Modern A+++ Energy-Efficient Apartment with South-Facing Balcony

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Moderno Apartamento con Certificación Energética A+++ y Balcón Orientado al Sur en Amsterdam Slotervaart

Este apartamento moderno está ubicado en Maria Beshof 42 en el barrio Jacob Geelbuurt de Amsterdam Slotervaart. La propiedad ofrece 50 metros cuadrados de espacio habitable según las mediciones NEN2580, con 4 metros cuadrados adicionales de espacio exterior relacionado con el edificio en forma de un balcón soleado orientado al sur. El apartamento está situado en el cuarto y último piso del edificio residencial conocido como De Jacob, que forma parte de un proyecto de construcción nuevo y sostenible completado en 2024. Estar posicionado en el último piso proporciona la ventaja de vistas sin obstáculos y ruido reducido de los vecinos de arriba, añadiendo a la sensación general de privacidad y tranquilidad. El apartamento cuenta con un dormitorio, un baño y una sala de estar de planta abierta con cocina moderna. El interior se beneficia de abundante luz natural durante todo el día, particularmente en la sala de estar y el área de la cocina donde grandes ventanas permiten que la luz del sol inunde el espacio. La distribución abierta crea un flujo continuo entre las zonas de cocina, comedor y estar, haciendo que los 50 metros cuadrados se sientan más espaciosos y aireados que las distribuciones tradicionales compartimentadas. El balcón orientado al sur proporciona una excelente extensión al aire libre del espacio vital, perfecto para relajarse, cenar al aire libre, jardinería en contenedores o simplemente disfrutar del sol desde la mañana hasta la noche. El balcón recibe luz solar durante la mayor parte del día debido a su orientación sur, convirtiéndolo en una de las posiciones más deseables para espacios al aire libre. La eficiencia energética es una característica central y definitoria de esta propiedad. El apartamento tiene la calificación energética más alta posible de A+++, reflejando las extensas medidas sostenibles incorporadas en el diseño y construcción del edificio. Este rendimiento energético excepcional se logra a través de una combinación de materiales de aislamiento de alta calidad y técnicas de construcción avanzadas. La construcción incluye fachadas con aislamiento extra que minimizan la pérdida de calor a través de las paredes exteriores, suelos aislados que previenen puentes térmicos y el escape de calor hacia abajo, estructuras de techo especialmente diseñadas que mantienen las temperaturas interiores, y marcos de ventanas y puertas exteriores bien sellados que eliminan corrientes de aire y fugas. La propiedad está equipada con vidrio HR+++ en todas las ventanas, que proporciona un rendimiento térmico superior comparado con el doble acristalamiento estándar e incluso supera el rendimiento del vidrio HR+ regular. Esta tecnología de acristalamiento avanzada reduce significativamente la transferencia de calor, manteniendo el apartamento caliente durante los meses de invierno y cómodamente fresco durante los períodos de verano. Además, el apartamento tiene sus propios paneles solares instalados en el techo, contribuyendo a reducir los costos energéticos y una menor huella ambiental. La electricidad generada por estos paneles puede compensar una parte sustancial del consumo energético del hogar, haciendo el apartamento no solo ambientalmente responsable sino también económicamente ventajoso en términos de gastos mensuales de servicios públicos. El sistema de calefacción consiste en una caldera de combinación de gas de Itho Daalderop, específicamente el modelo HRU ECO 300 R, instalada nueva en 2024. Esta caldera de alta eficiencia proporciona tanto calefacción espacial como agua caliente doméstica bajo demanda. Todo el apartamento cuenta con calefacción por suelo radiante, proporcionando calor cómodo y uniforme en todos los espacios habitables sin necesidad de radiadores visibles. La calefacción por suelo radiante opera a temperaturas más bajas que los sistemas de radiadores tradicionales, lo que contribuye a la eficiencia energética general del hogar. El calor se distribuye uniformemente por la superficie del suelo, creando un calor agradable que asciende suavemente por cada habitación. También está presente un sistema de ventilación con recuperación de calor, que captura la energía térmica del aire viciado saliente y la transfiere al aire fresco entrante. Este proceso reduce significativamente la cantidad de energía necesaria para calentar el aire de ventilación, mejorando aún más el rendimiento energético general del apartamento. El sistema de ventilación equilibrada asegura un suministro continuo de aire fresco en todo el hogar sin necesidad de abrir ventanas, manteniendo una calidad del aire interior óptima en todo momento. Las opciones de ventilación mecánica y natural proporcionan flexibilidad adicional para gestionar el flujo de aire según las preferencias personales y las condiciones climáticas. La propiedad también está conectada a la infraestructura de cable de fibra óptica, permitiendo acceso a internet de alta velocidad adecuado para trabajo remoto, streaming y otras actividades digitales. Las conexiones de cable de TV también están disponibles, proporcionando opciones de entretenimiento para los residentes. El baño está terminado en un estilo moderno contemporáneo e incluye una ducha de paso, un inodoro y un lavabo con mueble. Los accesorios y acabados reflejan la calidad general y atención al detalle que se encuentra en todo el apartamento. El dormitorio se describe como espacioso en relación con el tamaño general del apartamento, proporcionando alojamiento cómodo con espacio para una cama doble y muebles de dormitorio adicionales. El apartamento también incluye un cuarto de almacenamiento interno, ofreciendo espacio práctico para artículos del hogar, pertenencias de temporada y necesidades de almacenamiento general sin invadir las áreas de estar principales. Los residentes del edificio tienen acceso a un jardín interior comunitario, proporcionando espacio verde adicional para relajación e interacción social con los vecinos. Esta área exterior compartida añade valor a la experiencia de vida al ofrecer un ambiente agradable para leer, disfrutar de un café o conocer a otros residentes en un entorno natural. Hay un ascensor de pasajeros en el edificio, asegurando acceso conveniente y sin esfuerzo al apartamento del cuarto piso, lo cual es particularmente apreciado cuando se llevan compras, se mueven muebles o durante el mal tiempo. La propiedad es parte de una Asociación de Propietarios activa y saludable, conocida en los Países Bajos como Vereniging van Eigenaars o VvE. La contribución mensual al VvE asciende a 133 euros, que cubre el mantenimiento y gestión de las áreas comunes, seguro del edificio y contribuciones al fondo de reserva para mantenimiento y reparaciones futuras. El VvE está debidamente registrado en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales donde los residentes pueden participar en la toma de decisiones, mantiene un fondo de reserva para planificación financiera a largo plazo, tiene un plan de mantenimiento estructurado y proporciona cobertura integral de seguro de edificio. Estos elementos indican colectivamente una asociación bien organizada y financieramente sólida que protege los intereses e inversiones de todos los propietarios dentro del edificio. Una consideración financiera importante para los compradores potenciales es la situación del arrendamiento del suelo, conocido como erfpacht en los Países Bajos. Para esta propiedad, el arrendamiento del suelo ha sido pagado hasta el 31 de marzo de 2072, lo que proporciona casi cincuenta años de seguridad respecto a este aspecto de la propiedad. Este acuerdo de pago asegura costos de vivienda mensuales predecibles y relativamente bajos, ya que los residentes no necesitarán pagar tarifas continuas de arrendamiento del suelo durante este período prolongado. La naturaleza a largo plazo de este acuerdo añade valor significativo y tranquilidad para el propietario. La ubicación del apartamento ofrece un equilibrio atractivo entre la conveniencia urbana y los alrededores verdes. El área de Jacob Geelbuurt se caracteriza como un entorno residencial tranquilo, verde y en gran parte libre de coches, haciéndolo particularmente atractivo para aquellos que valoran la paz y la seguridad mientras disfrutan de la proximidad a las comodidades de la ciudad. El barrio ha experimentado una renovación y mejora significativa en los últimos años, siendo el edificio De Jacob parte de este esfuerzo de revitalización más amplio. El Sloterplas, un gran lago recreativo, y el Rembrandtpark están ambos a una distancia caminable cómoda desde el apartamento. Estos espacios verdes ofrecen excelentes oportunidades para correr, montar en bicicleta, caminar, hacer picnic, deportes acuáticos y relajación general en entornos naturales sin tener que viajar lejos de casa. La presencia de estos parques contribuye significativamente a la calidad de vida en el barrio, proporcionando a los residentes acceso a la naturaleza y actividades al aire libre durante todo el año. Para aquellos que buscan las ofertas culturales y comerciales más amplias de Ámsterdam, el famoso Vondelpark y la animada calle comercial Kinkerstraat se pueden alcanzar en bicicleta en aproximadamente ocho minutos. La Kinkerstraat ofrece una diversa gama de tiendas, restaurantes, cafés y comodidades diarias, mientras que el Vondelpark proporciona uno de los espacios verdes más icónicos de los Países Bajos. Las conexiones de transporte público desde el apartamento son excelentes y diversas. Tanto la estación de tren de Amsterdam Lelylaan como la estación de metro de Postjesweg están a poca distancia, proporcionando múltiples opciones para desplazamientos y viajes. Desde la estación de Lelylaan, los residentes pueden acceder al Aeropuerto de Schiphol en aproximadamente diez minutos, haciendo esta ubicación particularmente conveniente para viajeros frecuentes. Las conexiones de tren y metro también proporcionan acceso rápido y eficiente al centro de Ámsterdam, donde se encuentran museos de clase mundial, restaurantes, entretenimiento y oportunidades de empleo de primer nivel. El área metropolitana más amplia del Randstad, incluyendo ciudades como La Haya, Róterdam y Utrecht, también es fácilmente accesible a través de la excelente red de transporte público. El estacionamiento en el área se gestiona a través de una combinación de estacionamiento público de pago y sistemas de permisos de estacionamiento municipal. Los residentes pueden solicitar permisos de estacionamiento, que otorgan el derecho de estacionar en áreas designadas cerca de su hogar a tarifas reducidas en comparación con las tarifas estándar de estacionamiento para visitantes. El precio de venta de este apartamento es de 435.000 euros, con la transacción estructurada como kosten koper, lo que significa que el comprador es responsable de los costos adicionales asociados con la compra, como honorarios notariales, impuesto de transferencia y potencialmente honorarios de asesoría hipotecaria. Esto se traduce en aproximadamente 8.700 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está disponible para ocupación por acuerdo mutuo, permitiendo flexibilidad en el momento para que el comprador y el vendedor coordinen la fecha de transferencia. Este apartamento sería particularmente adecuado como primera vivienda para compradores primerizos que entran al mercado inmobiliario, para ocupantes individuales que buscan un espacio habitable cómodo y manejable, o para parejas que buscan una base energéticamente eficiente y bien conectada en Ámsterdam. La combinación de estándares de construcción modernos, rendimiento energético excepcional, distribución práctica y eficiente, y ubicación conveniente con excelentes conexiones de transporte hace que esta propiedad sea una opción atractiva y competitiva en el mercado inmobiliario de Ámsterdam. El proyecto del edificio recibió un reconocimiento notable al ser nominado para el premio de nueva construcción de Ámsterdam en 2024. Esta nominación refleja la calidad de diseño, construcción y características de sostenibilidad que distinguen a este desarrollo de otros proyectos residenciales en la ciudad. Tal reconocimiento puede contribuir al valor y deseabilidad a largo plazo de las propiedades dentro del edificio. El apartamento se entrega en condiciones llave en mano, lo que significa que está completamente terminado y listo para ocupación inmediata sin requerir ninguna renovación adicional, pintura o trabajo de acabado por parte del nuevo propietario. Esta condición permite a los compradores mudarse directamente después de completar la transacción de compra, ahorrando tanto tiempo como gastos adicionales que de otro modo podrían estar asociados con personalizar o actualizar una propiedad.

Appartement moderne A+++ à faible consommation énergétique avec balcon orienté sud à Amsterdam Slotervaart

Cet appartement moderne est situé Maria Beshof 42 dans le quartier Jacob Geelbuurt d'Amsterdam Slotervaart. La propriété offre 50 mètres carrés d'espace de vie selon les mesures NEN2580, avec 4 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur lié au bâtiment sous forme de balcon ensoleillé orienté au sud. L'appartement est situé au quatrième et dernier étage du bâtiment résidentiel appelé De Jacob, qui fait partie d'un projet de construction newly developed and sustainable construction project achevé en 2024. Être positionné au dernier étage offre l'avantage de vues dégagées et de réduction du bruit des voisins au-dessus, ajoutant au sentiment général de confidentialité et de tranquillité. L'appartement dispose d'une chambre, d'une salle de bains et d'un espace de vie ouvert avec une cuisine moderne. L'intérieur bénéficie d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée, en particulier dans le salon et la cuisine où de grandes fenêtres permettent à la lumière du soleil d'inonder l'espace. La disposition ouverte crée un flux无缝 entre les zones de cuisson, de repas et de vie, rendant les 50 mètres carrés plus spacieux et aérés que les plans traditionnels compartimentés. Le balcon orienté sud constitue une excellente extension extérieure de l'espace de vie, parfait pour la détente, les repas en plein air, le jardinage en conteneur ou simplement pour profiter du soleil du matin au soir. Le balcon reçoit du soleil pendant la majeure partie de la journée grâce à son orientation méridionale, ce qui en fait l'une des positions les plus recherchées pour l'espace extérieur. L'efficacité énergétique est une caractéristique centrale et définissante de cette propriété. L'appartement dispose de la note énergétique la plus élevée possible de A+++, reflétant les mesures durables étendues incorporées dans la conception et la construction du bâtiment. Cette performance énergétique exceptionnelle est achieved through a combination of high-quality insulation materials and advanced building techniques. La construction comprend des façades largement isolées qui minimisent les pertes de chaleur à travers les murs extérieurs, des sols isolés qui empêchent les ponts thermiques et la chaleur s'échappant vers le bas, des structures de toit spécialement conçues qui maintiennent les températures intérieures, et des cadres de fenêtres et portes extérieures bien scellés qui éliminent les courants d'air et les fuites d'air. La propriété est equipped with HR+++ glass throughout all windows, qui fournit une performance thermique supérieure par rapport au double vitrage standard et dépasse même la performance du verre HR+ régulier. Cette technologie de vitrage avancée réduit considérablement le transfert de chaleur, gardant l'appartement chaud pendant les mois d'hiver et confortablement frais pendant les périodes estivales. De plus, l'appartement possède ses propres panneaux solaires installés sur le toit, contribuant à réduire les coûts énergétiques et une empreinte environnementale plus petite. L'électricité générée par ces panneaux peut compenser une partie substantielle de la consommation énergétique du ménage, rendant l'appartement non seulement écologiquement responsable mais aussi économiquement avantageux en termes de dépenses mensuelles de services publics. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz mixte de Itho Daalderop, spécifiquement le modèle HRU ECO 300 R, installée new in 2024. Cette chaudière haute efficacité fournit à la fois le chauffage spatial et l'eau chaude domestique à la demande. L'ensemble de l'appartement dispose d'un chauffage par le sol, fournissant une chaleur confortable et uniforme dans tous les espaces de vie sans avoir besoin de radiateurs visibles. Le chauffage par le sol fonctionne à des températures inférieures aux systèmes de radiateurs traditionnels, ce qui contribue à l'efficacité énergétique globale de la maison. La chaleur est distribuée uniformément à travers la surface du sol, créant une chaleur agréable qui s'élève doucement dans chaque pièce. Un système de ventilation à récupération de chaleur est également présent, qui capture l'énergie thermique de l'air vicié sortante et la transfère à l'air frais entrant. Ce processus réduit considérablement la quantité d'énergie nécessaire pour chauffer l'air de ventilation, améliorant davantage la performance énergétique globale de l'appartement. Le système de ventilation balanced ensure un approvisionnement continu en air frais dans toute la maison sans avoir besoin d'ouvrir les fenêtres, maintenant une qualité d'air intérieur optimale à tout moment. Les options de ventilation mécanique et naturelle fournissent une flexibilité supplémentaire pour gérer le flux d'air selon les préférences personnelles et les conditions météorologiques. La propriété est également connectée à l'infrastructure de câbles à fibre optique, permettant un accès Internet à haut débit adapté au télétravail, au streaming et à d'autres activités numériques. Des connexions de câbles TV sont également disponibles, offrant des options de divertissement pour les résidents. La salle de bains est terminée dans un style moderne contemporain et comprend une douche à l'italienne, des toilettes et un lavabo avec vanity. Les fixtures and fittings reflètent la qualité globale et l'attention aux détails trouvées throughout the apartment. La chambre est décrite comme spacieuse par rapport à la taille globale de l'appartement, fournissant un hébergement confortable avec de la place pour un lit double et des meubles de chambre supplémentaires. L'appartement comprend également une pièce de rangement interne, offrant un espace pratique pour les articles ménagers, les affaires saisonnières et les besoins de stockage généraux sans empiéter sur les principales zones de vie. Les résidents du bâtiment ont accès à un jardin intérieur commun, fournissant un espace vert supplémentaire pour la détente et l'interaction sociale avec les voisins. Cette aire extérieure partagée ajoute de la valeur à l'expérience de vie en offrant un environnement agréable pour la lecture,享受 un café ou rencontrer d'autres résidents dans un cadre naturel. Un ascenseur passengers is present in the building, ensuring convenient and effortless access to the fourth-floor apartment, ce qui est particulièrement apprécié lors du transport de courses, du déménagement de meubles ou par mauvais temps. La propriété fait partie d'une Association de Propriétaires active et saine, connue aux Pays-Bas sous le nom de Vereniging van Eigenaars ou VvE. La contribution mensuelle VvE s'élève à 133 euros, qui couvre l'entretien et la gestion des espaces communs, l'assurance du bâtiment et les contributions au fonds de réserve pour l'entretien future et les réparations. La VvE est properly registered with the Chamber of Commerce, holds annual meetings where residents can participate in decision-making, maintains a reserve fund for long-term financial planning, has a structured maintenance plan in place, and provides comprehensive building insurance coverage. Ces éléments indiquent collectivement une association bien organisée et financièrement saine qui protège les intérêts et les investissements de tous les propriétaires de propriétés dans le bâtiment. Une consideration financière importante pour les acheteurs potentiels est la situation du bail foncier, connu sous le nom de erfpacht aux Pays-Bas. Pour cette propriété, le bail foncier a été bought off jusqu'au 31 mars 2072, ce qui fournit près de cinquante ans de sécurité concernant cet aspect de la propriété. Cet arrangement de compra reduce ongoing ground lease fees during this extended period. La nature à long terme de cet arrangement ajoute une valeur significative et une tranquillité d'esprit pour le propriétaire de la propriété. L'emplacement de l'appartement offre un équilibre attrayant entre commodité urbaine et environnement vert. Le quartier Jacob Geelbuurt se caractérise comme un environnement résidentiel tranquille, vert et largement sans voiture, le rendant particulièrement attrayant pour ceux qui apprécient la paix et la sécurité tout en profitant de la proximité des commodités de la ville. Le quartier a connu une rénovation et une amélioration significatives ces dernières années, avec le bâtiment De Jacob faisant partie de cet effort de revitalization plus large. Le Sloterplas, un grand lac de loisirs, et le Rembrandtpark sont tous deux à distance de marche comfortable depuis l'appartement. Ces espaces verts offrent d'excellentes opportunités pour le jogging, le vélo, la marche, les pique-niques, les sports nautiques et la détente générale dans des cadres naturels sans avoir à voyager loin de la maison. La présence de ces parcs contribue significativement à la qualité de vie dans le quartier, fournissant aux résidents un accès à la nature et aux activités de plein air tout au long de l'année. Pour ceux qui cherchent les offres culturelles et commerciales plus larges d'Amsterdam, le célèbre Vondelpark et la rue commerçante animée Kinkerstraat peuvent être atteints à vélo en environ huit minutes. La Kinkerstraat offre une gamme diversifiée de magasins, restaurants, cafés et commodités quotidiennes, tandis que le Vondelpark fournit l'un des espaces verts les plus emblématiques des Pays-Bas. Les connexions de transports en commun depuis l'appartement sont excellentes et diverses. Tant la gare d'Amsterdam Lelylaan que la station de métro Postjesweg sont à distance de marche, fournissant plusieurs options pour les déplacements et les voyages. De la gare Lelylaan, les résidents peuvent accéder à l'aéroport de Schiphol en approximately ten minutes, rendant cet emplacement particulièrement pratique pour les voyageurs fréquents. Les connexions de train et de métro fournissent également un accès rapide et efficace au centre-ville d'Amsterdam, où se trouvent des musées de classe mondiale, des restaurants, des divertissements et des opportunités d'emploi. La région métropolitaine élargie du Randstad, y compris des villes telles que La Haye, Rotterdam et Utrecht, est également facilement accessible via l'excellent réseau de transports en commun. Le stationnement dans la zone est géré par une combinaison de stationnement public payant et de systèmes de permis de stationnement municipaux. Les résidents peuvent demander des permis de stationnement, qui accordent le droit de se garer dans les zones désignées près de leur domicile à des tarifs réduits par rapport aux frais de stationnement visiteur standard. Le prix demandé pour cet appartement est de 435 000 euros, avec la transaction structurée comme kosten koper, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des coûts supplémentaires associés à l'achat, tels que les frais de notaire, la taxe de transfert et potentiellement les frais de conseil hypothécaire. Cela se traduit par environ 8 700 euros par mètre carré d'espace de vie. La propriété est disponible pour occupation par accord mutuel, permettant une flexibilité dans le timing pour l'acheteur et le vendeur pour coordonner la date de transfert. Cet appartement serait particulièrement suitable as a starter home for first-time buyers entering the property market, pour les occupants seuls seeking a comfortable and manageable living space, or pour les couples looking for an energy-efficient and well-connected home base à Amsterdam. La combinaison de normes de construction modernes, de performance énergétique exceptionnelle, de disposition pratique et efficace, et d'emplacement pratique avec d'excellentes liaisons de transport fait de cette propriété une option attrayante et compétitive sur le marché du logement d'Amsterdam. Le projet de construction a reçu une reconnaissance notable en étant nommé pour le prix de nouvelle construction d'Amsterdam en 2024. Cette nomination reflète la qualité du design, de la construction et des caractéristiques de durabilité qui distinguent ce développement des autres projets résidentiels de la ville. Une telle reconnaissance peut contribuer à la valeur à long terme et à la désirabilité des propriétés dans le bâtiment. L'appartement est livré en état turnkey, ce qui signifie qu'il est entièrement terminé et prêt pour l'occupation immédiate sans nécessiter de rénovation, de peinture ou de travail de finition supplémentaire du nouveau propriétaire. Cette condition permet aux acheteurs de déménager directement après avoir complété la transaction d'achat, économisant à la fois du temps et des dépenses supplémentaires qui pourraient autrement être associées à la personnalisation ou à la mise à jour d'une propriété.

Modern A+++ Energiezuinig Appartement met Zuidgericht Balkon in Amsterdam Slotervaart

Dit moderne appartement is gelegen op Maria Beshof 42 in de Jacob Geelbuurt wijk in Amsterdam Slotervaart. De woning biedt 50 vierkante meter woonruimte volgens NEN2580 metingen, met een extra 4 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een zonnig zuidgericht balkon. Het appartement is gesitueerd op de vierde en bovenste verdieping van het woongebouw bekend als De Jacob, dat deel uitmaakt van een nieuw ontwikkeld en duurzaam bouwproject dat in 2024 is voltooid. De locatie op de bovenste verdieping biedt het voordeel van vrij uitzicht en minder geluidsoverlast van buren van boven, wat bijdraagt aan het algemene gevoel van privacy en rust. Het appartement beschikt over één slaapkamer, één badkamer en een open woonruimte met een moderne keuken. Het interieur profiteert van overvloedig natuurlijk licht gedurende de dag, vooral in de woonkamer en keuken waar grote ramen het zonlicht binnenlaten. De open indeling creëert een naadloze overgang tussen de kook-, eet- en woonruimtes, waardoor de 50 vierkante meter ruimer en luchtiger aanvoelen dan traditionele afgesloten indelingen. Het zuidgerichte balkon biedt een uitstekende buitenuitbreiding van de woonruimte, perfect voor ontspanning, buiten dineren, balkontuinieren of gewoon genieten van de zonneschijn van ochtend tot avond. Het balkon ontvangt zonlicht gedurende het grootste deel van de dag dankzij de zuidelijke oriëntatie, wat het een van de meest gewenste posities voor buitenruimte maakt. Energiezuinigheid is een centraal en bepalend kenmerk van deze woning. Het appartement heeft het hoogst mogelijke energielabel A+++, wat de uitgebreide duurzame maatregelen weerspiegelt die in het gebouwontwerp en de constructie zijn verwerkt. Deze uitzonderlijke energieprestatie wordt bereikt door een combinatie van hoogwaardige isolatiematerialen en geavanceerde bouwtechnieken. De constructie omvat extra geïsoleerde gevels die warmteverlies via de buitenmuren minimaliseren, geïsoleerde vloeren die thermische bruggen voorkomen en warmteverlies naar beneden tegengaan, speciaal ontworpen dakconstructies die de binnentemperatuur behouden, en goed afgewerkte kozijnen en buitendeuren die tocht en luchtlekkage elimineren. De woning is voorzien van HR+++ glas in alle ramen, wat superieure thermische prestaties biedt in vergelijking met standaard dubbelglas en zelfs de prestaties van regulier HR+ glas overtreft. Deze geavanceerde glastechnologie vermindert warmteoverdracht aanzienlijk, wat het appartement warm houdt tijdens de wintermaanden en comfortabel koel tijdens de zomerperiodes. Daarnaast beschikt het appartement over eigen zonnepanelen geïnstalleerd op het dak, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. De door deze panelen opgewekte elektriciteit kan een aanzienlijk deel van het huishoudelijk energieverbruik compenseren, wat het appartement niet alleen milieubewust maar ook economisch voordelig maakt wat betreft maandelijkse energielasten. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasketel van Itho Daalderop, specifiek het HRU ECO 300 R model, nieuw geïnstalleerd in 2024. Deze hoogrendementsketel biedt zowel verwarming als huishoudelijk warm water op aanvraag. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, wat comfortabele en gelijkmatige warmte biedt in alle leefruimtes zonder de noodzaak van zichtbare radiatoren. Vloerverwarming werkt op lagere temperaturen dan traditionele radiatorssystemen, wat bijdraagt aan de algehele energiezuinigheid van de woning. De warmte wordt gelijkmatig over het vloeroppervlak verdeeld, wat een aangename warmte creëert die zachtjes door elke kamer stijgt. Er is ook een warmterecuperatie ventilatiesysteem aanwezig, dat thermische energie uit uitgaande verbruikte lucht opvangt en overbrengt naar inkomende verse lucht. Dit proces vermindert aanzienlijk de hoeveelheid energie die nodig is om de ventilatielucht te verwarmen, wat de algehele energieprestatie van het appartement verder verbetert. Het gebalanceerde ventilatiesysteem zorgt voor een continue toevoer van verse lucht in huis zonder dat ramen geopend hoeven te worden, waardoor de binnenshuisluchtkwaliteit te allen tijde optimaal blijft. Mechanische en natuurlijke ventilatieopties bieden extra flexibiliteit voor het beheren van de luchtstroom volgens persoonlijke voorkeuren en weersomstandigheden. De woning is ook aangesloten op glasvezelinfrastructuur, wat snelle internettoegang mogelijk maakt geschikt voor thuiswerken, streamen en andere digitale activiteiten. Televisiekabelaansluitingen zijn eveneens beschikbaar, wat entertainmentopties biedt voor bewoners. De badkamer is afgewerkt in een eigentijdse moderne stijl en omvat een inloopdouche, een toilet en een wastafel met meubel. De armaturen en fittingen weerspiegelen de algehele kwaliteit en aandacht voor detail die door het hele appartement te vinden is. De slaapkamer wordt beschreven als ruim in verhouding tot de totale grootte van het appartement, wat comfortabele huisvesting biedt met ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend slaapkamermeubilair. Het appartement beschikt ook over een interne berging, wat praktische ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen, seizoensgebonden bezittingen en algemene opslagbehoeften zonder inbreuk te maken op de belangrijkste leefruimtes. Bewoners van het gebouw hebben toegang tot een gemeenschappelijke binnentuin, wat extra groene ruimte biedt voor ontspanning en sociale interactie met buren. Deze gedeelde buitenruimte voegt waarde toe aan de woonservaring door een aangename omgeving te bieden voor lezen, genieten van een koffie of het ontmoeten van medebewoners in een natuurlijke omgeving. Er is een personenlift aanwezig in het gebouw, wat handige en moeiteloze toegang tot het appartement op de vierde verdieping garandeert, wat vooral gewaardeerd wordt bij het dragen van boodschappen, verhuizen van meubels of tijdens slecht weer. De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 133 euro, wat de kosten dekt voor onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes, gebouwverzekering en bijdragen aan de reserve voor toekomstig onderhoud en reparaties. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen waar bewoners kunnen deelnemen aan besluitvorming, onderhoudt een reserve voor langetermijnfinanciële planning, heeft een gestructureerd onderhoudsplan en biedt uitgebreide gebouwverzekering. Deze elementen wijzen gezamenlijk op een goed georganiseerde en financieel gezonde vereniging die de belangen en investeringen van alle woningeigenaren in het gebouw beschermt. Een belangrijke financiële overweging voor potentiële kopers is de erfpachtsituatie. Voor deze woning is de erfpacht afgekocht tot 31 maart 2072, wat bijna vijftig jaar zekerheid biedt met betrekking tot dit aspect van woningbezit. Deze afkoo regeling zorgt voor voorspelbare en relatief lage maandelijkse woonlasten, aangezien bewoners gedurende deze lange periode geen doorlopende erfpachtvergoeding hoeven te betalen. Het langetermijnkarakter van deze regeling voegt aanzienlijke waarde en gemoedsrust toe voor de woningeigenaar. De locatie van het appartement biedt een aantrekkelijke balans tussen stedelijk gemak en groene omgeving. De Jacob Geelbuurt wordt gekenmerkt als een rustige, groene en grotendeels autoluwe woonomgeving, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor degenen die rust en veiligheid waarderen en toch in de buurt willen zijn van stedelijke voorzieningen. De wijk heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke vernieuwing en verbetering ondergaan, waarbij het De Jacob gebouw deel uitmaakt van deze bredere herontwikkeling. De Sloterplas, een groot recreatiemeer, en het Rembrandtpark bevinden zich beiden op comfortabele loopafstand van het appartement. Deze groene ruimtes bieden uitstekende mogelijkheden voor joggen, fietsen, wandelen, picknicken, watersport en algemene ontspanning in natuurlijke omgevingen zonder ver van huis te hoeven reizen. De aanwezigheid van deze parken draagt aanzienlijk bij aan de levenskwaliteit in de wijk, wat bewoners toegang geeft tot natuur en buitenactiviteiten gedurende het hele jaar. Voor degenen die de bredere culturele en commerciële voorzieningen van Amsterdam zoeken, kunnen het beroemde Vondelpark en de levendige Kinkerstraat winkelstraat in ongeveer acht minuten per fiets worden bereikt. De Kinkerstraat biedt een divers aanbod aan winkels, restaurants, cafés en dagelijkse voorzieningen, terwijl het Vondelpark een van de meest iconische groene ruimtes van Nederland biedt. De openbaar vervoersverbindingen vanaf het appartement zijn uitstekend en divers. Zowel station Amsterdam Lelylaan als metrostation Postjesweg bevinden zich binnen loopafstand, wat meerdere opties biedt voor forenzen en reizen. Vanaf station Lelylaan kunnen bewoners Schiphol Airport bereiken in ongeveer tien minuten, wat deze locatie bijzonder handig maakt voor frequente reizigers. De trein- en metroverbindingen bieden ook snelle en efficiënte toegang tot het centrum van Amsterdam, waar wereldklasse musea, restaurants, entertainment en werkgelegenheidsmogelijkheden zijn gevestigd. Het bredere Randstedelijke metropolitane gebied, inclusief steden zoals Den Haag, Rotterdam en Utrecht, is ook gemakkelijk bereikbaar via het uitstekende openbaar vervoersnetwerk. Parkeren in de omgeving wordt beheerd door een combinatie van betaald parkeren en gemeentelijke parkeervergunningssystemen. Bewoners kunnen parkeervergunningen aanvragen, die het recht geven om te parkeren in aangewezen gebieden in de buurt van hun woning tegen gereduceerde tarieven in vergelijking met standaard bezoekersparkeerkosten. De vraagprijs voor dit appartement is 435.000 euro, waarbij de transactie is gestructureerd als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de bijkomende kosten verbonden aan de aankoop, zoals notariskosten, overdrachtsbelasting en eventueel hypotheekadvieskosten. Dit komt neer op ongeveer 8.700 euro per vierkante meter woonruimte. De woning is beschikbaar voor oplevering in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in de planning voor koper en verkoper om de overdrachtsdatum te coördineren. Dit appartement zou bijzonder geschikt zijn als starterswoning voor eerste kopers die de woningmarkt betreden, voor alleenstaanden die een comfortabele en beheersbare leefruimte zoeken, of voor koppels die op zoek zijn naar een energiezuinige en goed verbonden thuisbasis in Amsterdam. De combinatie van moderne bouwstandaarden, uitzonderlijke energieprestaties, praktische en efficiënte indeling en handige locatie met uitstekende vervoersverbindingen maakt deze woning een aantrekkelijke en concurrerende optie op de Amsterdamse woningmarkt. Het bouwproject ontving opmerkelijke erkenning door te worden genomineerd voor de Amsterdamse nieuwbouwprijs in 2024. Deze nominatie weerspiegelt de kwaliteit van ontwerp, constructie en duurzaamheidskenmerken die deze ontwikkeling onderscheiden van andere residentiële projecten in de stad. Dergelijke erkenning kan bijdragen aan de langetermijnwaarde en wenselijkheid van woningen binnen het gebouw. Het appartement wordt opgeleverd in kant-en-klare staat, wat betekent dat het volledig is afgewerkt en klaar voor directe bewoning zonder dat aanvullende renovatie, schilderwerk of afwerking door de nieuwe eigenaar vereist is. Deze staat stelt kopers in staat om direct na het voltooien van de aankooptransactie in te trekken, wat zowel tijd als extra kosten bespaart die anders gepaard zouden gaan met het aanpassen of vernieuwen van een woning.

Moderne energieeffiziente Wohnung mit A+++ Rating und Südbalkon in Amsterdam Slotervaart

Diese moderne Wohnung befindet sich in der Maria Beshof 42 im Stadtteil Jacob Geelbuurt in Amsterdam Slotervaart. Die Immobilie bietet laut NEN2580-Messungen 50 Quadratmeter Wohnfläche, zusätzlich zu 4 Quadratmetern baugebundener Außenfläche in Form eines sonnigen Südbalkons. Die Wohnung befindet sich im vierten und obersten Stockwerk des Wohngebäudes De Jacob, das Teil eines neu entwickelten und nachhaltigen Bauprojekts ist, das 2024 abgeschlossen wurde. Die Lage im obersten Stockwerk bietet den Vorteil einer unverbauten Aussicht und reduziertem Lärm von Nachbarn darüber, was zur Gesamtheit von Privatsphäre und Ruhe beiträgt. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohnbereich mit einer modernen Küche. Das Innere profitiert den ganzen Tag über von reichlich natürlichem Licht, insbesondere im Wohnzimmer und in der Küche, wo große Fenster Sonnenlicht in den Raum fluten lassen. Der offene Grundriss schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen, wodurch die 50 Quadratmeter geräumiger und luftiger wirken als traditionelle aufgeteilte Grundrisse. Der Südbalkon bietet eine ausgezeichnete Erweiterung des Wohnraums im Freien, perfekt zum Entspannen, Outdoor-Essen, Container-Gartenbau oder einfach zum Genießen der Sonne vom Morgen bis zum Abend. Der Balkon erhält aufgrund seiner Südausrichtung den ganzen Tag über Sonnenlicht, was ihn zu einer der begehrtesten Positionen für Außenraum macht. Energieeffizienz ist ein zentrales und definierendes Merkmal dieser Immobilie. Die Wohnung verfügt über die höchstmögliche Energieeffizienzklasse A+++, was die umfangreichen nachhaltigen Maßnahmen widerspiegelt, die in das Gebäudedesign und den Bau integriert wurden. Diese außergewöhnliche Energieeffizienz wird durch eine Kombination aus hochwertigen Dämmmaterialien und fortschrittlichen Bautechniken erreicht. Die Konstruktion umfasst extra gedämmte Fassaden, die Wärmeverluste durch die Außenwände minimieren, gedämmte Böden, die Wärmebrücken und das Entweichen von Wärme nach unten verhindern, speziell gestaltete Dachkonstruktionen, die die Innentemperaturen aufrechterhalten, sowie gut abgedichtete Fensterrahmen und Außentüren, die Zugluft und Luftundichtigkeiten eliminieren. Die Immobilie ist mit HR+++ Glas bei allen Fenstern ausgestattet, das eine überlegene thermische Leistung im Vergleich zu standardmäßigem Doppelglas bietet und sogar die Leistung von normalem HR+ Glas übertrifft. Diese fortschrittliche Verglasungstechnologie reduziert den Wärmetransfer erheblich und hält die Wohnung im Winter warm und im Sommer angenehm kühl. Zusätzlich wurden auf dem Dach eigene Solarpaneele installiert, die zu reduzierten Energiekosten und einem kleineren ökologischen Fußabdruck beitragen. Der von diesen Paneelen erzeugte Strom kann einen erheblichen Teil des Haushaltsenergiebedarfs ausgleichen, was die Wohnung nicht nur umweltverantwortlich, sondern auch wirtschaftlich vorteilhaft in Bezug auf die monatlichen Nebenkosten macht. Das Heizsystem besteht aus einem gasbetriebenen Kombikessel von Itho Daalderop, speziell dem Modell HRU ECO 300 R, neu installiert im Jahr 2024. Dieser hocheffiziente Kessel liefert sowohl Raumheizung als auch Warmwasser auf Abruf. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, die komfortable und gleichmäßige Wärme in allen Wohnräumen bietet, ohne sichtbare Heizkörper. Fußbodenheizung arbeitet bei niedrigeren Temperaturen als traditionelle Heizkörpersysteme, was zur Gesamteffizienz des Hauses beiträgt. Die Wärme wird gleichmäßig über die Bodenfläche verteilt und erzeugt eine angenehme Wärme, die sanft in jedem Raum aufsteigt. Ein Wärmerückgewinnungs-Lüftungssystem ist ebenfalls vorhanden, das thermische Energie aus der abgehenden verbrauchten Luft erfasst und auf die eingehende frische Luft überträgt. Dieser Prozess reduziert erheblich die Energiemenge, die zum Heizen der Lüftungsluft benötigt wird, und verbessert further die Gesamtleistung der Wohnung. Das dezentrale Lüftungssystem gewährleistet eine kontinuierliche Versorgung mit frischer Luft in allen Räumen, ohne dass Fenster geöffnet werden müssen, und maintains optimal air quality throughout the home. Mechanische und natürliche Lüftungsoptionen bieten zusätzliche Flexibilität für die Verwaltung der Luftzirkulation nach persönlichen Vorlieben und Wetterbedingungen. Die Immobilie ist auch an die Glasfaser-Infrastruktur angeschlossen, die Hochgeschwindigkeits-Internetanschluss ermöglicht, geeignet für Homeoffice, Streaming und andere digitale Aktivitäten. TV-Kabelanschlüsse sind ebenfalls verfügbar und bieten Unterhaltungsoptionen für die Bewohner. Das Badezimmer ist in einem zeitgenössischen modernen Stil gestaltet und umfasst eine ebenerdige Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken mit Unterschrank. Die Armaturen und Installationen spiegeln die insgesamt hohe Qualität und Liebe zum Detail wider, die in der gesamten Wohnung zu finden ist. Das Schlafzimmer wird als geräumig im Verhältnis zur Gesamtgröße der Wohnung beschrieben und bietet komfortablen Wohnraum mit Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Schlafzimmermöbel. Die Wohnung verfügt auch über einen internen Abstellraum, der praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, saisonale Gegenstände und allgemeine Lagerbedürfnisse bietet, ohne die Haupthandlungsräume zu beeinträchtigen. Die Bewohner des Gebäudes haben Zugang zu einem gemeinschaftlichen Innengarten, der zusätzliche Grünflächen zur Entspannung und sozialen Interaktion mit Nachbarn bietet. Dieser gemeinsame Außenbereich erhöht den Wohnwert, indem er eine angenehme Umgebung zum Lesen, Genießen eines Kaffees oder Treffen mit anderen Bewohnern in einer natürlichen Umgebung bietet. Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden und gewährleistet bequemen und mühelosen Zugang zur Wohnung im vierten Stock, was besonders geschätzt wird, wenn Sie Einkäufe tragen, Möbel transportieren oder bei schlechtem Wetter. Die Immobilie ist Teil einer aktiven und gesunden Eigentümergemeinschaft, bekannt in den Niederlanden als Vereniging van Eigenaars oder VvE. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 133 Euro, der die Wartung und Verwaltung der Gemeinschaftsbereiche, Gebäudeversicherung und Beiträge zum Reservefonds für zukünftige Wartung und Reparaturen abdeckt. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, bei denen Bewohner an Entscheidungsprozessen teilnehmen können, unterhält einen Reservefonds für langfristige Finanzplanung, hat einen strukturierten Wartungsplan und bietet umfassenden Gebäudeversicherungsschutz. Diese Elemente zeigen collectively a well-organized and financially sound association that protects the interests and investments of all property owners within the building. Eine wichtige finanzielle Überlegung für potenzielle Käufer ist die Erbpacht-Situation, bekannt als erfpacht in den Niederlanden. Für diese Immobilie wurde der Erbbaurecht bis zum 31. März 2072 abgelöst, was nahezu fünfzig Jahre Sicherheit in Bezug auf diesen Aspekt des Grundeigentums bietet. Diese Ablösung gewährleistet vorhersehbare und relativ niedrige monatliche Wohnkosten, da die Bewohner während dieses verlängerten Zeitraums keine laufenden Erbpachtgebühren zahlen müssen. Die langfristige Natur dieser Regelung fügt erheblichen Wert und Frieden für den Grundstückseigentümer hinzu. Die Lage der Wohnung bietet eine ansprechende Balance zwischen städtischem Komfort und grünem Umfeld. Das Jacob Geelbuurt-Viertel zeichnet sich als ruhige, grüne und weitgehend autofreie Wohngegend aus, was es besonders attraktiv für diejenigen macht, die Frieden und Sicherheit schätzen, während sie dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten genießen. Das Viertel hat in den letzten Jahren eine bedeutende Erneuerung und Verbesserung erfahren, wobei das De Jacob-Gebäude Teil dieses breiteren Revitalisierungsprojekts ist. Für diejenigen, die das breitere kulturelle und kommerzielle Angebot von Amsterdam suchen, können der berühmte Vondelpark und die lebhaften Einkaufsstraße Kinkerstraat mit dem Fahrrad in etwa acht Minuten erreicht werden. Die Kinkerstraat bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und täglichen Annehmlichkeiten, während der Vondelpark einen der ikonischsten Grünflächen der Niederlande bietet. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen von der Wohnung sind ausgezeichnet und vielfältig. Sowohl der Bahnhof Amsterdam Lelylaan als auch die Metrostation Postjesweg sind zu Fuß erreichbar und bieten mehrere Optionen für Pendeln und Reisen. Vom Bahnhof Lelylaan aus können Bewohner den Flughafen Schiphol in etwa zehn Minuten erreichen, was diesen Standort besonders bequem für Vielflieger macht. Die Bahn- und Metroverbindungen bieten auch schnellen und effizienten Zugang zum Stadtzentrum von Amsterdam, wo erstklassige Museen, Gastronomie, Unterhaltung und Beschäftigungsmöglichkeiten zu finden sind. Das breitere Ballungsgebiet Randstad, einschließlich Städten wie Den Haag, Rotterdam und Utrecht, ist über das ausgezeichnete öffentliche Verkehrsnetz ebenfalls leicht erreichbar. Das Parken in der Gegend wird durch eine Kombination aus gebührenpflichtigem öffentlichem Parken und kommunalen Parkgenehmigungssystemen verwaltet. Bewohner können Parkgenehmigungen beantragen, die das Recht geben, in gekennzeichneten Bereichen in der Nähe ihres Wohnorts zu reduzierten Gebühren im Vergleich zu Standard-Besucherparkgebühren zu parken. Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 435.000 Euro, wobei die Transaktion als kosten koper strukturiert ist, was bedeutet, dass der Käufer für die zusätzlichen Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist, wie Notargebühren, Grunderwerbsteuer und gegebenenfalls Hypothekenberatungsgebühren. Dies entspricht ungefähr 8.700 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist nach gegenseitiger Vereinbarung beziehbar, was Flexibilität im Timing für Käufer und Verkäufer ermöglicht, das Übergabedatum zu koordinieren. Diese Wohnung wäre besonders geeignet als Startwohnung für Erstkäufer, die in den Immobilienmarkt eintreten, für Einzelpersonen, die einen komfortablen und überschaubaren Wohnraum suchen, oder für Paare, die eine energieeffiziente und gut angebundene Basis in Amsterdam suchen. Die Kombination aus modernen Baustandards, außergewöhnlicher Energieeffizienz, praktischem und effizientem Grundriss und einer günstigen Lage mit ausgezeichneten Verkehrsverbindungen macht diese Immobilie zu einer attraktiven und wettbewerbsfähigen Option auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt. Das Bauprojekt erhielt bemerkenswerte Anerkennung durch die Nominierung für den Amsterdamer Neubau-Preis 2024. Diese Nominierung spiegelt die Qualität des Designs, der Konstruktion und der Nachhaltigkeitsmerkmale wider, die dieses Projekt von anderen Wohnprojekten in der Stadt unterscheidet. Solche Anerkennung kann zum langfristigen Wert und zur Wünschbarkeit von Immobilien innerhalb des Gebäudes beitragen. Die Wohnung wird in schlüsselfertigem Zustand übergeben, was bedeutet, dass sie vollständig fertiggestellt ist und ohne zusätzliche Renovierungs-, Anstreich- oder Abschlussarbeiten durch den neuen Eigentümer sofort bewohnbar ist. Dieser Zustand ermöglicht es Käufern, direkt nach Abschluss des Kaufvertrags einzuziehen, was sowohl Zeit als auch zusätzliche Ausgaben spart, die andernfalls mit dem Anpassen oder Aktualisieren einer Immobilie verbunden sein könnten.

Appartamento Moderno Classe Energetica A+++ con Balcone Esposto a Sud ad Amsterdam Slotervaart

Questo appartamento moderno si trova in Maria Beshof 42 nel quartiere Jacob Geelbuurt di Amsterdam Slotervaart. La proprietà offre 50 metri quadrati di spazio abitabile secondo le misurazioni NEN2580, con ulteriori 4 metri quadrati di spazio esterno legato all'edificio sotto forma di un soleggiato balcone esposto a sud. L'appartamento è situato al quarto e ultimo piano dell'edificio residenziale noto come De Jacob, che fa parte di un progetto di costruzione nuovo e sostenibile completato nel 2024. Essendo posizionato all'ultimo piano offre il vantaggio di viste libere e riduzione del rumore dai vicini sopra, aggiungendo al senso generale di privacy e tranquillità. L'appartamento presenta una camera da letto, un bagno e un'area soggiorno a pianta aperta con una cucina moderna. L'interno beneficia di abbondante luce naturale durante tutto il giorno, in particolare nel soggiorno e nell'area cucina dove ampie finestre permettono alla luce solare di inondare lo spazio. Il layout aperto crea un flusso continuo tra le zone cottura, pranzo e soggiorno, facendo sembrare i 50 metri quadrati più spaziosi e ariosi rispetto ai layout tradizionali compartimentati. Il balcone esposto a sud fornisce un'eccellente estensione all'aperto dello spazio abitativo, perfetto per il relax, cene all'aperto, giardinaggio in contenitori o semplicemente godersi il sole dal mattino alla sera. Il balcone riceve la luce solare durante la maggior parte del giorno grazie al suo orientamento meridionale, rendendolo una delle posizioni più desiderabili per lo spazio esterno. L'efficienza energetica è una caratteristica centrale e distintiva di questa proprietà. L'appartamento detiene la più alta classe energetica possibile di A+++, riflettendo le estese misure sostenibili incorporate nel design e nella costruzione dell'edificio. Questa prestazione energetica eccezionale viene raggiunta attraverso una combinazione di materiali di isolamento di alta qualità e tecniche di costruzione avanzate. La costruzione include facciate extra isolate che minimizzano la dispersione di calore attraverso le pareti esterne, pavimenti isolati che prevengono i ponti termici e la fuoriuscita di calore verso il basso, strutture del tetto appositamente progettate che mantengono le temperature interne, e telai delle finestre e porte esterne ben sigillati che eliminano spifferi e perdite d'aria. La proprietà è dotata di vetri HR+++ in tutte le finestre, che forniscono prestazioni termiche superiori rispetto al doppio vetro standard e superano addirittura le prestazioni del normale vetro HR+. Questa tecnologia di vetratura avanzata riduce significativamente il trasferimento di calore, mantenendo l'appartamento caldo durante i mesi invernali e piacevolmente fresco durante i periodi estivi. Inoltre, l'appartamento ha i propri pannelli solari installati sul tetto, contribuendo a ridurre i costi energetici e a un'impronta ambientale più piccola. L'elettricità generata da questi pannelli può compensare una parte sostanziale del consumo energetico domestico, rendendo l'appartamento non solo ecologicamente responsabile ma anche economicamente vantaggioso in termini di spese mensili per le utenze. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata di Itho Daalderop, specificamente il modello HRU ECO 300 R, installata nuova nel 2024. Questa caldaia ad alta efficienza fornisce sia il riscaldamento degli ambienti che l'acqua calda sanitaria su richiesta. L'intero appartamento dispone di riscaldamento a pavimento, che fornisce calore confortevole e uniforme in tutti gli spazi abitativi senza la necessità di radiatori visibili. Il riscaldamento a pavimento opera a temperature più basse rispetto ai tradizionali sistemi a radiatore, il che contribuisce all'efficienza energetica complessiva della casa. Il calore viene distribuito uniformemente sulla superficie del pavimento, creando un calore piacevole che sale delicatamente in ogni stanza. È presente anche un sistema di ventilazione con recupero di calore, che cattura l'energia termica dall'aria viziata in uscita e la trasferisce all'aria fresca in entrata. Questo processo riduce significativamente la quantità di energia necessaria per riscaldare l'aria di ventilazione, migliorando ulteriormente le prestazioni energetiche complessive dell'appartamento. Il sistema di ventilazione bilanciata garantisce un continuo apporto di aria fresca in tutta la casa senza la necessità di aprire le finestre, mantenendo la qualità dell'aria interna ottimale in ogni momento. Le opzioni di ventilazione meccanica e naturale forniscono ulteriore flessibilità per la gestione del flusso d'aria secondo le preferenze personali e le condizioni meteorologiche. La proprietà è anche collegata all'infrastruttura in fibra ottica, consentendo l'accesso a internet ad alta velocità adatto al lavoro da remoto, streaming e altre attività digitali. Sono disponibili anche connessioni via cavo TV, che forniscono opzioni di intrattenimento per i residenti. Il bagno è rifinito in stile contemporaneo moderno e include una doccia walk-in, un wc e un lavabo con mobile. I fissaggi e le finiture riflettono la qualità complessiva e l'attenzione ai dettagli presenti in tutto l'appartamento. La camera da letto è descritta come spaziosa rispetto alle dimensioni complessive dell'appartamento, fornendo un alloggio confortevole con spazio per un letto matrimoniale e ulteriori mobili per la camera. L'appartamento include anche un ripostiglio interno, che offre spazio pratico per oggetti domestici, effetti stagionali e necessità di stoccaggio generali senza invadere le principali aree abitative. I residenti dell'edificio hanno accesso a un giardino interno comune, che fornisce ulteriore spazio verde per il relax e l'interazione sociale con i vicini. Quest'area esterna condivisa aggiunge valore all'esperienza di vita offrendo un ambiente piacevole per leggere, gustare un caffè o incontrare altri residenti in un contesto naturale. È presente un ascensore nell'edificio, che garantisce un accesso comodo e senza sforzo all'appartamento al quarto piano, particolarmente apprezzato quando si portano la spesa, si traslocano mobili o durante le intemperie. La proprietà fa parte di un'Associazione di Proprietari attiva e sana, nota nei Paesi Bassi come Vereniging van Eigenaars o VvE. Il contributo mensile della VvE ammonta a 133 euro, che copre la manutenzione e la gestione delle aree comuni, l'assicurazione dell'edificio e i contributi al fondo di riserva per la futura manutenzione e le riparazioni. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali in cui i residenti possono partecipare al processo decisionale, mantiene un fondo di riserva per la pianificazione finanziaria a lungo termine, ha un piano di manutenzione strutturato e fornisce una copertura assicurativa completa dell'edificio. Questi elementi indicano collettivamente un'associazione ben organizzata e finanziariamente solida che protegge gli interessi e gli investimenti di tutti i proprietari di immobili all'interno dell'edificio. Un'importante considerazione finanziaria per i potenziali acquirenti è la situazione del canone fondiario, noto come erfpacht nei Paesi Bassi. Per questa proprietà, il canone fondiario è stato estinto fino al 31 marzo 2072, il che fornisce quasi cinquant'anni di sicurezza per questo aspetto della proprietà immobiliare. Questo accordo di estinzione garantisce costi abitativi mensili prevedibili e relativamente bassi, poiché i residenti non dovranno pagare canoni fondiari continui durante questo periodo prolungato. La natura a lungo termine di questo accordo aggiunge un valore significativo e tranquillità per il proprietario dell'immobile. La posizione dell'appartamento offre un equiliblio attraente tra comodità urbana e verde circostante. L'area di Jacob Geelbuurt è caratterizzata come un ambiente residenziale tranquillo, verde e in gran parte privo di auto, rendendolo particolarmente attraente per chi apprezza la pace e la sicurezza pur godendo della vicinanza ai servizi cittadini. Il quartiere ha subìto un significativo rinnovo e miglioramento negli ultimi anni, con l'edificio De Jacob che fa parte di questo più ampio sforzo di rivitalizzazione. Lo Sloterplas, un grande lago ricreativo, e il Rembrandtpark sono entrambi a comoda distanza a piedi dall'appartamento. Questi spazi verdi offrono eccellenti opportunità per jogging, ciclismo, passeggiate, picnic, sport acquatici e relax generale in ambienti naturali senza dover viaggiare lontano da casa. La presenza di questi parchi contribuisce significativamente alla qualità della vita nel quartiere, fornendo ai residenti l'accesso alla natura e alle attività all'aperto durante tutto l'anno. Per chi cerca le più ampie offerte culturali e commerciali di Amsterdam, il famoso Vondelpark e la vivace via commerciale Kinkerstraat possono essere raggiunti in bicicletta in circa otto minuti. La Kinkerstraat offre una gamma diversificata di negozi, ristoranti, caffè e servizi quotidiani, mentre il Vondelpark offre uno degli spazi verdi più iconici dei Paesi Bassi. I collegamenti con i trasporti pubblici dall'appartamento sono eccellenti e diversificati. Sia la stazione ferroviaria di Amsterdam Lelylaan che la stazione della metropolitana Postjesweg sono raggiungibili a piedi, fornendo molteplici opzioni per pendolarismo e viaggi. Dalla stazione di Lelylaan, i residenti possono raggiungere l'Aeroporto di Schiphol in circa dieci minuti, rendendo questa posizione particolarmente conveniente per i viaggiatori frequenti. I collegamenti ferroviari e metropolitani forniscono anche un accesso rapido ed efficiente al centro di Amsterdam, dove si trovano musei di livello mondiale, ristorazione, intrattenimento e opportunità di lavoro. La più ampia area metropolitana del Randstad, che include città come L'Aia, Rotterdam e Utrecht, è facilmente accessibile tramite l'eccellente rete di trasporti pubblici. Il parcheggio nell'area è gestito attraverso una combinazione di parcheggio pubblico a pagamento e sistemi di permessi di parcheggio comunali. I residenti possono richiedere permessi di parcheggio, che concedono il diritto di parcheggiare in aree designate vicino alla propria abitazione a tariffe ridotte rispetto alle tariffe standard per il parcheggio dei visitatori. Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 435.000 euro, con la transazione strutturata come kosten koper, il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi aggiuntivi associati all'acquisto, come le spese notarili, l'imposta di trasferimento e potenzialmente le spese di consulenza mutuaria. Questo si traduce in circa 8.700 euro per metro quadrato di spazio abitabile. La proprietà è disponibile per l'occupazione di comune accordo, consentendo flessibilità nelle tempistiche per l'acquirente e il venditore di coordinare la data di consegna. Questo appartamento sarebbe particolarmente adatto come prima casa per acquirenti alle prime armi che entrano nel mercato immobiliare, per occupanti singoli in cerca di uno spazio abitativo confortevole e gestibile, o per coppie alla ricerca di una base domestica efficiente dal punto di vista energetico e ben collegata ad Amsterdam. La combinazione di standard di costruzione moderni, prestazione energetica eccezionale, layout pratico ed efficiente, e posizione conveniente con eccellenti collegamenti di trasporto rende questa proprietà un'opzione attraente e competitiva nel mercato immobiliare di Amsterdam. Il progetto edilizio ha ricevuto un notevole riconoscimento essendo stato nominato per il premio di nuova costruzione di Amsterdam nel 2024. Questa nomina riflette la qualità del design, della costruzione e delle caratteristiche di sostenibilità che distinguono questo sviluppo da altri progetti residenziali in città. Tale riconoscimento può contribuire al valore e alla desiderabilità a lungo termine degli immobili all'interno dell'edificio. L'appartamento viene consegnato in condizioni chiavi in mano, il che significa che è completamente rifinito e pronto per l'occupazione immediata senza richiedere ulteriori lavori di ristrutturazione, pittura o finitura da parte del nuovo proprietario. Questa condizione permette agli acquirenti di trasferirsi direttamente dopo aver completato la transazione di acquisto, risparmiando sia tempo che spese aggiuntive che potrebbero altrimenti essere associate alla personalizzazione o all'aggiornamento di una proprietà.