Panoramisch uitzicht en exclusieve ligging in Emmaberg
Key Features
Description
Wonen op een van de meest bijzondere locaties van Valkenburg, in de exclusieve en verkeersluwe villawijk Emmaberg. Deze vrijstaande semi-bungalow aan de Emmabergweg 41 biedt niet alleen een royaal perceel van 1.840 m², maar ook een panoramisch uitzicht dat werkelijk nooit verveelt. De ligging op hoogte zorgt voor een unieke woonervaring waarbij het landschap dag in, dag uit een prachtig decor vormt, van zonsopkomst tot schemering.
Het woonhuis dateert uit 1957 en is in de periode vanaf 2022 grotendeels gemoderniseerd. Onderdeel van deze renovatie is een compleet nieuw dak inclusief isolatie, volledig nieuwe kunststof kozijnen met isolerend glas, een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer. Daarnaast is de woning voorzien van vloerverwarming, nieuw stucwerk en moderne vloeren. De CV-ketel betreft een Nefit gasgestookte ketel uit 2020, in eigendom. Dankzij deze ingrepen beschikt de woning over een comfortabel en eigentijds wooncomfort.
De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 142 m² en een inhoud van 779 m³. Daarnaast is er 93 m² overige inpandige ruimte, 87 m² gebouwgebonden buitenruimte en 38 m² externe bergruimte. De 4 kamers bestaan uit 2 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers en 2 aparte toiletten, waarbij de badkamervoorzieningen onder andere bestaan uit een dubbele wastafel, inloopdouche en wasmafelmeubel. De indeling is op één woonlaag plus kelder, wat levensloopbestendig wonen mogelijk maakt doordat alle belangrijke woonvoorzieningen op de begane grond zijn gesitueerd.
Het leefgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en is volledig gericht op het panoramische uitzicht. De grote raampartijen zorgen ervoor dat daglicht rijkelijk naar binnen stroomt en binnen en buiten moeiteloos in elkaar overgaan. Recent is er een compleet nieuw terras op hoogte aangelegd, perfect gepositioneerd om van het uitzicht te genieten. Dit terras vormt een verlengstuk van de leefruimte en is ideaal om te ontspannen, te dineren of gasten te ontvangen.
Het souterrain biedt een ruime multifunctionele ruimte met daarnaast een praktische vliering. In het souterrain zijn alle voorbereidingen getroffen om nog een badkamer en separaat toilet te realiseren, waarbij alle ruimte beschikbaar is voor afwerking naar eigen smaak.
Bij de woning hoort een XL-garage van circa 25 m², aangebouwd en van steen, voorzien van elektra. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein of direct in de straat.
Qua energie beschikt de woning over energielabel D. De isolatie omvat dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming geschiedt via de CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt eveneens geleverd door de CV-ketel.
De tuin ligt rondom de woning en de ligging is open met vrij uitzicht. De wijk Emmaberg kenmerkt zich door rust, privacy en ruimte.
De locatie is bijzonder gunstig. Het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul ligt op slechts 10 minuten loopafstand, met winkels, terrassen, recreatie- en sportmogelijkheden in directe nabijheid. Belangrijke uitvalswegen richting A2, A79 en de verbindingen naar België en Duitsland zijn goed bereikbaar. Ook het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand.
Kortom, een vrijstaande semi-bungalow op een fantastische locatie met panoramisch uitzicht, een perceel van 1.840 m², grotendeels gemoderniseerd vanaf 2022 en met volop ruimte voor eigen afwerking in het souterrain. De woning combineert luxe met levensloopbestendig wonen en biedt alles voor een comfortabele woonomgeving in een van de mooiste delen van Valkenburg.