This apartment is situated in the Rijghpark apartment complex on the characteristic Goirkestraat in the Goirke Noord neighborhood of Tilburg. The location offers an excellent balance between residential comfort and urban convenience. The bustling center of Tilburg is only a seven minute bike ride away, where residents can enjoy a wide and varied range of shops, pleasant terraces, excellent restaurants, and atmospheric cafes. For daily groceries, the Bart van Peltplein is just 350 meters walking distance from the apartment. The nearby highways provide quick access to surrounding villages and cities, making this location particularly practical for commuters.
The apartment has a living area of approximately 100 square meters, making it a generously sized home. The volume of the apartment is approximately 370 cubic meters. The property was built in 2006 and has been fully insulated, which contributes to the energy label A rating. This energy label is valid until April 2, 2030. The apartment is located on the third floor of the complex and is accessible via a shared entrance equipped with an intercom system and mailboxes. From the entrance hall, residents have access to both the elevator and the staircase. The closed parking garage is also accessible directly from this entrance.
Upon entering the apartment, you are welcomed into an entrance hall that provides access to all rooms in the home. The entire apartment has been finished with a laminate floor, creating a uniform and tidy appearance throughout the living spaces.
The living room with open kitchen features large windows that provide pleasant natural light throughout the day. From the living room, a door gives access to the loggia of approximately 8 square meters. This outdoor space offers a pleasant view of the street and the many trees present in the area, making it an ideal spot to enjoy the outdoors in a relaxed setting.
The kitchen was installed in 2021 and is set up in a corner configuration. It is equipped with various conveniences including a stainless steel sink, dishwasher, hob, extractor hood, refrigerator, and a combi-oven. This modern kitchen setup makes cooking a comfortable experience.
The apartment has two bedrooms, both of which feature multiple windows allowing for good natural light and ventilation. This makes the rooms feel spacious and pleasant.
The fully tiled bathroom is equipped with a shower, a sink, and a bathtub, offering various options for relaxation and personal care.
The separate toilet room is also tiled and features a standing toilet and a small sink for hand washing.
In addition to the living spaces, the apartment has an indoor storage room. This practical space not only provides handy storage options but also houses the connections for the washing appliances, the heat recovery ventilation unit (WTW), and the central heating boiler. The central heating boiler is an Intergas Kombi Kompakt HRE from 2020, which is owned by the current owner.
From the hall, a pull-down ladder provides access to a spacious storage attic. This extra storage space is a valuable addition to the apartment, providing ample room for storing seasonal items, luggage, and other belongings that are not needed on a daily basis.
The apartment comes with a private parking space in the closed parking garage of the complex. This is a significant advantage in a central location like this, where public parking spaces are often limited and paid parking applies in the area.
The building features a balanced ventilation system, contributing to a healthy indoor climate. A TV cable connection is available in the apartment.
The Homeowners Association (VvE) is properly organized and registered with the Chamber of Commerce. The VvE holds annual meetings, collects periodic contributions, maintains a reserve fund, has a maintenance plan in place, and has taken out building insurance. The monthly VvE contribution is approximately 533.38 euros. This relatively high contribution can be explained by the fact that it likely includes costs for the parking garage, elevator maintenance, and possibly other shared facilities.
It is important to note that this property is being sold for owner-occupation only. The use as an investment property is not permitted. The sale will include an actual use clause, and a chain clause will be included in the title deed by the notary to prevent the property from being rented out in whole or in part, or being made available for use under any other right such as leasehold, superstructure, usufruct, or rights of use and occupancy.
The property is being sold by the Tilburgse Woonstichting (Tiwos). The transfer must take place at the project notary DKT Notarissen Tilburg. It is not permitted to have the property transferred at any other notary.
Tiwos explicitly points out that the seller has never actually used the property sold and therefore could not inform the buyer about any properties or defects of the sold property that they would have been aware of if the seller had actually used the sold property. In this context, the parties have expressly agreed that such properties or defects are at the expense and risk of the buyer and that this has been taken into account when determining the purchase price.
The sale of properties in this district by Tiwos serves the purpose of further optimizing the climate and ensuring a good balance between the number of owner-occupied and rental properties in the area.
In summary, this apartment on the Goirkestraat offers a comfortable and energy-efficient living environment in a very central location in Tilburg. With two bedrooms, a modern kitchen, a loggia, a private parking space, and additional storage in the attic, it provides all the elements needed for pleasant living. The proximity to the city center, public transport, and various amenities make this a practical choice for a wide range of potential buyers looking for a move-ready home in an urban setting.
Appartement gelegen in appartementencomplex Rijghpark nabij het centrum van Tilburg. Het appartement heeft twee slaapkamers, een loggia en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Ook beschikt het appartement over een ruime bergzolder. Het appartement is energiezuinig en voorzien van een energielabel A (geldig tot 02-04-2030). Het complex is gelegen aan de karakteristieke Goirkestraat. Vanaf hier is het slechts 350 meter lopen voor de dagelijkse boodschappen aan het Bart van Peltplein. Het bruisende centrum van Tilburg is slechts 7 minuten fietsen en kenmerkt zich door een breed en gevarieerd winkelaanbod, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel de stad uit richting de omliggende dorpen en steden.
Woonoppervlakte: circa 100 m²
Loggia: circa 8 m²
Inhoud: circa 370 m³
Bouwjaar: 2006
VVE kosten: circa € 533,38 per maand
Energielabel: A (geldig tot 02-04-2030)
Gezamenlijke entree:
Bij de gezamenlijke entree vindt u het bellenplateau en de brievenbussen. Tevens heeft u vanuit hier toegang tot de lift en het trappenhuis. Ook is vanuit hier de parkeerkelder bereikbaar.
De indeling van het appartement:
De entree/gang geeft toegang tot alle ruimtes van het appartement. Het appartement is volledig afgewerkt met een laminaatvloer.
Woonkamer, keuken & loggia:
De woonkamer met open keuken heeft grote raampartijen die zorgen voor veel prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u via een deur toegang tot de loggia (ca. 8 m²). Deze biedt een mooi uitzicht op de straat en de vele aanwezige bomen. De keuken (2021) heeft een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een RVS spoelbak, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi-oven.
Slaapkamers & badkamer:
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben meerdere raampartijen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en een ligbad.
Toilet, inpandige berging & bergzolder:
De separate toiletruimte is betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. In de inpandige berging vindt u naast handige bergruimte ook de aansluitingen voor de wasapparatuur, de WTW unit en de opstelling van de CV-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE, 2020). Vanaf de gang is via een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar.
Algemeen:
- mogelijkheid tot aankoop van een tweede parkeerplaats;
- zeer centrale ligging nabij het station en het centrum van Tilburg;
- appartement met twee slaapkamers en een ruime loggia (ca. 8 m²);
- ook heeft het appartement een zeer ruime bergzolder;
- eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder;
- warm water & verwarming via eigen CV-ketel (Intergas, 2020);
- volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A (geldig tot 02-04-2030);
- de woning wordt verkocht voor zelfbewoning, het gebruik als beleggingsobject is niet toegestaan;
- bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de "Feitelijk gebruik clausule";
- het transport dient plaats te vinden bij de project notaris (DKT Notarissen Tilburg).
Tiwos:
Woningen van de Tilburgse Woonstichting (Tiwos) worden gepasseerd bij notaris de Daamen de Kort van Tuijl Notarissen. Het is in geen gevallen toegestaan om de woning bij een andere notaris te laten passeren.
Het doel van de verkoop van woningen in deze wijk is het klimaat verder te optimaliseren en ervoor zorg te dragen dat er een goede balans is tussen het aantal koop- en huurwoningen. Het is koper daarom niet toegestaan de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk te verhuren of in bruikleen af te staan danwel daarop een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik of rechten van gebruik en bewoning te vestigen. Dit zal door de notaris worden opgenomen als een kettingbeding in het eigendomsbewijs.
De Tilburgse Woonstichting (Tiwos) attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt heeft en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.
