Spacious Ground Floor Apartment with Sunny Southwest Garden in Amsterdam South

- ENGLISH TRANSLATION BELOW - Apollolaan 39 H, 1077 AC te Amsterdam. Uitstekend ingedeeld benedenhuis (173 m²) met riante en zonovergoten tuin (ca. 130 m²) op het zuid westen, gelegen aan een van de meest prestigieuze lanen in hartje Zuid. Het appartement is zeer breed en voelt, mede door de zeer courante indeling, ruim aan. Aan de voorzijde kijkt u prachtig uit op de brede Apollolaan met groenstrook en prachtige boompartijen. Het appartement is door de jaren heen goed onderhouden en verkeert in een nette staat van onderhoud. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Ligging/bereikbaarheid: Het appartement is gelegen op loopafstand van de Zuidas. Ook de uitvalswegen en alle soorten openbaar vervoer liggen op steenworpafstand. U bent binnen 15 minuten op Schiphol. Om de hoek vindt u de bekende winkelstraten, zoals de Beethovenstraat, de Cornelis Schuytstraat en de PC Hooftstraat. Binnen handbereik liggen diverse restaurants, bekende musea (o.a. Van Gogh en Stedelijk museum) en uiteraard het Vondelpark en het Beatrixpark. Parkeergelegenheid om de hoek en voor de deur. Indeling: Begane grond: Eigen entree. Ruime tochtportaal. Riante hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Sfeervolle woonkamer en-suite aan de voorzijde. Aan de achterzijde een lichte eetkamer met aan de achterzijde openslaande deuren naar de zonovergoten tuin, gelegen op het zuidenwesten. Open keuken voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin. Ruime masterbedroom aan achterzijde, met wederom openslaande deuren naar de tuin. Twee courante slaapkamers aan de voorzijde. Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de kelder, ideaal te gebruiken als speel- en/of tv-kamer of sporthonk. Door het gehele appartement zijn veel vaste inbouwkasten. Kortom: Een heerlijk appartement op een TOP locatie! Bijzonderheden: - Appartementsrecht, 173 m², verdeeld over de begane grond (127 m²) en de overige inpandige ruimte in de kelder (46 m²) - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht - Verzorgde tuin aan achterzijde, ca. 130 m², gelegen op het zuidwesten - Opstartende VvE (8 leden), er is onlangs een beheerder aangesteld (Delair vastgoedbeheer) - De beheerder is bezig met het opstellen van een begroting, de maandelijkse servicekosten zullen op korte termijn inzichtelijk zijn - Er zal een beknopt MJOP worden opgesteld - Rijksmonument - CV-installatie - Eikenhouten vloer door gehele appartement - Het pand is onlangs gesplitst met vergunning - Niet zelf-bewoond-clausule van toepassing - Parkeren via vergunningstelsel - Oplevering in overleg BEZICHTIGEN? Je kunt direct online een bezichtiging aanvragen via de knop "Vraag een bezichtiging aan". Heb je liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op 020-3202020. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. - ENGLISH TRANSLATION - Apollolaan 39 H, 1077 AC Amsterdam Exceptionally well-laid-out ground-floor apartment (173 m²) with a spacious and sun-drenched southwest-facing garden (approx. 130 m²), situated on one of the most prestigious avenues in the heart of Amsterdam South. The apartment is notably wide and feels very spacious thanks to its highly practical layout. At the front, you enjoy beautiful views over the broad Apollolaan with its green strips and magnificent trees. The apartment has been well maintained over the years and is in excellent condition. The ground lease has been bought off in perpetuity. Location / Accessibility The apartment is within walking distance of the Zuidas business district. Major roads and all forms of public transportation are just around the corner, and Schiphol Airport can be reached within 15 minutes. Nearby you will find renowned shopping streets such as Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat, and P.C. Hooftstraat. Various restaurants, famous museums (including the Van Gogh Museum and the Stedelijk Museum), as well as both Vondelpark and Beatrixpark are all within easy reach. Parking is available both nearby and directly in front of the property. Layout Ground floor Private entrance. Spacious vestibule. Large hallway providing access to all rooms. Charming en-suite living room at the front. At the rear, a bright dining room with French doors opening onto the sunny southwest-facing garden. Open-plan kitchen fitted with a variety of luxurious built-in appliances. The kitchen also provides access to the garden. Spacious master bedroom at the rear, again with French doors leading to the garden. Two generously sized bedrooms at the front. Bathroom equipped with a bathtub, walk-in shower, double washbasin, and toilet. From the hallway, there is access to the basement, ideal for use as a playroom, TV room, or gym. Throughout the apartment, there are many custom-built storage cupboards. In short: a wonderful apartment in a PRIME location! Features - Apartment right, 173 m², divided over the ground floor (127 m²) and the remaining internal space in the basement (46 m²) - Ground lease bought off in perpetuity - Well-maintained rear garden of approx. 130 m², facing southwest - Newly established Homeowners' Association (VvE) with 8 members; a property manager (Delair Vastgoedbeheer) has recently been appointed - The property manager is currently preparing the budget; monthly service charges will become available shortly - A concise long-term maintenance plan (MJOP) will be prepared - National monument status (Rijksmonument) - Central heating installation - Oak flooring throughout the entire apartment - The property was recently subdivided with a permit - Non-owner-occupied clause applies - Parking via permit system - Transfer date in consultation VIEWING You can easily request a viewing online via the "Request a viewing" button. Prefer personal contact? Feel free to call us at +31 (0)20 320 2020. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be of importance to them. With regard to this property, the real estate agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend that you communicate these in a timely manner to your purchasing agent and independently investigate them (or have them investigated). If you do not engage a professional representative, the law assumes that you are sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. NVM conditions apply.

apollolaan-39-amsterdam-2