Stijlvolle Tweekapper met Ruime Tuin en Uitstekende Energielabel in Muiden

Welkom bij deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning gelegen aan de Grote Lijster 5 in het geliefde De Krijgsman in Muiden. Dit moderne herenhuis is gebouwd in 2022 en maakt deel uit van het bijzondere 'Barns' project, waarbij woningen zijn ontworpen onder architectuur met een kenmerkende en eigentijdse uitstraling.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 181 vierkante meter en staat op een perceel van 510 vierkante meter. Dankzij de tuin die rondom het huis ligt, is er volop buitenruimte om te genieten, ongeacht de windrichting. De ligging is rustig, in een kindvriendelijke wijk met volop groen, haventjes en vaargangen.

Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruimtelijke indeling van de begane grond op. Aan de achterzijde bevindt zich een royale woonkeuken, Ideaal voor het bereiden van maaltijden en het ontvangen van gasten. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de prachtige tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De tuingerichte woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en biedt een prettige leefomgeving met uitzicht op een zonnig terras. Dit terras is een fijne plek om te ontspannen gedurende de dag.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de rustige achterzijde van de woning zijn gelegen. De overloop geeft toegang tot een modern afgewerkte badkamer en een apart toilet. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel. Alle ruimtes op deze verdieping zijn met zorg afgewerkt, wat bijdraagt aan een gevoel van direct wooncomfort.

De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd, of u kunt hier een thuiswerkplek inrichten. Tevens zijn op deze etage de technische installaties en een wasmachineruimte ondergebracht, praktisch weggewerkt met voldoende resterende ruimte.

Dit is een woning die bijzonder goed presteert op het gebied van energiezuinigheid en duurzaamheid. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een bodemwarmtepomp in combinatie met vloerverwarming met ruimtethermostaten. Daarnaast is een warmteterugwininstallatie (WTW) aanwezig. Het energielabel is A+++, wat aangeeft dat de woning tot de meest energiezuinige categorie behoort. De woning is dan ook volledig toekomstbestendig.

De woning wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, wat extra zekerheid biedt over de bouwkwaliteit. Er zijn twee privé parkeerplaatsen op eigen grond beschikbaar, en er is een vrijstaande kunststof berging met elektra aanwezig voor extra opslagruimte. De externe bergruimte bedraagt 8 vierkante meter.

De ligging van De Krijgsman is bijzonder aantrekkelijk. De wijk ligt aan de rand van de historische Vesting van Muiden, op loopafstand van het IJmeer. Muiden staat bekend om zijn gezellige haventjes, winkels, cafés en restaurants. Binnen de wijk zelf is inmiddels een Albert Heijn, een basisschool, diverse winkeltjes, een restaurant en volop speelvoorzieningen en wandelroutes aanwezig. De kindvriendelijke omgeving maakt de locatie ideaal voor gezinnen.

De bereikbaarheid is goed. Diverse buslijnen stoppen in de buurt en het nearest treinstation is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. De Krijgsman ligt tussen het IJmeer en de Vecht, in de nabijheid van de historische Stelling van Amsterdam, en vormt tegelijkertijd een uitstekende verbinding met Amsterdam.

Als bewoner van De Krijgsman profiteert u van deelmobiliteit via Vloto. Via een gebruiksvriendelijke app kunt u elektrische deelauto's reserveren. Dit biedt flexibiliteit zonder de verantwoordelijkheid van autogebruik en onderhoud, en past bij het moderne en duurzame karakter van de wijk.

De woning is per direct beschikbaar voor oplevering. De kadastrale gegevens betreffen twee percelen, MUIDEN A 1396 (462 m²) en MUIDEN A 2926 (48 m²), beide in volle eigendom. De inhoud van de woning bedraagt 622 kubieke meter. Er is sprake van drie woonlagen.

Voorzieningen zoals balansventilatie, glasvezelkabel en televisiekabel zijn aanwezig. De woning combineert modern wooncomfort met een duurzame installatie en een ruimtelijke, lichte woonomgeving in een aantrekkelijke en groene woonwijk nabij water en natuur.

Vraagprijs €1.295.000 kosten koper. Per vierkante meter komt dit neer op €7.155.