Spacious Upper Apartment with Four Bedrooms in Schildersbuurt Utrecht

Welkom in deze nette en verrassend ruime bovenwoning met vier slaapkamers, een ruime lichte woonkamer en een heerlijk balkon. Een geweldige woning op een buitengewoon aantrekkelijke plek in de Schildersbuurt! De woonkamer met nette PVC vloer is heerlijk licht en geeft toegang tot het balkon, waar je een zonnig plekje hebt om te ontspannen. De keuken is praktisch en compleet, ideaal voor dagelijks gebruik. Met drie slaapkamers en een aparte werkkamer is er genoeg ruimte om comfortabel te wonen en te werken vanuit huis. De woning beschikt over verschillende karakteristieke details zoals paneeldeuren en twee schouwpartijen. Het is verder netjes onderhouden en instapklaar voor de volgende bewoners! De Ferdinand Bolstraat is een rustige straat met karakteristieke woningen met sfeervolle gevels en mooie boompartijen. Om de hoek ligt de Adriaen van Ostadelaan, waar je terecht kunt voor gezellige restaurants, diverse praktische winkels en speciaalzaakjes. Wandel je iets verder, dan kom je bij het Wilhelminapark. Een geliefde plek om te ontspannen en te sporten. Op loopafstand bevinden zich ook de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat, bekend om hun levendige mix van winkels en horecagelegenheden. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Waterlinieweg en de belangrijkste uitvalswegen. Zoek je liever de natuur op? Vanaf deze locatie wandel of fiets je zo via het Krommerijnpad richting Amelisweerd. Diverse sportverenigingen, scholen en voorzieningen voor kinderen liggen eveneens dichtbij. Kortom een heerlijk en uitstekend onderhouden ruime bovenwoning op een fijne plek, waar je meteen kunt intrekken. Nieuwsgierig? We laten je de woning graag zien! Indeling Begane grond: entree met trapopgang. Eerste verdieping: ruime overloop en toilet met fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met een erker, mooie schouwen en openslaande deuren naar het balkon met geweldig vrij en groen uitzicht. De keuken is verzorgd en voorzien van de gangbare inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van de woning is een slaapkamer gesitueerd. Tweede verdieping: ruime overloop, twee grote slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde met praktische vaste kasten en de derde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Derde verdieping: via een vlizotrap is de praktische bergzolder te bereiken voor de berging van koffers en de wintersport- of kampeerspullen. Al met al een buitenkans voor een ieder die in Utrecht Oost wil wonen op een heerlijke plek in een buitengewoon sfeervolle bovenwoning! Bijzonderheden: - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (bouwjaar: 2007); - De woning is voorzien van dubbel glas in houten kozijnen; - Actieve Vereniging van Eigenaren met verduurzaming- en onderhoudsplannen; - De verduurzamingsplannen zijn ambitieus en kunnen effect hebben op de hoogte van de servicekosten en/of een eigen bijdrage; - De woning is voorzien van sfeervolle details; - PVC vloer aanwezig op de eerste verdieping; - De servicekosten bedragen € 121 per maand; - De derde verdieping biedt tevens mogelijkheid als toegang tot een nog aan te leggen dakterras en eventueel aanleggen van een vaste trap naar de derde verdieping; - Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht; - Er is een bergzolder aanwezig; - Het funderingsrisico bij deze woning is hoog (D of E), de uitkomst van de Quickscan 0-meting volgt. - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via ferdinandbolstraat37.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

"D"

D

[object Object]

Welcome to this well maintained and surprisingly spacious upper apartment located in the Schildersbuurt neighborhood of Utrecht. The property at Ferdinand Bolstraat 37 offers a comfortable living environment with four bedrooms, a bright and generous living room, and a pleasant balcony. This apartment presents itself as a quality home in a highly attractive location within one of Utrecht's most sought after residential areas. The living space of 110 square meters is distributed across two main residential floors. Upon entering through the ground floor entrance, you access the first floor via the staircase. The first floor features a spacious hallway with a toilet room equipped with a small sink. The living room is notably bright thanks to its position and the presence of a bay window. Characteristic elements such as panel doors and two fireplace surrounds add period charm to the interior. The living area has a neat PVC floor installed and provides direct access to the balcony through French doors. The balcony offers a sunny spot to relax while enjoying a free and green view. The kitchen on this floor is practical and fully equipped with standard built in appliances, making it suitable for daily use. A bedroom is situated at the front of the first floor, providing flexibility in how the space is utilized. The second floor accommodates three additional bedrooms, making four in total. Two large bedrooms are positioned at the front and rear of the property, both featuring practical built in closets for storage. A third bedroom is located at the rear. The bathroom on this floor is fitted with a shower and a washbasin. The layout provides ample space for comfortable family living or for those who require a home office setup. The third floor is accessible via a loft ladder and provides a practical storage attic suitable for storing luggage, winter sports equipment, or camping gear. According to the listing details, this third floor also presents possibilities for creating a roof terrace and potentially installing a permanent staircase to access this level, subject to necessary permissions and VvE approval. The apartment building dates from 1913 and features double glazing in wooden window frames. Heating and hot water are provided by a gas fired combination boiler from Intergas, installed in 2007 and owned by the current proprietor. The property has an energy label D rating. The interior is described as neat and well maintained, ready for immediate occupation by the next residents. The active Homeowners Association (VvE) is registered with the Chamber of Commerce and holds annual meetings. A maintenance plan is in place and a reserve fund has been established. Building insurance is arranged through the VvE. The monthly service costs amount to 121 euros. The VvE has ambitious sustainability plans which may affect the level of service costs and could require an additional contribution from the owners. A significant advantage of this property is that the ground lease (erfpacht) has been perpetually paid off, meaning there are no periodic ground lease payments to consider. The Ferdinand Bolstraat is a quiet street characterized by period buildings with attractive facades and mature trees. The location offers excellent amenities within walking distance. The Adriaen van Ostadelaan is just around the corner, providing access to pleasant restaurants, practical shops, and specialty stores. The Wilhelminapark, a popular destination for relaxation and sports activities, is nearby. The Burgemeester Reigerstraat and Nachtegaalstraat, known for their lively mix of shops and hospitality venues, are also within comfortable walking distance. For motorists, the Waterlinieweg and main arterial roads are reachable within minutes. Those seeking nature can walk or cycle via the Krommerijnpad towards Amelisweerd. Various sports clubs, schools, and child friendly facilities are located in the immediate vicinity. Parking in the area is regulated through paid parking and parking permit systems. The property is offered at a asking price of 595000 euros, with buyer's costs (kosten koper) applicable. The asking price translates to approximately 5409 euros per square meter of living space. The transfer will be arranged using the NVM purchase contract, which includes standard clauses regarding measurement instructions, energy label, utility connections, financing reservation, and notary costs. This upper apartment represents a well positioned home in Utrecht Oost, offering generous space, characteristic details, and a convenient location close to both urban amenities and natural areas.