Key Features
Description
Deze verrassend ruime tussenwoning is gelegen op een centrale en gewilde locatie in het dorp Waalre. De woning dateert uit 1973 maar is door de jaren heen gemoderniseerd en提供一个 instapklaar woonhuis dat voldoet aan de eisen van deze tijd. Met een gebruiksoppervlakte van 118 vierkante meter, vier slaapkamers en een energielabel B is dit een uitstekende gezinswoning die op diverse vlakken weet te overtuigen.
De woning bevindt zich in een rustige woonwijk op korte afstand van de dorpskern van Waalre. Dit dorp staat bekend om zijn groene omgeving en de goede voorzieningen die binnen handbereik zijn. Winkelcentrum De Bus ligt op slechts enkele minuten fietsafstand en biedt een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen waaronder een supermarkt, bakker, slager, drogist en kapper. Voor gezinnen met kinderen is de ligging ideaal: basisscholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. De natuur is eveneens dichtbij, met het bos op loopafstand waar diverse fiets- en wandelpaden beschikbaar zijn.
Voor wat betreft de bereikbaarheid scoort deze locatie eveneens hoog. Grote werkgevers uit de regio zoals ASML, HTC en MMC zijn eenvoudig bereikbaar. De uitvalswegen naar het nationale wegennet, de A2 en de A67, zijn binnen enkele minuten bereikbaar met de auto. Het centrum van Eindhoven is goed te bereiken zowel met de fiets, de auto als het openbaar vervoer.
Binnenkomst in de woning geschiedt via een verzorgde voortuin die leidt naar de entree. De hal is ruim en fris afgewerkt en biedt toegang tot de vernieuwde meterkast, een modern afgewerkte toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte op de begane grond is voorzien van een wandtoilet en een moderne afwerking.
De woonkamer is een opvallend lichte ruimte die direct indruk maakt door de grote raampartijen. Deze ramen zorgen voor een zee aan daglicht en geven de ruimte een open en uitnodigend karakter. Aan de voorzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte dat is voorzien van een vrij uitzicht. Dit vrij uitzicht draagt bij aan het ruimtelijke gevoel van de woonkamer. In de woonkamer is tevens een praktische bergkast aanwezig die gebruikt kan worden voor het opbergen van provisie of andere spullen.
Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte dat een open verbinding heeft met de keuken. Deze open verbinding zorgt voor een gezellig en ruimtelijk geheel waar dagelijks gemakkelijk geleefd kan worden. De keuken is hedendaags afgewerkt in een witte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Zo is de keuken voorzien van een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap en een oven. Deze apparatuur maakt koken comfortabel en efficiënt.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een tweede keukenblok met daarin een extra koelkast en vriezer. Daarnaast biedt de bijkeuken diverse kasten voor extra opbergruimte. De bijkeuken is eveneens voorzien van veel lichtinval dankzij een groot zijraam. Via de achterdeur in de bijkeuken is de tuin bereikbaar.
Via de open trap in de woonkamer bereikt men de eerste verdieping. De trap is bovenaan op de overloop af te sluiten van de benedenverdieping, wat een extra veiligheidsaspect vormt voor gezinnen met jonge kinderen. De overloop op de eerste verdieping is ruim en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.
De grootste slaapkamer op de eerste verdieping is gelegen aan de achterzijde en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Deze kamer is voorzien van een vaste schuifkastenwand die zorgt voor uitgebreide opbergruimte voor kleding en andere persoonlijke spullen. Aan de voorzijde van de verdieping bevinden zich de overige twee slaapkamers. Beide kamers zijn ruim van opzet en kunnen dienst doen als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van een hedendaagse laminaatvloer die zorgt voor een eenheidlijke en nette uitstraling.
De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld en modern afgewerkt. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een modern meubel met wastafel en een wandtoilet. Deze indeling maakt het gebruik van de badkamer praktisch en comfortabel.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf de eerste overloop. Op deze verdieping bevindt zich een praktische voorzolder die is voorzien van een dakraam. Daarnaast is er een aparte technische en wasruimte ingericht. In deze ruimte bevindt zich de opstelling van de CV ketel en zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Dit creëert een handige en overzichtelijke plek voor het wasgoed.
De vierde slaapkamer bevindt zich eveneens op de tweede verdieping. Dit is een grote kamer die is voorzien van een breed dakkapel aan de achterzijde. Het dakkapel zorgt voor extra ruimte en veel natuurlijk licht. Op deze slaapkamer is een eigen wastafelmeubel gecreëerd wat zorgt voor extra gemak en privacy. Onder de schuinte van het dak is een slimme inbouwkast gemaakt die zorgt voor extra opbergruimte zonder dat er leefruimte verloren gaat. Ook onder de andere schuinte van het dak is extra bergruimte gerealiseerd. De tweede verdieping is net als de eerste verdieping voorzien van een hedendaagse laminaatvloer.
De achtertuin is knus van opzet en grotendeels onderhoudsvrij. Aan de randen van de tuin zijn groene borders aangebracht die zorgen voor een aangename sfeer. Achter in de tuin bevindt zich een grote vrijstaande stenen berging die is voorzien van elektra. Deze berging biedt uitstekende mogelijkheden voor het opbergen van tuinmeubilair, fietsen of gereedschap. Tevens is er een praktische overdekte achterom aanwezig die toegang geeft tot de achtergevel. De tuin is gelegen op het oosten en heeft een afmeting van circa 50 vierkante meter met een diepte van 9 meter en een breedte van 5,5 meter.
Op het gebied van energie en duurzaamheid beschikt de woning over een aantal goede eigenschappen. De woning heeft energielabel B wat wijst op een goed energielevel. Dit is onder andere bereikt door dakisolatie en de aanwezigheid van dubbel glas. Daarnaast is de woning in 2023 voorzien van negen zonnepanelen die bijdragen aan een lagere energierekening. De Cv ketel is een gasgestookt combiketel van het merk AWB uit 2009 en is in eigendom bij de verkoper.
Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met een draai/kiep systeem. Deze kozijnen zijn onderhoudsarm en dragen bij aan de energiezuinigheid van de woning. De woning is instapklaar te noemen dankzij de moderne keuken, badkamer en toiletruimte die recentelijk zijn vernieuwd.
Het dorp Waalre biedt naast de praktische voorzieningen ook diverse horecagelegenheden voor een aangename avond uit. Zo kunt u terecht bij Meester Keeman, restaurant Eden of Tapperij de Oude Toren in Waalre dorp. In het nabijgelegen Aalst zijn eveneens diverse restaurants gevestigd zoals Brasserie Hoom, Restaurant Lugar, Het Stationskoffiehuis en het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie. Het perceel heeft een oppervlakte van 130 vierkante meter en de inhoud van de woning bedraagt 410 kubieke meter. Parkeergelegenheid is beschikbaar in de vorm van openbaar parkeren in de directe omgeving van de woning. De kadastrale aanduiding is WAALRE A 3626 en de eigendomssituatie is volle eigendom.