Charming Family Home with Spacious Southeast-Facing Garden in Vlaardingen

Yes

Midden in de rustige en aantrekkelijke Molukkenstraat ligt deze 4-kamer eengezinswoning. De woning is altijd goed onderhouden en er is met veel plezier in gewoond. De woning is gelegen op een ruim perceel van 162 m2 eigen grond en beschikt over een ruime voortuin die zorgt voor veel privacy en de zeer diepe achtertuin is op het zuidoosten gelegen en heeft door de diepte altijd zon! De woonkamer heeft een half open keuken en grote raampartij, waardoor dit een lichte ruimte is. Op de verdieping vind je 3 fijne slaapkamers en een badkamer. De woning is naar eigen inzicht aan te passen, waarna je met plezier zult wonen! In de Indische Buurt is het goed wonen met alle voorzieningen in de omgeving. Binnen 10 minuten loop je zo het centrum in en om de hoek vind je een bushalte voor het openbaar vervoer dat aansluit op het metronet van Rotterdam. Er is in de straat nog aandacht voor elkaar. De diepe tuin heeft veel zon en er staat een ruime, houten berging. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling: Entree via de diepe voortuin met veel groen en zonwering wat zorgt voor verkoeling op warme zomerse dagen, voordeur, hal met bergkast en deur naar de ruime woonkamer. De woonkamer heeft een mooi lichtinval en een half open keuken welke is voorzien van crèmekleurige fronten en kunststof aanrechtblad en een elektrische boiler 50liter. De keuken is bereikbaar vanuit een tussenhal, Via de woonkamer bereik je de ruime tussenhal met toiletruimte en toegang de tuin. Wat een diepe tuin! Met veel groen en een fijne plek om je tuinstel of loungeset neer te zetten. In de tuin vind je ook een houten berging en er is een achterom voor de fiets aanwezig. Het zonnescherm geeft schaduw voor de zonnige dagen. 1e verdieping: Ruime overloop met een luik naar de bergvliering en er is een vaste inbouwkast met opstelling van de CV-ketel (2003). Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde, hier bevindt zich ook de aansluiting van de wasmachine en een vaste inbouwkast. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en was in gebruik als hoofdslaapkamer, ook deze kamer beschikt over een vaste inbouwkast. Slaapkamer III is tevens gelegen aan de voorzijde en uitermate geschikt als kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchehoek, wastafel en een 2e toilet (broyeur) Bijzonderheden: -Bouwjaar 1951; -Woonoppervlakte: ca. 77m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: ca. 299m³; -Gelegen op een perceel EIGEN GROND van 162m²; -Verwarming middel van een CV-combi Nefit Economy VR (2003); -Warmwater middels een elektrische boiler 80liter; -Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing op de begane grond; -Buitenschilderwerkzaamheden 2034; -Energielabel G, geldig tot 17-04-2036; -De woning wordt verkocht met een as-is-where-is clausule én een niet-bewonersclausule vanwege verkoop door erfgenamen; -Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs € 325.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Located in the quiet and attractive Molukkenstraat in the Indische Buurt of Vlaardingen, this four-room family home offers a comfortable living environment with notable outdoor space. The property is situated on a generous plot of 162 square meters of freehold land, providing residents with both a deep front garden and an exceptionally deep backyard that faces southeast, ensuring sunlight throughout the day due to its considerable depth. The residence has been well maintained over the years and has provided a pleasant living experience for its current occupants. The ground floor features an entrance through the front garden, which is planted with greenery and equipped with external sun blinds that offer welcome shade during warm summer days. The front door leads into a hallway that includes a storage closet and provides access to the spacious living room. The living room benefits from large windows that allow for excellent natural light, creating a bright and welcoming atmosphere. Adjacent to the living area is a half-open kitchen, which can also be reached via an intermediate hallway. The kitchen is fitted with cream-colored cabinet fronts and a plastic work surface. Hot water for the kitchen is supplied by a 50-liter electric boiler. From the living room, one can access the intermediate hallway, which contains a toilet room and provides entry to the backyard. The garden is notably deep and features ample greenery, offering an ideal setting for outdoor furniture or a lounge set. A freestanding wooden shed with electricity connection is located in the garden, and there is a rear access path suitable for bicycle storage. A sun awning is installed to provide shade on sunny days. The first floor is accessed via a staircase leading to a spacious landing. The landing includes a hatch to the loft storage space and features a built-in closet that houses the central heating boiler, a Nefit Economy VR combination boiler from 2003 that provides both heating and hot water throughout the property. Three bedrooms are situated on this floor. The first bedroom is located at the rear of the property and includes a connection point for a washing machine as well as a built-in closet. The second bedroom, positioned at the front, was previously used as the master bedroom and also includes a built-in closet. The third bedroom, also located at the front, is well suited for use as a children's room or a home office space. The bathroom on this floor is fully tiled and equipped with a shower enclosure, a washbasin, and a second toilet. This toilet is a broyeur system, which grinds waste before disposal. The property was constructed in 1951 and features a saddle roof covered with bituminous roofing material. The ground floor windows are fitted with hardwood frames with double glazing. The exterior paintwork is scheduled for maintenance by 2034 according to the listing details. With a living area of approximately 77 square meters measured according to the NEN2580 standard, and a volume of approximately 299 cubic meters, the property offers adequate space for a family or couple. The measurement certificate is available for review. An external storage space of 6 square meters is provided by the wooden shed in the garden. The energy label is rated G, which is valid until April 17, 2036. Prospective buyers should be aware that this energy rating indicates limited energy efficiency, and improvements to insulation and heating systems could be considered for future energy savings. The Indische Buurt neighborhood is described as a pleasant residential area with all necessary amenities within easy reach. The center of Vlaardingen can be reached on foot within approximately ten minutes. Public transportation is conveniently located nearby, with a bus stop around the corner that connects to the Rotterdam metro network. The street itself is noted for its community spirit, with neighbors looking out for one another. Parking is available on public roads in the vicinity. The municipality of Vlaardingen has implemented a self-occupation requirement since January 1, 2023, which prospective buyers should investigate further with the local authorities to understand the implications for their purchase. The property is being sold by heirs, which has resulted in the inclusion of both an as-is-where-is clause and a non-occupant clause in the sale conditions. These clauses mean that the buyer accepts the property in its current condition and that the seller cannot provide guarantees regarding the state of the property that would typically be expected from an owner-occupant seller. The asking price is 325,000 euros, which translates to approximately 4,221 euros per square meter of living space. The property is available for transfer by mutual agreement, and a relatively quick delivery may be possible. The seller reserves the right to accept an offer from any prospective buyer of their choosing. All information provided in the listing should be considered as an invitation to make an offer or enter into negotiations, and no rights can be derived from the published information. Regarding notary selection, the buyer generally has the freedom to choose their own notary. The cost of cancelling the mortgage registration in the land registry must be paid by the seller. However, if these costs exceed 400 euros including VAT, the excess amount will be charged to the buyer. Should the buyer select a notary located more than 20 kilometers from the property, any costs charged by the notary for a potential power of attorney and its legalization for the seller will be at the buyer's expense. If exact measurements are of crucial importance to a prospective buyer, they are advised to carry out their own measurements. The seller will provide opportunity for this at an appropriate time to prevent disappointment and potential claims.

B