement élevée et les acheteurs potentiels devraient comprendre ce qu'elle couvre. L'annonce indique que l'assurance de l'immeuble est incluse, mais l'absence de fonds de réserve et de plan d'entretien suggère que d'importants travaux futurs pourraient nécessiter des contributions supplémentaires spéciales. Il serait judicieux pour les acheteurs de demander des informations supplémentaires sur la situation financière de l'association et tout entretien planifié./n/nLa chaudière mixte Nefit de 2015 a environ dix ans de service et peut être censée fonctionner de manière fiable pendant encore quelques années. En tant que propriétaire de la chaudière, le nouveau résident sera responsable de son entretien et de son remplacement éventuel./n/nCe bien intéresserait probablement les acheteurs qui privilégient l'emplacement et la commodité plutôt que de grands espaces de vie. La configuration à une seule chambre suggère qu'il convient mieux aux personnes seules ou aux couples qu'aux familles. La proximité de la gare centrale le rend également potentiellement attrayant pour les navetteurs qui travaillent dans d'autres villes mais souhaitent vivre dans le centre animé de Bois-le-Duc.

Geräumige Wohnung mit sonniger Südost-Terrasse im historischen Zentrum von Den Bosch

Das Objekt am Ruische Poort 17 befindet sich im historischen Stadtzentrum von 's-Hertogenbosch, allgemein bekannt als Den Bosch. Dies ist eine Zweizimmerwohnung im dritten Stock eines Gebäudes, das ursprünglich 1962 erbaut und anschließend 2016 renoviert wurde. Die Wohnung bietet ca. 62 Quadratmeter Wohnfläche mit einem Gesamtvolumen von rund 203 Kubikmetern. Das Gebäude verfügt über einen Haupteingang im Erdgeschoss mit Postfächern und einer Gegensprechanlage mit Videofunktion. Bewohner und Besucher haben über eine Treppe sowie einen Aufzug Zugang zu den oberen Etagen. Die Kellerebene bietet zusätzlichen Stauraum für die Wohnungseinheiten. Beim Betreten der Wohnung im dritten Stock gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Das Wohnzimmer ist geräumig und profitiert von reichlich natürlichem Licht durch die zahlreichen Fenster. In der gesamten Wohnung wurde ein Laminatboden verlegt, der ein zusammenhängendes und sauberes Erscheinungsbild schafft. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zur Außenterrasse. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und mit modernen Einbaugeräten von Siemens ausgestattet. Die Küchenausstattung umfasst einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Gaskochfeld mit fünf Brennern, eine Dunstabzugshaube und eine Geschirrspülmaschine. Diese Einrichtung bietet praktische Funktionalität für die tägliche Mahlzeitenzubereitung. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, das als geräumig beschrieben wird. Ein bemerkenswertes Merkmal ist das angeschlossene Badezimmer, das direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche und einem besonders breiten Waschbecken ausgestattet. Ein separater Haushaltsraum, der vom Flur aus zugänglich ist, beherbergt den Zentralheizungskessel und bietet Anschlüsse für Waschmaschinen. Die Toilette ist separat vom Badezimmer untergebracht, was eine praktische Aufteilung für die tägliche Nutzung darstellt. Die gesamte Wohnung ist mit Doppelverglasungsfenstern ausgestattet, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Die Immobilie hat ein Energie-Label A erhalten, was auf gute Isolierung und Energieperformance hindeutet. Der Außenbereich besteht aus einer Terrasse mit 9 Quadratmetern, mit Abmessungen von 4,28 Metern Tiefe und 2,00 Metern Breite. Diese Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass sie morgens und am frühen Nachmittag Sonnenlicht erhält, was sie zu einem angenehmen Ort für die Entspannung im Freien macht. Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden, mit einem Außenlager von 16 Quadratmetern. Dies bietet ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, saisonalen Artikeln oder anderen Gegenständen, die nicht in den Wohnräumen aufbewahrt werden müssen. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Nefit-Kombikessel aus dem Jahr 2015, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Dieser Kessel sorgt sowohl für die Heizung als auch für die Warmwasserversorgung der Wohnung. Die Lage des Ruische Poort ist besonders bemerkenswert. Die Straße befindet sich in einem historischen und malerischen Teil von Den Bosch, der für seinen charmanten Charakter und seine reiche Geschichte bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch gut erhaltene mittelalterliche Architektur und die für das alte Stadtzentrum typischen engen Straßen aus. Trotz der Lage im Herzen der Stadt wird die unmittelbare Umgebung als angenehm ruhig beschrieben. Die Nähe der Wohnung zu Annehmlichkeiten ist hervorragend. Der Hauptbahnhof ist innerhalb kurzer Gehwegentfernung erreichbar, ebenso wie verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés. Den Bosch ist als burgundische Stadt bekannt, und Bewohner dieser Lage können leicht die kulinarischen und kulturellen Angebote genießen, die das Stadtzentrum bietet. Die Beitrag der Eigentümergemeinschaft beträgt 247,78 Euro pro Monat. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert. Laut den Angebotsinformationen gibt es derzeit keine jährliche Hauptversammlung, keinen Rücklagenfonds und keinen Wartungsplan. Das Gebäude verfügt jedoch über eine Gebäudeversicherung über die Gemeinschaft. Der Übergabetermin ist noch zu vereinbaren, was eine gewisse Flexibilität für den Übergang bietet. Die Wahl des Notars ist dem Verkäufer vorbehalten, was eine übliche Vereinbarung bei niederländischen Immobilientransaktionen ist. Die Immobilie wird als Volleigentum angeboten, wie aus den bereitgestellten Katasterreferenzen hervorgeht. Die Katasterbezeichnung lautet 'S-HERTOGENBOSCH G 8461. Die 2016 abgeschlossene Renovierung hat die Wohnung offensichtlich modernisiert, wobei der Charakter des Gebäudes respektiert wurde. Die Installation von Doppelverglasung in Kombination mit dem effizienten Heizungssystem trägt zur günstigen Energiebewertung bei. Ein Energie-Label A ist für Gebäude aus den 1960er Jahren relativ ungewöhnlich und deutet darauf hin, dass während der Renovierung erhebliche Isolierungsverbesserungen vorgenommen wurden. Der Grundriss der Wohnung scheint gut durchdacht zu sein, wobei die offene Küche ein Gefühl von Großzügigkeit im Wohnbereich schafft. Die Anordnung des Badezimmers direkt neben dem Schlafzimmer bietet ein gewisses Maß an Privatsphäre und Komfort. Die separate Toilette und der Haushaltsraum erhöhen zudem die Praktikabilität der Aufteilung. Das Vorhandensein eines Aufzugs im Gebäude ist ein wertvolles Merkmal, insbesondere für Bewohner, die möglicherweise Einschränkungen in der Mobilität haben oder schwere Gegenstände wie Möbel oder Lebensmittel in den dritten Stock transportieren müssen. Der Aufzug macht die Immobilie auch im Vergleich zu älteren Gebäuden ohne solche Einrichtungen zugänglicher. Der Außenstauraum von 16 Quadratmetern ist eine großzügige Zuweisung für eine Wohnung dieser Größe. Dieser Raum im Keller kann mehreren Zwecken dienen, von der Fahrradunterbringung bis zur Unterbringung größerer Gegenstände, die sonst den Wohnraum verstopfen würden. Die sichere Art der Kellerunterbringung in einem Wohngebäude bietet auch Sicherheit für wertvolle Gegenstände wie Fahrräder. Der Ruische Poort selbst hat historische Bedeutung als Teil des mittelalterlichen Straßennetzes von Den Bosch. Der Name legt eine Verbindung zu einem der historischen Tore oder Eingänge zur Stadt nahe und spiegelt das reiche Erbe dieses Standortes wider. Das Leben in einer solchen Straße bietet eine tägliche Verbindung zum historischen Gefüge der Stadt. Die Kombination aus ruhigem Wohncharakter und unmittelbarer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten ist ein markantes Merkmal dieser Lage. Viele Immobilien im Stadtzentrum erleben Lärm durch das Nachtleben oder starken Fußgängerverkehr, aber die Beschreibung deutet darauf hin, dass diese Straße trotz ihrer zentralen Lage ein friedliches Ambiente bewahrt. Der Gemeinschaftsbeitrag von knapp 248 Euro pro Monat ist relativ hoch, und potenzielle Käufer sollten verstehen, was dies abdeckt. Der Listing-Hinweis besagt, dass eine Gebäudeversicherung inbegriffen ist, aber das Fehlen eines Rücklagenfonds und eines Wartungsplans deutet darauf hin, dass zukünftige größere Reparaturen zusätzliche Sondernummerungen erfordern könnten. Käufer würden gut daran tun, weitere Informationen über die finanzielle Lage der Gemeinschaft und geplante Wartungsarbeiten anzufordern. Der Nefit-Kombikessel aus dem Jahr 2015 hat etwa zehn Jahre Dienstzeit hinter sich und voraussichtlich noch einige Jahre zuverlässig funktionieren. Als Eigentümer des Kessels ist der neue Bewohner für seine Wartung und eventuellen Austausch verantwortlich. Diese Immobilie würde wahrscheinlich Käufer ansprechen, die Lage und Komfort großen Wohnräumen vorziehen. Die Konfiguration mit nur einem Schlafzimmer deutet darauf hin, dass sie eher für Einzelpersonen oder Paare als für Familien geeignet ist. Die Nähe zum Hauptbahnhof macht sie auch potenziell attraktiv für Pendler, die in anderen Städten arbeiten, aber im lebhaften Zentrum von Den Bosch leben möchten.

Amplio apartamento con soleada terraza al sureste en el centro histórico de Den Bosch

La propiedad en Ruische Poort 17 está situada en el centro histórico de 's-Hertogenbosch, comúnmente conocido como Den Bosch. Este es un apartamento de dos habitaciones ubicado en la tercera planta de un edificio que fue construido originalmente en 1962 y posteriormente renovado en 2016. El apartamento ofrece aproximadamente 62 metros cuadrados de espacio habitable con un volumen total de alrededor de 203 metros cúbicos./n/nEl edificio cuenta con una entrada central en la planta baja equipada con buzones y un sistema de intercomunicador con capacidad de video. Los residentes y visitantes tienen acceso a las plantas superiores mediante tanto una escalera como un ascensor. El nivel del sótano proporciona espacio de almacenamiento adicional para las unidades del apartamento./n/nAl entrar al apartamento en la tercera planta, se llega a un pasillo que da acceso a las diferentes habitaciones. La sala de estar es espaciosa y se beneficia de abundante luz natural debido a las numerosas ventanas. En todo el apartamento se ha instalado un suelo de laminado, creando un aspecto cohesivo y limpio. Desde la sala de estar, hay acceso directo a la terraza exterior./n/nLa cocina abierta está integrada en la zona de estar y está equipada con modernos electrodomésticos integrados de Siemens. El equipamiento de la cocina incluye un refrigerador con compartimento de congelador, una placa de cocción a gas de cinco quemadores, una campana extractora y un lavavajillas. Esta configuración proporciona una funcionalidad práctica para la preparación diaria de comidas./n/nEl apartamento incluye un dormitorio, que se describe como espacioso. Una característica notable es el baño en suite, al que se puede acceder directamente desde el dormitorio. El baño está equipado con una ducha walk-in y un lavabo extra ancho. Una sala de utilidad separada accesible desde el pasillo alberga la caldera de calefacción central y proporciona conexiones para electrodomésticos de lavandería./n/nEl inodoro está ubicado por separado del baño, lo cual es una distribución práctica para el uso diario. Todo el apartamento ha sido equipado con ventanas de doble acristalamiento, contribuyendo a la eficiencia energética de la propiedad. La propiedad ha recibido una calificación de etiqueta energética A, indicando un buen aislamiento y rendimiento energético./n/nEl espacio exterior consiste en una terraza que mide 9 metros cuadrados, con dimensiones de 4,28 metros de profundidad y 2,00 metros de ancho. Esta terraza está orientada al sureste, lo que significa que recibe luz solar durante las horas de la mañana y principios de la tarde, convirtiéndola en un lugar agradable para la relajación al aire libre./n/nAlmacenamiento adicional está disponible en el sótano, con un espacio de almacenamiento externo de 16 metros cuadrados. Esto proporciona amplio espacio para guardar bicicletas, artículos de temporada u otras pertenencias que no necesitan estar en las zonas de vivienda./n/nEl sistema de calefacción central consiste en una caldera mixta de gas Nefit instalada en 2015, que está incluida en la compra. Esta caldera proporciona tanto calefacción como agua caliente para el apartamento./n/nLa ubicación de Ruische Poort es particularmente notable. La calle está situada en una parte histórica y pintoresca de Den Bosch, conocida por su encantador carácter y rica historia. El área circundante presenta arquitectura medieval bien conservada y calles estrechas típicas del antiguo centro de la ciudad. A pesar de estar en el corazón de la ciudad, la inmediata vecindad se describe como agradablemente tranquila./n/nLa proximidad del apartamento a las comodidades es excelente. La Estación Central está a distancia caminable, al igual que varias tiendas, restaurantes y cafeterías. Den Bosch es reconocida como una ciudad burguesa, y los residentes de esta ubicación pueden disfrutar fácilmente de las ofertas culinarias y culturales que proporciona el centro de la ciudad./n/nLa contribución a la comunidad de propietarios asciende a 247,78 euros mensuales. La asociación está registrada en la Cámara de Comercio. Según la información del anuncio, no hay asamblea general anual, ni fondo de reserva, ni plan de mantenimiento actualmente en vigor. El edificio sí tiene seguro de edificio a través de la asociación./n/nLa fecha de aceptación se acordará, ofreciendo cierta flexibilidad para la transición. La elección del notario está reservada para el vendedor, lo cual es un acuerdo común en las transacciones inmobiliarias holandesas./n/nLa propiedad se ofrece con plena propiedad como evidencian las referencias catastrales proporcionadas. La designación catastral es 'S-HERTOGENBOSCH G 8461./n/nLa renovación completada en 2016 ha modernizado claramente el apartamento respetando el carácter del edificio. La instalación de doble acristalamiento en todo el apartamento, combinada con el eficiente sistema de calefacción, contribuye a la favorable calificación energética. Una etiqueta energética A es relativamente poco común para edificios de la década de 1960, lo que sugiere que se realizaron mejoras significativas de aislamiento durante la renovación./n/nLa distribución del apartamento parece bien considerada, con la cocina abierta creando una sensación de amplitud en la zona de estar. La disposición del baño en suite con el dormitorio ofrece un grado de privacidad y conveniencia. El inodoro separado y la sala de utilidad mejoran aún más la practicidad de la distribución./n/nLa presencia de un ascensor en el edificio es una característica valiosa, particularmente para residentes que puedan tener consideraciones de movilidad o que necesiten transportar artículos pesados como muebles o comestibles a la tercera planta. El ascensor también hace que la propiedad sea más accesible en comparación con edificios más antiguos sin tales instalaciones./n/nEl almacenamiento externo de 16 metros cuadrados es una asignación generosa para un apartamento de este tamaño. Este espacio en el sótano puede servir para múltiples propósitos, desde almacenamiento de bicicletas hasta albergar artículos más grandes que de otro modo abarrotarían el espacio vital. La naturaleza segura del almacenamiento en el sótano de un edificio de apartamentos también proporciona tranquilidad para artículos valiosos como bicicletas./n/nRuische Poort en sí misma tiene significado histórico como parte del patrón medieval de calles de Den Bosch. El nombre sugiere una conexión con una de las puertas o entradas históricas a la ciudad, reflejando el rico patrimonio de esta ubicación. Vivir en una calle así proporciona una conexión diaria con el tejido histórico de la ciudad./n/nLa combinación de carácter residencial tranquilo con proximidad inmediata a las comodidades urbanas es una característica distintiva de esta ubicación. Muchas propiedades del centro de la ciudad experimentan ruido de la vida nocturna o tráfico peatonal pesado, pero la descripción sugiere que esta calle en particular mantiene una atmósfera pacífica a pesar de su posición central./n/nLa contribución a la asociación de casi 248 euros mensuales es relativamente alta y los compradores potenciales deberían entender qué cubre. El anuncio indica que el seguro del edificio está incluido, pero la ausencia de un fondo de reserva y un plan de mantenimiento sugiere que futuras reparaciones importantes podrían requerir evaluaciones especiales adicionales. Se aconsejaría bien a los compradores solicitar más información sobre la posición financiera de la asociación y cualquier mantenimiento planificado./n/nLa caldera mixta Nefit de 2015 tiene aproximadamente diez años de servicio y se puede esperar que funcione de manera confiable por algunos años más. Como propietario de la caldera, el nuevo residente será responsable de su mantenimiento y eventual reemplazo./n/nEsta propiedad probablemente atraería a compradores que priorizan la ubicación y la conveniencia sobre grandes espacios habitables. La configuración de un solo dormitorio sugiere que es más adecuada para individuos o parejas en lugar de familias. La proximidad a la Estación Central también la hace potencialmente atractiva para commuters que trabajan en otras ciudades pero desean vivir en el vibrante centro de Den Bosch.

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