Key Features
OtherType
CEnergy Label
2Bedrooms
0Bathrooms
96 m²Living Space
—Plot Size
1968Build Year
47Days Listed
€325,000sale price
Description
No description
Features
Bathroom
Shower
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing explicitly mentions a 'douchegedeelte' (shower section) in the recently renovated bathroom.
Yes
Bathtub
zai:glm-5-turbo(90%)
The bathroom description only mentions a shower section; a bathtub is not listed among the bathroom features.
No
Ensuite Bathroom
zai:glm-5-turbo(90%)
The layout describes bedrooms accessible via the hall, while the bathroom is located separately, not directly accessible from a bedroom.
No
Guest Toilet
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) finished in neutral colors with a small sink.
Yes
Heated Towel Rail
zai:glm-5-turbo(85%)
The bathroom features a 'designradiator' (design radiator), which in Dutch real estate terminology typically refers to a heated towel rail.
Yes
Bidet
zai:glm-5-turbo(95%)
There is no mention of a bidet in the bathroom or separate toilet descriptions.
No
Shared Shower
zai:glm-5-turbo(95%)
The apartment is in full ownership and the shower is part of the private living space, not shared with other residents.
No
Shared Toilet
zai:glm-5-turbo(95%)
The toilet is described as a 'separate toiletruimte' within the private apartment, not a shared facility.
No
His And Hers Sinks
zai:glm-5-turbo(85%)
The description mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit), not a double vanity or his and hers sinks.
No
Building General
Corner Property
hardcoded(100%)
No
Exterior
Balcony
zai:glm-5-turbo(90%)
No balcony is mentioned in the listing.
No
Rear Garden
zai:glm-5-turbo(100%)
The description explicitly mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) that was landscaped in 2022.
Yes
Front Garden
zai:glm-5-turbo(90%)
No front garden is mentioned.
No
Side Garden
zai:glm-5-turbo(90%)
No side garden is mentioned.
No
Terrace
zai:glm-5-turbo(80%)
No terrace is mentioned; the outdoor space is described as a garden with paving.
No
Rooftop Terrace
zai:glm-5-turbo(100%)
The property is a ground floor apartment.
No
Barbecue Area
zai:glm-5-turbo(90%)
No barbecue area is mentioned in the text.
No
Fenced Yard
zai:glm-5-turbo(95%)
The listing states the backyard has 'nette schuttingen' (neat fences).
Yes
Patio
zai:glm-5-turbo(70%)
The text mentions paving ('bestrating') in the garden but does not specifically describe a distinct patio.
No
Veranda
zai:glm-5-turbo(90%)
No veranda is mentioned.
No
Guest House
zai:glm-5-turbo(100%)
There is no mention of a guest house.
No
Waterfront
zai:glm-5-turbo(95%)
While water bodies are nearby, the property itself is located on the village square, not on the water.
No
Kitchen Garden
zai:glm-5-turbo(90%)
No kitchen garden is mentioned.
No
Equestrian Facilities
zai:glm-5-turbo(100%)
No equestrian facilities are mentioned.
No
Small Livestock Facilities
zai:glm-5-turbo(100%)
No small livestock facilities are mentioned.
No
Private Outdoor Pool
zai:glm-5-turbo(100%)
No private outdoor pool is mentioned.
No
Private Outdoor Jacuzzi
zai:glm-5-turbo(100%)
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
No
Private Tennis Court
zai:glm-5-turbo(100%)
No private tennis court is mentioned.
No
Remarkable Mountain View
zai:glm-5-turbo(100%)
The Netherlands is a flat country; mountain views are impossible.
0%
Remarkable City View
zai:glm-5-turbo(95%)
The property is located in a village center, not a high-rise city environment with a cityscape view.
0%
Remarkable Garden View
zai:glm-5-turbo(90%)
No remarkable garden view is highlighted in the description.
0%
Remarkable Sea View
zai:glm-5-turbo(100%)
The property is inland in a village, so there is no sea view.
0%
Remarkable Harbour View
zai:glm-5-turbo(100%)
No harbour view is present or mentioned.
0%
Remarkable Landmark View
zai:glm-5-turbo(80%)
The listing mentions a 'vrij uitzicht op de kerk' (unobstructed view of the church), which serves as a local landmark.
40%
Interior Comfort
Air Conditioning
zai:glm-5-turbo(90%)
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
No
Central Heating
zai:glm-5-turbo(99%)
Explicitly stated: HR CV-ketel Vaillant (2020) and Cv-ketel listed under energy features.
Yes
Fireplace
zai:glm-5-turbo(95%)
No fireplace mentioned in the listing.
No
Hardwood Floors
zai:glm-5-turbo(95%)
Listing explicitly states laminate flooring (laminaatvloer), not hardwood.
No
Tiled Floors
zai:glm-5-turbo(85%)
No indoor tiled floors mentioned. Garden has paving but not interior tiles.
No
Laminate Flooring
zai:glm-5-turbo(99%)
Explicitly stated: 'De gehele woning is afgewerkt met een laminaatvloer' (entire home finished with laminate flooring).
Yes
Carpeted Floors
zai:glm-5-turbo(95%)
Laminate flooring explicitly mentioned, no carpet mentioned.
No
Underfloor Heating
zai:glm-5-turbo(90%)
Only CV-ketel mentioned for heating. No underfloor heating mentioned.
No
Walk In Closet
zai:glm-5-turbo(80%)
Second bedroom can be used as walk-in closet but is not a dedicated walk-in closet; it's a multi-purpose room.
No
Home Office
zai:glm-5-turbo(80%)
Second bedroom mentioned as suitable for use as 'werkkamer' (home office) but it's a bedroom, not a dedicated office.
No
Skylight
zai:glm-5-turbo(90%)
Roof replaced in 2022 but no skylights mentioned.
No
Exposed Beams
zai:glm-5-turbo(95%)
No exposed beams mentioned in the listing.
No
Bay Window
zai:glm-5-turbo(90%)
Plastic frames (kunststof pui) and sliding doors mentioned but no bay window.
No
Private Indoor Pool
zai:glm-5-turbo(99%)
No indoor pool mentioned; highly unlikely in a 96m² ground floor apartment.
No
Private Indoor Sauna
zai:glm-5-turbo(99%)
No sauna mentioned in the listing.
No
Built-In Wardrobes
zai:glm-5-turbo(85%)
Mentioned: 'ingebouwde schoenenkast' (built-in shoe cabinet) and meter cupboard hidden in a built-in cabinet.
Yes
French Doors
zai:glm-5-turbo(75%)
Sliding doors (schuifpui) and window-door combination (pui) mentioned, but not specifically French doors.
No
Ornamental Plasterwork
zai:glm-5-turbo(90%)
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned.
No
Interior Style
Scandinavian
zai:glm-5-turbo(70%)
Light color scheme and laminate flooring mentioned, but not explicitly described as Scandinavian style.
25%
Modern
zai:glm-5-turbo(85%)
Recent renovations (2022-2026), triple glazing, new plastic frames, and updated bathroom suggest modern updates to a 1968 property.
65%
Industrial
zai:glm-5-turbo(95%)
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete mentioned in the listing.
0%
Mediterranean
zai:glm-5-turbo(95%)
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or warm color palettes mentioned.
0%
Classic
zai:glm-5-turbo(75%)
Building is from 1968 but heavily renovated with neutral, contemporary finishes. Classic elements not emphasized.
15%
Exterior Style
Traditional Historic
zai:glm-5-turbo(80%)
The building dates from 1968, which does not typically qualify as traditional or historic architecture.
20%
Early 20th Century
zai:glm-5-turbo(100%)
The building was constructed in 1968, which is mid-to-late 20th century.
0%
Post War Functional
zai:glm-5-turbo(90%)
Built in 1968, this fits the post-war era characterized by functional, mass-produced residential buildings.
80%
Modernist
zai:glm-5-turbo(75%)
The interior has been heavily modernized recently, but the structural shell remains a standard 1968 apartment.
40%
Newly Build
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing explicitly classifies the property as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1968.
0%
Kitchen
Kitchen Island
zai:glm-5-turbo(95%)
The description mentions an open kitchen but gives no indication of a kitchen island.
No
Open Plan Kitchen
zai:glm-5-turbo(95%)
The description explicitly states 'De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer' (The open kitchen connects seamlessly to the living room).
Yes
Pantry
zai:glm-5-turbo(95%)
There is no mention of a pantry in the layout or description.
No
Shared Kitchen
zai:glm-5-turbo(95%)
The property is a standard ground-floor apartment with its own private kitchen facilities, not a shared space.
No
Design Kitchen
zai:glm-5-turbo(70%)
The kitchen is described as 'praktisch ingericht' (practically arranged), suggesting a functional setup rather than a luxury design kitchen.
15%
New Kitchen
zai:glm-5-turbo(80%)
The listing details recent renovations (roof 2022, windows 2023/2024, bathroom 2025) but the kitchen is not included in this list of updates, and the building dates back to 1968.
10%
Parking & Storage
Parking
zai:glm-5-turbo(95%)
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Yes
Storage Room
zai:glm-5-turbo(90%)
The listing mentions a built-in shoe cabinet in the hall and a built-in closet hiding the meter cabinet, but no dedicated storage room is mentioned.
No
Garage
zai:glm-5-turbo(95%)
No garage is mentioned anywhere in the listing.
No
Automatic Garage Door
zai:glm-5-turbo(95%)
No garage exists, so no automatic garage door.
No
Double Garage
zai:glm-5-turbo(95%)
No garage exists, so no double garage.
No
Attic
zai:glm-5-turbo(95%)
This is a ground floor apartment (1 woonlaag, begane grond), so there is no attic.
No
Cellar
zai:glm-5-turbo(85%)
No cellar is mentioned in the description or features.
No
Covered Parking
zai:glm-5-turbo(90%)
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, no covered parking.
No
Underground Parking
zai:glm-5-turbo(95%)
No underground parking is mentioned in the listing.
No
Workshop
zai:glm-5-turbo(90%)
No workshop is mentioned in the listing.
No
Shed
zai:glm-5-turbo(80%)
The garden is described with neat fencing and paving but no shed is mentioned.
No
Parkspot Rent Price Month
zai:glm-5-turbo(90%)
There is no mention of a rented parking spot; parking is public.
No
Parkspot Sale Price
zai:glm-5-turbo(90%)
There is no parking spot for sale mentioned; parking is public.
No
Rules
Owners Association
zai:glm-5-turbo(100%)
The description explicitly mentions an 'actieve Vereniging van Eigenaren' (active Owners Association).
Yes
Leasehold
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing states the property situation is 'Volle eigendom' (full ownership).
No
Oa Chamber Of Commerce Registered
zai:glm-5-turbo(100%)
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Yes
Oa Annual Meeting
zai:glm-5-turbo(100%)
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Yes
Oa Fees
zai:glm-5-turbo(90%)
The description mentions a monthly contribution of €63.10, although the VvE checklist incorrectly lists 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Yes
Oa Reserve Fund
zai:glm-5-turbo(100%)
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
No
Oa Maintenance Plan
zai:glm-5-turbo(100%)
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja' and the text confirms an MJOP (maintenance plan) was established in 2023.
Yes
Oa Buildings Insurance
zai:glm-5-turbo(100%)
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' and the description confirms it is included in the monthly fee.
Yes
Safety & Accessibility
Elevator
zai:glm-5-turbo(90%)
The building is from 1968 and the apartment is on the ground floor, making an elevator highly unlikely and unnecessary.
No
Security Cameras
zai:glm-5-turbo(90%)
The property is located in a village center with public parking and no mention of security cameras or a gated setup.
No
Automatic Gate
zai:glm-5-turbo(100%)
The property is situated on a village square with public parking and no mention of any gates.
No
Gated Community
zai:glm-5-turbo(100%)
The apartment is located in the center of a village next to a church square with public parking, clearly not a gated community.
No
Wheelchair Accessible
zai:glm-5-turbo(70%)
The apartment is on the ground floor, which is beneficial, but it was built in 1968 and there are no specific mentions of wheelchair accessibility adaptations such as widened doors, step-free thresholds, or a specially adapted bathroom.
40%
Utilities & Technical
Washing Machine Connections
zai:glm-5-turbo(95%)
Explicitly stated: 'aansluitingen voor zowel de wasmachine als droger' in the bathroom
Yes
Laundry Room
zai:glm-5-turbo(85%)
No separate laundry room mentioned in the detailed layout description; washer/dryer connections are in the bathroom
No
Energy Efficiency
Solar Panels
zai:glm-5-turbo(95%)
The listing description and features do not mention any solar panels.
No
Double Glazing
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing explicitly states that side windows were replaced with HR++ glazing in 2023.
Yes
Triple Glazing
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing mentions the installation of a plastic front door and sliding door with triple glazing, and the features list includes triple glazing.
Yes
Wall Insulation
zai:glm-5-turbo(100%)
The features section explicitly lists wall insulation as part of the property's insulation.
Yes
Floor Insulation
zai:glm-5-turbo(90%)
There is no mention of floor insulation in either the description or the features list.
No
Roof Insulation
zai:glm-5-turbo(100%)
The description clearly states that the roof was replaced and insulated in 2022.
Yes
Heat Pump
zai:glm-5-turbo(100%)
The property is heated by a gas-fired CV boiler (Vaillant, 2020); no heat pump is mentioned.
No
Home Battery
zai:glm-5-turbo(95%)
There is no mention of a home battery or any form of electricity storage in the listing.
No
Other Energy Efficiency Measures
zai:glm-5-turbo(90%)
The property has achieved an Energy Label C through a combination of recent upgrades including roof insulation (2022), wall insulation, and the installation of high-efficiency HR++ and triple glazing. Additionally, a relatively new gas-fired CV boiler (Vaillant, installed in 2020) contributes to efficient heating.
Yes
Location
History
NOW
6d 13h
10 Jun 2026, 01:53
Multiple changes
Title update
Appartamento al piano terra con potenziale misto e giardino nel centro del villaggio
Description update
Questo appartamento al piano terra si trova a Kromme Nering 14 nel villaggio di Heerjansdam, situato nell'area di Dorp-Zuidoost. La proprietà viene offerta a un prezzo di 325.000 euro a carico dell'acquirente. L'appartamento ha una superficie abitabile di circa 96 metri quadrati e dispone di due camere da letto. Ha una classificazione energetica C.
La proprietà si distingue per la sua destinazione urbanistica mista. Questa zonizzazione permette non solo un uso residenziale, ma anche spazi per uffici, erogazione di servizi e determinate attività commerciali. Questo rende l'appartamento particolarmente adatto a coloro che desiderano combinare vita e lavoro in un'unica posizione. Il potenziale di uso misto aggiunge una dimensione pratica a questa proprietà che non si trova comunemente negli appartamenti residenziali standard.
L'appartamento è posizionato in una zona centrale direttamente di fronte alla chiesa di Heerjansdam. Questa posizione offre un equilibrio tra la vivacità del centro del villaggio e la tranquillità dell'ambiente circostante. La piazza del villaggio è a diretta vicinanza, contribuendo all'atmosfera caratteristica della posizione.
Entrando nella proprietà, si accede all'ingresso che offre spazio per un guardaroba e un mobile per le scarpe incassato. Dall'ingresso si accede alla prima camera da letto, situata nella parte anteriore dell'appartamento. Questa camera da letto è spaziosa nel suo layout e offre ampie possibilità per un comodo arredamento. La stanza misura circa 13 metri quadrati.
Adiacente alla prima camera da letto si trova la seconda, raggiungibile sia attraverso la prima camera che dall'ingresso. Questo spazio è multifunzionale nel suo utilizzo e potrebbe servire come seconda camera da letto, cabina armadio, stanza per gli ospiti, ufficio in casa o stanza per hobby. In questa stanza si trova anche il quadro elettrico. La seconda camera da letto misura circa 11 metri quadrati.
La stanza del bagno separata è piastrellata con cura e rifinita con una palette di colori neutra e contemporanea. È dotata di un piccolo lavandino. Questa collocazione separata della toilette aggiunge alla praticità del layout dell'appartamento.
Il soggiorno si trova nella parte posteriore della proprietà ed è caratterizzato dal suo layout spazioso e da una piacevole luce naturale. La stanza beneficia di finestre laterali e di una grande porta scorrevole sul retro che fornisce accesso diretto al giardino. Si noti che l'installazione della porta scorrevole è prevista tra l'11 e il 18 maggio. Il soggiorno ha un'area di circa 55 metri quadrati, rendendolo uno spazio generoso per la vita quotidiana e per intrattenere.
La cucina aperta si collega in modo fluido al soggiorno. È disposta in modo pratico con sufficiente spazio per gli armadietti e vari elettrodomestici integrati. Questo layout aperto crea un'area abitativa coesa che appare collegata e spaziosa.
Il bagno è stato recentemente ristrutturato ed è finito con cura. È dotato di una cabina doccia, un mobile con lavandino e allacciamenti sia per la lavatrice che per l'asciugatrice. La collocazione delle attrezzature per il bucato nel bagno è una soluzione pratica che tiene questi elettrodomestici fuori dalle aree giorno.
L'intero appartamento è dotato di pavimento in laminato e rifinito con una palette di colori chiara in tutta la casa. Questa finitura coerente crea un aspetto fresco e ben mantenuto che contribuisce all'impressione generale della proprietà.
Il giardino posteriore è stato sistemato con cura con recinzioni e pavimentazioni adeguate. Il giardino è orientato verso sud-est, il che significa che riceve la luce solare per gran parte della giornata. Un pratico ingresso posteriore fornisce un accesso alternativo alla proprietà. Il giardino è stato allestito nel 2022.
In termini di miglioramenti recenti e manutenzione, sono stati effettuati diversi aggiornamenti degni di nota. Il tetto è stato sostituito e isolato nell'ottobre 2022. Il sistema fognario è stato sostituito nel 2022. Le finestre laterali sono state sostituite con finestre HR++ nel 2023. Un nuovo infisso in plastica è stato installato nella parte anteriore nell'ottobre 2024, dotato di triplo vetro e zanzariere. Il bagno è stato ristrutturato nel 2025. La caldaia HR CV è un modello Vaillant del 2020 ed è di proprietà dell'immobile.
L'appartamento si trova nel centro del villaggio di Heerjansdam. A breve distanza a piedi, ci sono vari negozi per la spesa quotidiana. Il villaggio offre molteplici aree giochi, scuole primarie, asili nido e una biblioteca, rendendolo un ambiente adatto ai bambini per le famiglie.
Per la ricreazione e la natura, il Waaltje, il fiume Oude Maas e varie aree della campagna si trovano nelle vicinanze immediate. Queste aree naturali offrono opportunità per attività all'aperto come camminare e andare in bicicletta.
L'accessibilità della posizione è eccellente. Le autostrade A15 e A16 sono vicine, fornendo buone connessioni con la regione più ampia. La stazione di Barendrecht si trova a breve distanza, da dove è possibile raggiungere Rotterdam Centraal in circa 15 minuti.
La proprietà è classificata come appartamento al piano terra in un edificio esistente del 1968. Il tipo di tetto è un tetto a capanna coperto di tegole. Il volume dell'appartamento è di 316 metri cubi. Il numero totale di stanze è tre, composto da due camere da letto e un soggiorno distribuiti su un unico livello abitativo.
Le caratteristiche di efficienza energetica includono triplo vetro, vetri HR e isolamento delle pareti. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti dalla caldaia CV. La proprietà ha lo status di piena proprietà ed è registrata nel catasto sotto Zwijndrecht A 4261.
Il parcheggio è disponibile sotto forma di parcheggio pubblico nelle vicinanze della proprietà. Non è registrata alcuna Associazione dei Proprietari (VvE) per questo appartamento, il che significa che non ci sono contributi mensili VvE o requisiti di fondo di riserva. L'assicurazione dell'edificio è in essere.
La consegna della proprietà avviene dietro mutuo accordo. Si applica una clausola di età alla proprietà, che è standard per gli edifici di questo periodo. Questa clausola si riferisce all'anno di costruzione e ai rischi associati agli edifici più vecchi.
Il prezzo richiesto per metro quadrato è di circa 3.385 euro. L'inserzione ha ricevuto notevole attenzione con 1.530 visualizzazioni ed è stata salvata 10 volte da quando è stata inserita su Funda. La proprietà è disponibile dal 29 aprile 2026.
Upsides
——
Downsides
——
6d 13h
10 Jun 2026, 01:53
Multiple changes
Title update
Appartement au rez-de-chaussée avec potentiel mixte et jardin au centre du village
Appartamento al piano terra con potenziale misto e giardino nel centro del villaggio
Description update
Cet appartement au rez-de-chaussée est situé au Kromme Nering 14 dans le village de Heerjansdam, dans le quartier Dorp-Zuidoost. Le bien est proposé au prix de 325 000 euros frais à la charge de l'acquéreur. L'appartement dispose d'une surface habitable d'environ 96 mètres carrés et comprend deux chambres. Il bénéficie d'une étiquette énergétique C./n/nLe bien se distingue par sa désignation de zonage mixte. Ce zonage permet non seulement un usage résidentiel, mais aussi des espaces de bureau, des services et certaines activités de vente au détail. Cela rend l'appartement particulièrement adapté aux personnes souhaitant combiner habitation et travail dans un même lieu. Le potentiel mixte ajoute une dimension pratique à ce bien que l'on ne trouve pas couramment dans les appartements résidentiels standards./n/nL'appartement est positionné dans un lieu central, directement en face de l'église à Heerjansdam. Cet emplacement offre un équilibre entre l'animation du centre du village et la tranquillité des environs immédiats. La place du village est à proximité directe, contribuant à l'atmosphère caractéristique du lieu./n/nEn entrant dans le bien, vous accédez au hall qui offre de l'espace pour un vestiaire et un meuble à chaussures intégré. Depuis le hall, on accède à la première chambre, située à l'avant de l'appartement. Cette chambre est spacieuse dans son agencement et offre de nombreuses possibilités pour un aménagement confortable. La pièce mesure environ 13 mètres carrés./n/nAdjacente à la première chambre se trouve la deuxième chambre, accessible à la fois par la première chambre et par le hall. Cet espace est multifonctionnel et pourrait servir de deuxième chambre, de dressing, de chambre d'amis, de bureau à domicile ou de pièce de loisirs. Le tableau électrique est également situé dans cette pièce. La deuxième chambre mesure environ 11 mètres carrés./n/nLa salle de toilettes séparée est carrelée avec soin et finie dans une palette de couleurs neutre et contemporaine. Elle est équipée d'un petit lavabo. Cette disposition séparée des toilettes contribue à l'agencement pratique de l'appartement./n/nLe salon est situé à l'arrière du bien et se caractérise par son agencement spacieux et sa agréable lumière naturelle. La pièce bénéficie de fenêtres latérales et d'une grande baie coulissante à l'arrière qui donne directement accès au jardin. Il est à noter que la baie coulissante est prévue pour être installée entre le 11 et le 18 mai. Le salon a une surface d'environ 55 mètres carrés, ce qui en fait un espace généreusement proportionné pour la vie quotidienne et la réception./n/nLa cuisine ouverte se connecte de manière fluide au salon. Elle est agencée de manière pratique avec suffisamment d'espace de rangement et divers équipements encastrés. Cet agencement ouvert crée un espace de vie cohérent qui se sent connecté et spacieux./n/nLa salle de bain a été récemment rénovée et est soigneusement finie. Elle est équipée d'une cabine de douche, d'un meuble vasque et de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. L'emplacement des installations de buanderie dans la salle de bain est une solution pratique qui maintient ces appareils en dehors des espaces de vie./n/nL'ensemble de l'appartement est équipé de parquet stratifié et fini dans une palette de couleurs claire. Cette finition cohérente crée une apparence fraîche et bien entretenue qui contribue à l'impression générale du bien./n/nLe jardin arrière a été aménagé avec soin avec une clôture et un pavage appropriés. Le jardin est orienté vers le sud-est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil pendant une grande partie de la journée. Une entrée arrière pratique offre un accès alternatif au bien. Le jardin a été aménagé en 2022./n/nEn termes d'améliorations récentes et d'entretien, plusieurs mises à jour notables ont été réalisées. Le toit a été remplacé et isolé en octobre 2022. Le système d'égouts a été remplacé en 2022. Les fenêtres latérales ont été remplacées par des fenêtres HR++ en 2023. Un nouveau châssis en plastique à l'avant a été installé en octobre 2024, avec un triple vitrage et des moustiquaires. La salle de bain a été rénovée en 2025. La chaudière HR CV est un modèle Vaillant de 2020 et appartient au bien./n/nL'appartement est situé dans le centre du village de Heerjansdam. À distance de marche, on trouve divers magasins pour les courses quotidiennes. Le village offre de multiples installations de jeux, des écoles primaires, des structures d'accueil de la petite enfance et une bibliothèque, ce qui en fait un environnement adapté aux enfants pour les familles./n/nPour les loisirs et la nature, le Waaltje, la rivière Oude Maas et diverses zones de campagne se trouvent dans les environs immédiats. Ces zones naturelles offrent des possibilités d'activités de plein air telles que la marche et le cyclisme./n/nL'accessibilité du lieu est excellente. Les autoroutes A15 et A16 sont à proximité, offrant de bonnes connexions avec la région plus large. La gare de Barendrecht est située à courte distance, d'où Rotterdam Centraal peut être atteinte en environ 15 minutes./n/nLe bien est classé comme appartement au rez-de-chaussée dans un bâtiment existant de 1968. Le type de toit est un toit à pignon couvert de tuiles. Le volume de l'appartement est de 316 mètres cubes. Le nombre total de pièces est de trois, composé de deux chambres et d'un salon répartis sur un niveau de vie./n/nLes caractéristiques d'efficacité énergétique comprennent le triple vitrage, le vitrage HR et l'isolation des murs. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par la chaudière CV. Le bien a le statut de pleine propriété et est enregistré au cadastre sous Zwijndrecht A 4261./n/nLe stationnement est disponible sous forme de stationnement public dans les environs du bien. Il n'y a pas d'association de copropriétaires enregistrée pour cet appartement, ce qui signifie qu'il n'y a pas de cotisations mensuelles VvE ni d'obligations de fonds de réserve. L'assurance du bâtiment est en place./n/nLa livraison du bien se fait par accord mutuel. Une clause d'âge s'applique au bien, ce qui est standard pour les bâtiments de cette période. Cette clause concerne l'année de construction et les risques associés aux bâtiments plus anciens./n/nLe prix demandé par mètre carré est d'environ 3 385 euros. L'annonce a reçu une attention considérable avec 1 530 vues et a été sauvegardée 10 fois depuis sa mise en ligne sur Funda. Le bien est disponible depuis le 29 avril 2026.
Questo appartamento al piano terra si trova a Kromme Nering 14 nel villaggio di Heerjansdam, situato nell'area di Dorp-Zuidoost. La proprietà viene offerta a un prezzo di 325.000 euro a carico dell'acquirente. L'appartamento ha una superficie abitabile di circa 96 metri quadrati e dispone di due camere da letto. Ha una classificazione energetica C.
La proprietà si distingue per la sua destinazione urbanistica mista. Questa zonizzazione permette non solo un uso residenziale, ma anche spazi per uffici, erogazione di servizi e determinate attività commerciali. Questo rende l'appartamento particolarmente adatto a coloro che desiderano combinare vita e lavoro in un'unica posizione. Il potenziale di uso misto aggiunge una dimensione pratica a questa proprietà che non si trova comunemente negli appartamenti residenziali standard.
L'appartamento è posizionato in una zona centrale direttamente di fronte alla chiesa di Heerjansdam. Questa posizione offre un equilibrio tra la vivacità del centro del villaggio e la tranquillità dell'ambiente circostante. La piazza del villaggio è a diretta vicinanza, contribuendo all'atmosfera caratteristica della posizione.
Entrando nella proprietà, si accede all'ingresso che offre spazio per un guardaroba e un mobile per le scarpe incassato. Dall'ingresso si accede alla prima camera da letto, situata nella parte anteriore dell'appartamento. Questa camera da letto è spaziosa nel suo layout e offre ampie possibilità per un comodo arredamento. La stanza misura circa 13 metri quadrati.
Adiacente alla prima camera da letto si trova la seconda, raggiungibile sia attraverso la prima camera che dall'ingresso. Questo spazio è multifunzionale nel suo utilizzo e potrebbe servire come seconda camera da letto, cabina armadio, stanza per gli ospiti, ufficio in casa o stanza per hobby. In questa stanza si trova anche il quadro elettrico. La seconda camera da letto misura circa 11 metri quadrati.
La stanza del bagno separata è piastrellata con cura e rifinita con una palette di colori neutra e contemporanea. È dotata di un piccolo lavandino. Questa collocazione separata della toilette aggiunge alla praticità del layout dell'appartamento.
Il soggiorno si trova nella parte posteriore della proprietà ed è caratterizzato dal suo layout spazioso e da una piacevole luce naturale. La stanza beneficia di finestre laterali e di una grande porta scorrevole sul retro che fornisce accesso diretto al giardino. Si noti che l'installazione della porta scorrevole è prevista tra l'11 e il 18 maggio. Il soggiorno ha un'area di circa 55 metri quadrati, rendendolo uno spazio generoso per la vita quotidiana e per intrattenere.
La cucina aperta si collega in modo fluido al soggiorno. È disposta in modo pratico con sufficiente spazio per gli armadietti e vari elettrodomestici integrati. Questo layout aperto crea un'area abitativa coesa che appare collegata e spaziosa.
Il bagno è stato recentemente ristrutturato ed è finito con cura. È dotato di una cabina doccia, un mobile con lavandino e allacciamenti sia per la lavatrice che per l'asciugatrice. La collocazione delle attrezzature per il bucato nel bagno è una soluzione pratica che tiene questi elettrodomestici fuori dalle aree giorno.
L'intero appartamento è dotato di pavimento in laminato e rifinito con una palette di colori chiara in tutta la casa. Questa finitura coerente crea un aspetto fresco e ben mantenuto che contribuisce all'impressione generale della proprietà.
Il giardino posteriore è stato sistemato con cura con recinzioni e pavimentazioni adeguate. Il giardino è orientato verso sud-est, il che significa che riceve la luce solare per gran parte della giornata. Un pratico ingresso posteriore fornisce un accesso alternativo alla proprietà. Il giardino è stato allestito nel 2022.
In termini di miglioramenti recenti e manutenzione, sono stati effettuati diversi aggiornamenti degni di nota. Il tetto è stato sostituito e isolato nell'ottobre 2022. Il sistema fognario è stato sostituito nel 2022. Le finestre laterali sono state sostituite con finestre HR++ nel 2023. Un nuovo infisso in plastica è stato installato nella parte anteriore nell'ottobre 2024, dotato di triplo vetro e zanzariere. Il bagno è stato ristrutturato nel 2025. La caldaia HR CV è un modello Vaillant del 2020 ed è di proprietà dell'immobile.
L'appartamento si trova nel centro del villaggio di Heerjansdam. A breve distanza a piedi, ci sono vari negozi per la spesa quotidiana. Il villaggio offre molteplici aree giochi, scuole primarie, asili nido e una biblioteca, rendendolo un ambiente adatto ai bambini per le famiglie.
Per la ricreazione e la natura, il Waaltje, il fiume Oude Maas e varie aree della campagna si trovano nelle vicinanze immediate. Queste aree naturali offrono opportunità per attività all'aperto come camminare e andare in bicicletta.
L'accessibilità della posizione è eccellente. Le autostrade A15 e A16 sono vicine, fornendo buone connessioni con la regione più ampia. La stazione di Barendrecht si trova a breve distanza, da dove è possibile raggiungere Rotterdam Centraal in circa 15 minuti.
La proprietà è classificata come appartamento al piano terra in un edificio esistente del 1968. Il tipo di tetto è un tetto a capanna coperto di tegole. Il volume dell'appartamento è di 316 metri cubi. Il numero totale di stanze è tre, composto da due camere da letto e un soggiorno distribuiti su un unico livello abitativo.
Le caratteristiche di efficienza energetica includono triplo vetro, vetri HR e isolamento delle pareti. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti dalla caldaia CV. La proprietà ha lo status di piena proprietà ed è registrata nel catasto sotto Zwijndrecht A 4261.
Il parcheggio è disponibile sotto forma di parcheggio pubblico nelle vicinanze della proprietà. Non è registrata alcuna Associazione dei Proprietari (VvE) per questo appartamento, il che significa che non ci sono contributi mensili VvE o requisiti di fondo di riserva. L'assicurazione dell'edificio è in essere.
La consegna della proprietà avviene dietro mutuo accordo. Si applica una clausola di età alla proprietà, che è standard per gli edifici di questo periodo. Questa clausola si riferisce all'anno di costruzione e ai rischi associati agli edifici più vecchi.
Il prezzo richiesto per metro quadrato è di circa 3.385 euro. L'inserzione ha ricevuto notevole attenzione con 1.530 visualizzazioni ed è stata salvata 10 volte da quando è stata inserita su Funda. La proprietà è disponibile dal 29 aprile 2026.
Upsides
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Downsides
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6d 13h
10 Jun 2026, 01:53
Multiple changes
Title update
Begane grond appartement met gemengd gebruik en tuin in dorpscentrum
Appartement au rez-de-chaussée avec potentiel mixte et jardin au centre du village
Description update
Dit begane grond appartement is gelegen aan de Kromme Nering 14 in het dorp Heerjansdam, in de wijk Dorp-Zuidoost. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 325.000 euro kosten koper. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 96 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers. Het beschikt over een energielabel C.
De woning onderscheidt zich door de gemengde bestemming. Deze bestemming staat niet alleen bewoning toe, maar ook kantoorruimte, dienstverlening en geselecteerde detailhandelactiviteiten. Dit maakt het appartement bijzonder geschikt voor personen die wonen en werken op één locatie willen combineren. Het potentieel voor gemengd gebruik voegt een praktische dimensie toe aan deze woning die niet vaak voorkomt bij standaard residentiële appartementen.
Het appartement bevindt zich op een centrale locatie direct tegenover de kerk in Heerjansdam. Deze ligging biedt een balans tussen de levendigheid van het dorpscentrum en de rust van de directe omgeving. Het dorpsplein bevindt zich in directe nabijheid, wat bijdraagt aan het karakteristieke sfeer van de locatie.
Bij het betreden van de woning komt u in de hal die ruimte biedt voor een garderobe en een inbouwkast voor schoenen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de eerste slaapkamer, die aan de voorzijde van het appartement is gelegen. Deze slaapkamer is ruim van opzet en biedt ruim voldoende mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. De kamer heeft een oppervlakte van circa 13 vierkante meter.
Aangrenzend aan de eerste slaapkamer bevindt zich de tweede slaapkamer, die zowel via de eerste slaapkamer als via de hal bereikbaar is. Deze ruimte is multifunctioneel in gebruik en kan dienen als tweede slaapkamer, walk-in closet, gastenkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De meterkast bevindt zich ook in deze kamer. De tweede slaapkamer meet circa 11 vierkante meter.
Het separate toilet is netjes betegeld en afgewerkt in een neutrale, eigentijdse kleurstelling. Het is voorzien van een klein wastafeltje of fonteintje. Deze afzonderlijke plaatsing van het toilet draagt bij aan de praktische indeling van het appartement.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door de ruime opzet en het prettige natuurlijke licht. De kamer profiteert van zijramen en een grote schuifpui aan de achterzijde die directe toegang biedt tot de tuin. Het wordt vermeld dat de schuifpui gepland staat om te worden geplaatst tussen 11 mei en 18 mei. De woonkamer heeft een geschatte oppervlakte van 55 vierkante meter, wat het een royaal geproportioneerde ruimte maakt voor dagelijks leven en entertainment.
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Deze is praktisch ingericht met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Deze open indeling creëert een samenhangend woongebied dat verbonden en ruim aanvoelt.
De badkamer is onlangs gerenoveerd en zorgvuldig afgewerkt. Deze is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De plaatsing van de wasvoorzieningen in de badkamer is een praktische oplossing die deze apparaten uit de leefruimtes houdt.
Het gehele appartement is voorzien van laminaatvloeren en in een lichte kleurstelling afgewerkt. Deze consistente afwerking zorgt voor een frisse en goed onderhouden uitstraling die bijdraagt aan de totale indruk van de woning.
De achtertuin is netjes aangelegd met behoorlijke schuttingen en bestrating. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat deze een groot deel van de dag zonlicht ontvangt. Een praktische achterdeur biedt een alternatieve toegang tot de woning. De tuin is in 2022 aangelegd.
Wat betreft recente verbeteringen en onderhoud, zijn er diverse opmerkelijke updates uitgevoerd. Het dak is in oktober 2022 vervangen en geïsoleerd. Het riool is in 2022 vervangen. De zijramen zijn in 2023 vervangen door HR++ beglazing. Een nieuw kunststof kozijn aan de voorzijde is in oktober 2024 geplaatst, voorzien van triple beglazing en horren. De badkamer is in 2025 gerenoveerd. De HR CV-ketel is een Vaillant model uit 2020 en is eigendom van de woning.
Het appartement is gelegen in het dorpscentrum van Heerjansdam. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels voor dagelijkse boodschappen. Het dorp biedt meerdere speeltuinvoorzieningen, basisscholen, kinderopvangfaciliteiten en een bibliotheek, wat het een kindvriendelijke omgeving voor gezinnen maakt.
Voor recreatie en natuur liggen het Waaltje, de rivier de Oude Maas en diverse landelijke gebieden in de directe omgeving. Deze natuurgebieden bieden mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals wandelen en fietsen.
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. De snelwegen A15 en A16 zijn in de buurt, wat zorgt voor goede verbindingen met de bredere regio. Station Barendrecht ligt op korte afstand, vanwaar Rotterdam Centraal in ongeveer 15 minuten bereikbaar is.
De woning is geclassificeerd als een begane grond appartement in een bestaand gebouw uit 1968. Het daktype is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het volume van het appartement is 316 kubieke meter. Het totale aantal kamers is drie, bestaande uit twee slaapkamers en een woonkamer verdeeld over één woonlaag.
Energiebesparende voorzieningen omvatten triple beglazing, HR beglazing en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door de CV-ketel. De woning heeft de status van volledig eigendom en is ingeschreven in het kadaster onder Zwijndrecht A 4261.
Parkeren is beschikbaar in de vorm van openbaar parkeren in de omgeving van de woning. Er is geen geregistreerde Vereniging van Eigenaren (VvE) voor dit appartement, wat betekent dat er geen maandelijkse VvE-bijdragen of reservefondsvereisten zijn. Er is een opstalverzekering afgesloten.
De levering van de woning is in overleg. Er is een ouderdomsclausule van toepassing op de woning, wat standaard is voor gebouwen uit deze periode. Deze clausule heeft betrekking op het bouwjaar en de daaraan verbonden risico's van oudere gebouwen.
De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 3.385 euro. De woning heeft aanzienlijke aandacht gekregen met 1.530 weergaven en is 10 keer opgeslagen sinds het op Funda werd geplaatst. De woning is beschikbaar sinds 29 april 2026.
Cet appartement au rez-de-chaussée est situé au Kromme Nering 14 dans le village de Heerjansdam, dans le quartier Dorp-Zuidoost. Le bien est proposé au prix de 325 000 euros frais à la charge de l'acquéreur. L'appartement dispose d'une surface habitable d'environ 96 mètres carrés et comprend deux chambres. Il bénéficie d'une étiquette énergétique C./n/nLe bien se distingue par sa désignation de zonage mixte. Ce zonage permet non seulement un usage résidentiel, mais aussi des espaces de bureau, des services et certaines activités de vente au détail. Cela rend l'appartement particulièrement adapté aux personnes souhaitant combiner habitation et travail dans un même lieu. Le potentiel mixte ajoute une dimension pratique à ce bien que l'on ne trouve pas couramment dans les appartements résidentiels standards./n/nL'appartement est positionné dans un lieu central, directement en face de l'église à Heerjansdam. Cet emplacement offre un équilibre entre l'animation du centre du village et la tranquillité des environs immédiats. La place du village est à proximité directe, contribuant à l'atmosphère caractéristique du lieu./n/nEn entrant dans le bien, vous accédez au hall qui offre de l'espace pour un vestiaire et un meuble à chaussures intégré. Depuis le hall, on accède à la première chambre, située à l'avant de l'appartement. Cette chambre est spacieuse dans son agencement et offre de nombreuses possibilités pour un aménagement confortable. La pièce mesure environ 13 mètres carrés./n/nAdjacente à la première chambre se trouve la deuxième chambre, accessible à la fois par la première chambre et par le hall. Cet espace est multifonctionnel et pourrait servir de deuxième chambre, de dressing, de chambre d'amis, de bureau à domicile ou de pièce de loisirs. Le tableau électrique est également situé dans cette pièce. La deuxième chambre mesure environ 11 mètres carrés./n/nLa salle de toilettes séparée est carrelée avec soin et finie dans une palette de couleurs neutre et contemporaine. Elle est équipée d'un petit lavabo. Cette disposition séparée des toilettes contribue à l'agencement pratique de l'appartement./n/nLe salon est situé à l'arrière du bien et se caractérise par son agencement spacieux et sa agréable lumière naturelle. La pièce bénéficie de fenêtres latérales et d'une grande baie coulissante à l'arrière qui donne directement accès au jardin. Il est à noter que la baie coulissante est prévue pour être installée entre le 11 et le 18 mai. Le salon a une surface d'environ 55 mètres carrés, ce qui en fait un espace généreusement proportionné pour la vie quotidienne et la réception./n/nLa cuisine ouverte se connecte de manière fluide au salon. Elle est agencée de manière pratique avec suffisamment d'espace de rangement et divers équipements encastrés. Cet agencement ouvert crée un espace de vie cohérent qui se sent connecté et spacieux./n/nLa salle de bain a été récemment rénovée et est soigneusement finie. Elle est équipée d'une cabine de douche, d'un meuble vasque et de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. L'emplacement des installations de buanderie dans la salle de bain est une solution pratique qui maintient ces appareils en dehors des espaces de vie./n/nL'ensemble de l'appartement est équipé de parquet stratifié et fini dans une palette de couleurs claire. Cette finition cohérente crée une apparence fraîche et bien entretenue qui contribue à l'impression générale du bien./n/nLe jardin arrière a été aménagé avec soin avec une clôture et un pavage appropriés. Le jardin est orienté vers le sud-est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil pendant une grande partie de la journée. Une entrée arrière pratique offre un accès alternatif au bien. Le jardin a été aménagé en 2022./n/nEn termes d'améliorations récentes et d'entretien, plusieurs mises à jour notables ont été réalisées. Le toit a été remplacé et isolé en octobre 2022. Le système d'égouts a été remplacé en 2022. Les fenêtres latérales ont été remplacées par des fenêtres HR++ en 2023. Un nouveau châssis en plastique à l'avant a été installé en octobre 2024, avec un triple vitrage et des moustiquaires. La salle de bain a été rénovée en 2025. La chaudière HR CV est un modèle Vaillant de 2020 et appartient au bien./n/nL'appartement est situé dans le centre du village de Heerjansdam. À distance de marche, on trouve divers magasins pour les courses quotidiennes. Le village offre de multiples installations de jeux, des écoles primaires, des structures d'accueil de la petite enfance et une bibliothèque, ce qui en fait un environnement adapté aux enfants pour les familles./n/nPour les loisirs et la nature, le Waaltje, la rivière Oude Maas et diverses zones de campagne se trouvent dans les environs immédiats. Ces zones naturelles offrent des possibilités d'activités de plein air telles que la marche et le cyclisme./n/nL'accessibilité du lieu est excellente. Les autoroutes A15 et A16 sont à proximité, offrant de bonnes connexions avec la région plus large. La gare de Barendrecht est située à courte distance, d'où Rotterdam Centraal peut être atteinte en environ 15 minutes./n/nLe bien est classé comme appartement au rez-de-chaussée dans un bâtiment existant de 1968. Le type de toit est un toit à pignon couvert de tuiles. Le volume de l'appartement est de 316 mètres cubes. Le nombre total de pièces est de trois, composé de deux chambres et d'un salon répartis sur un niveau de vie./n/nLes caractéristiques d'efficacité énergétique comprennent le triple vitrage, le vitrage HR et l'isolation des murs. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par la chaudière CV. Le bien a le statut de pleine propriété et est enregistré au cadastre sous Zwijndrecht A 4261./n/nLe stationnement est disponible sous forme de stationnement public dans les environs du bien. Il n'y a pas d'association de copropriétaires enregistrée pour cet appartement, ce qui signifie qu'il n'y a pas de cotisations mensuelles VvE ni d'obligations de fonds de réserve. L'assurance du bâtiment est en place./n/nLa livraison du bien se fait par accord mutuel. Une clause d'âge s'applique au bien, ce qui est standard pour les bâtiments de cette période. Cette clause concerne l'année de construction et les risques associés aux bâtiments plus anciens./n/nLe prix demandé par mètre carré est d'environ 3 385 euros. L'annonce a reçu une attention considérable avec 1 530 vues et a été sauvegardée 10 fois depuis sa mise en ligne sur Funda. Le bien est disponible depuis le 29 avril 2026.
Upsides
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Downsides
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6d 13h
10 Jun 2026, 01:53
Multiple changes
Title update
Erdgeschosswohnung mit Mischnutzungspotenzial und Garten im Dorfkern
Begane grond appartement met gemengd gebruik en tuin in dorpscentrum
Description update
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich an der Kromme Nering 14 im Dorf Heerjansdam, im Bereich Dorp-Zuidoost. Das Objekt wird zu einem Preis von 325.000 Euro angeboten, Kosten für den Käufer. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 Quadratmetern und bietet zwei Schlafzimmer. Sie hat die Energieklasse C./n/nDas Objekt zeichnet sich durch seine Mischnutzungsplanung aus. Diese Planung ermöglicht nicht nur die Wohnnutzung, sondern auch Bürofläche, Dienstleistungserbringung und ausgewählte Einzelhandelsaktivitäten. Dies macht die Wohnung besonders geeignet für Personen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten. Das Mischnutzungspotenzial fügt dieser Immobilie eine praktische Dimension hinzu, die in Standard-Wohnungen nicht häufig zu finden ist./n/nDie Wohnung befindet sich an einem zentralen Ort direkt gegenüber der Kirche in Heerjansdam. Diese Lage bietet ein Gleichgewicht zwischen der Lebendigkeit des Dorfkerns und der Ruhe der unmittelbaren Umgebung. Der Dorfplatz ist in direkter Nähe und trägt zur charakteristischen Atmosphäre des Standorts bei./n/nBeim Betreten des Objekts gelangen Sie in den Flur, der Platz für einen Kleiderschrank und einen eingebauten Schuhschrank bietet. Vom Flur aus gelangen Sie zum ersten Schlafzimmer, das sich an der Vorderseite der Wohnung befindet. Dieses Schlafzimmer ist geräumig gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine komfortable Einrichtung. Der Raum misst ca. 13 Quadratmeter./n/nAngrenzend an das erste Schlafzimmer befindet sich das zweite Schlafzimmer, das sowohl durch das erste Schlafzimmer als auch durch den Flur erreichbar ist. Dieser Raum ist vielseitig nutzbar und könnte als zweites Schlafzimmer, Walk-in-Kleiderschrank, Gästeraum, Homeoffice oder Hobbyraum dienen. Der Zählerschrank befindet sich ebenfalls in diesem Raum. Das zweite Schlafzimmer misst ca. 11 Quadratmeter./n/nDas separate WC ist ordentlich gefliest und in einem neutralen, zeitgemäßen Farbschema gestaltet. Es ist mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Diese separate Unterbringung der Toilettenanlage trägt zur praktischen Grundrissgestaltung der Wohnung bei./n/nDas Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil des Objekts und zeichnet sich durch seine geräumige Gestaltung und angenehmes Tageslicht aus. Der Raum profitiert von Seitenfenstern und einer großen Schiebetür hinten, die direkten Zugang zum Garten bietet. Es ist anzumerken, dass die Schiebetür zwischen dem 11. und 18. Mai installiert werden soll. Das Wohnzimmer hat eine Fläche von ca. 55 Quadratmetern und ist somit ein großzügig proportionierter Raum für tägliches Leben und Unterhaltung./n/nDie offene Küche schließt nahtlos an das Wohnzimmer an. Sie ist praktisch angeordnet mit ausreichend Stauraum und verschiedenen Einbaugeräten. Diese offene Gestaltung schafft einen zusammenhängenden Wohnbereich, der verbunden und geräumig wirkt./n/nDas Badezimmer wurde kürzlich renoviert und sorgfältig fertiggestellt. Es ist mit einer Duschkabine, einem Waschbeckenunterschrank und Anschlüssen für sowohl Waschmaschine als auch Trockner ausgestattet. Die Unterbringung der Waschmöglichkeiten im Badezimmer ist eine praktische Lösung, die diese Geräte aus den Wohnbereichen heraushält./n/nDie gesamte Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet und durchgehend in einem hellen Farbschema gestaltet. Diese einheitliche Gestaltung schafft einen frischen und gepflegten Eindruck, der zum Gesamtbild des Objekts beiträgt./n/nDer Hintergarten ist ordentlich angelegt mit ordnungsgemäßer Einfriedung und Pflasterung. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er einen großen Teil des Tages Sonnenlicht erhält. Ein praktischer Hintereingang bietet einen alternativen Zugang zum Objekt. Der Garten wurde 2022 angelegt./n/nIn Bezug auf jüngere Verbesserungen und Instandhaltung wurden mehrere bemerkenswerte Aktualisierungen durchgeführt. Das Dach wurde im Oktober 2022 ersetzt und isoliert. Die Abwasserableitung wurde 2022 ersetzt. Die Seitenfenster wurden 2023 durch HR++-Fenster ersetzt. Ein neuer Kunststoffrahmen vorne wurde im Oktober 2024 installiert, mit Dreifachverglasung und Insektenschutzgittern. Das Badezimmer wurde 2025 renoviert. Die HR-Heizungskessel ist ein Vaillant-Modell aus dem Jahr 2020 und gehört zum Eigentum der Immobilie./n/nDie Wohnung befindet sich im Dorfkern von Heerjansdam. Innerhalb Gehweite gibt es verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Dorf bietet mehrere Spielplätze, Grundschulen, Kindergärten und eine Bibliothek, was es zu einer kinderfreundlichen Umgebung für Familien macht./n/nFür Erholung und Natur befinden sich das Waaltje, der Fluss Oude Maas und verschiedene ländliche Gebiete in der direkten Umgebung. Diese Naturgebiete bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren./n/nDie Erreichbarkeit des Standorts ist hervorragend. Die Autobahnen A15 und A16 sind in der Nähe und bieten gute Verbindungen in die weitere Region. Der Bahnhof Barendrecht befindet sich in kurzer Entfernung, von wo aus Rotterdam Centraal in ca. 15 Minuten erreicht werden kann./n/nDas Objekt ist als Erdgeschosswohnung in einem bestehenden Gebäude aus dem Jahr 1968 klassifiziert. Der Dachtyp ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Das Volumen der Wohnung beträgt 316 Kubikmeter. Die Gesamtzahl der Räume beträgt drei, bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer, verteilt auf eine Wohnebene./n/nZu den Energieeffizienzmerkmalen gehören Dreifachverglasung, HR-Verglasung und Wärmedämmung. Heizung und Warmwasser werden durch den Heizungskessel bereitgestellt. Das Objekt hat den Status Volleigentum und ist im Kataster unter Zwijndrecht A 4261 eingetragen./n/nParkplätze sind in Form von öffentlichem Parken in der Nähe des Objekts verfügbar. Für diese Wohnung ist keine eingetragene Wohnungseigentümergemeinschaft vorhanden, was bedeutet, dass keine monatlichen VvE-Beiträge oder Rücklagenforderungen anfallen. Eine Gebäudeversicherung ist vorhanden./n/nDie Übergabe des Objekts erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung. Für das Objekt gilt eine Altersklausel, die für Gebäude aus dieser Zeit Standard ist. Diese Klausel bezieht sich auf das Baujahr und die damit verbundenen Risiken älterer Gebäude./n/nDer Quadratmeterpreis liegt bei ca. 3.385 Euro. Die Inseratsanzeige hat erhebliche Aufmerksamkeit erhalten mit 1.530 Aufrufen und wurde 10 Mal gespeichert, seit sie auf Funda eingestellt wurde. Das Objekt ist seit dem 29. April 2026 verfügbar.
Dit begane grond appartement is gelegen aan de Kromme Nering 14 in het dorp Heerjansdam, in de wijk Dorp-Zuidoost. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 325.000 euro kosten koper. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 96 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers. Het beschikt over een energielabel C.
De woning onderscheidt zich door de gemengde bestemming. Deze bestemming staat niet alleen bewoning toe, maar ook kantoorruimte, dienstverlening en geselecteerde detailhandelactiviteiten. Dit maakt het appartement bijzonder geschikt voor personen die wonen en werken op één locatie willen combineren. Het potentieel voor gemengd gebruik voegt een praktische dimensie toe aan deze woning die niet vaak voorkomt bij standaard residentiële appartementen.
Het appartement bevindt zich op een centrale locatie direct tegenover de kerk in Heerjansdam. Deze ligging biedt een balans tussen de levendigheid van het dorpscentrum en de rust van de directe omgeving. Het dorpsplein bevindt zich in directe nabijheid, wat bijdraagt aan het karakteristieke sfeer van de locatie.
Bij het betreden van de woning komt u in de hal die ruimte biedt voor een garderobe en een inbouwkast voor schoenen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de eerste slaapkamer, die aan de voorzijde van het appartement is gelegen. Deze slaapkamer is ruim van opzet en biedt ruim voldoende mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. De kamer heeft een oppervlakte van circa 13 vierkante meter.
Aangrenzend aan de eerste slaapkamer bevindt zich de tweede slaapkamer, die zowel via de eerste slaapkamer als via de hal bereikbaar is. Deze ruimte is multifunctioneel in gebruik en kan dienen als tweede slaapkamer, walk-in closet, gastenkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De meterkast bevindt zich ook in deze kamer. De tweede slaapkamer meet circa 11 vierkante meter.
Het separate toilet is netjes betegeld en afgewerkt in een neutrale, eigentijdse kleurstelling. Het is voorzien van een klein wastafeltje of fonteintje. Deze afzonderlijke plaatsing van het toilet draagt bij aan de praktische indeling van het appartement.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door de ruime opzet en het prettige natuurlijke licht. De kamer profiteert van zijramen en een grote schuifpui aan de achterzijde die directe toegang biedt tot de tuin. Het wordt vermeld dat de schuifpui gepland staat om te worden geplaatst tussen 11 mei en 18 mei. De woonkamer heeft een geschatte oppervlakte van 55 vierkante meter, wat het een royaal geproportioneerde ruimte maakt voor dagelijks leven en entertainment.
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Deze is praktisch ingericht met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Deze open indeling creëert een samenhangend woongebied dat verbonden en ruim aanvoelt.
De badkamer is onlangs gerenoveerd en zorgvuldig afgewerkt. Deze is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De plaatsing van de wasvoorzieningen in de badkamer is een praktische oplossing die deze apparaten uit de leefruimtes houdt.
Het gehele appartement is voorzien van laminaatvloeren en in een lichte kleurstelling afgewerkt. Deze consistente afwerking zorgt voor een frisse en goed onderhouden uitstraling die bijdraagt aan de totale indruk van de woning.
De achtertuin is netjes aangelegd met behoorlijke schuttingen en bestrating. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat deze een groot deel van de dag zonlicht ontvangt. Een praktische achterdeur biedt een alternatieve toegang tot de woning. De tuin is in 2022 aangelegd.
Wat betreft recente verbeteringen en onderhoud, zijn er diverse opmerkelijke updates uitgevoerd. Het dak is in oktober 2022 vervangen en geïsoleerd. Het riool is in 2022 vervangen. De zijramen zijn in 2023 vervangen door HR++ beglazing. Een nieuw kunststof kozijn aan de voorzijde is in oktober 2024 geplaatst, voorzien van triple beglazing en horren. De badkamer is in 2025 gerenoveerd. De HR CV-ketel is een Vaillant model uit 2020 en is eigendom van de woning.
Het appartement is gelegen in het dorpscentrum van Heerjansdam. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels voor dagelijkse boodschappen. Het dorp biedt meerdere speeltuinvoorzieningen, basisscholen, kinderopvangfaciliteiten en een bibliotheek, wat het een kindvriendelijke omgeving voor gezinnen maakt.
Voor recreatie en natuur liggen het Waaltje, de rivier de Oude Maas en diverse landelijke gebieden in de directe omgeving. Deze natuurgebieden bieden mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals wandelen en fietsen.
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. De snelwegen A15 en A16 zijn in de buurt, wat zorgt voor goede verbindingen met de bredere regio. Station Barendrecht ligt op korte afstand, vanwaar Rotterdam Centraal in ongeveer 15 minuten bereikbaar is.
De woning is geclassificeerd als een begane grond appartement in een bestaand gebouw uit 1968. Het daktype is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het volume van het appartement is 316 kubieke meter. Het totale aantal kamers is drie, bestaande uit twee slaapkamers en een woonkamer verdeeld over één woonlaag.
Energiebesparende voorzieningen omvatten triple beglazing, HR beglazing en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door de CV-ketel. De woning heeft de status van volledig eigendom en is ingeschreven in het kadaster onder Zwijndrecht A 4261.
Parkeren is beschikbaar in de vorm van openbaar parkeren in de omgeving van de woning. Er is geen geregistreerde Vereniging van Eigenaren (VvE) voor dit appartement, wat betekent dat er geen maandelijkse VvE-bijdragen of reservefondsvereisten zijn. Er is een opstalverzekering afgesloten.
De levering van de woning is in overleg. Er is een ouderdomsclausule van toepassing op de woning, wat standaard is voor gebouwen uit deze periode. Deze clausule heeft betrekking op het bouwjaar en de daaraan verbonden risico's van oudere gebouwen.
De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 3.385 euro. De woning heeft aanzienlijke aandacht gekregen met 1.530 weergaven en is 10 keer opgeslagen sinds het op Funda werd geplaatst. De woning is beschikbaar sinds 29 april 2026.
Upsides
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Downsides
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6d 13h
10 Jun 2026, 01:53
Multiple changes
Title update
Apartamento en planta baja con potencial de uso mixto y jardín en el centro del pueblo
Erdgeschosswohnung mit Mischnutzungspotenzial und Garten im Dorfkern
Description update
Este apartamento en planta baja está ubicado en Kromme Nering 14 en el pueblo de Heerjansdam, situado en la zona de Dorp-Zuidoost. El inmueble se ofrece a un precio de 325.000 euros a cargo del comprador. El apartamento tiene una superficie habitable de aproximadamente 96 metros cuadrados y cuenta con dos dormitorios. Posee una calificación energética C.
El inmueble destaca por su designación de zonificación mixta. Esta zonificación permite no solo el uso residencial, sino también espacio de oficinas, prestación de servicios y actividades comerciales seleccionadas. Esto hace que el apartamento sea especialmente adecuado para personas que desean combinar vivienda y trabajo en un mismo lugar. El potencial de uso mixto añade una dimensión práctica a esta propiedad que no se encuentra comúnmente en los apartamentos residenciales estándar.
El apartamento está situado en una ubicación céntrica directamente frente a la iglesia en Heerjansdam. Esta ubicación ofrece un equilibrio entre la vitalidad del centro del pueblo y la tranquilidad de los alrededores inmediatos. La plaza del pueblo está a corta distancia, contribuyendo a la atmósfera característica de la ubicación.
Al entrar en la propiedad, se accede al pasillo que ofrece espacio para un armario y un zapatero empotrado. Desde el pasillo se accede al primer dormitorio, que se encuentra en la parte delantera del apartamento. Este dormitorio es espacioso en su distribución y ofrece amplias posibilidades para un mobiliario cómodo. La habitación mide aproximadamente 13 metros cuadrados.
Adyacente al primer dormitorio se encuentra el segundo dormitorio, al cual se puede acceder tanto a través del primer dormitorio como a través del pasillo. Este espacio es multifuncional en su uso y podría servir como segundo dormitorio, vestidor, habitación de invitados, oficina en casa o sala de hobbies. El cuadro de contadores también se encuentra en esta habitación. El segundo dormitorio mide aproximadamente 11 metros cuadrados.
El aseo independiente está elegantemente azulejado y terminado en una esquema de colores neutro y contemporáneo. Está equipado con un pequeño lavabo. Esta ubicación independiente del aseo añade practicidad a la distribución del apartamento.
El salón está situado en la parte trasera de la propiedad y se caracteriza por su distribución espaciosa y agradable luz natural. La habitación se beneficia de ventanas laterales y una gran puerta corredera en la parte posterior que proporciona acceso directo al jardín. Cabe destacar que la instalación de la puerta corredera está programada entre el 11 y el 18 de mayo. El salón tiene una superficie aproximada de 55 metros cuadrados, lo que lo convierte en un espacio de generosas proporciones para el diario vivir y el entretenimiento.
La cocina abierta se conecta de manera fluida al salón. Está distribuida de forma práctica con suficiente espacio de almacenamiento en armarios y varios electrodomésticos integrados. Esta distribución abierta crea una zona de estar cohesiva que se siente conectada y espaciosa.
El baño ha sido renovado recientemente y está cuidadosamente terminado. Está equipado con una cabina de ducha, un mueble con lavabo y conexiones tanto para lavadora como para secadora. La ubicación de las instalaciones de lavado en el baño es una solución práctica que mantiene estos electrodomésticos fuera de las zonas de estar.
Todo el apartamento está equipado con suelo de laminado y terminado en una gama de colores claros en su totalidad. Este acabado consistente crea una apariencia fresca y bien cuidada que contribuye a la impresión general de la propiedad.
El jardín trasero ha sido cuidadosamente diseñado con una valla y pavimentación adecuadas. El jardín está orientado hacia el sureste, lo que significa que recibe luz solar durante gran parte del día. Una práctica entrada trasera proporciona acceso alternativo a la propiedad. El jardín fue ajardinado en 2022.
En cuanto a mejoras recientes y mantenimiento, se han llevado a cabo varias actualizaciones notables. El tejado fue reemplazado y aislado en octubre de 2022. El sistema de alcantarillado fue reemplazado en 2022. Las ventanas laterales fueron reemplazadas por ventanas HR++ en 2023. Se instaló un nuevo marco de plástico en la parte delantera en octubre de 2024, que cuenta con triple acristalamiento y mosquiteras. El baño fue renovado en 2025. La caldera CV HR es un modelo Vaillant de 2020 y es propiedad del inmueble.
El apartamento está ubicado en el centro del pueblo de Heerjansdam. A poca distancia a pie, hay varias tiendas para compras diarias. El pueblo ofrece múltiples instalaciones de juegos, escuelas primarias, guarderías y una biblioteca, lo que lo convierte en un entorno amigable para los niños y las familias.
Para la recreación y la naturaleza, el Waaltje, el río Oude Maas y varias zonas rurales se encuentran en las inmediaciones. Estas áreas naturales ofrecen oportunidades para actividades al aire libre como caminar y andar en bicicleta.
La accesibilidad de la ubicación es excelente. Las autopistas A15 y A16 están cerca, proporcionando buenas conexiones con la región más amplia. La estación de Barendrecht se encuentra a corta distancia, desde donde se puede llegar a Rotterdam Centraal en aproximadamente 15 minutos.
La propiedad está clasificada como un apartamento en planta baja en un edificio existente de 1968. El tipo de tejado es a dos aguas cubierto con tejas. El volumen del apartamento es de 316 metros cúbicos. El número total de habitaciones es tres, compuestas por dos dormitorios y un salón distribuidos en un solo nivel de vivienda.
Las características de eficiencia energética incluyen triple acristalamiento, acristalamiento HR y aislamiento de paredes. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por la caldera CV. La propiedad tiene un estado de plena propiedad y está registrada en el registro catastral bajo Zwijndrecht A 4261.
El aparcamiento está disponible en forma de aparcamiento público en las inmediaciones de la propiedad. No hay una Comunidad de Propietarios (VvE) registrada para este apartamento, lo que significa que no hay contribuciones mensuales a la VvE ni requisitos de fondo de reserva. El seguro del edificio está en vigor.
La entrega de la propiedad es por mutuo acuerdo. Se aplica una cláusula de antigüedad a la propiedad, lo cual es estándar para los edificios de este período. Esta cláusula se relaciona con el año de construcción y los riesgos asociados con los edificios más antiguos.
El precio de demanda por metro cuadrado es de aproximadamente 3.385 euros. El anuncio ha recibido una atención considerable con 1.530 visitas y se ha guardado 10 veces desde que se publicó en Funda. La propiedad ha estado disponible desde el 29 de abril de 2026.
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich an der Kromme Nering 14 im Dorf Heerjansdam, im Bereich Dorp-Zuidoost. Das Objekt wird zu einem Preis von 325.000 Euro angeboten, Kosten für den Käufer. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 Quadratmetern und bietet zwei Schlafzimmer. Sie hat die Energieklasse C./n/nDas Objekt zeichnet sich durch seine Mischnutzungsplanung aus. Diese Planung ermöglicht nicht nur die Wohnnutzung, sondern auch Bürofläche, Dienstleistungserbringung und ausgewählte Einzelhandelsaktivitäten. Dies macht die Wohnung besonders geeignet für Personen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten. Das Mischnutzungspotenzial fügt dieser Immobilie eine praktische Dimension hinzu, die in Standard-Wohnungen nicht häufig zu finden ist./n/nDie Wohnung befindet sich an einem zentralen Ort direkt gegenüber der Kirche in Heerjansdam. Diese Lage bietet ein Gleichgewicht zwischen der Lebendigkeit des Dorfkerns und der Ruhe der unmittelbaren Umgebung. Der Dorfplatz ist in direkter Nähe und trägt zur charakteristischen Atmosphäre des Standorts bei./n/nBeim Betreten des Objekts gelangen Sie in den Flur, der Platz für einen Kleiderschrank und einen eingebauten Schuhschrank bietet. Vom Flur aus gelangen Sie zum ersten Schlafzimmer, das sich an der Vorderseite der Wohnung befindet. Dieses Schlafzimmer ist geräumig gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine komfortable Einrichtung. Der Raum misst ca. 13 Quadratmeter./n/nAngrenzend an das erste Schlafzimmer befindet sich das zweite Schlafzimmer, das sowohl durch das erste Schlafzimmer als auch durch den Flur erreichbar ist. Dieser Raum ist vielseitig nutzbar und könnte als zweites Schlafzimmer, Walk-in-Kleiderschrank, Gästeraum, Homeoffice oder Hobbyraum dienen. Der Zählerschrank befindet sich ebenfalls in diesem Raum. Das zweite Schlafzimmer misst ca. 11 Quadratmeter./n/nDas separate WC ist ordentlich gefliest und in einem neutralen, zeitgemäßen Farbschema gestaltet. Es ist mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Diese separate Unterbringung der Toilettenanlage trägt zur praktischen Grundrissgestaltung der Wohnung bei./n/nDas Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil des Objekts und zeichnet sich durch seine geräumige Gestaltung und angenehmes Tageslicht aus. Der Raum profitiert von Seitenfenstern und einer großen Schiebetür hinten, die direkten Zugang zum Garten bietet. Es ist anzumerken, dass die Schiebetür zwischen dem 11. und 18. Mai installiert werden soll. Das Wohnzimmer hat eine Fläche von ca. 55 Quadratmetern und ist somit ein großzügig proportionierter Raum für tägliches Leben und Unterhaltung./n/nDie offene Küche schließt nahtlos an das Wohnzimmer an. Sie ist praktisch angeordnet mit ausreichend Stauraum und verschiedenen Einbaugeräten. Diese offene Gestaltung schafft einen zusammenhängenden Wohnbereich, der verbunden und geräumig wirkt./n/nDas Badezimmer wurde kürzlich renoviert und sorgfältig fertiggestellt. Es ist mit einer Duschkabine, einem Waschbeckenunterschrank und Anschlüssen für sowohl Waschmaschine als auch Trockner ausgestattet. Die Unterbringung der Waschmöglichkeiten im Badezimmer ist eine praktische Lösung, die diese Geräte aus den Wohnbereichen heraushält./n/nDie gesamte Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet und durchgehend in einem hellen Farbschema gestaltet. Diese einheitliche Gestaltung schafft einen frischen und gepflegten Eindruck, der zum Gesamtbild des Objekts beiträgt./n/nDer Hintergarten ist ordentlich angelegt mit ordnungsgemäßer Einfriedung und Pflasterung. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er einen großen Teil des Tages Sonnenlicht erhält. Ein praktischer Hintereingang bietet einen alternativen Zugang zum Objekt. Der Garten wurde 2022 angelegt./n/nIn Bezug auf jüngere Verbesserungen und Instandhaltung wurden mehrere bemerkenswerte Aktualisierungen durchgeführt. Das Dach wurde im Oktober 2022 ersetzt und isoliert. Die Abwasserableitung wurde 2022 ersetzt. Die Seitenfenster wurden 2023 durch HR++-Fenster ersetzt. Ein neuer Kunststoffrahmen vorne wurde im Oktober 2024 installiert, mit Dreifachverglasung und Insektenschutzgittern. Das Badezimmer wurde 2025 renoviert. Die HR-Heizungskessel ist ein Vaillant-Modell aus dem Jahr 2020 und gehört zum Eigentum der Immobilie./n/nDie Wohnung befindet sich im Dorfkern von Heerjansdam. Innerhalb Gehweite gibt es verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Dorf bietet mehrere Spielplätze, Grundschulen, Kindergärten und eine Bibliothek, was es zu einer kinderfreundlichen Umgebung für Familien macht./n/nFür Erholung und Natur befinden sich das Waaltje, der Fluss Oude Maas und verschiedene ländliche Gebiete in der direkten Umgebung. Diese Naturgebiete bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren./n/nDie Erreichbarkeit des Standorts ist hervorragend. Die Autobahnen A15 und A16 sind in der Nähe und bieten gute Verbindungen in die weitere Region. Der Bahnhof Barendrecht befindet sich in kurzer Entfernung, von wo aus Rotterdam Centraal in ca. 15 Minuten erreicht werden kann./n/nDas Objekt ist als Erdgeschosswohnung in einem bestehenden Gebäude aus dem Jahr 1968 klassifiziert. Der Dachtyp ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Das Volumen der Wohnung beträgt 316 Kubikmeter. Die Gesamtzahl der Räume beträgt drei, bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer, verteilt auf eine Wohnebene./n/nZu den Energieeffizienzmerkmalen gehören Dreifachverglasung, HR-Verglasung und Wärmedämmung. Heizung und Warmwasser werden durch den Heizungskessel bereitgestellt. Das Objekt hat den Status Volleigentum und ist im Kataster unter Zwijndrecht A 4261 eingetragen./n/nParkplätze sind in Form von öffentlichem Parken in der Nähe des Objekts verfügbar. Für diese Wohnung ist keine eingetragene Wohnungseigentümergemeinschaft vorhanden, was bedeutet, dass keine monatlichen VvE-Beiträge oder Rücklagenforderungen anfallen. Eine Gebäudeversicherung ist vorhanden./n/nDie Übergabe des Objekts erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung. Für das Objekt gilt eine Altersklausel, die für Gebäude aus dieser Zeit Standard ist. Diese Klausel bezieht sich auf das Baujahr und die damit verbundenen Risiken älterer Gebäude./n/nDer Quadratmeterpreis liegt bei ca. 3.385 Euro. Die Inseratsanzeige hat erhebliche Aufmerksamkeit erhalten mit 1.530 Aufrufen und wurde 10 Mal gespeichert, seit sie auf Funda eingestellt wurde. Das Objekt ist seit dem 29. April 2026 verfügbar.
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Multiple changes
Title update
Ground Floor Apartment with Mixed-Use Potential and Garden in Village Center
Untitled
Description update
This ground floor apartment is located at Kromme Nering 14 in the village of Heerjansdam, situated in the Dorp-Zuidoost area. The property is offered at a price of 325,000 euros costs to the buyer. The apartment has a living area of approximately 96 square meters and features two bedrooms. It holds an energy label C rating.
The property stands out due to its mixed zoning designation. This zoning allows not only residential use but also office space, service provision, and selected retail activities. This makes the apartment particularly suitable for individuals who wish to combine living and working in one location. The mixed-use potential adds a practical dimension to this property that is not commonly found in standard residential apartments.
The apartment is positioned on a central location directly opposite the church in Heerjansdam. This placement offers a balance between the liveliness of the village center and the peacefulness of the immediate surroundings. The village square is within direct proximity, contributing to the characteristic atmosphere of the location.
Upon entering the property, you reach the hall which provides space for a wardrobe and a built-in shoe cabinet. From the hall, access is provided to the first bedroom, which is located at the front of the apartment. This bedroom is spacious in its layout and offers ample possibilities for a comfortable furnishing arrangement. The room measures approximately 13 square meters.
Adjacent to the first bedroom is the second bedroom, which can be reached both through the first bedroom and through the hall. This space is multifunctional in its use and could serve as a second bedroom, a walk-in closet, a guest room, a home office, or a hobby room. The meter cupboard is also located in this room. The second bedroom measures approximately 11 square meters.
The separate toilet room is neatly tiled and finished in a neutral, contemporary color scheme. It is equipped with a small sink or fountain. This separate placement of the toilet facility adds to the practical layout of the apartment.
The living room is situated at the rear of the property and is characterized by its spacious layout and pleasant natural light. The room benefits from side windows and a large sliding door at the back that provides direct access to the garden. It is noted that the sliding door is scheduled to be installed between May 11 and May 18. The living room has an approximate area of 55 square meters, making it a generously proportioned space for daily living and entertaining.
The open kitchen connects seamlessly to the living room. It is practically arranged with sufficient cabinet space and various built-in appliances. This open layout creates a cohesive living area that feels connected and spacious.
The bathroom has been recently renovated and is carefully finished. It is equipped with a shower cabin, a washbasin cabinet, and connections for both a washing machine and a dryer. The placement of laundry facilities in the bathroom is a practical solution that keeps these appliances out of the living areas.
The entire apartment is fitted with laminate flooring and finished in a light color scheme throughout. This consistent finishing creates a fresh and well-maintained appearance that contributes to the overall impression of the property.
The back garden has been neatly laid out with proper fencing and paving. The garden is oriented towards the southeast, which means it receives sunlight during a large part of the day. A practical back entrance provides alternative access to the property. The garden was landscaped in 2022.
In terms of recent improvements and maintenance, several notable updates have been carried out. The roof was replaced and insulated in October 2022. The sewerage system was replaced in 2022. The side windows were replaced with HR++ windows in 2023. A new plastic frame at the front was installed in October 2024, featuring triple glazing and screens. The bathroom was renovated in 2025. The HR CV boiler is a Vaillant model from 2020 and is owned by the property.
The apartment is located in the village center of Heerjansdam. Within walking distance, there are various shops for daily groceries. The village offers multiple playground facilities, primary schools, childcare facilities, and a library, making it a child-friendly environment for families.
For recreation and nature, the Waaltje, the Oude Maas river, and various countryside areas are located in the direct vicinity. These natural areas provide opportunities for outdoor activities such as walking and cycling.
The accessibility of the location is excellent. The A15 and A16 motorways are nearby, providing good connections to the wider region. Barendrecht station is located at a short distance, from where Rotterdam Centraal can be reached in approximately 15 minutes.
The property is classified as a ground floor apartment in an existing building from 1968. The roof type is a gable roof covered with tiles. The volume of the apartment is 316 cubic meters. The total number of rooms is three, consisting of two bedrooms and one living room spread over one living level.
Energy efficiency features include triple glazing, HR glazing, and wall insulation. Heating and hot water are provided by the CV boiler. The property has full ownership status and is registered in the cadastral registry under Zwijndrecht A 4261.
Parking is available in the form of public parking in the vicinity of the property. There is no registered Homeowners Association for this apartment, which means there are no monthly VvE contributions or reserve fund requirements. Building insurance is in place.
The delivery of the property is by mutual agreement. An age clause applies to the property, which is standard for buildings from this period. This clause relates to the construction year and the associated risks of older buildings.
The asking price per square meter is approximately 3,385 euros. The listing has received considerable attention with 1,530 views and has been saved 10 times since it was placed on Funda. The property has been available since April 29, 2026.
No description
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10 Jun 2026, 01:51
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Property update
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——
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——
6d 13h
10 Jun 2026, 01:49
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——
6d 13h
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——
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——
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——
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——
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——
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——
6d 13h
10 Jun 2026, 01:49
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——
6d 13h
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——
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——
6d 13h
10 Jun 2026, 01:48
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——
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29 May 2026, 13:29
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18d 2h
29 May 2026, 13:29
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29 May 2026, 13:29
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29 May 2026, 13:29
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29 May 2026, 13:29
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18d 2h
29 May 2026, 13:29
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29 May 2026, 13:29
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29 May 2026, 13:29
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