Vrijstaande woning met diepe garage en zonnige tuin in Bavel
Key Features
Description
Locatie en omgeving
Welkom aan de geliefde Jan Oomenstraat in Bavel. Deze vrijstaande woning is gelegen in een brede, groene straat en biedt volop leefruimte, een diepe garage en een zonnige achtertuin. De woning is ideaal voor wie prettig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De populaire Jan Oomenstraat staat bekend om haar brede opzet en groene karakter. Een rustige en prettige woonomgeving met alle voorzieningen van Bavel nabij.
De woning ligt op loopafstand van de kern van Bavel waar je een grote diversiteit aan horeca vindt. Bavel heeft een rijk verzekeringsleven met activiteiten voor jong en oud. Het Talentcentrum is de locatie voor de twee basisscholen en Kober Kinderopvang. Ook voor sport en spel zijn er diverse mogelijkheden zoals sporthal de Huif, de tennisvereniging, manege en voetbalvereniging. Via de fietsbrug ben je zo in Breda. De uitvalswegen zijn rondom Bavel gemakkelijk en snel bereikbaar.
Indeling
Entree en hal
Bij binnenkomst tref je een ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de meterkast. De meterkast is voorzien van een 3-fasen aansluiting en 6 groepen. Daarnaast bevindt zich hier een deels betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.
Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en een schouw met rookkanaal, wat zorgt voor een warme en huiselijke uitstraling. Aan de achterzijde vind je een kunststof schuifpui voor een directe verbinding met de serre.
Serre
De aangebouwde serre is een echte eyecatcher. Deze ruimte is rondom voorzien van glas tot aan de vloer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Met een loopdeur en schuifpui naar de achtertuin is dit de perfecte plek om het hele jaar door van de tuin te genieten.
Keuken
De keuken is zowel vanuit de hal als de woonkamer bereikbaar en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van onder andere inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een tegelvloer, een vaste kast en een loopdeur naar de achtertuin.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruime, goed indeelbare slaapkamers, een badkamer en een derde kamer aan de achterzijde. Deze derde kamer geeft toegang tot het dakterras en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Badkamer
De gedeeltelijk betegelde badkamer is functioneel ingericht en voorzien van wastafel, toilet, zitbad en wasmachineaansluiting.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met bergruimte achter de knieschotten, de stookruimte met de Nefit HR-combiketel uit bouwjaar 2010, en twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakramen en extra bergruimte achter de knieschotten.
Tuin
De achtertuin is gelegen op het zongunstige westen en verzorgd aangelegd met bestrating, gazon en volwassen beplanting. De tuin heeft een afmeting van circa 157 vierkante meter met een diepte van 15,08 meter en een breedte van 10,39 meter. Bereikbaar via achterom. Een fijne plek met voldoende privacy om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.
Garage en oprit
Achter op het perceel bevindt zich een ruime vrijstaande stenen garage van maar liefst circa 8,5 meter diep. De garage is voorzien van elektra, een stalen kanteldeur en een smeerput, ideaal voor hobbyisten of autoliefhebbers. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's.
Bijzonderheden
De woning is gebouwd in 1972 en beschikt over een zadeldak bedekt met pannen. Het energielabel is E. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. De Nefit HR combiketel is in eigendom en dateert uit 2010. Met modernisering dient rekening gehouden te worden. Een recent bouwkundig rapport is beschikbaar. Kadastrale aanduiding is NIEUW-GINNEKEN K 3158 met een perceeloppervlakte van 368 vierkante meter. De eigendomssituatie betreft volle eigendom.
Inhoud en oppervlakte
De woning heeft een inhoud van 516 kubieke meter en een gebruiksoppervlakte wonen van 139 vierkante meter. Daarnaast is er 9 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 26 vierkante meter externe bergruimte beschikbaar.