3-room apartment with south-facing balcony in Rotterdam Liskwartier

Sfeervol 3-kamerappartement met zuidelijk balkon in Rotterdam Liskwartier

Dit aantrekkelijke drie-kamerappartement is gelegen aan de Gordelweg 44-D in de populaire wijk Liskwartier in Rotterdam-Noord. De woning biedt een woonoppervlak van circa 67 vierkante meter en beschikt over een aangenaam zuidelijk balkon. Gebouwd in 1936 combineert dit bovenwoning karakteristieke elementen uit de oorspronkelijke bouwperiode met moderne voorzieningen die voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden./n/nHet Liskwartier is een gewilde woonwijk, bekend om haar aangename sfeer en groene omgeving. De ligging van dit appartement is bijzonder gunstig, omdat het eenvoudige toegang biedt tot zowel natuurgebieden als stedelijke voorzieningen. Verschillende stadsparken bevinden zich op loopafstand en de Bergse Plas, een populaire plek voor ontspanning en sportieve activiteiten, is binnen enkele minuten per fiets of te voet bereikbaar. Deze nabijheid van water en groen stelt bewoners in staat om moeiteloos te schakelen tussen de levendigheid van de stad en de rust van de natuur./n/nDagelijkse voorzieningen zijn volop beschikbaar in de directe omgeving. Supermarkten, winkels en het treinstation Rotterdam Noord bevinden zich allemaal op loopafstand. De hoofdwegen richting Den Haag en Amsterdam zijn snel bereikbaar en ook het bruisende centrum van Rotterdam is eenvoudig te bereiken. De wijk biedt tevens diverse populaire hotspots zoals Osteria Liz, Diep Noord en Sibar, wat bijdraagt aan het levendige karakter van het gebied./n/nHet appartement beschikt over een eigen entree met een trap naar de tweede verdieping. Bij het bereiken van de tweede verdieping komt u in een ruime gang die toegang geeft tot alle vertrekken op deze verdieping. De gang is voorzien van inbouwkasten, de meterkast en een apart toilet. Deze doordachte indeling zorgt voor praktisch gebruik en een efficiënte benutting van de ruimte./n/nDe woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en profiteert van grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. Er is hier ruim voldoende plaats voor zowel een zithoek als een eettafel. Een opvallend kenmerk van de woonkamer is de authentieke sierhaard met decoratieve gashaard, wat karakter en warmte toevoegt aan de ruimte./n/nDe moderne open keuken is voorzien van een kookeiland en bevat diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat met vier pitten inclusief afzuigkap, een oven, een stoomoven, een koffiemachine, een vaatwassen en een koel-/vriescombinatie. Deze configuratie maakt de keuken geschikt voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreidere kookactiviteiten./n/nAangrenzend aan de woonkamer, bereikbaar via een separate ingang, bevindt zich een werkkamer. Deze ruimte is ideaal voor degenen die thuiswerken of een extra studeerruimte nodig hebben. De aanwezigheid van deze flexibele ruimte draagt bij aan de functionaliteit van het appartement./n/nDe hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime kamer beschikt eveneens over een authentieke sierhaard en ontvangt goed natuurlijk licht. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en aanvullende meubels./n/nVanuit de hoofdslaapkamer bereikt u via een karakteristieke open doorgang de badkamer. De badkamer is goed ingericht en omvat een regendouche, een wasmachine-aansluiting, een handdoekenradiator, een wastafel en extra opbergruimte. Een deur in de badkamer geeft toegang tot het balkon, dat op het zuiden is georiënteerd en daardoor een aangename zonbeluchting biedt gedurende een groot deel van de dag./n/nHet appartement beschikt over energielabel C. De woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een AWB Thermo 35A geïnstalleerd in 2019, die inbegrepen is bij de koop./n/nDe woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd, wat blijkt uit inschrijving bij de Kamer van Koophandel, het houden van jaarvergaderingen, het innen van periodieke bijdragen, het aanhouden van een reservefonds, het hebben van een onderhoudsplan en het hebben van een gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa 94,45 euro./n/nGezien het bouwjaar 1936 zal de koopovereenkomst zowel een ouderdomsclausule als een funderingsclausule bevatten. Dit is standaardpraktijk voor oudere woningen en dient om de koper te informeren over de mogelijke risico's verbonden aan de leeftijd van het gebouw./n/nHet dak van het gebouw is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Parkeren in de omgeving is geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen./n/nSamenvattend biedt dit appartement aan de Gordelweg 44-D een combinatie van een gewilde ligging in het Liskwartier, praktische en aangename woonruimtes met authentieke details, moderne keukenfaciliteiten en een zonnig balkon. De nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als groene recreatiegebieden maakt deze woning geschikt voor diverse soorten bewoners die de diversiteit van Rotterdam-Noord weten te waarderen.

Charmant appartement de 3 pièces avec balcon orienté au sud dans le quartier Liskwartier à Rotterdam

Cet appartement de trois pièces est situé au 44-D Gordelweg dans le quartier prisé du Liskwartier au nord de Rotterdam. Le bien offre une surface habitable d'environ 67 mètres carrés et dispose d'un agréable balcon orienté au sud. Construit en 1936, cet appartement situé à l'étage supérieur allie des éléments caractéristiques de sa période de construction d'origine à des équipements modernes répondant aux normes de vie contemporaines./n/nLe Liskwartier est une zone résidentielle très recherchée, connue pour son ambiance agréable et son cadre verdoyant. L'emplacement de cet appartement est particulièrement avantageux, car il offre un accès facile aux zones de loisirs naturelles ainsi qu'aux équipements urbains. Plusieurs parcs urbains se trouvent à distance de marche, et le Bergse Plas, un endroit populaire pour la détente et les activités sportives, est accessible en quelques minutes à vélo ou à pied. Cette proximité avec l'eau et la verdure permet aux résidents de passer sans effort du dynamisme de la ville à la tranquillité de la nature./n/nLes commodités du quotidien sont facilement disponibles dans les environs immédiats. Des supermarchés, des commerces et la gare de Rotterdam Noord se trouvent tous à distance de marche. Les axes routiers menant à La Haye et Amsterdam sont rapidement accessibles, et le centre animé de Rotterdam est également facile d'accès. Le quartier offre également divers lieux populaires tels que Osteria Liz, Diep Noord et Sibar, contribuant au caractère vivant de la zone./n/nL'appartement possède sa propre entrée avec un escalier menant au deuxième étage. Arrivé au deuxième étage, vous accédez à un couloir spacieux qui donne accès à toutes les pièces de ce niveau. Le couloir dispose de placards de rangement intégrés, du tableau électrique et de toilettes séparées. Cette disposition réfléchie garantit une praticité et une utilisation efficace de l'espace./n/nLe salon est situé à l'avant du bien et bénéficie de grandes fenêtres qui laissent entrer une abondance de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Il y a suffisamment d'espace ici pour à la fois un coin salon et une table à manger. Une caractéristique notable du salon est la cheminée décorative authentique avec un feu au gaz décoratif, qui ajoute du caractère et de la chaleur à l'espace./n/nLa cuisine moderne ouverte est équipée d'un îlot central et contient divers appareils électroménagers encastrés. Ceux-ci comprennent une table de cuisson à induction quatre feux avec hotte aspirante, un four, un four à vapeur, une machine à café, un lave-vaisselle et un combiné réfrigérateur-congélateur. Cette configuration rend la cuisine adaptée aussi bien à un usage quotidien qu'à des activités culinaires plus élaborées./n/nAdjacent au salon, accessible par une entrée séparée, se trouve un espace bureau. Cette pièce est idéale pour ceux qui travaillent à domicile ou qui ont besoin d'un espace d'étude supplémentaire. La présence de cet espace flexible ajoute à la fonctionnalité de l'appartement./n/nLa chambre principale est située à l'arrière du bien. Cette pièce spacieuse possède également une cheminée décorative authentique et bénéficie d'une bonne luminosité naturelle. La chambre offre suffisamment d'espace pour un grand lit et des meubles supplémentaires./n/nDepuis la chambre principale, vous accédez à la salle de bain par un passage ouvert caractéristique. La salle de bain est bien aménagée et comprend une douche à l'italienne, une connexion pour machine à laver, un sèche-serviettes, un lavabo et un espace de rangement supplémentaire. Une porte dans la salle de bain donne accès au balcon, qui est orienté au sud et offre donc une exposition au soleil agréable pendant une grande partie de la journée./n/nL'appartement dispose d'un label énergétique C. Le bien est isolé au niveau du toit et possède principalement un double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte, plus précisément un AWB Thermo 35A installé en 2019, qui est inclus dans la vente./n/nLe bien est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique. L'association des copropriétaires (VvE) active est bien organisée, comme en témoignent son inscription à la Chambre de Commerce, la tenue d'assemblées générales annuelles, la collecte de cotisations périodiques, le maintien d'un fonds de réserve, l'existence d'un plan d'entretien et la souscription à une assurance immeuble. La cotisation mensuelle de la VvE est d'environ 94,45 euros./n/nÉtant donné l'année de construction 1936, l'acte de vente inclura à la fois une clause d'âge et une clause de fondation. Il s'agit d'une pratique standard pour les biens plus anciens et elle vise à informer l'acheteur des risques potentiels associés à l'âge du bâtiment./n/nLe toit du bâtiment est un toit plat recouvert de matériaux de couverture en bitume. Le stationnement dans la zone est réglementé par des systèmes de stationnement payant et de permis de stationnement./n/nEn résumé, cet appartement au 44-D Gordelweg offre une combinaison d'un emplacement de choix dans le Liskwartier, d'espaces de vie pratiques et agréables avec des détails authentiques, d'équipements de cuisine modernes et d'un balcon ensoleillé. La proximité à la fois des commodités urbaines et des zones de loisirs vertes rend ce bien adapté à divers types de résidents qui apprécient la diversité qu'offre le nord de Rotterdam.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Rotterdam Liskwartier

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich am Gordelweg 44-D im beliebten Liskwartier-Viertel in Rotterdam Nord. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 67 Quadratmetern und verfügt über einen angenehmen Südbalkon. Das 1936 erbaute Obergeschoss-Appartement vereint charakteristische Elemente aus seiner ursprünglichen Bauzeit mit modernen Annehmlichkeiten, die den heutigen Wohnstandards entsprechen. Das Liskwartier ist ein begehrtes Wohnviertel, das für seine angenehme Atmosphäre und die grüne Umgebung bekannt ist. Die Lage dieser Wohnung ist besonders vorteilhaft, da sie einen einfachen Zugang sowohl zu Naturrekreativationsgebieten als auch zu städtischen Einrichtungen bietet. Mehrere Stadtparks sind in Gehweite erreichbar, und die Bergse Plas, ein beliebter Ort für Entspannung und Sportaktivitäten, kann in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden. Diese Nähe zu Wasser und Grünflächen ermöglicht es den Bewohnern, mühelos zwischen der Lebendigkeit der Stadt und der Ruhe der Natur zu wechseln. Tägliche Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung reichlich vorhanden. Supermärkte, Geschäfte und der Bahnhof Rotterdam Noord sind alle in Gehweite erreichbar. Die Hauptverkehrsstraßen Richtung Den Haag und Amsterdam sind schnell erreichbar, und das lebendige Zentrum von Rotterdam ist ebenfalls leicht zu erreichen. Das Viertel bietet auch verschiedene beliebte Hotspots wie Osteria Liz, Diep Noord und Sibar, die zum lebhaften Charakter der Gegend beitragen. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang mit einer Treppe, die in den zweiten Stock führt. Beim Erreichen des zweiten Stocks betreten Sie einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen dieser Etage bietet. Der Flur verfügt über eingebaute Schränke, den Zählerschrank und ein separates WC. Diese durchdachte Aufteilung sorgt für Praktikabilität und effiziente Raumnutzung. Das Wohnzimmer befindet sich vorn im Haus und profitiert von großen Fenstern, die den Eintritt von reichlich natürlichem Licht ermöglichen und eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Hier ist ausreichend Platz sowohl für einen Sitzbereich als auch für einen Esstisch. Ein bemerkenswertes Merkmal des Wohnzimmers ist der authentische Dekorationskamin mit dekorativem Gaskamin, der dem Raum Charakter und Wärme verleiht. Die moderne offene Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet und enthält verschiedene Einbaugeräte. Dazu gehören ein Induktionskochfeld mit vier Kochstellen mit Dunstabzugshaube, ein Backofen, ein Dampfgarer, eine Kaffeemaschine, eine Geschirrspülmaschine und eine Kühl-Gefrier-Kombination. Diese Konfiguration macht die Küche sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für umfangreichere Kochaktivitäten geeignet. Angrenzend an das Wohnzimmer, durch einen separaten Eingang erreichbar, befindet sich ein Arbeitszimmer. Dieser Raum ist ideal für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder einen zusätzlichen Studienbereich benötigen. Die Anwesenheit dieses flexiblen Raums erhöht die Funktionalität der Wohnung. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses. Dieser geräumige Raum verfügt ebenfalls über einen authentischen Dekorationskamin und erhält gutes natürliches Licht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Vom Hauptschlafzimmer erreichen Sie das Badezimmer durch eine charakteristische offene Durchgang. Das Badezimmer ist gut ausgestattet und umfasst eine Regendusche, einen Waschmaschinenanschluss, einen Handtuchheizkörper, ein Waschbecken und zusätzlichen Stauraum. Eine Tür im Badezimmer führt zum Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und daher den größten Teil des Tages über eine angenehme Sonneneinstrahlung bietet. Die Wohnung verfügt über ein Energielabel C. Das Objekt hat eine Dachisolierung und weitgehend Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, konkret einen AWB Thermo 35A aus dem Jahr 2019, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Grundstück befindet sich auf eigenem Grund und Boden, was bedeutet, dass keine Erbpacht anfällt. Die aktive Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist ordnungsgemäß organisiert, was sich durch die Registrierung bei der Handelskammer, die Abhaltung jährlicher Versammlungen, die Erhebung periodischer Beiträge, die Unterhaltung eines Rücklagenfonds, die Vorlage eines Instandhaltungsplans und den Abschluss einer Gebäudeversicherung belegen lässt. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt ca. 94,45 Euro. Aufgrund des Baujahres 1936 wird der Kaufvertrag sowohl eine Altersklausel als auch eine Fundamentklausel enthalten. Dies ist bei älteren Immobilien übliche Praxis und dient dazu, den Käufer auf die potenziellen Risiken hinzuweisen, die mit dem Alter des Gebäudes verbunden sind. Das Dach des Gebäudes ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Das Parken in der Gegend ist durch kostenpflichtiges Parken und Parkausweissysteme geregelt. Zusammenfassend bietet diese Wohnung am Gordelweg 44-D eine Kombination aus einer erstrebenswerten Lage im Liskwartier, praktischen und angenehmen Wohnräumen mit authentischen Details, modernen Kücheneinrichtungen und einem sonnigen Balkon. Die Nähe sowohl zu städtischen Einrichtungen als auch zu grünen Freizeiteinrichtungen macht diese Immobilie für verschiedene Arten von Bewohnern geeignet, die die Vielfalt schätzen, die Rotterdam Nord zu bieten hat.

Affascinante appartamento di tre locali con balcone esposto a sud nel quartiere Liskwartier di Rotterdam

Questo accattivante appartamento di tre locali si trova al numero 44-D di Gordelweg nel popolare quartiere Liskwartier a Rotterdam Nord. La proprietà offre una superficie abitabile di circa 67 metri quadrati e vanta un piacevole balcone esposto a sud. Costruito nel 1936, questo appartamento ai piani superiori combina elementi caratteristici del periodo di costruzione originale con comfort moderni che soddisfano gli standard abitativi contemporanei. Il Liskwartier è un'area residenziale molto ricercata, nota per la sua piacevole atmosfera e i suoi dintorni verdi. La posizione di questo appartamento è particolarmente vantaggiosa, poiché garantisce un facile accesso sia alle aree ricreative naturali che alle strutture urbane. Diversi parchi cittadini sono raggiungibili a piedi, e la Bergse Plas, un luogo popolare per il relax e le attività sportive, può essere raggiunta in pochi minuti in bicicletta o a piedi. Questa vicinanza all'acqua e al verde permette agli residenti di passare senza sforzo dalla vivacità della città alla tranquillità della natura. I servizi quotidiani sono facilmente disponibili nelle immediate vicinanze. Supermercati, negozi e la stazione ferroviaria di Rotterdam Noord sono tutti raggiungibili a piedi. Le strade principali che portano all'Aia e ad Amsterdam sono rapidamente accessibili, e anche il vivace centro di Rotterdam è facilmente raggiungibile. Il quartiere offre inoltre vari punti di ritrovo popolari come Osteria Liz, Diep Noord e Sibar, che contribuiscono al carattere vivace della zona. L'appartamento ha un ingresso indipendente con una scala che conduce al secondo piano. Arrivati al secondo piano, si accede a un ampio corridoio che permette di raggiungere tutte le stanze di questo livello. Il corridoio presenta armadi a muro, il quadro elettrico e un bagno di servizio separato. Questa attenta disposizione garantisce praticità e un uso efficiente dello spazio. Il soggiorno è situato nella parte anteriore della proprietà e beneficia di ampie finestre che lasciano entrare abbondante luce naturale, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. C'è ampio spazio qui sia per una zona soggiorno che per un tavolo da pranzo. Una caratteristica degna di nota del soggiorno è l'autentico camino decorativo con fuoco a gas decorativo, che aggiunge carattere e calore all'ambiente. La moderna cucina open space è dotata di un'isola cottura e contiene vari elettrodomestici integrati. Questi includono un piano cottura a induzione con quattro fuochi e cappa aspirante, un forno, un forno a vapore, una macchina da caffè, una lavastoviglie e un combinato frigorifero-congelatore. Questa configurazione rende la cucina adatta sia all'uso quotidiano che a attività di cottura più elaborate. Adiacente al soggiorno, accessibile tramite un ingresso separato, si trova uno spazio ufficio. Questa stanza è ideale per chi lavora da casa o ha bisogno di un'area studio aggiuntiva. La presenza di questo spazio flessibile aumenta la funzionalità dell'appartamento. La camera da letto principale si trova nella parte posteriore della proprietà. Questa stanza spaziosa vanta anche un autentico camino decorativo e riceve una buona luce naturale. La camera offre spazio a sufficienza per un letto grande e mobili aggiuntivi. Dalla camera da letto principale si raggiunge il bagno attraverso un caratteristico passaggio aperto. Il bagno è ben arredato e include una doccia a pioggia, un allaccio per la lavatrice, un termosifone per asciugamani, un lavandino e ulteriore spazio di archiviazione. Una porta nel bagno dà accesso al balcone, che è orientato a sud e quindi offre una gradevole esposizione solare per gran parte della giornata. L'appartamento è dotato di certificazione energetica C. La proprietà presenta isolamento del tetto e in gran parte doppi vetri. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata, specificamente un modello AWB Thermo 35A installata nel 2019, inclusa nell'acquisto. La proprietà è situata su terreno di proprietà, il che significa che non vi è alcun canone di affitto di superficie (erfpacht). L'associazione dei proprietari di casa (VvE) attiva è ben organizzata, come dimostrato dall'iscrizione alla Camera di Commercio, dallo svolgimento di riunioni annuali, dalla riscossione di contributi periodici, dal mantenimento di un fondo di riserva, dalla presenza di un piano di manutenzione e da un'assicurazione sull'edificio. Il contributo mensile della VvE è di circa 94,45 euro. Tenuto conto dell'anno di costruzione del 1936, l'atto di acquisto includerà sia una clausola di età che una clausola relativa alle fondamenta. Questa è una pratica standard per le proprietà più vecchie e serve a informare l'acquirente dei potenziali rischi associati all'età dell'edificio. Il tetto dell'edificio è un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. Il parcheggio nell'area è regolamentato tramite parcheggi a pagamento e sistemi di permessi di parcheggio. In sintesi, questo appartamento al numero 44-D di Gordelweg offre una combinazione di una posizione desiderabile nel Liskwartier, spazi abitativi pratici e piacevoli con dettagli autentici, strutture per la cucina moderne e un soleggiato balcone. La vicinanza sia ai servizi urbani che alle aree ricreative verdi rende questa proprietà adatta a vari tipi di residenti che apprezzano la diversità che Rotterdam Nord ha da offrire.

Encantador apartamento de 3 habitaciones con balcón orientado al sur en el Liskwartier de Róterdam

Este atractivo apartamento de tres habitaciones está situado en la Gordelweg 44-D en el popular barrio Liskwartier del norte de Róterdam. La propiedad ofrece una superficie habitable de aproximadamente 67 metros cuadrados y cuenta con un agradable balcón orientado al sur. Construido en 1936, este apartamento en planta alta combina elementos característicos de su época de construcción original con comodidades modernas que cumplen con los estándares de vida contemporáneos./n/nEl Liskwartier es una zona residencial muy buscada, conocida por su agradable ambiente y sus alrededores verdes. La ubicación de este apartamento es particularmente ventajosa, ya que proporciona un fácil acceso tanto a zonas de recreación natural como a instalaciones urbanas. Varios parques de la ciudad están a distancia caminando, y el Bergse Plas, un lugar popular para la relajación y las actividades deportivas, se puede alcanzar en minutos en bicicleta o a pie. Esta proximidad al agua y a la vegetación permite a los residentes alternar sin esfuerzo entre el dinamismo de la ciudad y la tranquilidad de la naturaleza./n/nLas comodidades diarias están fácilmente disponibles en las inmediaciones. Supermercados, tiendas y la estación de tren Rotterdam Noord se encuentran todos a distancia caminando. Las carreteras principales que conducen a La Haya y Ámsterdam son de rápido acceso, y el bullicioso centro de Róterdam también se alcanza fácilmente. El barrio también ofrece varios puntos de interés populares como Osteria Liz, Diep Noord y Sibar, que contribuyen al carácter animado de la zona./n/nEl apartamento tiene su propia entrada con una escalera que conduce a la segunda planta. Al llegar a la segunda planta, se accede a un amplio pasillo que da acceso a todas las habitaciones de este nivel. El pasillo cuenta con armarios de almacenamiento integrados, el cuadro de contadores y un aseo independiente. Esta distribución bien pensada garantiza practicidad y un uso eficiente del espacio./n/nLa sala de estar está situada en la parte delantera de la propiedad y se beneficia de grandes ventanas que permiten la entrada de abundante luz natural, creando un ambiente luminoso y acogedor. Hay amplio espacio aquí tanto para una zona de estar como para una mesa de comedor. Una característica notable de la sala de estar es la auténtica chimenea decorativa con un fuego de gas decorativo, que añade carácter y calidez al espacio./n/nLa moderna cocina abierta está equipada con una isla de cocina y contiene varios electrodomésticos integrados. Estos incluyen una placa de inducción de cuatro fuegos con campana extractora, un horno, un horno al vapor, una cafetera, un lavavajillas y una combinación de frigorífico-congelador. Esta configuración hace que la cocina sea adecuada tanto para el uso diario como para actividades de cocina más extensas./n/nAdyacente a la sala de estar, accesible a través de una entrada separada, hay un espacio de oficina. Esta habitación es ideal para aquellos que trabajan desde casa o necesitan un área de estudio adicional. La presencia de este espacio flexible añade a la funcionalidad del apartamento./n/nEl dormitorio principal está situado en la parte trasera de la propiedad. Esta amplia habitación también cuenta con una auténtica chimenea decorativa y recibe buena luz natural. El dormitorio proporciona suficiente espacio para una cama grande y muebles adicionales./n/nDesde el dormitorio principal, se accede al baño a través de un pasillo abierto característico. El baño está bien equipado e incluye una ducha de lluvia, una conexión para lavadora, un radiador de toallas, un lavabo y espacio de almacenamiento adicional. Una puerta en el baño da acceso al balcón, que está orientado al sur y por lo tanto ofrece una agradable exposición al sol durante gran parte del día./n/nEl apartamento tiene una etiqueta energética C. La propiedad cuenta con aislamiento del techo y en su mayor parte ventanas de doble acristalamiento. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas, específicamente una AWB Thermo 35A instalada en 2019, que está incluida en la compra./n/nLa propiedad está situada en terreno propio, lo que significa que no hay canon de suelo. La Asociación de Propietarios (VvE) activa está debidamente organizada, como evidencia su registro en la Cámara de Comercio, la celebración de reuniones anuales, la recaudación de contribuciones periódicas, el mantenimiento de un fondo de reserva, la existencia de un plan de mantenimiento y la disposición de seguro del edificio. La contribución mensual a la VvE es de aproximadamente 94,45 euros./n/nDado el año de construcción de 1936, el contrato de compra incluirá tanto una cláusula de antigüedad como una cláusula de cimentación. Esta es una práctica estándar para propiedades antiguas y sirve para informar al comprador de los posibles riesgos asociados con la edad del edificio./n/nEl tejado del edificio es un tejado plano cubierto con material bituminoso. El aparcamiento en la zona está regulado a través de sistemas de aparcamiento de pago y permisos de estacionamiento./n/nEn resumen, este apartamento en la Gordelweg 44-D ofrece una combinación de una ubicación deseable en el Liskwartier, espacios habitables prácticos y agradables con detalles auténticos, instalaciones de cocina modernas y un balcón soleado. La proximidad tanto a las comodidades urbanas como a las zonas de recreación verdes hace que esta propiedad sea adecuada para varios tipos de residentes que aprecian la diversidad que tiene para ofrecer el norte de Róterdam.

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