Located at the edge of the Roege Bos in the De Held district of Groningen, this semi-detached end house offers a distinctive split-level layout spread across four separate living levels. The property was built in 2001 and has a total living area of 125 square metres, with an additional 22 square metres of indoor storage space and 24 square metres of exterior attached space. The plot measures 214 square metres and includes both a front garden and a west-facing backyard of 57 square metres, which is 6.50 metres deep and 8.75 metres wide.
The design and layout of this home place emphasis on light, views, and a sense of transparency throughout. Large panoramic windows in the living areas are a notable feature, while high ceilings contribute to the spacious feeling. The split-level arrangement creates variety in the living spaces and adds character to the property. From the living room, the open kitchen, and the sunny terrace at the rear, residents can enjoy an unobstructed green view over the Roege Bos.
The surrounding area provides a balance between natural surroundings and practical amenities. Supermarkets, various shops, schools, bus connections, and childcare facilities are all within easy reach. On Thursday afternoons, a local market takes place at the nearby neighbourhood shopping centre. For those who enjoy walking, there are numerous walking paths directly adjacent to the property, with routes that wind through and around the residential area.
The ground floor serves as the first living level. Upon entering through the main entrance, you reach the central hall which provides access to the practical indoor garage with electrical connections. Also situated on this level is the master bedroom, which features its own walk-in closet. Additionally, this floor contains a modern toilet with a wall-hung toilet and a small sink, as well as a fixed storage cupboard that houses the central heating boiler installation.
The first floor constitutes the second living level. The landing on this floor leads to two bright bedrooms measuring 11 and 12 square metres respectively. The neatly finished bathroom is also located on this level and is equipped with a walk-in shower, a washbasin, and a second wall-hung toilet.
The second floor forms the third living level and contains the generous, light-filled living room. This space has been thoughtfully arranged to include a practical workspace area, making it suitable for working from home in a quiet setting. From the living room, you can step directly onto the adjoining rooftop terrace, which provides an outdoor space to enjoy fresh air.
The top floor serves as the fourth and uppermost living level, where the living kitchen is situated. This kitchen functions as the heart of the home and offers access via a garden stair directly to the sunny terrace and the backyard. Both from the kitchen and from the terrace, there is a beautiful, open view over the greenery of the Roege Bos.
The property holds an A energy label, reflecting its good energy efficiency. Insulation is present in the roof, walls, and floor, with the entire property being fully insulated. Heating and hot water are provided by a gas-fired combination boiler from Intergas, which was installed in 2015 and is included in the purchase. Hot water is additionally supported by a solar water heater system.
Additional features of the property include the presence of 10 solar panels, sun blinds, and roller shutters on the ground floor. The exterior of the property has recently been repainted. The flat roof was replaced in 2021. The electrical installation consists of an 11-group distribution board.
The property is connected to fiber optic cable, has mechanical ventilation, and TV cable connections are available. Parking is available both on the private property and through public parking in the area. The indoor garage provides space for one vehicle.
The asking price is 559,000 euros, with buyer's costs applicable. This translates to approximately 4,472 euros per square metre of living space. The transfer date is to be agreed upon. The property has a volume of 557 cubic metres and features a flat roof covered with bituminous roofing material.
This architecturally designed home offers a unique living experience with its split-level configuration, abundant natural light, and the tranquil view of the adjacent forest area. The combination of a practical layout, modern amenities, and a green setting makes this property suitable for those seeking a distinctive home in a well-connected yet peaceful location within Groningen.
Aan de rand van het Roege Bos, in een omgeving met een variatie van natuur en handige voorzieningen vind je deze royale eindwoning met een speelse splitlevel-indeling. Het huis heeft een ontwerp en indeling waarin lichtinval, uitzicht en transparantie de rode draad vormen. De grote panorama ramen in de woonkamer zijn daar onder meer een kenmerk van. De hoge plafonds en de verrassende indeling met de verschillende levels maken het huis gevarieerd en tegelijkertijd knus en ook praktisch. Het ruimtelijke gevoel in het huis wordt versterkt door de mooie ligging aan de rand van het Roege Bos. Er wacht je een heerlijk groen uitzicht vanuit de woonkamer, woonkeuken en vanaf het ruime zonneterras aan de achterzijde. Een uitzicht dat nooit verveelt!
Voorzieningen zoals de supermarkt en diverse andere winkels en ook scholen, busvervoer en kinderopvang liggen allemaal binnen handbereik. Daarnaast vind je op donderdagmiddag een gezellige markt in het buurt winkelcentrum.
En voor een wandeling ligt er naast je huis voldoende kilometers aan wandelpaden met routes rondom en door de woonwijk.
De indeling van het huis is als volgt:
Dit architectonisch fraai ontworpen huis is verdeeld over 4 verrassende woonlagen. Dankzij de speelse indeling geniet je in elke ruimte van een optimale lichtinval en een unieke sfeer.
Begane grond | woonlaag 1
Bij binnenkomst via de entree bereik je de centrale hal. Deze biedt direct toegang tot de praktische inpandige garage. De eyecatcher op dit niveau is de royale master bedroom, die is voorzien van een eigen walk-in-closet: een absolute luxe! Daarnaast bevinden zich hier een modern toilet met hangcloset en fonteintje, en een handige vaste kast met de opstelling voor de CV-ketel.
Eerste verdieping | woonlaag 2
De overloop op de tweede woonlaag leidt naar twee lichte slaapkamers van respectievelijk 11 en 12 m². De nette, compleet ingerichte badkamer bevindt zich eveneens op dit niveau en beschikt over een comfortabele inloopdouche, een wastafel en een tweede hangcloset.
Tweede verdieping | woonlaag 3
Op de derde woonlaag tref je de royale, lichte woonkamer aan. Deze ruimte is slim ingedeeld met een praktische werkplek, ideaal voor rustig thuiswerken. Vanuit de woonkamer stap je zo het aangrenzende dakterras op, waar je heerlijk van de buitenlucht kunt genieten.
Topetage | woonlaag 4
Op de bovenste woonlaag vind je de gezellige woonkeuken. Dit is het hart van het huis, van waaruit je via een tuintrap direct het zonneterras en de achtertuin bereikt. Zowel vanuit de keuken als vanaf het terras geniet je van een prachtig, vrij uitzicht over het groen van Het Roege Bos.
Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 125 m²
• Inhoud: 557 m³
• Perceeloppervlakte: 214 m²
• Bouwjaar: 2001
• Energielabel: A
Bijzonderheden:
• Vrij uitzicht aan voorzijde en zijkant;
• Ruim en zonnig dakterras;
• Schuifpui naar dakterras en trap naar de tuin;
• Voorzien van 10 zonnepanelen;
• Zonwering aanwezig;
• Rolluiken op de begane grond;
• Keurig onderhouden woning;
• Recent buitenom geschilderd;
• Platte dak vervangen in 2021;
• Groepenkast v.v. 11 groepen;
• CV ketel Intergas bj. 2015;
• Deels voorzien van vloerverwarming;
• Bekijk alvast de woningvlog voor een eerste indruk van de binnenkant!
