Stijlvolle nieuwbouwwoning met zes slaapkamers op Centrumeiland Amsterdam

Locatie en woonomgeving

Nydia Ecurystraat 12 is gelegen op Centrumeiland, een van de nieuwste eilanden van de Amsterdamse IJburg-wijk. IJburg vormt een uitgestrekt watergebied in het oosten van Amsterdam en bestaat uit verschillende kunstmatig aangelegde eilanden, waarvan Centrumeiland een relatief jong karakter heeft. De wijk is de afgelopen jaren volop in ontwikkeling geweest en biedt een combinatie van moderne woningen, uitgebreide voorzieningen en waterrecreatie. Tot de nabije voorzieningen behoren supermarkten, basisscholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. IJburg Strand, een van de populairste recreatiegebieden van Amsterdam, ligt op slechts vijf minuten loopafstand. De bereikbaarheid van het eiland is goed te noemen: tram lijn 26 verbindt IJburg met het centrum van Amsterdam en via de ontsluitingswegen is de Ring A10 snel bereikbaar.

Bouwjaar en constructie

De woning is gebouwd na 2020 en circa 2023 opgeleverd. Het betreft een eengezinswoning in de vorm van een tussenwoning, gebouwd volgens eigentijdse bouwstandaarden. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is voorzien van diverse keurmerken, waaronder het GIW Waarborgcertificaat, het KIWA Veilig Wonen keurmerk, het SWK Garantiecertificaat en het Woningborg Garantiecertificaat. Deze certificeringen bieden kopers garanties ten aanzien van de bouwkwaliteit en de afwerking.

Afmetingen en indeling

Het perceel heeft een oppervlakte van 171 vierkante meter. Het woongedeelte beslaat 199 vierkante meter, aangevuld met 14 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, 9 vierkante meter externe bergruimte en een berging van 9 vierkante meter. De totale inhoud van de woning bedraagt 858 kubieke meter. De woning beschikt over vier woonlagen en is ingedeeld in negen kamers, waarvan er zes als volwaardige slaapkamers kunnen worden aangemerkt. Daarnaast zijn er twee badkamers en een apart toilet. Eén van de badkamers is voorzien van vloerverwarming.

Begane grond

Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer van circa 42 vierkante meter. De woonkamer heeft grote raampartijen en staat in open verbinding met de moderne open keuken. Aan de achterzijde van de woning is een serre gesitueerd, die zorgt voor extra lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. De keuken is strak uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de begane grond is ook de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping

De eerste verdieping herbergt meerdere slaapkamers en één van de badkamers. De badkamer is volledig ingericht met onder andere een douchegedeelte, een ligbad en een wastafel. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevinden zich additionele slaapkamers, waaronder een master bedroom met eigen badkamer. Ook deze badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een douchegedeelte, ligbad en wastafel. Vloerverwarming is eveneens aanwezig.

Derde verdieping en uitbreidingsmogelijkheid

De woning telt vier woonlagen in totaal. Het is vermeldenswaardig dat er een mogelijkheid bestaat om de woning uit te breiden door het toevoegen van een vijfde verdieping. Dit biedt perspectief voor toekomstige ruimtebehoeften.

Buitenruimte

De achtertuin heeft een oppervlakte van 120 vierkante meter en is gelegen op het zuidoosten. De ligging op het zuidoosten houdt in dat de tuin gedurende een groot deel van de dag zonlicht ontvangt. De tuin is via de achterzijde van het perceel bereikbaar. In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra. De berging is niet geïsoleerd.

Energie en duurzaamheid

Het energielabel van de woning is A+++, wat duidt op een zeer hoog niveau van energie-efficiëntie. De verwarming wordt verzorgd door middel van aardwarmte, in combinatie met vloerverwarming in de gehele woning. Ook de warmwatervoorziening is gebaseerd op aardwarmte. Het systeem wordt ondersteund door zonnepanelen. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.

Erfpacht

De woning is gelegen op erfpachtgrond. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt circa 9.889 euro. Onder bepaalde voorwaarden is dit bedrag fiscaal aftrekbaar, mits de woning als hoofdverblijf wordt aangehouden. Kopers dienen zich te informeren over de actuele erfpachtvoorwaarden, het tijdstip van canonherziening en de mogelijkheden voor eeuwige erfpacht afkoop.

Parkeren en bereikbaarheid

Parkeren in de directe omgeving van de woning is mogelijk op openbaar terrein. Volgens de informatie in de advertentie is hier betaald parkeren van toepassing. De ontsluiting richting de Ring A10 en het Amsterdamse centrum is vanaf Centrumeiland goed.

Quality markers and certifications

De woning beschikt over meerdere kwaliteitskeurmerken. Het GIW Waarborgcertificaat biedt garanties met betrekking tot de bouwkwaliteit gedurende de eerste jaren na oplevering. Het KIWA Veilig Wonen keurmerk relateert aan installaties en de brandveiligheid van de woning. Het SWK Garantiecertificaat en het Woningborg Garantiecertificaat bieden additionele zekerheden voor kopers omtrent afwerking en constructie.

Highlights van de woning

De woning biedt een combinatie van moderne bouw, hoogwaardige afwerking, royale leefruimte en uitstekende energieprestaties. Met zes volwaardige kamers is de woning geschikt voor gezinnen, thuiswerkers en expats die behoefte hebben aan flexibele ruimte. De nabijheid van IJburg Strand en de overige voorzieningen van IJburg maken het een aantrekkelijke woonomgeving. De mogelijkheid om de woning uit te breiden met een verdieping voegt een extra dimensie toe voor wie op langere termijn meer ruimte zoekt. De ligging nabij Amsterdam, gecombineerd met de rustige, groene context, maakt het een woning die meerdere doelgroepen aanspreekt.

Vraagprijs en verhandelbaarheid

De vraagprijs bedraagt 1.195.000 euro kosten koper. Dit correspondeert met een prijs per vierkante meter van 6.005 euro. De woning wordt aangeboden door OSM Ons Soort Makelaars en is beschikbaar in overleg.