Statig en sfeervol karakteristiek woonhuis met veel leefruimte in Swalmen

Op zoek naar een statig en sfeervol woonhuis met veel karakter in Swalmen? Deze prachtige woning aan het Kerkpad biedt maar liefst 200 m² woonoppervlakte, een vrijstaande garage en een overvloed aan charme. Het is een woning die prima geschikt is voor mensen die een beetje handig zijn, aangezien er moderniseringswerkzaamheden nodig zijn om het huis naar wens te maken.

Dit karakteristieke woonhuis stamt uit de jaren '20 en is een blikvanger in de wijk. De woning beschikt over authentieke details zoals prachtige terrazzo vloeren, hoge plafonds en een statige entree die meteen de grandeur van het pand benadrukt. Met een totale inhoud van 600 m³ biedt het huis een royale leefruimte die veel mogelijkheden biedt voor diverse gezinssituaties.

De ligging van de woning is rustig, maar toch centraal in Swalmen-Centrum. Op loopafstand bevinden zich de kern van het dorp, het NS station en een bushalte. Hierdoor bent u voorzien van uitstekende openbaar vervoersmogelijkheden. Daarnaast bent u binnen enkele minuten in de bossen en natuur, wat het wonen in Swalmen zo aantrekkelijk maakt. Het dorp beschikt over een goed voorzieningenniveau met basisscholen en winkels in de directe omgeving. Voor uitgebreide winkelmogelijkheden en culturele activiteiten is Roermond, met haar sfeervolle stadscentrum en Designer Outlet, gemakkelijk bereikbaar op de fiets.

De indeling van de woning begint in het souterrain. Dit riant souterrain is gelegen onder de hal en werkkamer en biedt extra bergruimte of mogelijkheden voor een hobbyruimte of thuiskantoor.

Op de begane grond wordt u verwelkomd in de statige hal met een mooie houten trappartij en terrazzo vloer. Vanuit deze hal heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de werkkamer. De woonkamer is een mooie, lichte ruimte met houten vloeren en veel natuurlijk licht door de grote raampartijen. Een gezellige haardpartij maakt de woonkamer compleet en zorgt voor een aangename sfeer tijdens de koudere maanden.

Vanuit de woonkamer is de werkkamer bereikbaar. Deze veelzijdige ruimte kan prima dienen als kantoor aan huis, maar zou ook gebruikt kunnen worden als speelkamer voor kinderen of om de keuken te vergroten. Hierdoor zou een nog ruimere leefkeuken gerealiseerd kunnen worden, wat een interessante mogelijkheid biedt voor de nieuwe bewoners.

De huidige keuken is gelegen in de achterbouw en beschikt over een keukenblok met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loopt een gang die leidt naar de tuin. In deze gang bevinden zich ook het gastentoilet en een extra doucheruimte, wat praktisch is voor bewoners en gasten. De CV combiketel (Atag) bevindt zich in deze doucheruimte en is eigendom. Deze ketel is relatief nieuw en dateert uit 2021, wat zorgt voor een betrouwbare verwarmingsbron.

De eerste verdieping is bereikbaar via de fraaie, statige trappartij. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en beschikt over een bijzonder detail: een loggia/balkon. Dit element draagt bij aan de charme en grandeur van de woning. Alle drie de slaapkamers zijn ruim van formaat en beschikken over karakteristieke houten vloeren die passen bij de stijl van het huis.

De badkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van alle faciliteiten die u mag verwachten. Er is een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet aanwezig, wat het gebruiksgemak vergroot voor meerdere bewoners.

De zolderverdieping is te bereiken via dezelfde fraaie trap en biedt enorm veel potentie. De ruimte is royaal, heeft een mooie hoogte en is voorzien van prachtige houten balken die karakteristiek zijn voor deze bouwperiode. Momenteel is de zolder ingedeeld als hobbyruimte, maar het grootste deel is nog open en naar wens in te richten. De nieuwe bewoners kunnen hier zelf bepalen hoe ze deze ruimte willen gebruiken. Mogelijkheden zijn het creëren van een hoofdslaapkamer met vrijstaand ligbad, extra slaapkamers voor kinderen, een werkkamer of een speelruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos en bieden de kans om de woning helemaal naar eigen inzicht in te delen.

De buitenruimte van deze woning is ook een belangrijk aspect van het woonplezier. De tuin bestaat uit verschillende terrassen en beplanting. Naast de woning is een carport aanwezig, wat zorgt voor beschutte parkeergelegenheid. Er is veel parkeergelegenheid op het eigen perceel, wat fijn is als u meerdere voertuigen heeft of regelmatig bezoek ontvangt. In de tuin bevindt zich ook een vrijstaande garage of berging van ongeveer 23 m², wat ideaal is voor het stallen van een auto of als extra opslagruimte.

De tuin is gunstig gelegen op het zuiden, wat zorgt voor veel zonuren gedurende de dag. Een voordeel van de tuin is dat er geen inkijk is van achterburen, waardoor u volop privacy kunt genieten. De tuin is verder 160 m² groot, met een afmeting van 16,00 meter diep en 10,00 meter breed. Via een achterom is de tuin bereikbaar, wat praktisch is voor bijvoorbeeld het brengen van vuilnisbakken of het ontvangen van leveringen.

Technisch gezien heeft de woning een energielabel dat niet beschikbaar is. Wat betreft isolatie is vermeld dat er geen isolatie aanwezig is, wat betekent dat hier nog winst te behalen valt voor de energiebewuste koper. De verwarming en het warm water worden verzorgd door de eerder genoemde CV-ketel. Voor ventilatie zorgt het systeem van natuurlijke ventilatie en er is TV kabel aanwezig in de woning.

Het dak is een samengesteld dak bedekt met pannen, passend bij de bouwstijl van de jaren '20. De woning is geclassificeerd als een eengezinswoning, halfvrijstaande woning van bestaande bouw, wat betekent dat u aan één zijde buren heeft. De kadastrale gegevens vermelden SWALMEN A 3489 met een oppervlakte van 385 m², in volle eigendom.

In totaal beschikt de woning over 6 kamers, waarvan 4 als slaapkamer kunnen worden gebruikt. Er is één badkamer en één apart toilet aanwezig. Het aantal woonlagen bestaat uit 2 woonlagen, een zolder en een kelder, wat zorgt voor een ruime indeling over verschillende niveaus.

Voor potentiële kopers is het belangrijk te weten dat de woning in overleg kan worden aanvaard. De vraagprijs bedraagt € 365.000 kosten koper, wat neerkomt op € 1.825 per m² woonoppervlakte. Het huidige gebruik van de woning is bewoning, maar gezien de staat van onderhoud en renovatiewensen, is het voor nieuwe eigenaren de kans om het huis naar eigen smaak en wensen aan te passen.

Kortom, dit is een woning met karakter, geschikt voor mensen die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. Met zijn statige uitstraling, authentieke details en gunstige ligging biedt het Kerkpad 37 in Swalmen een unieke woonervaring. De combinatie van de rustige woonomgeving met de centrale ligging nabij voorzieningen en natuur maakt dit een aantrekkelijk object voor wie op zoek is naar een woning met veel mogelijkheden.