Spacious and Bright Double Upper-Floor Apartment | South-Facing Roof Terrace | Open Views over the Erasmusgracht in Amsterdam West

Spacious and Bright Double Upper-Floor Apartment | South-Facing Roof Terrace | Open Views over the Erasmusgracht in Amsterdam West

***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Ruime en lichte dubbele bovenwoning | Dakterras op het zuiden | Vrij uitzicht over de Erasmusgracht en het Bos en Lommerplantsoen | Gelegen op een uitstekende locatie in het bruisende Bos en Lommer, Amsterdam West | Eigen grond Dit appartement met zeer veel zonlicht door de vele raampartijen en een aantrekkelijke, doorlopende houten vloer op de eerste verdieping is bijzonder sfeervol van karakter, heeft een woonoppervlakte van 94 m² en biedt vanuit de woonkamer en slaapkamer een volledig vrij uitzicht over de brede Erasmusgracht en het Bos en Lommerplantsoen, waardoor er geen inkijk van overburen is. Het ruime dakterras van 21 m² is pal op het zuiden gelegen, dus de hele dag door zon, en ook hier geen last van inkijk door de buren. Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht. De woning is verdeeld over de derde en vierde verdieping en biedt een ruimtelijke indeling, veel natuurlijke lichtinval en vrij uitzicht over de gracht en het groen van het Bos en Lommerplantsoen. Op de derde verdieping vind je een grote eetkamer, ruime keuken, een berging, toilet en woonkamer. De houten vloer verbindt alles tot een aantrekkelijk geheel. De grote ramen in de woonkamer geven een ruimtelijk gevoel door het vrije uitzicht en de afwezigheid van overburen. Op de vierde verdieping is een zeer ruime slaapkamer gesitueerd met een luxe badkamer ensuite. Een glazen schuifpui verbindt de slaapkamer direct met het ruime dakterras. Dit is aan beide zijden voorzien van schuttingen, waardoor er volledige privacy is gecreëerd. De combinatie van karakter, ruimte, buitenruimte en ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning op een geliefde plek in Amsterdam West. INDELING Gemeenschappelijke entree op de begane grond met op de bel-etage toegang tot het trappenhuis naar de tweede en derde verdieping. Entree van de woning in de ruime eetkamer met aansluitend de halfopen keuken. Vanuit de eetkamer zijn tevens het separate toilet met fonteintje en een praktische, ruime bergkast met de water-, gas- en elektrameters bereikbaar. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt dankzij de drie grote raampartijen een fraaie lichtinval en vrij uitzicht over de Erasmusgracht en het daarachter gelegen Bos en Lommerplantsoen. Middels de trap vanuit de eetkamer bereik je de vierde verdieping. Het trapgat en de overloop beschikken over grote dakramen en een zijraam, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt tot in de eetkamer. Op de overloop bevindt zich ook de wasmachineaansluiting. De royale slaapkamer biedt aan de voorzijde ruimte voor een comfortabele thuiswerkplek met uitzicht over de gracht vanuit het karakteristieke dakkapelletje. Aan de achterzijde bevindt zich het zonnige dakterras van 21 m², bereikbaar via een schuifpui met HR+++ glas. Dankzij de ligging op de vierde verdieping en de schuttingen aan de zijkanten geniet het terras volledige privacy. De ligging pal op het zuiden garandeert veel zonuren. Al met al biedt dit dakterras een luxe buitenervaring die je in een grote stad niet snel elders zult vinden. De badkamer is direct vanuit de slaapkamer bereikbaar en is uitgevoerd met een ruime inloopdouche voorzien van regendouche, dubbele wastafel met natuurstenen waskommen, toilet en elektrische vloerverwarming. De woon- en eetkamer zijn voorzien van een houten parketvloer. In de slaapkamer ligt vaste vloerbedekking. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen aan de Erasmusgracht in de populaire wijk Bos en Lommer, op de grens met De Baarsjes. Een levendige en geliefde woonomgeving met een uitstekende combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. De wijk bruist van initiatieven van jonge ondernemers, zoals de bekende houtgestookte pizzeria Buurman & Buurman, letterlijk op de hoek, de beroemde friettent Zwagers, net over de brug, of de hippe MasMais Taqueria op de andere hoek. Om maar wat te noemen uit de ruime schakering aan horecagelegenheden die de buurt biedt. Drie grote supermarkten bevinden zich op enkele minuten loopafstand, evenals vele andere voorzieningen rond het Bos en Lommerplein. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en Station Sloterdijk is eenvoudig per fiets bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 West (S105). Ook het centrum van Amsterdam, het Vondelpark en het Museumplein zijn snel bereikbaar per fiets. Daarnaast wordt een deel van de Erasmusgracht momenteel vergroend met natuurlijke oevers en zitplekken, wat bijdraagt aan een prettige en groene leefomgeving. KADASTRALE INFORMATIE Het appartement is kadastraal bekend als Gemeinde Sloten (Noord-Holland), sectie L, nummer 2643 A-8, uitmakende het 2/5e aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS Kleine en actieve Vereniging van Eigenaars, bestaande uit vier leden, in eigen beheer. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een collectieve opstalverzekering en vergadert jaarlijks. De servicekosten bedragen € 75,- per maand en er is een ruime kas opgebouwd voor eventuele reparaties. Het dak is zes jaar geleden volledig gerenoveerd en de fundering is ook in orde, dus grote uitgaven worden op korte termijn niet verwacht. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 94 m² - Dubbele bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen - Vrij uitzicht over de Erasmusgracht - Zonnig dakterras van 21 m² op het zuiden - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht - Energielabel C - Actieve kleinschalige VvE - Servicekosten € 75,- per maand - Openbare laadpalen direct voor de deur - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg DISCLAIMER De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door de verkoper en diens makelaar. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op door verkoper aangeleverde gegevens en/of metingen conform de geldende branche-instructies. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten naar alle voor hem/haar relevante aspecten van het object, waaronder de bouwkundige staat, juridische status, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren u bij aankoop een eigen deskundige (aankoopmakelaar) in te schakelen. Deze aanbieding dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Een overeenkomst komt eerst tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen. *** Spacious and bright double upper-floor apartment | South-facing roof terrace | Open views over the Erasmusgracht and the Bos en Lommer park | Located in an excellent location in the vibrant Bos en Lommer area, Amsterdam West | Freehold property This apartment, with a great deal of sunlight due to the many windows and an attractive continuous wooden floor on the first floor, has a particularly atmospheric character, offers a living area of 94 m², and from the living room and bedroom you have completely unobstructed views over the wide Erasmusgracht and the Bos en Lommer park, meaning there is no overlooking from neighbouring properties. The spacious roof terrace of 21 m² is situated directly south-facing, so it enjoys sunshine throughout the entire day, and here too there is no issue with overlooking neighbours. Situated on freehold land, so no ground lease. The property is divided over the third and fourth floors and offers a spacious layout, plenty of natural light, and open views over the canal and the greenery of the Bos en Lommer park. On the third floor you will find a large dining room, spacious kitchen, a storage room, toilet, and living room. The wooden floor connects everything into an attractive whole. The large windows in the living room create a spacious feeling thanks to the open views and the absence of neighbours directly opposite. On the fourth floor there is a very spacious bedroom with a luxurious en-suite bathroom. A glass sliding door connects the bedroom directly to the spacious roof terrace. This terrace is fitted with partitions on both sides, creating complete privacy. The combination of character, space, outdoor space, and location makes this a particularly attractive property in a sought-after location in Amsterdam West. LAYOUT Communal entrance on the ground floor with access on the mezzanine floor to the staircase leading to the second and third floors. Entrance to the property into the spacious dining room with adjoining semi-open kitchen. From the dining room, the separate toilet with washbasin and a practical, spacious storage cupboard with the water, gas, and electricity meters are also accessible. The atmospheric living room is situated at the front of the property and, thanks to the three large windows, offers beautiful natural light and open views over the Erasmusgracht and the Bos en Lommer park located behind it. Via the staircase from the dining room, you reach the fourth floor. The stairwell and landing feature large skylights and a side window, allowing daylight to enter abundantly all the way into the dining room. The washing machine connection is also located on the landing. The generous bedroom offers space at the front for a comfortable home office area with views over the canal from the characteristic dormer window. At the rear is the sunny roof terrace of 21 m², accessible through a sliding door with HR+++ glass. Thanks to its location on the fourth floor and the partitions on the sides, the terrace enjoys complete privacy. Its direct south-facing orientation guarantees many hours of sunshine. All in all, this roof terrace guarantees a luxurious outdoor experience that you will not easily find elsewhere in a large city. The bathroom is directly accessible from the bedroom and is fitted with a spacious walk-in shower with rainfall shower, double washbasin with natural stone basins, toilet, and electric underfloor heating. The living and dining rooms are fitted with a wooden parquet floor. The bedroom has fitted carpeting. LOCATION AND ACCESSIBILITY The property is situated on the Erasmusgracht in the popular Bos en Lommer neighbourhood, on the border with De Baarsjes. A lively and popular residential environment with an excellent combination of tranquillity, greenery, and urban amenities. The neighbourhood is full of initiatives by young entrepreneurs, such as the well-known wood-fired pizzeria Buurman & Buurman, literally on the corner, the famous fries shop Zwagers just across the bridge, or the trendy MasMais Taqueria on the other corner. To name just a few examples from the wide range of hospitality venues the neighbourhood has to offer. Three large supermarkets are within a few minutes' walking distance, as well as many other amenities around Bos en Lommerplein. Accessibility is excellent. Tram and bus stops are within walking distance and Sloterdijk Station can easily be reached by bicycle. By car, you can reach the A10 West ring road (S105) within a few minutes. Amsterdam city centre, the Vondelpark, and Museumplein are also quickly accessible by bicycle. In addition, part of the Erasmusgracht is currently being greened with natural embankments and seating areas, contributing to a pleasant and green living environment. CADASTRAL INFORMATION The apartment is cadastrally known as municipality of Sloten (North Holland), section L, number 2643 A-8, constituting a 2/5th share in the community. HOMEOWNERS' ASSOCIATION Small and active Homeowners' Association consisting of four members, self-managed. The association has a long-term maintenance plan (MJOP), collective building insurance, and holds annual meetings. The service charges amount to €75 per month and a substantial reserve fund has been built up should repairs be necessary. The roof was fully renovated six years ago and the foundation is also in good condition, so major expenses are not expected in the short term. PARTICULARS - Living area 94 m² - Double upper-floor apartment divided over two floors - Open views over the Erasmusgracht - Sunny south-facing roof terrace of 21 m² - Situated on freehold land, so no ground lease - Energy label C - Active small-scale Homeowners' Association - Service charges €75 per month - Public charging stations directly in front of the property - Age clause and non-owner-occupancy clause apply - Transfer in consultation DISCLAIMER The information concerning the offered property has been compiled with the utmost care by the seller and the seller's real estate agent. Nevertheless, inaccuracies and/or omissions may occur in the information provided. No rights may be derived from the contents of this information. All stated dimensions, surface areas, and contents are indicative and based on information supplied by the seller and/or measurements carried out in accordance with applicable industry guidelines. The buyer is explicitly given the opportunity to conduct their own investigation, or have one conducted, into all aspects of the property relevant to them, including the structural condition, legal status, zoning, and possibilities for use. The real estate agent acts on behalf of the seller and represents the seller's interests. We advise buyers to engage their own professional advisor (purchasing agent). This offer should be regarded as an invitation to make an offer or to start negotiations. An agreement is only concluded after written confirmation and signing by the parties involved.