Ruime 3-kamer woning met zonnig zuidenbalkon in rustige Rotterdam-Zuid wijk

Dit goed onderhouden appartement is gelegen op de eerste woonlaag van een verzorgd portiekcomplex in de wijk IJsselmonde, deel van Rotterdam-Zuid. Met een woonoppervlakte van circa 81 vierkante meter en een inhoud van ongeveer 266 kubieke meter biedt deze woning voldoende ruimte voor een starter, koppel of kleine familie.

De woning is gebouwd in 1996 en beschikt over een energielabel B, wat betekent dat de isolatie en het energieverbruik redelijk gunstig zijn. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combiketel uit 2016 die in eigendom is van de bewoner. De ramen zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een goede warmte-isolatie.

Bij binnenkomst via de hal heeft u toegang tot alle vertrekken van de woning. De ruime woonkamer is het hart van de woning en kenmerkt zich door grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de woonkamer bereikt u het zonnige balkon, dat op het zuiden is gelegen. Hier kunt u genieten van de ochtend- en middagzon terwijl u uitkijkt over het groene uitzicht dat de wijk IJsselmonde kenmerkt. Het balkon heeft een afmeting van ongeveer 11 vierkante meter en biedt een prettige buitenruimte voor een kopje koffie of een avondmaaltijd in de buitenlucht.

De open keuken is in een L-opstelling uitgevoerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een inductiekookplaat, afzuigkap, koel- en vriescombinatie en een combimagnetron. De keuken is netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld, waardoor koken hier prettig is.

Via de hal bereikt u de twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn goed van formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobe. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. Er is tevens een separaat betegelde toiletruimte met fonteintje en wandcloset, wat zorgt voor extra comfort en privacy.

De woning beschikt over mechanische ventilatie, wat zorgt voor een gezond binnenklimaat. Er is een lift aanwezig in het gebouw, wat de toegankelijkheid ten goede komt.

Extra opbergruimte is beschikbaar in de vorm van een box van ongeveer 8 vierkante meter, voorzien van elektra. Deze berging is ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of seizoensgebonden spullen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en er is een maandelijkse bijdrage van €282,00 (die per 1 juli 2026 zal stijgen naar €289,35). Er is een reservefonds aanwezig en er is een onderhoudsplan opgesteld, wat wijst op een professioneel beheer. Wel valt op te merken dat de VvE niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er geen jaarlijkse vergadering wordt gehouden en er geen opstalverzekering is afgesloten. Deze punten verdienen aandacht bij de overweging van deze aankoop.

De woning is gelegen op erfpachtgrond, wat betekent dat u een jaarlijkse canon betaalt aan de grondeigenaar. Bij de aankoop is het verstandig om de voorwaarden van het erfpachtcontract te controleren, inclusief eventuele indexatie en herzieningsdata.

De ligging in IJsselmonde is rustig maar voorzieningen zijn goed bereikbaar. In de directe omgeving vindt u supermarkten, scholen, zorgvoorzieningen en sportfaciliteiten. Winkelcentrum Zuidplein ligt op korte afstand en biedt een breed scala aan winkels en diensten. Openbaar vervoer is goed geregeld met bus- en tramverbindingen, en de uitvalswegen richting het centrum van Rotterdam en omliggende steden zijn vlot bereikbaar.

Het is belangrijk op te merken dat gezien het bouwjaar van 1996 een ouderdomsclausule in de koopakte zal worden opgenomen. Dit betekent dat de koper accepteert dat de woning niet de hedendaagse bouwkwaliteit en installaties heeft en hier geen garanties aan kunnen worden verbonden. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd en hoeft geen groot probleem te vormen mits de woning goed is onderhouden.

De oplevering van de woning vindt plaats in overleg, wat betekent dat er ruimte is voor afstemming tussen koper en verkoper over de gewenste datum van eigendomsoverdracht.

Samenvattend biedt deze woning een combinatie van ruimte, licht, een zonnige buitenruimte en een rustige maar goed ontsloten locatie in Rotterdam-Zuid. De woning is instapklaar en vereist geen directe investeringen, wat het aantrekkelijk maakt voor woningzoekers die direct willen verhuizen. Het energielabel B en de combiketel uit 2016 dragen bij aan redelijke maandlasten. Wel is het verstandig om de VvE-documenten en erfpachtvoorwaarden grondig te controleren alvorens een definitief bod uit te brengen.