Historic Dijkwoning with 3 Acres, Horse Facilities and B&B Potential

Vivienda con Carácter en el Dique con B&B e Instalaciones Ecuestres en Aalst

La propiedad se encuentra en el idílico Maasdijk en el popular pueblo de Aalst. Esta característica vivienda independiente en el dique está situada en un generoso terreno de aproximadamente 3.205 metros cuadrados. La construcción original se remonta a alrededor de 1890, con una renovación y ampliación integral completada en 2008. El resultado es una residencia que combina el carácter auténtico con el confort moderno de vida. La ubicación ofrece un entorno rural rodeado de vegetación, con vistas despejadas a través del dique y un jardín profundo orientado al sur. La propiedad proporciona completa privacidad y una sensación de libertad, lo que la hace adecuada para diversos estilos de vida, ya sea que uno disfrute de la jardinería, la recreación al aire libre, la cría de caballos, o la combinación de un negocio en casa con la vida residencial. La casa cuenta con tres niveles residenciales completos con una zona habitable de aproximadamente 194 metros cuadrados, excluyendo el alojamiento de cama y desayuno y el garaje adjunto en el sótano. El interior presenta un acabado cálido y de alta calidad que incluye suelo de roble, paredes con yeso liso, puertas estilo en-suite elegantes, múltiples estufas de leña y abundante luz natural a través de la galería lúdica y las grandes ventanas. La sala de estar en la parte trasera sirve como el corazón cálido del hogar y proporciona acceso directo a la soleada terraza en la azotea a través de puertas correderas, ofreciendo hermosas vistas sobre el jardín. El comedor y la cocina abierta crean un agradable espacio vital donde cocinar, comer y disfrutar se unen. La espaciosa cocina está equipada con varios electrodomésticos integrados y cuenta con un elegante suelo de parquet en espiga con calefacción por suelo radiante, añadiendo tanto comodidad como una apariencia lujosa. Desde la cocina, también se pueden disfrutar de las vistas de la terraza y la vegetación circundante. En la planta baja, hay además un espacioso dormitorio y un baño moderno, lo cual es práctico para vivir en un solo nivel o como alojamiento para invitados. La primera planta ofrece tres dormitorios más espaciosos y un generoso rellano con galería, que puede servir perfectamente como espacio de trabajo, zona de juegos o salón adicional. El sorprendentemente espacioso sótano ofrece aún más posibilidades. Actualmente, se ha establecido aquí un bed and breakfast que funciona bien, completo con un atractivo dormitorio, una cómoda sala de estar, un baño moderno y su propia cocina. Esto presenta una oportunidad ideal para aquellos que desean combinar la vida con el emprendimiento o que quieren recibir a los invitados de manera elegante. Además, el sótano contiene un gran garaje, actualmente en uso como establos para caballos. La propiedad incluye establos para caballos construidos en lugar del garaje, lo que hace que esta residencia sea particularmente adecuada para los entusiastas de los caballos o aquellos que desean mantener animales en casa. El generoso terreno y el entorno rural hacen de este un lugar soñado para los amantes de la paz, el espacio y los animales de compañía. En términos de comodidad y sostenibilidad, la propiedad ha sido adaptada para cumplir con los requisitos contemporáneos. El techo está completamente aislado, en gran parte equipado con doble acristalamiento y parcialmente provisto de aislamiento de suelo y paredes. La etiqueta energética es F, lo que indica que hay espacio para mejoras adicionales de sostenibilidad. El jardín que rodea la propiedad cuenta con un césped extenso, árboles maduros, amplia privacidad y siempre un lugar ya sea al sol o a la sombra. El espacio al aire libre proporciona espacio para que los niños jueguen, los animales tengan mucho espacio y los residentes disfruten de la vida al aire libre hasta tarde en la noche. A pesar de la ubicación rural, las comodidades están sorprendentemente cerca. El agradable pueblo de Aalst ofrece una panadería, supermercado, establecimientos de hostelería, una escuela primaria, instalaciones deportivas y el área recreativa De Neswaarden a lo largo del río Maas. La propiedad cuenta con un techo a dos aguas cubierto con tejas, ventilación mecánica y un canal de humo. La calefacción es proporcionada por una caldera mixta de gas de 2002, estufas de leña y calefacción por suelo radiante parcial. El agua caliente es suministrada por la caldera de calefacción central y una caldera de gas. Los datos catastrales muestran que la propiedad consta de tres parcelas: BRAKEL L 1314 con 3.175 metros cuadrados, y dos parcelas de BRAKEL L 1316 cada una con 30 metros cuadrados, todas en plena propiedad. El aparcamiento está disponible en terrenos cerrados, en la propiedad misma, y hay aparcamiento público en las inmediaciones. El garaje puede acomodar dos vehículos y está equipado con electricidad, aunque actualmente carece de aislamiento ya que se está utilizando como establos para caballos. La propiedad es accesible para personas con discapacidades y personas mayores. La doble ocupación es posible dado el alojamiento separado de cama y desayuno en el sótano. El edificio contiene un total de siete habitaciones, incluyendo cinco dormitorios, dos baños con instalaciones que incluyen una ducha walk-in, dos muebles con lavabo, una bañera y un inodoro, además de un inodoro separado. El precio de pedido es de 1.050.000 euros costes del comprador, lo que se traduce en aproximadamente 5.412 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transferencia es negociable. El estilo arquitectónico de esta vivienda en el dique refleja sus orígenes de finales del siglo XIX mientras incorpora elementos modernos de la renovación de 2008. El tradicional techo a dos aguas con tejas mantiene la apariencia histórica, mientras que las renovaciones interiores han llevado la propiedad a los estándares contemporáneos de confort y estilo. Para aquellos interesados en actividades ecuestres, la propiedad ofrece posibilidades excepcionales. La conversión del espacio del garaje en establos para caballos demuestra la adaptación reflexiva de la propiedad para satisfacer necesidades específicas de estilo de vida. El generoso tamaño del terreno de más de 3.000 metros cuadrados proporciona amplio espacio para caballos y otros animales. El entorno rural y la red de caminos a lo largo del dique ofrecen excelentes oportunidades para montar a caballo directamente desde la propiedad. La operación de cama y desayuno añade otra dimensión a esta propiedad. Para los emprendedores aspirantes, tener un B&B establecido elimina gran parte del esfuerzo de inicio típicamente asociado con tales emprendimientos. La entrada separada, las instalaciones privadas y la naturaleza autosuficiente del alojamiento en el sótano lo hacen perfectamente adecuado para este propósito. El potencial de ingresos del B&B puede contribuir a los pagos de la hipoteca o proporcionar ingresos adicionales de estilo de vida. La distribución en tres niveles residenciales proporciona flexibilidad para diversas composiciones del hogar. Las familias con niños pueden utilizar los múltiples dormitorios, mientras que aquellos que trabajan desde casa pueden aprovechar el espacio del rellano de la galería como oficina en casa. El dormitorio y el baño en la planta baja ofrecen ventajas de accesibilidad para residentes mayores o aquellos con consideraciones de movilidad. La cocina, al estar abierta al comedor, facilita la interacción social durante la preparación de las comidas y crea un punto de encuentro natural para familiares y amigos. El suelo de parquet en espiga añade interés visual y calidez al espacio, mientras que la calefacción por suelo radiante asegura el confort durante los meses más fríos. Los espacios de vida al aire libre están igualmente bien considerados. La terraza en la azotea accesible desde la sala de estar proporciona una vista elevada del jardín y el paisaje circundante. El jardín profundo orientado al sur asegura una máxima exposición a la luz solar durante todo el día. Los árboles maduros proporcionan estructura al jardín mientras ofrecen opciones de sombra durante los períodos más cálidos. El rendimiento energético de la propiedad, aunque calificado como F, refleja su fecha de construcción original. Las mejoras realizadas en 2008, incluyendo el aislamiento del techo y el doble acristalamiento parcial, han mejorado la eficiencia energética en comparación con su estado original. Los futuros propietarios pueden desear considerar medidas de aislamiento adicionales para mejorar aún más la calificación energética. En resumen, esta vivienda en el dique en Aalst presenta un paquete completo para aquellos que buscan un hogar con carácter, con espacio, potencial de generación de ingresos a través del bed and breakfast, e instalaciones para mantener caballos u otros animales. La combinación de carácter histórico con renovaciones modernas, el generoso tamaño del terreno, la ubicación rural pero accesible y las múltiples posibilidades de uso hacen de esta una propiedad distintiva en el mercado regional.

Habitation de caractère sur la digue avec chambres d'hôtes et installations équestres à Aalst

Le bien est situé sur l'idyllique Maasdijk dans le charmant village d'Aalst. Cette maison détachée de caractère sur la digue est implantée sur un vaste terrain d'environ 3 205 mètres carrés. La construction initiale remonte à 1890 environ, avec une rénovation et une extension complètes réalisées en 2008. Le résultat est une résidence qui allie un caractère authentique au confort de vie moderne. L'emplacement offre un cadre champêtre entouré de verdure, avec une vue dégagée sur la digue et un jardin profond orienté au sud. Le bien offre une intimité totale et un sentiment de liberté, le rendant adapté à divers modes de vie, que l'on aime le jardinage, les loisirs de plein air, l'élevage de chevaux, ou que l'on souhaite combiner une activité professionnelle à domicile avec l'habitation. La maison dispose de trois niveaux résidentiels complets avec une surface habitable d'environ 194 mètres carrés, sans compter l'espace de chambres d'hôtes et le garage attenant au sous-sol. L'intérieur présente une finition chaude et de haute qualité, comprenant des sols en chêne, des murs lissés, d'élégantes portes communicantes, plusieurs poêles à bois et une abondance de lumière naturelle grâce à la galerie originale et aux grandes fenêtres. Le salon à l'arrière constitue le cœur chaleureux de la maison et donne directement accès à la terrasse sur le toit ensoleillée via des portes coulissantes, offrant de belles vues sur le jardin. La salle à manger et la cuisine ouverte créent un espace de vie agréable où cuisiner, manger et profiter de la vie se rejoignent. La cuisine spacieuse est équipée de divers appareils encastrables et présente un élégant parquet en chevrons avec chauffage par le sol, ajoutant au confort comme à l'apparence luxueuse. Depuis la cuisine, on peut également profiter de vues sur la terrasse et la verdure environnante. Au rez-de-chaussée, il y a également une grande chambre et une salle de bain moderne, ce qui est pratique pour une vie sur un seul niveau ou comme logement pour les invités. Le premier étage offre trois autres chambres spacieuses et un palier généreux avec une galerie, qui peut servir parfaitement d'espace de travail, de zone de jeu ou de salon supplémentaire. Le sous-sol, étonnamment spacieux, offre encore plus de possibilités. Actuellement, une chambre d'hôtes bien rentable y est établie, comprenant une chambre attrayante, un coin salon confortable, une salle de bain moderne et sa propre cuisine. Cela représente une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent combiner l'habitation avec l'entrepreneuriat ou qui veulent recevoir des invités avec élégance. De plus, le sous-sol contient un grand garage, actuellement utilisé comme écuries pour chevaux. Le bien comprend des écuries construites à la place du garage, ce qui rend cette résidence particulièrement adaptée aux passionnés de chevaux ou à ceux souhaitant garder des animaux à la maison. Le terrain généreux et les environs champêtres font de ce lieu un emplacement de rêve pour les amateurs de paix, d'espace et d'animaux de compagnie. En termes de confort et de durabilité, le bien a été adapté pour répondre aux exigences contemporaines. Le toit est entièrement isolé, largement équipé de double vitrage, et partiellement doté d'une isolation des sols et des murs. L'étiquette énergétique est F, ce qui indique qu'il y a une marge pour d'autres améliorations en matière de durabilité. Le jardin entourant la propriété se caractérise par une vaste pelouse, des arbres matures, une grande intimité et l'on y trouve toujours un endroit au soleil ou à l'ombre. L'espace extérieur offre de la place pour que les enfants puissent jouer, pour que les animaux aient beaucoup d'espace, et pour que les résidents profitent de la vie en plein air jusqu'au soir. Malgré la situation rurale, les commodités sont étonnamment proches. Le charmant village d'Aalst offre une boulangerie, un supermarché, des établissements de restauration, une école primaire, des installations sportives et la zone de loisirs De Neswaarden le long de la rivière Meuse. Le bien dispose d'un toit à pignon couvert de tuiles, d'une ventilation mécanique et d'un conduit de fumée. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz mixte de 2002, des poêles à bois et un chauffage par le sol partiel. L'eau chaude est fournie par la chaudière centrale et une chaudière à gaz. Les données cadastrales montrent que la propriété se compose de trois parcelles : BRAKEL L 1314 avec 3 175 mètres carrés, et deux parcelles de BRAKEL L 1316 de 30 mètres carrés chacune, toutes en pleine propriété. Le stationnement est disponible sur un terrain clôturé, sur la propriété elle-même, et il y a un stationnement public dans les environs. Le garage peut accueillir deux véhicules et est équipé d'électricité, bien qu'il manque actuellement d'isolation car il est utilisé comme écuries. Le bien est accessible aux personnes handicapées et aux personnes âgées. Une double occupation est possible compte tenu de l'hébergement séparé en chambres d'hôtes au sous-sol. Le bâtiment contient au total sept pièces, dont cinq chambres, deux salles de bains avec des équipements comprenant une douche à l'italienne, deux meubles lavabos, une baignoire et des toilettes, plus un WC séparé. Le prix demandé est de 1 050 000 euros hors frais d'acquisition, ce qui représente environ 5 412 euros par mètre carré de surface habitable. Le transfert est négociable. Le style architectural de cette maison sur digue reflète ses origines de la fin du XIXe siècle tout en intégrant des éléments modernes issus de la rénovation de 2008. Le toit traditionnel à pignon en tuiles préserve l'apparence historique, tandis que les rénovations intérieures ont porté le bien aux standards contemporains de confort et de style. Pour ceux qui s'intéressent aux activités équestres, le bien offre des possibilités exceptionnelles. La conversion de l'espace garage en écuries démontre l'adaptation réfléchie de la propriété pour répondre à des besoins de style de vie spécifiques. La taille généreuse du terrain de plus de 3 000 mètres carrés offre un espace ample pour les chevaux et d'autres animaux. Les environs champêtres et le réseau de chemins le long de la digue offrent d'excellentes opportunités pour faire de l'équitation directement depuis la propriété. L'exploitation des chambres d'hôtes ajoute une autre dimension à cette propriété. Pour les entrepreneurs en herbe, disposer d'une chambre d'hôtes déjà établie élimine une grande partie des efforts de démarrage généralement associés à de telles entreprises. L'entrée séparée, les installations privées et la nature autonome de l'hébergement au sous-sol le rendent parfaitement adapté à cet usage. Le potentiel de revenus des chambres d'hôtes peut contribuer au paiement de l'hypothèque ou fournir un revenu complémentaire. La disposition sur trois niveaux résidentiels offre une flexibilité pour diverses compositions de ménage. Les familles avec enfants peuvent utiliser les multiples chambres, tandis que ceux qui travaillent à domicile peuvent profiter de l'espace du palier en galerie comme bureau à domicile. La chambre et la salle de bain au rez-de-chaussée offrent des avantages d'accessibilité pour les résidents âgés ou ceux ayant des problèmes de mobilité. La cuisine, étant ouverte sur l'espace salle à manger, facilite l'interaction sociale pendant la préparation des repas et crée un point de rassemblement naturel pour la famille et les amis. Le parquet en chevrons ajoute un intérêt visuel et de la chaleur à l'espace, tandis que le chauffage par le sol garantit le confort pendant les mois les plus froids. Les espaces de vie extérieurs sont tout aussi bien pensés. La terrasse sur le toit accessible depuis le salon offre une vue en hauteur sur le jardin et le paysage environnant. Le jardin profond orienté au sud garantit une exposition maximale au soleil tout au long de la journée. Les arbres matures donnent de la structure au jardin tout en offrant des options d'ombre pendant les périodes plus chaudes. La performance énergétique de la propriété, bien que classée F, reflète sa date de construction d'origine. Les améliorations apportées en 2008, notamment l'isolation du toit et le double vitrage partiel, ont augmenté l'efficacité énergétique par rapport à son état d'origine. Les futurs propriétaires pourront envisager des mesures d'isolation supplémentaires pour améliorer davantage le score énergétique. En résumé, cette maison sur digue à Aalst présente un ensemble complet pour ceux qui recherchent une maison de caractère avec de l'espace, un potentiel de génération de revenus grâce aux chambres d'hôtes, et des installations pour garder des chevaux ou d'autres animaux. La combinaison d'un caractère historique avec des rénovations modernes, la taille généreuse du terrain, le cadre rural mais accessible et les multiples possibilités d'utilisation font de ce bien une propriété distinctive sur le marché régional.

Karaktervol dijkwoning met B&B en paardenfaciliteiten in Aalst

Het pand is gelegen aan de idyllische Maasdijk in het populaire dorp Aalst. Dit karakteristieke vrijstaande dijkwoning staat op een royaal perceel van ongeveer 3.205 vierkante meter. De oorspronkelijke bouw dateert uit omstreeks 1890, met een uitgebreide renovatie en uitbreiding die in 2008 is voltooid. Het resultaat is een woning die authentiek karakter combineert met modern wooncomfort./n/nDe locatie biedt een landelijke omgeving omringd door groen, met onbelemmerd uitzicht over de dijk en een diepe op het zuiden georiënteerde tuin. Het pand biedt volledige privacy en een gevoel van vrijheid, wat het geschikt maakt voor diverse leefstijlen, of u nu van tuinieren houdt, van buitenrecreatie, paarden houdt, of een thuisbedrijf wilt combineren met wonen./n/nHet huis beschikt over drie volledige woonlagen met een woonoppervlakte van ongeveer 194 vierkante meter, exclusief de bed & breakfast accommodatie en de aangebouwde garage in de kelder. Het interieur vertoont een warme en hoogwaardige afwerking waaronder eiken vloeren, strak gestucte muren, stijlvolle en-suite deuren, meerdere houtkachels en overvloedig daglicht door de speelse galerij en grote ramen./n/nDe woonkamer aan de achterzijde vormt het warme hart van het huis en biedt via schuifpui directe toegang tot het zonnige dakterras, met prachtig uitzicht over de tuin. De eetkamer en open keuken creëren een aangename leefruimte waar koken, dineren en genieten samenkomen. De ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een stijlvolle visgraat parketvloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan zowel comfort als een luxueuze uitstraling. Vanuit de keuken kan men ook genieten van het uitzicht op het terras en de omringende groenvoorziening./n/nOp de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer en moderne badkamer, wat praktisch is voor gelijkvloers wonen of als gastenverblijf. De eerste verdieping biedt nog drie ruime slaapkamers en een royale overloop met galerij, die uitstekend kan dienen als werkplek, speelruimte of extra zitgedeelte./n/nDe verrassend ruime kelder biedt nog meer mogelijkheden. Momenteel is hier een goedlopende bed and breakfast gevestigd, compleet met een aantrekkelijke slaapkamer, comfortabele zitruimte, moderne badkamer en een eigen keuken. Dit biedt een ideale kans voor zij die wonen met ondernemerschap willen combineren of op stijlvolle wijze gasten willen ontvangen. Daarnaast bevat de kelder een grote garage, momenteel in gebruik als paardenstallen./n/nHet pand omvat paardenstallen die zijn gebouwd in plaats van de garage, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor paardenliefhebbers of zij die dieren thuis willen houden. Het royale perceel en de landelijke omgeving maken dit een droomlocatie voor liefhebbers van rust, ruimte en hobbydieren./n/nOp het gebied van comfort en duurzaamheid is het pand aangepast aan de hedendaagse eisen. Het dak is volledig geïsoleerd, grotendeels voorzien van dubbel glas en deels uitgerust met vloer- en wandisolatie. Het energielabel is F, wat aangeeft dat er ruimte is voor verdere verduurzaming./n/nDe tuin rondom het pand kenmerkt zich door een uitgestrekt gazon, volwassen bomen, ruimte voor privacy en altijd een plekje in zon of schaduw. De buitenruimte biedt ruimte voor kinderen om te spelen, dieren die veel ruimte hebben en bewoners om tot laat in de avond te genieten van buitenleven./n/nOndanks de landelijke ligging zijn voorzieningen verrassend dichtbij. Het gezellige dorp Aalst biedt een bakker, supermarkt, horecagelegenheden, een basisschool, sportvoorzieningen en het recreatiegebied De Neswaarden langs de Maas./n/nHet pand beschikt over een kap met pannen, mechanische ventilatie en een rookkanaal. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2002, houtkachels en gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt geleverd door de cv-ketel en een gasketel./n/nDe kadastergegevens tonen aan dat het pand bestaat uit drie percelen: BRAKEL L 1314 met 3.175 vierkante meter, en twee percelen BRAKEL L 1316 elk met 30 vierkante meter, alle in vol eigendom./n/nParkeren is mogelijk op afgesloten terrein, op het perceel zelf en er is openbaar parkeren in de omgeving. De garage biedt ruimte aan twee voertuigen en is voorzien van elektriciteit, hoewel deze momenteel geen isolatie heeft omdat deze in gebruik is als paardenstallen./n/nHet pand is toegankelijk voor mensen met een beperking en ouderen. Dubbele bewoning is mogelijk gezien de afzonderlijke bed and breakfast accommodatie in de kelder. Het gebouw bevat in totaal zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, twee badkamers met voorzieningen waaronder een inloopdouche, twee wastafelmeubels, een bad en een toilet, plus één separaat toilet./n/nDe vraagprijs bedraagt 1.050.000 euro koperskosten, wat neerkomt op ongeveer 5.412 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is bespreekbaar./n/nDe bouwstijl van deze dijkwoning weerspiegelt zijn oorsprong uit de late negentiende eeuw, terwijl moderne elementen uit de renovatie van 2008 zijn verwerkt. Het traditionele kap met pannen behoudt het historische uiterlijk, terwijl de interne renovaties het pand naar hedendaagse normen van comfort en stijl hebben gebracht./n/nVoor geïnteresseerden in paardensport biedt het pand uitzonderlijke mogelijkheden. De ombouw van de garage tot paardenstallen toont het doordachte aanpassen van het pand aan specifieke levensstijlbehoeften. Het royale perceel van meer dan 3.000 vierkante meter biedt ruimte voor paarden en andere dieren. De landelijke omgeving en het netwerk van paden langs de dijk bieden uitstekende mogelijkheden om direct vanaf het perceel te paardrijden./n/nDe bed and breakfast exploitatie voegt een andere dimensie toe aan dit pand. Voor aspirant-ondernemers elimineert een bestaande B&B veel van de opstartinspanning die doorgaans gepaard gaat met dergelijke ondernemingen. De afzonderlijke ingang, privévoorzieningen en zelfstandige aard van de kelderaccommodatie maken het uiterst geschikt voor dit doel. Het inkomstenpotentieel uit de B&B kan bijdragen aan hypotheekbetalingen of een aanvullend levensstijl inkomen bieden./n/nDe indeling over drie woonlagen biedt flexibiliteit voor diverse huishoudensamenstellingen. Gezinnen met kinderen kunnen de meerdere slaapkamers benutten, terwijl zij die thuis werken gebruik kunnen maken van de overloopgalerij als thuiskantoor. De slaapkamer en badkamer op de begane grond bieden toegankelijkheidsvoordelen voor oudere bewoners of zij met mobiliteitsoverwegingen./n/nDe keuken, die open is naar de eetruimte, vergemakkelijkt sociale interactie tijdens de maaltijdbereiding en creëert een natuurlijke ontmoetingsplek voor familie en vrienden. De visgraat parketvloer voegt visueel belang en warmte toe aan de ruimte, terwijl de vloerverwarming zorgt voor comfort tijdens koudere maanden./n/nDe buitenwoonruimtes zijn eveneens goed doordacht. Het dakterras dat bereikbaar is vanuit de woonkamer biedt een verhoogd uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. De diepe op het zuiden georiënteerde tuin zorgt voor maximale zonblootstelling gedurende de dag. De volwassen bomen geven structuur aan de tuin en bieden schaduwplekken tijdens warmere periodes./n/nDe energieprestatie van het pand, hoewel beoordeeld met een F, weerspiegelt de oorspronkelijke bouwdatum. De verbeteringen aangebracht in 2008, waaronder dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, hebben de energie-efficiëntie verbeterd vergeleken met de oorspronkelijke staat. Toekomstige eigenaren kunnen overwegen aanvullende isolatiemaatregelen te treffen om het energielabel verder te verbeteren./n/nSamenvattend biedt deze dijkwoning in Aalst een compleet pakket voor zij die op zoek zijn naar een karaktervol huis met ruimte, potentieel voor inkomsten generatie via de bed and breakfast en faciliteiten voor het houden van paarden of andere dieren. De combinatie van historisch karakter met moderne renovaties, het royale perceel, de landelijke maar toegankelijke locatie en de meerdere gebruiksmogelijkheden maken dit een onderscheidend pand in de regionale markt.

Caratteristica casa sulla diga con B&B e strutture equestri ad Aalst

La proprietà si trova sull'idillica Maasdijk nel popolare villaggio di Aalst. Questa caratteristica abitazione indipendente sulla diga è situata su un generoso terreno di circa 3.205 metri quadrati. La costruzione originale risale al 1890 circa, con una ristrutturazione e un ampliamento completati nel 2008. Il risultato è una residenza che combina un carattere autentico con il moderno comfort abitativo. La posizione offre un ambiente rurale circondato dal verde, con vista libera sulla diga e un profondo giardino esposto a sud. La proprietà offre totale privacy e un senso di libertà, rendendola adatta a vari stili di vita, che siate appassionati di giardinaggio, di svago all'aria aperta, di allevamento di cavalli o desideriate combinare un'attività domestica con la vita residenziale. La casa dispone di tre livelli residenziali completi con una superficie abitabile di circa 194 metri quadrati, esclusi l'alloggio per il bed and breakfast e il garage annesso nel seminterrato. L'interno presenta una finitura calda e di alta qualità, che include pavimenti in rovere, pareti intonacate a liscio, eleganti porte en-suite, molteplici stufe a legna e un'abbondante luce naturale grazie alla giocosa galleria e alle ampie finestre. Il soggiorno nella parte posteriore costituisce il cuore caldo della casa e offre un accesso diretto alla soleggiata terrazza sul tetto tramite porte scorrevoli, offrendo una bellissima vista sul giardino. La sala da pranzo e la cucina aperta creano un piacevole spazio living dove cucinare, mangiare e godersi la vita si fondono. L'ampia cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati e presenta uno stiloso pavimento in parquet a spina di pesce con riscaldamento a pavimento, che aggiunge sia comfort che un aspetto lussuoso. Dalla cucina si possono inoltre godere le viste della terrazza e del verde circostante. Al piano terra c'è inoltre una spaziosa camera da letto e un bagno moderno, il che è pratico per la vita su un unico livello o come alloggio per gli ospiti. Il primo piano offre altre tre ampie camere da letto e un generoso disimpegno con una galleria, che può servire perfettamente come spazio di lavoro, area giochi o salotto aggiuntivo. Il seminterrato, sorprendentemente spazioso, offre ancora più possibilità. Attualmente, qui è stato stabilito un bed and breakfast in ottimo stato di funzionamento, completo di un'attraente camera da letto, un comodo soggiorno, un bagno moderno e una cucina propria. Questa presenta un'opportunità ideale per chi desidera combinare la vita con l'imprenditorialità o per chi vuole ricevere ospiti con stile. Inoltre, il seminterrato contiene un ampio garage, attualmente utilizzato come scuderie per cavalli. La proprietà include scuderie per cavalli costruite al posto del garage, rendendo questa residenza particolarmente adatta agli appassionati di equitazione o a coloro che desiderano tenere animali in casa. Il generoso appezzamento di terreno e le circostanti rurali fanno di questo luogo un sogno per gli amanti della pace, dello spazio e degli animali da compagnia. In termini di comfort e sostenibilità, la proprietà è stata adattata per soddisfare le esigenze contemporanee. Il tetto è completamente isolato, in gran parte dotato di doppi vetri e parzialmente dotato di isolamento termico a pavimento e a parete. L'etichetta energetica è F, il che indica che c'è spazio per ulteriori miglioramenti in termini di sostenibilità. Il giardino che circonda la proprietà vanta un ampio prato, alberi maturi, ampia privacy e c'è sempre un posto sia al sole che all'ombra. Lo spazio all'aperto offre spazio perché i bambini possano giocare, gli animali abbiano molto spazio e i residenti possano godersi la vita all'aria aperta fino a tarda sera. Nonostante la posizione rurale, i servizi sono sorprendentemente vicini. Il piacevole villaggio di Aalst offre una panetteria, un supermercato, esercizi di ristorazione, una scuola primaria, strutture sportive e l'area ricreativa De Neswaarden lungo il fiume Maas. La proprietà presenta un tetto a capanna coperto di tegole, ventilazione meccanica e un canale fumario. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata del 2002, stufe a legna e riscaldamento a pavimento parziale. L'acqua calda è fornita dalla caldaia centralizzata e da una caldaia a gas. I dati catastali mostrano che la proprietà è composta da tre particelle: BRAKEL L 1314 con 3.175 metri quadrati, e due particelle di BRAKEL L 1316 ciascuna di 30 metri quadrati, tutte in piena proprietà. Il parcheggio è disponibile su terreni recintati, sulla proprietà stessa, e c'è parcheggio pubblico nelle vicinanze. Il garage può ospitare due veicoli ed è dotato di elettricità, anche se attualmente manca di isolamento in quanto viene utilizzato come scuderie per cavalli. La proprietà è accessibile per persone con disabilità e anziani. La doppia occupazione è possibile dato l'alloggio separato per il bed and breakfast nel seminterrato. L'edificio contiene un totale di sette stanze, tra cui cinque camere da letto, due bagni con strutture tra cui una doccia walk-in, due mobili con lavandino, una vasca da bagno e un water, più un water separato. Il prezzo richiesto è di 1.050.000 euro spese a carico dell'acquirente, che si traduce in circa 5.412 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La trasferibilità è negoziabile. Lo stile architettonico di questa casa sulla diga riflette le sue origini di fine Ottocento pur incorporando elementi moderni della ristrutturazione del 2008. Il tradizionale tetto a capanna con tegole mantiene l'aspetto storico, mentre le ristrutturazioni interne hanno portato la proprietà agli standard contemporanei di comfort e stile. Per chi è interessato alle attività equestri, la proprietà offre possibilità eccezionali. La conversione dello spazio del garage in scuderie per cavalli dimostra l'adattamento ponderato della proprietà per soddisfare specifiche esigenze di stile di vita. La generosa dimensione del terreno di oltre 3.000 metri quadrati offre ampio spazio per cavalli e altri animali. L'ambiente rurale e la rete di sentieri lungo la diga offrono eccellenti opportunità per l'equitazione direttamente dalla proprietà. L'attività di bed and breakfast aggiunge un'altra dimensione a questa proprietà. Per gli aspiranti imprenditori, avere un B&B già avviato elimina gran parte dello sforzo di avvio tipicamente associato a tali imprese. L'ingresso separato, le strutture private e la natura indipendente dell'alloggio nel seminterrato lo rendono perfettamente adatto a questo scopo. Il potenziale di reddito del B&B può contribuire al pagamento del mutuo o fornire un reddito aggiuntivo per il proprio stile di vita. La disposizione su tre livelli residenziali offre flessibilità per varie composizioni familiari. Le famiglie con bambini possono utilizzare le multiple camere da letto, mentre chi lavora da casa può sfruttare lo spazio del disimpegno con galleria come ufficio domestico. La camera da letto e il bagno al piano terra offrono vantaggi in termini di accessibilità per gli residenti anziani o per quelli con problemi di mobilità. La cucina, essendo aperta sulla zona pranzo, facilita l'interazione sociale durante la preparazione dei pasti e crea un punto di ritrovo naturale per famiglia e amici. Il pavimento in parquet a spina di pesce aggiunge interesse visivo e calore allo spazio, mentre il riscaldamento a pavimento garantisce comfort durante i mesi più freddi. Anche gli spazi esterni sono altrettanto ben pensati. La terrazza sul tetto accessibile dal soggiorno offre una vista elevata del giardino e del paesaggio circostante. Il profondo giardino esposto a sud garantisce la massima esposizione alla luce solare durante tutto il giorno. Gli alberi maturi conferiscono struttura al giardino offrendo al contempo opzioni di ombra durante i periodi più caldi. Le prestazioni energetiche della proprietà, sebbene valutate con una F, riflettono la data di costruzione originale. I miglioramenti apportati nel 2008, tra cui l'isolamento del tetto e i doppi vetri parziali, hanno aumentato l'efficienza energetica rispetto al suo stato originale. I futuri proprietari potrebbero prendere in considerazione ulteriori misure di isolamento per migliorare ulteriormente la classe energetica. In sintesi, questa casa sulla diga ad Aalst presenta un pacchetto completo per chi cerca una casa dal carattere distintivo con spazio, potenziale di generazione di reddito attraverso il bed and breakfast e strutture per tenere cavalli o altri animali. La combinazione di carattere storico con ristrutturazioni moderne, la generosa dimensione del terreno, la posizione rurale ma accessibile e le molteplici possibilità di utilizzo rendono questa una proprietà distintiva nel mercato regionale.

Charmanter Deichwohnsitz mit Bed & Breakfast und Reitanlagen in Aalst

Das Anwesen befindet sich am malerischen Maasdijk im beliebten Dorf Aalst. Dieses charakteristische freistehende Deichhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.205 Quadratmetern. Der ursprüngliche Bau stammt aus der Zeit um 1890, wobei 2008 eine umfassende Renovierung und Erweiterung abgeschlossen wurde. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus, das authentischen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Lage bietet eine ländliche Umgebung umgeben von Grünflächen, mit freiem Blick über den Deich und einem tiefen, nach Süden ausgerichteten Garten. Das Anwesen bietet vollständige Privatsphäre und ein Gefühl von Freiheit, was es für verschiedene Lebensstile geeignet macht – ob man Gartenarbeit, Freizeitarbeit im Freien, Pferdehaltung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten bevorzugt. Das Haus verfügt über drei volle Wohnebenen mit einer Wohnfläche von ca. 194 Quadratmetern, ohne die Bed-and-Breakfast-Unterkunft und die angebaute Garage im Keller. Das Interieur präsentiert sich in warmer und hochwertiger Ausführung, einschließlich Eichenfußböden, glatt verputzter Wände, stilvoller En-suite-Türen, mehrerer Kaminöfen und reichlich natürlichem Licht durch die verspielte Galerie und große Fenster. Das Wohnzimmer im hinteren Bereich dient als warmer Mittelpunkt des Hauses und bietet über Schiebetüren direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit schönem Blick über den Garten. Das Esszimmer und die offene Küche bilden einen angenehmen Wohnbereich, in dem Kochen, Essen und Genießen zusammenkommen. Die geräumige Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über einen stilvollen Fischgrätenparkettboden mit Fußbodenheizung, der sowohl den Komfort als auch ein luxuriöses Erscheinungsbild erhöht. Von der Küche aus kann man ebenfalls den Blick auf die Terrasse und die umliegende Grünanlage genießen. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, was für ebenerdiges Wohnen oder als Gästewohnung praktisch ist. Die erste Etage bietet drei weitere geräumige Schlafzimmer und einen großzügigen Flur mit Galerie, der hervorragend als Arbeitsplatz, Spielbereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum dienen kann. Der überraschend geräumige Keller bietet noch mehr Möglichkeiten. Derzeit ist hier ein gut laufendes Bed & Breakfast eingerichtet, komplett mit einem ansprechenden Schlafzimmer, gemütlichem Sitzbereich, modernem Badezimmer und einer eigenen Küche. Dies stellt eine ideale Gelegenheit für diejenigen dar, die Wohnen mit Unternehmertum verbinden möchten oder Gäste auf stilvolle Weise empfangen wollen. Darüber hinaus enthält der Keller eine große Garage, die derzeit als Pferdeställe genutzt wird. Zum Anwesen gehören Pferdeställe, die anstelle der Garage gebaut wurden, was dieses Wohnhaus besonders für Pferdeliebhaber oder diejenigen geeignet macht, die Tiere zu Hause halten möchten. Das großzügige Grundstück und die ländliche Umgebung machen dies zu einem Traumort für Liebhaber von Ruhe, Raum und Haustieren. In Bezug auf Komfort und Nachhaltigkeit wurde das Anwesen an zeitgemäße Anforderungen angepasst. Das Dach ist voll isoliert, größtenteils mit Doppelverglasung versehen und teilweise mit Boden- und Wandisolierung ausgestattet. Das Energielabel ist F, was darauf hindeutet, dass noch Raum für weitere Nachhaltigkeitsverbesserungen besteht. Der das Anwesen umgebende Garten verfügt über eine weitläufige Rasenfläche, reife Bäume, reichlich Privatsphäre und immer einen Platz im Sonnen- oder Schattenbereich. Der Außenbereich bietet Raum für Kinder zum Spielen, Tiere haben viel Platz und die Bewohner können das Outdoor-Leben bis spät in den Abend genießen. Trotz der ländlichen Lage sind die Einrichtungen überraschend nah. Das angenehme Dorf Aalst bietet eine Bäckerei, einen Supermarkt, Gaststätten, eine Grundschule, Sporteinrichtungen und das Erholungsgebiet De Neswaarden entlang der Maas. Das Anwesen verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln, mechanische Belüftung und einen Rauchkanal. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2002, Kaminöfen und teilweise Fußbodenheizung. Warmwasser wird vom Zentralheizungskessel und einem Gaskessel geliefert. Die katastermäßigen Daten zeigen, dass das Anwesen aus drei Parzellen besteht: BRAKEL L 1314 mit 3.175 Quadratmetern und zwei Parzellen von BRAKEL L 1316 mit jeweils 30 Quadratmetern, alles im Volleigentum. Parkplätze sind auf dem umschlossenen Grundstück, auf dem Anwesen selbst vorhanden, und es gibt öffentliche Parkplätze in der Umgebung. Die Garage kann zwei Fahrzeuge aufnehmen und ist mit Strom ausgestattet, obwohl sie derzeit keine Isolierung aufweist, da sie als Pferdeställe genutzt wird. Das Anwesen ist für Menschen mit Behinderungen und ältere Personen zugänglich. Eine Doppelbelegung ist angesichts der separaten Bed-and-Breakfast-Unterkunft im Keller möglich. Das Gebäude enthält insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Einrichtungen wie einer Walk-in-Dusche, zwei Waschtischschränken, einer Badewanne und einer Toilette, plus eine separate Toilette. Der Kaufpreis beträgt 1.050.000 Euro Käuferkosten, was etwa 5.412 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übertragung ist verhandelbar. Der architektonische Stil dieses Deichhauses spiegelt seine Ursprünge aus dem späten neunzehnten Jahrhundert wider, während er moderne Elemente aus der Renovierung von 2008 aufgreift. Das traditionelle Satteldach mit Ziegeln bewahrt das historische Erscheinungsbild, während die Innenrenovierungen das Anwesen an zeitgemäße Standards von Komfort und Stil angepasst haben. Für diejenigen, die an Reitaktivitäten interessiert sind, bietet das Anwesen außergewöhnliche Möglichkeiten. Der Umbau des Garagenraums in Pferdeställe zeigt die durchdachte Anpassung des Anwesens an spezifische Lebensstilbedürfnisse. Die großzügige Grundstücksgröße von über 3.000 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für Pferde und andere Tiere. Die ländliche Umgebung und das Wegnetz entlang des Deichs bieten hervorragende Möglichkeiten für Reitausflüge direkt vom Anwesen aus. Der Bed-and-Breakfast-Betrieb fügt diesem Anwesen eine weitere Dimension hinzu. Für angehende Unternehmer eliminiert das Vorhandensein eines etablierten B&B viel des Gründungsaufwands, der typischerweise mit solchen Unternehmen verbunden ist. Der separate Eingang, die privaten Einrichtungen und der in sich geschlossene Charakter der Kellerunterkunft machen sie perfekt für diesen Zweck geeignet. Das Einkommenspotenzial aus dem B&B kann zu Hypothekenzahlungen beitragen oder zusätzliches Lifestyle-Einkommen bereitstellen. Die Anordnung über drei Wohnebenen bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltszusammensetzungen. Familien mit Kindern können die mehreren Schlafzimmer nutzen, während diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten, den Galerieflur als Home-Office nutzen können. Das Erdgeschoss-Schlafzimmer und -Badezimmer bieten Zugänglichkeitsvorteile für ältere Bewohner oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen. Die Küche, die zum Essbereich hin offen ist, fördert die soziale Interaktion während der Mahlzeitenzubereitung und schafft einen natürlichen Treffpunkt für Familie und Freunde. Der Fischgrätenparkettboden fügt dem Raum visuelles Interesse und Wärme hinzu, während die Fußbodenheizung für Komfort in den kälteren Monaten sorgt. Die Außenwohnbereiche sind ebenso durchdacht. Die vom Wohnzimmer aus zugängliche Dachterrasse bietet einen erhöhten Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft. Der tiefe, nach Süden ausgerichtete Garten sorgt für maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Die reifen Bäume geben dem Garten Struktur und bieten Schattenmöglichkeiten während wärmerer Perioden. Die Energieperformance des Anwesens, obwohl mit F bewertet, spiegelt sein ursprüngliches Baujahr wider. Die 2008 durchgeführten Verbesserungen einschließlich Dachisolierung und teilweiser Doppelverglasung haben die Energieeffizienz im Vergleich zum ursprünglichen Zustand verbessert. Zukünftige Eigentümer können zusätzliche Isolierungsmaßnahmen in Betracht ziehen, um die Energiebewertung weiter zu verbessern. Zusammenfassend bietet dieses Deichhaus in Aalst ein umfassendes Paket für diejenigen, die ein charaktervolles Zuhause mit Raum, möglichem Einkommensgenerierung durch das Bed & Breakfast und Einrichtungen zur Haltung von Pferden oder anderen Tieren suchen. Die Kombination aus historischem Charakter mit modernen Renovierungen, der großzügigen Grundstücksgröße, der ländlichen doch zugänglichen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dies zu einem markanten Anwesen im regionalen Markt.