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Duplex bovenwoning met dakterras en uitzicht op het kanaal in Amsterdam

Deze duplex bovenwoning is gelegen aan de Baarsjesweg in Amsterdam en biedt een woonervaring die wordt gekenmerkt door uitzicht op het water en een privédakterras. Het pand beslaat de derde en vierde verdieping van een gebouw dat in het begin van de twintigste eeuw werd gebouwd. Omdat er geen bovenburen zijn, biedt dit een gevoel van privacy dat vaak wordt gezocht in het appartementenleven. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 78 vierkante meter, verdeeld over twee niveaus. Daarnaast is er een dakterras van 15 vierkante meter dat dient als een buitenruimte die de woonruimte uitbreidt. Het totale volume van de woning is 258 kubieke meter. De toegang tot het appartement wordt verkregen via een gemeenschappelijk trappenhuis dat leidt naar de entree op de derde verdieping. Bij het betreden worden bewoners begroet door een hal die een garderobegebied bevat en toegang geeft tot de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is gelegen op het onderste niveau van de duplex, wat het geschikt maakt voor gebruik als gastenkamer, kinderkamer of thuiskantoor. De hoofdwoonruimte is gelegen aan de voorkant van de derde verdieping en heeft een ontwerp met twee oriëntaties, waardoor natuurlijk licht vanuit meerdere hoeken naar binnen kan treden. De op het zuidoosten georiënteerde positie betekent dat de kamer 's ochtends en vroeg in de middag zonlicht ontvangt. Een opvallend architectonisch kenmerk is de rij van vijf grote ramen die uitkijken over de Kostverlorenvaart. Deze ramen bieden niet alleen ruim voldoende daglicht, maar kaderen ook het uitzicht op de waterweg en de voorbijvarende boten. Verbonden met de woonkamer bevindt zich een open keuken die in 2020 is geplaatst. De keuken wordt omschreven als modern en volledig uitgerust, al worden in de listing geen specifieke details over de apparatuur vermeld. De open opzet zorgt ervoor dat er interactie mogelijk is tussen degene die kookt en de personen in de woonruimte, wat een praktische indeling is voor dagelijks leven en entertainment. Aangrenzend aan de keuken, aan de overkant, bevindt zich een werkruimte die profiteert van een raam met uitzicht op het water. Deze opstelling is vooral relevant in de huidige huizenmarkt waar thuiswerken steeds meer voorkomt. De locatie bij het raam zorgt ervoor dat dit gebied natuurlijk licht ontvangt en visuele afleiding biedt tijdens de werkuren. De badkamer, die in 2020 eveneens is gerenoveerd, is centraal gelegen op de derde verdieping. Deze is voorzien van een bad/douchecombinatie, een wastafelmeubel en een toilet. De aanwezigheid van zowel een bad als een douche biedt flexibiliteit voor bewoners die mogelijk de voorkeur geven aan een van beide opties. Een vaste trap in de woonkamer leidt naar de vierde verdieping, waar de masterslaapkamer is gelegen. Deze slaapkamer meet 17 vierkante meter en beschikt over originele houten plafondbalken die tijdens de renovaties zijn behouden. Deze balken voegen karakter en warmte toe aan de ruimte en creëren een sfeervolle ambiance. De masterslaapkamer biedt toegang tot het dakterras, dat als nieuw gebouwd wordt omschreven en beschikt over de benodigde vergunningen. Het dakterras biedt een panoramisch uitzicht dat de stadslijn en de Kostverlorenvaart omvat. Dankzij de verhoogde positie biedt het terras een onbelemmerd perspectief op de omgeving. Deze buitenruimte is geschikt voor diverse activiteiten, waaronder dineren, ontspannen en socializen, in het bijzonder bij gunstige weersomstandigheden. De woning heeft ingrijpende renovaties ondergaan in zowel 2012 als 2020. De renovatie in 2020 richtte zich specifiek op de keuken, badkamer en het dakterras, allemaal voltooid met de juiste vergunningen. Als gevolg hiervan wordt het appartement aangeboden in instapklaar staat, wat betekent dat de nieuwe eigenaar geen directe verbeteringen of aanpassingen hoeft uit te voeren. De energieprestatie van de woning is beoordeeld met energielabel B, wat wijst op een relatief efficiënt energieverbruik voor een gebouw van deze leeftijd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel (Kombi Kompakt HRE) die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Dit betekent dat deze als onderdeel van de aankoop aan de koper wordt overgedragen. De erfpacht voor de woning is vooruitbetaald tot 2062. Dit is een belangrijke overweging bij Amsterdamse onroerend goed, omdat dit betekent dat de nieuwe eigenaar gedurende ongeveer vier decennia geen maandelijkse erfpachtcanonbetalingen heeft. Kopers moeten tijdens hun due diligence-proces nog wel de specifieke voorwaarden van de erfpachtovereenkomst verifiëren. De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd door Ymere, een woningcorporatie. De maandelijkse servicekosten zijn vastgesteld op 115,04 euro. Het moet worden opgemerkt dat de VvE-checklist in de listing aangeeft dat op meerdere punten 'nee' is aangevinkt, waaronder KvK-inschrijving, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering. Potentiële kopers willen wellicht informeren naar deze aspecten om de huidige staat en het bestuur van de VvE te begrijpen. De locatie van de woning bevindt zich op de kruising van drie Amsterdamse wijken: Oud-West, Oud-Zuid en De Baarsjes. Deze positie biedt toegang tot de voorzieningen en het karakter van alle drie de gebieden. In de buurt gelegen bezienswaardigheden zijn onder andere Café Oslo, Bar Kosta en De Hallen, een voormalige tramremise met winkels, restaurants, een bioscoop en een foodhal. Voor buitenrecreatie liggen zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark op loopafstand. Deze groene ruimtes bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen, picknicken en diverse sportactiviteiten. De nabijheid van de Kostverlorenvaart maakt ook wandelingen langs het water mogelijk en biedt de kans om het vaarverkeer te observeren. Voor de dagelijkse boodschappen kunnen diverse supermarkten in de omgeving worden bezocht, waaronder Albert Heijn, Jumbo en Lidl, allemaal te voet bereikbaar. Het bredere aanbod van winkels en diensten in de omliggende wijken is ook eenvoudig te bereiken. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Het knooppunt Surinameplein biedt snelle toegang tot de A10 ringweg voor wie met de auto reist. Openbaarvervoeropties omvatten tramlijnen 1 en 17, die verbindingen bieden met het stadscentrum, station Lelylaan en de luchthaven Schiphol. Het moet worden opgemerkt dat parkeren in dit gebied een vergunning vereist en betaald parkeren is. De vraagprijs voor deze woning is 635.000 euro, wat wordt gepresenteerd als een kosten koper (kk) prijs. Dit betekent dat aanvullende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele kosten met betrekking tot de hypotheek, voor rekening van de koper zijn. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 8.141 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 78 vierkante meter. De oplevering van de woning wordt omschreven als in overleg, wat flexibiliteit biedt in de overdrachtsdatum tussen koper en verkoper. Alle in de listing vermelde maten en oppervlakten zijn bepaald volgens de NEN 2580-norm, hoewel de verkoper geen garanties geeft met betrekking tot de exacte nauwkeurigheid van deze maten. Potentiële kopers wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen en alle voor hen belangrijke informatie te verifiëren voordat zij tot aankoop overgaan.

Appartamento Duplex con Terrazza sul Tetto e Vista sul Canale ad Amsterdam

Questo appartamento duplex si trova su Baarsjesweg ad Amsterdam, offrendo un'esperienza residenziale caratterizzata da viste sull'acqua e una terrazza sul tetto privata. La proprietà si estende al terzo e quarto piano di un edificio costruito all'inizio del ventesimo secolo, senza vicini al piano superiore, offrendo un senso di privacy spesso ricercato nella vita in appartamento. L'appartamento ha una superficie abitabile totale di circa 78 metri quadrati, distribuita su due livelli. Inoltre, vi è una terrazza sul tetto di 15 metri quadrati, che funge da prolungamento esterno dello spazio abitativo. Il volume totale della proprietà è di 258 metri cubi. L'accesso all'appartamento avviene tramite una scala comune che conduce all'ingresso al terzo piano. Entrando, i residenti sono accolti da un corridoio che include una zona guardaroba e dà accesso alla prima camera da letto. Questa camera da letto si trova al livello inferiore del duplex, rendendola adatta per l'uso come stanza degli ospiti, camera dei bambini o ufficio domestico. L'area living principale si trova nella parte anteriore del terzo piano e presenta un design a doppia esposizione che permette alla luce naturale di entrare da più angolazioni. La posizione esposta a sud-est significa che la stanza riceve la luce del mattino e del primo pomeriggio. Una caratteristica architettonica notevole è la fila di cinque grandi finestre che si affacciano sul canale Kostverlorenvaart. Queste finestre non solo forniscono abbondante luce diurna, ma incorniciano anche le vedute del canale e delle barche che passano. Connessa all'area living c'è una cucina a pianta aperta installata nel 2020. La cucina è descritta come moderna e completamente attrezzata, sebbene non vengano forniti dettagli specifici sugli elettrodomestici nell'annuncio. La configurazione aperta permette l'interazione tra chi cucina e chi si trova nello spazio abitativo, un'organizzazione pratica per la vita quotidiana e per intrattenere. Adiacente alla cucina, posizionata di fronte, c'è un'area di lavoro che beneficia di una finestra con vista sull'acqua. Questa configurazione è particolarmente rilevante nell'attuale mercato immobiliare dove il lavoro da casa è diventato più diffuso. La posizione vicino alla finestra assicura che quest'area riceva luce naturale e offra interesse visivo durante le ore di lavoro. Il bagno, anch'esso ristrutturato nel 2020, è situato centralmente al terzo piano. È dotato di una vasca con doccia combinata, un lavandino con mobile e un WC. L'inclusione sia della vasca che della doccia offre flessibilità ai residenti che potrebbero preferire l'una o l'altra opzione. Una scala fissa all'interno del soggiorno conduce al quarto piano, dove si trova la camera da letto principale. Questa camera da letto misura 17 metri quadrati e presenta le travi di legno originali del soffitto che sono state preservate durante le ristrutturazioni. Queste travi aggiungono carattere e calore allo spazio, creando un'atmosfera distintiva. La camera da letto principale dà accesso alla terrazza sul tetto, descritta come di nuova costruzione con i necessari permessi. La terrazza sul tetto offre viste panoramiche che abbracciano lo skyline della città e il canale Kostverlorenvaart. Data la sua posizione elevata, la terrazza fornisce una prospettiva senza ostacoli dell'ambiente circostante. Questo spazio esterno è adatto a varie attività tra cui mangiare, relax e socializzazione, in particolare durante le condizioni meteorologiche favorevoli. La proprietà ha subìto importanti ristrutturazioni sia nel 2012 che nel 2020. La ristrutturazione del 2020 ha interessato specificamente la cucina, il bagno e la terrazza sul tetto, tutte completate con i dovuti permessi. Di conseguenza, l'appartamento è presentato in condizioni pronte per essere abitate, senza necessità di miglioramenti o aggiornamenti immediati da parte del nuovo proprietario. Le prestazioni energetiche della proprietà sono classificate come etichetta B, che indica un livello relativamente efficiente di consumo energetico per un edificio di questa età. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata (Kombi Kompakt HRE) installata nel 2020 e di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che sarà trasferita all'acquirente come parte dell'acquisto. Il diritto di superficie (erfpacht) per la proprietà è stato pagato in anticipo fino al 2062. Questa è una considerazione significativa nel mercato immobiliare di Amsterdam, poiché significa che il nuovo proprietario non avrà pagamenti mensili di diritto di superficie per circa quattro decenni. Gli acquirenti dovrebbero comunque verificare i termini e le condizioni specifici dell'accordo di diritto di superficie durante il loro processo di due diligence. L'associazione dei proprietari di casa (VvE) è gestita professionalmente da Ymere, una società di edilizia abitativa. I costi di servizio mensili sono fissati a 115,04 euro. Va notato che la checklist della VvE nell'annuncio indica che diverse voci sono segnate come no, inclusa la registrazione KvK, le riunioni annuali, i contributi periodici, il fondo di riserva, il piano di manutenzione e l'assicurazione dell'edificio. I potenziali acquirenti potrebbero voler indagare su questi aspetti per comprendere lo stato attuale e la governance della VvE. La posizione della proprietà si trova all'incrocio di tre quartieri di Amsterdam: Oud-West, Oud-Zuid e De Baarsjes. Questa posizione fornisce l'accesso ai servizi e al carattere di tutte e tre le aree. Punti di interesse nelle vicinanze includono Café Oslo, Bar Kosta e De Hallen, un ex deposito tranviario convertito che contiene negozi, ristoranti, un cinema e una food hall. Per la ricreazione all'aperto, il Vondelpark e il Rembrandtpark sono entrambi raggiungibili a piedi. Questi spazi verdi offrono opportunità per camminare, andare in bicicletta, fare picnic e varie attività sportive. La vicinanza al Kostverlorenvaart permette anche passeggiate lungo l'acqua e la possibilità di osservare il traffico del canale. Le necessità quotidiane di shopping possono essere soddisfatte in diversi supermercati della zona, tra cui Albert Heijn, Jumbo e Lidl, tutti raggiungibili a piedi. Anche la più ampia gamma di negozi e servizi disponibili nei quartieri circostanti è facilmente raggiungibile. I collegamenti di trasporto sono ben stabiliti. Il nodo di Surinameplein fornisce un rapido accesso alla tangenziale A10 per chi viaggia in auto. Le opzioni di trasporto pubblico includono le linee tramviarie 1 e 17, che collegano al centro città, alla stazione di Lelylaan e all'aeroporto di Schiphol. Va notato che il parcheggio in questa area richiede un permesso ed è soggetto a normative sul parcheggio a pagamento. Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 635.000 euro, presentato come prezzo a carico dell'acquirente (kosten koper). Ciò significa che i costi aggiuntivi come l'imposta di trasferimento, le spese notarili e qualsiasi costo relativo al mutuo sono a carico dell'acquirente. Il prezzo al metro quadrato risulta di circa 8.141 euro sulla base dei 78 metri quadrati di superficie abitabile. La consegna della proprietà è descritta come da concordare, permettendo flessibilità nella data di trasferimento tra acquirente e venditore. Tutte le misurazioni e le superfici menzionate nell'annuncio sono state determinate secondo lo standard NEN 2580, sebbene il venditore non fornisca garanzie riguardo all'esatta accuratezza di queste misurazioni. Si consiglia ai potenziali acquirenti di avvalersi del proprio professionista immobiliare e di verificare tutte le informazioni che ritengono importanti prima di procedere con un acquisto.

Duplex-Wohnung im Obergeschoss mit Dachterrasse und Kanalblick in Amsterdam

Diese Duplex-Wohnung im Obergeschoss befindet sich an der Baarsjesweg in Amsterdam und bietet ein Wohnerlebnis, das durch Wassersichten und eine private Dachterrasse geprägt ist. Das Objekt erstreckt sich über den dritten und vierten Stock eines Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts erbauten Gebäudes, ohne Nachbarn im oberen Stockwerk, was ein Gefühl von Privatsphäre bietet, das beim Apartmentwohnen oft gesucht wird. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 78 Quadratmetern, verteilt auf zwei Ebenen. Darüber hinaus gibt es eine 15 Quadratmeter große Dachterrasse, die als outdoor Erweiterung des Wohnraums dient. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 258 Kubikmeter. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine gemeinsame Treppe, die zum Eingang im dritten Stock führt. Beim Betreten werden die Bewohner von einem Flur empfangen, der einen Garderobenbereich umfasst und Zugang zum ersten Schlafzimmer bietet. Dieses Schlafzimmer befindet sich auf der unteren Ebene des Duplex und eignet sich für die Nutzung als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Der Hauptwohnbereich befindet sich vorne im dritten Stock und zeichnet sich durch ein zweiseitiges Design aus, das es natürlichem Licht ermöglicht, aus mehreren Winkeln einzudringen. Die nach Südosten ausgerichtete Position bedeutet, dass der Raum morgens und am frühen Nachmittag Sonnenlicht erhält. Ein bemerkenswertes architektonisches Merkmal ist die Reihe von fünf großen Fenstern, die auf den Kostverlorenvaart-Kanal blicken. Diese Fenster bieten nicht nur reichlich Tageslicht, sondern rahmen auch die Aussicht auf den Wasserweg und die vorbeifahrenden Boote ein. Mit dem Wohnbereich verbunden ist eine offene Küche, die 2020 installiert wurde. Die Küche wird als modern und voll ausgestattet beschrieben, obwohl im Exposé keine spezifischen Geräte details angegeben sind. Die offene Gestaltung ermöglicht die Interaktion zwischen denjenigen, die kochen, und denjenigen im Wohnraum, was eine praktische Anordnung für das tägliche Leben und die Unterhaltung ist. Angrenzend an die Küche, gegenüberliegend positioniert, befindet sich ein Arbeitsbereich, der von einem Fenster mit Blick auf das Wasser profitiert. Diese Einrichtung ist besonders relevant auf dem aktuellen Wohnungsmarkt, wo Arbeiten von zu Hause aus häufiger geworden ist. Die Lage am Fenster stellt sicher, dass dieser Bereich natürliches Licht erhält und während der Arbeitszeiten visuelles Interesse bietet. Das Badezimmer, das ebenfalls 2020 renoviert wurde, befindet sich zentral im dritten Stock. Es ist mit einer Kombibadewanne und Duscheneinheit, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Die Aufnahme sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche bietet Flexibilität für Bewohner, die entweder die eine oder die andere Option bevorzugen. Eine fest verbaute Treppe im Wohnzimmer führt in den vierten Stock, wo sich das Hauptschlafzimmer befindet. Dieses Schlafzimmer misst 17 Quadratmeter und zeichnet sich durch originale hölzerne Deckenbalken aus, die während der Renovierungen erhalten geblieben sind. Diese Balken verleihen dem Raum Charakter und Wärme und schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zur Dachterrasse, die als neu gebaut mit den erforderlichen Genehmigungen beschrieben wird. Die Dachterrasse bietet Panoramablicke, die die Skyline der Stadt und den Kostverlorenvaart-Kanal umfassen. Aufgrund ihrer erhöhten Position bietet die Terrasse einen ungehinderten Blick auf die Umgebung. Dieser Außenbereich eignet sich für verschiedene Aktivitäten, darunter Essen, Entspannung und Geselligkeit, insbesondere bei günstigen Wetterbedingungen. Das Objekt unterzog sich in den Jahren 2012 und 2020 erheblichen Renovierungen. Die Renovierung 2020 betraf speziell die Küche, das Badezimmer und die Dachterrasse, alle mit ordnungsgemäßen Genehmigungen abgeschlossen. Infolgedessen wird die Wohnung in bezugsfertigem Zustand präsentiert, ohne dass vom neuen Eigentümer sofortige Verbesserungen oder Aktualisierungen erforderlich sind. Die Energieleistung des Objekts ist als Label B eingestuft, was ein relativ effizientes Energieniveau für ein Gebäude dieses Alters anzeigt. Heizung und Warmwasser werden durch einen Kombikessel (Kombi Kompakt HRE) bereitgestellt, der 2020 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet, was bedeutet, dass er als Teil des Kaufs auf den Käufer übergeht. Die Erbpacht für das Objekt wurde bis 2062 im Voraus bezahlt. Dies ist eine bedeutende Überlegung im Amsterdamer Immobilienmarkt, da dies bedeutet, dass der neue Eigentümer für etwa vier Jahrzehnte keine monatlichen Erbpachtzahlungen leisten muss. Käufer sollten dennoch die spezifischen Geschäftsbedingungen des Erbpachtvertrags während ihres Sorgfaltsprozesses überprüfen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) wird professionell von Ymere, einer Wohnungsbaugesellschaft, verwaltet. Die monatlichen Servicekosten sind auf 115,04 Euro festgelegt. Es sollte beachtet werden, dass die VvE-Checkliste im Exposé angibt, dass mehrere Punkte mit Nein markiert sind, einschließlich KvK-Registrierung, jährliche Versammlungen, periodische Beiträge, Rücklagenfonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung. Potentielle Käufer möchten möglicherweise nach diesen Aspekten fragen, um den aktuellen Zustand und die Governance der VvE zu verstehen. Die Lage des Objekts befindet sich an der Kreuzung von drei Amsterdamer Stadtvierteln: Oud-West, Oud-Zuid und De Baarsjes. Diese Positionierung bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Charakter aller drei Gebiete. Nahegelegene Sehenswürdigkeiten umfassen Café Oslo, Bar Kosta und De Hallen, eine umgebaute Straßenbahnhalle mit Geschäften, Restaurants, einem Kino und einer Food-Hall. Für Freizeitaktivitäten im Freien sind der Vondelpark und der Rembrandtpark beide in Gehweite erreichbar. Diese Grünflächen bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Picknicken und verschiedenen Sportaktivitäten. Die Nähe zum Kostverlorenvaart ermöglicht auch Spaziergänge am Wasser und die Möglichkeit, den Kanalverkehr zu beobachten. Tägliche Einkaufsbedürfnisse können in mehreren Supermärkten in der Umgebung erfüllt werden, darunter Albert Heijn, Jumbo und Lidl, alle zu Fuß erreichbar. Das breitere Angebot an Geschäften und Dienstleistungen in den umliegenden Stadtvierteln ist ebenfalls leicht erreichbar. Verkehrsverbindungen sind gut etabliert. Der Knotenpunkt Surinameplein bietet schnellen Zugang zur A10 Ringautobahn für Autofahrer. Öffentliche Verkehrsmittel umfassen die Straßenbahnlinien 1 und 17, die mit dem Stadtzentrum, dem Bahnhof Lelylaan und dem Flughafen Schiphol verbunden sind. Es sollte beachtet werden, dass Parken in diesem Bereich eine Erlaubnis erfordert und bezahlten Parkvorschriften unterliegt. Der Angebotspreis für dieses Objekt beträgt 635.000 Euro, der als Kosten für den Käufer (kosten koper) Preis dargestellt wird. Dies bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grundsteuer, Notargebühren und alle hypothekbezogenen Kosten in der Verantwortung des Käufers liegen. Der Preis pro Quadratmeter beläuft sich auf etwa 8.141 Euro basierend auf der 78 Quadratmeter großen Wohnfläche. Die Übergabe des Objekts wird als nach Absprache beschrieben, was Flexibilität beim Übergabedatum zwischen Käufer und Verkäufer ermöglicht. Alle im Exposé erwähnten Maße und Flächen wurden nach dem NEN 2580 Standard bestimmt, obwohl der Verkäufer keine Garantien bezüglich der genauen Genauigkeit dieser Maße übernimmt. Potenziellen Käufern wird empfohlen, ihren eigenen Immobilienprofessor zu engagieren und alle für sie wichtigen Informationen zu überprüfen, bevor sie mit einem Kauf fortfahren.

Duplex en étage supérieur avec terrasse sur le toit et vues sur le canal à Amsterdam

Ce duplex en étage supérieur est situé sur la Baarsjesweg à Amsterdam, offrant une expérience résidentielle caractérisée par des vues sur l'eau et une terrasse privée sur le toit. Le bien s'étend sur les troisième et quatrième étages d'un bâtiment construit au début du vingtième siècle, sans voisins au-dessus, offrant un sentiment d'intimité souvent recherché dans la vie en appartement./n/nL'appartement a une surface habitable totale d'environ 78 mètres carrés, répartie sur deux niveaux. De plus, il y a une terrasse sur le toit mesurant 15 mètres carrés, qui sert d'extension extérieure de l'espace de vie. Le volume total du bien est de 258 mètres cubes./n/nL'accès à l'appartement se fait par un escalier commun qui mène à l'entrée au troisième étage. En entrant, les résidents sont accueillis par un couloir qui comprend un espace dressing et donne accès à la première chambre. Cette chambre est située au niveau inférieur du duplex, ce qui la rend adaptée pour être utilisée comme chambre d'amis, chambre d'enfants ou bureau à domicile./n/nL'espace de vie principal est situé à l'avant du troisième étage et présente une conception à double exposition qui permet à la lumière naturelle d'entrer sous plusieurs angles. L'orientation sud-est signifie que la pièce reçoit la lumière du soleil du matin et du début d'après-midi. Une caractéristique architecturale notable est la rangée de cinq grandes fenêtres qui surplombent le canal Kostverlorenvaart. Ces fenêtres non seulement fournissent une abondance de lumière naturelle, mais encadrent également des vues sur la voie navigable et les bateaux qui passent./n/nReliée à l'espace de vie se trouve une cuisine ouverte installée en 2020. La cuisine est décrite comme moderne et entièrement équipée, bien que les détails spécifiques des appareils ne soient pas fournis dans l'annonce. La configuration ouverte permet l'interaction entre ceux qui cuisinent et ceux qui se trouvent dans l'espace de vie, ce qui est un arrangement pratique pour la vie quotidienne et la réception./n/nAdjacente à la cuisine, positionnée en face, se trouve un espace de travail qui bénéficie d'une fenêtre avec vue sur l'eau. Cette configuration est particulièrement pertinente dans le marché immobilier actuel où le télétravail est devenu plus répandu. L'emplacement près de la fenêtre garantit que cet espace reçoit la lumière naturelle et offre un intérêt visuel pendant les heures de travail./n/nLa salle de bain, également rénovée en 2020, est située au centre du troisième étage. Elle est équipée d'une unité combinée baignoire et douche, d'un meuble vasque et de toilettes. L'inclusion à la fois d'une baignoire et d'une douche offre une flexibilité aux résidents qui peuvent préférer l'une ou l'autre option./n/nUn escalier fixe dans le salon mène au quatrième étage, où se trouve la chambre principale. Cette chambre mesure 17 mètres carrés et présente des poutres de plafond en bois d'origine qui ont été préservées lors des rénovations. Ces poutres ajoutent du caractère et de la chaleur à l'espace, créant une atmosphère distinctive. La chambre principale donne accès à la terrasse sur le toit, décrite comme nouvellement construite avec les permis nécessaires./n/nLa terrasse sur le toit offre des vues panoramiques englobant la ligne d'horizon de la ville et le canal Kostverlorenvaart. Étant donné sa position élevée, la terrasse offre une perspective sans obstacle sur les environs. Cet espace extérieur est adapté à diverses activités, notamment dîner, se détendre et socialiser, particulièrement pendant les conditions météorologiques favorables./n/nLe bien a subi des rénovations importantes en 2012 et 2020. La rénovation de 2020 a spécifiquement concerné la cuisine, la salle de bain et la terrasse sur le toit, toutes achevées avec les permis appropriés. En conséquence, l'appartement est présenté en état habitable, ne nécessitant aucune amélioration ou mise à jour immédiate de la part du nouveau propriétaire./n/nLa performance énergétique du bien est classée label B, ce qui indique un niveau relativement efficace de consommation d'énergie pour un bâtiment de cet âge. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à condensation (Kombi Kompakt HRE) installée en 2020 et appartenant au propriétaire actuel, ce qui signifie qu'elle sera transférée à l'acheteur dans le cadre de l'achat./n/nLe bail emphytéotique (erfpacht) du bien a été prépayé jusqu'en 2062. C'est une considération importante dans l'immobilier amsterdamois, car cela signifie que le nouveau propriétaire n'aura pas de paiements mensuels de bail emphytéotique pendant environ quatre décennies. Les acheteurs devraient tout de même vérifier les termes et conditions spécifiques du contrat de bail emphytéotique lors de leur processus de due diligence./n/nL'association des copropriétaires (VvE) est gérée de manière professionnelle par Ymere, une société de logement. Les frais de service mensuels sont fixés à 115,04 euros. Il convient de noter que la liste de contrôle de la VvE dans l'annonce indique que plusieurs éléments sont marqués comme non, y compris l'enregistrement à la KvK, les assemblées générales annuelles, les contributions périodiques, le fonds de réserve, le plan d'entretien et l'assurance de l'immeuble. Les acheteurs potentiels peuvent souhaiter se renseigner sur ces aspects pour comprendre l'état actuel et la gouvernance de la VvE./n/nL'emplacement du bien se trouve à l'intersection de trois quartiers d'Amsterdam : Oud-West, Oud-Zuid et De Baarsjes. Ce positionnement offre l'accès aux commodités et au caractère de ces trois zones. Les points d'intérêt à proximité incluent le Café Oslo, le Bar Kosta et De Hallen, qui est un ancien dépôt de tramways converti contenant des magasins, des restaurants, un cinéma et une food hall./n/nPour les activités de plein air, le Vondelpark et le Rembrandtpark sont tous deux à distance de marche. Ces espaces verts offrent des possibilités de promenade, de cyclisme, de pique-nique et diverses activités sportives. La proximité du Kostverlorenvaart permet également des promenades au bord de l'eau et la possibilité d'observer le trafic fluvial./n/nLes besoins quotidiens en courses peuvent être satisfaits dans plusieurs supermarchés de la zone, dont Albert Heijn, Jumbo et Lidl, tous accessibles à pied. La gamme plus large de magasins et de services disponibles dans les quartiers environnants est également facilement accessible./n/nLes connexions de transport sont bien établies. Le carrefour du Surinameplein offre un accès rapide à la rocade A10 pour ceux qui voyagent en voiture. Les options de transports en commun incluent les lignes de tram 1 et 17, qui relient le centre-ville, la gare de Lelylaan et l'aéroport de Schiphol. Il convient de noter que le stationnement dans cette zone nécessite un permis et est soumis à des réglementations de stationnement payant./n/nLe prix demandé pour ce bien est de 635 000 euros, qui est présenté comme un prix coût pour l'acheteur (kosten koper). Cela signifie que les coûts supplémentaires tels que les droits de mutation, les frais de notaire et tous les coûts liés à l'hypothèque sont à la charge de l'acheteur. Le prix au mètre carré s'établit à environ 8 141 euros basé sur la surface habitable de 78 mètres carrés./n/nLa livraison du bien est décrite comme en consultation, permettant une flexibilité dans la date de transfert entre l'acheteur et le vendeur. Toutes les mesures et surfaces mentionnées dans l'annonce ont été déterminées selon la norme NEN 2580, bien que le vendeur ne fournisse pas de garanties concernant l'exactitude exacte de ces mesures. Les acheteurs potentiels sont invités à engager leur propre professionnel de l'immobilier et à vérifier toutes les informations qui sont importantes pour eux avant de procéder à un achat.