This residence is located at Aalberse-lanen 76 in the town of Woerden, specifically within the Staatsliedenkwartier district. The property is a semi-detached house, known locally as a 2-onder-1-kap woning, offering a generous amount of living space. The home has a total living area of 175 square meters and is situated on a plot of land measuring 263 square meters. The building was originally constructed in the year 1973. The asking price for this property is 840,000 euros, subject to the costs being paid by the buyer, referred to as kosten koper. This results in a listed price per square meter of approximately 4,800 euros.
The house is positioned on a beautiful, quiet, green, and child-friendly location. It features a two-story extension at the rear, a bay window at the front, two balconies, a spacious garage, a front garden, and a generous backyard with a canopy offering a high degree of privacy.
Entering the property, the ground floor begins with a spacious hall that houses a renewed meter cupboard and a glass fiber connection. The hall also provides access to a modern toilet room equipped with a fountain and mechanical ventilation. A practical staircase cupboard and another storage cupboard containing the connection for the floor heating are also found on this level. Floor heating is installed throughout the entire ground floor, ensuring a comfortable temperature.
The living room is spacious and features a bay window with new glazing and an open fireplace, creating a warm and cozy atmosphere. The open kitchen is directly connected to the living room and is fitted with various built-in appliances. These include a dishwasher, extractor hood, oven, combination microwave, fridge-freezer combination, and a 6-burner gas stove complete with a fish and wok burner. Additionally, the kitchen is equipped with a mixer tap with a close-in boiler and a Quooker for instant hot water. The entire ground floor has a PVC floor finish and benefits from the aforementioned floor heating.
Adjoining the living area is the dining room, which features a sliding door that opens to the backyard. From this space, the bright garden room is also accessible. Thanks to its large windows, the garden room serves as a delightful spot to enjoy the garden views throughout the entire year.
Moving to the first floor, this level contains three spacious bedrooms. Two of these bedrooms have access to a balcony, and two of the rooms feature a fixed closet for storage. The entire first floor is finished with a modern click-PVC floor.
The bathroom on the first floor is comprehensively appointed. It includes a double shower, a bathtub, a second toilet, a double washbasin, a towel radiator, and a second connection for a washing machine. This layout provides significant convenience for the household.
The second floor of the property has been completely renovated. It hosts two bedrooms that are equipped with air conditioning. This floor also features a dormer window with plastic frames that was installed in 2023. In the front bedroom, the setup location for the central heating boiler from 2017 is neatly concealed. This floor offers a surprising amount of extra living space. It also includes a second bathroom that was installed in 2024, featuring a rain shower, a double washbasin, and a third toilet. Furthermore, there is a separate laundry room with connections for a washing machine and a dryer, as well as a window for natural ventilation.
The outdoor area is designed for outdoor living. The backyard faces the sunny south-east and features a spacious canopy, allowing residents to enjoy the first spring sun as well as long summer evenings. At the rear of the garden stands a stone shed adjacent to a garage with a carport.
The rear of the house is fitted with a sunscreen over the full width, which is manually operated, allowing for the creation of pleasant shade on warm days. The garden is also accessible via a rear path. Located under the carport is a charging station suitable for charging an electric vehicle.
The house is built in 1973 and is situated with its front facing a quiet pedestrian street and its rear facing a dead-end street. It is located in the spacious Staatsliedenkwartier neighborhood, close to schools, shops, playgrounds, and the train station. The garage is accessible from the rear, with the backyard facing south.
Key characteristics of the property include its location on a quiet, car-free street. It is a spacious and light home with five bedrooms. The property features a completely renewed dormer window with plastic frames and air conditioning on the second floor. The home has roof insulation, twelve solar panels, floor insulation, and crawl space insulation. Floor heating is present on the ground floor, and there is partially new HR++ glazing.
In terms of technical specifications, the property has an energy label B. Insulation includes double glazing and floor insulation. Heating and hot water are provided by a central heating boiler, specifically a Nefit Trendline Aquapower plus HRC30 cw6 installed in 2017, which is owned by the property owner.
The external storage space amounts to 21 square meters, and the garage has a capacity for two cars. Parking is available on the property's own grounds. The property is offered for acceptance in consultation. The ownership situation is full ownership. The property volume is 644 cubic meters.
This listing represents a spacious and well-maintained family home in a pleasant and quiet location. It offers ample living space, modern amenities, and a comfortable garden, making it a suitable option for families looking for a residence in Woerden.
Aalberselanen 76, Woerden
Op een mooie, rustige, groene en kindvriendelijke locatie gelegen ruime '2-onder-1-kap' woning met 5 slaapkamers, twee-laagse aanbouw, erker, twee balkons, twee badkamers, ruime garage, voortuin en royale achtertuin met overkapping en veel privacy.
Indeling
Begane grond
Via de ruime hal met vernieuwde meterkast en glasvezelaansluiting betreedt u de woning. In de hal bevinden zich tevens een modern toilet met fontein en mechanische afzuiging, een praktische (voorraad)trapkast en een bergkast met de aansluiting voor de vloerverwarming, die over de gehele begane grond is aangelegd.
De royale woonkamer heeft een sfeervolle erker met nieuwe beglazing en een open haard, wat zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie en een 6-pits gaskookstel met vis- en wokbrander. Daarnaast beschikt de keuken over een mengkraan met close-in boiler en een Quooker. De volledige benedenverdieping heeft een PVC-vloer en vloerverwarming.
Aansluitend bevindt zich de eetkamer met een schuifpui naar de achtertuin. Vanuit hier bereikt u ook de lichte tuinkamer, die dankzij de grote raampartijen een heerlijke plek is om het hele jaar door van de tuin te genieten.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers hebben toegang tot een balkon en twee kamers beschikken over een vaste kast. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne click-PVC vloer.
De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele douche, ligbad, tweede toilet, dubbele wastafel, handdoekradiator en een tweede aansluiting voor een wasmachine.
Tweede verdieping
Op de geheel vernieuwde tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers met airconditioning en een dakkapel met kunststof kozijnen (bouwjaar 2023). In de voorste slaapkamer is tevens de opstelplaats van de CV-ketel (2017) netjes weggewerkt. Deze verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en beschikt over een tweede badkamer (2024) met regendouche, dubbele wastafel en een derde toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger en een raam voor natuurlijke ventilatie.
Tuin
De ruime achtertuin ligt op het zonnige zuid/oosten en en beschikt over een royale overkapping om te genieten van de eerste lentezon maar ook van lange zomeravonden. Achter in de tuin staat een stenen berging met een aangrenzende garage met carport.
De achtergevel is voorzien van een zonnescherm over de volledige breedte (handbediening), waardoor u op warme dagen prettig schaduw kunt creëren. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom. Onder de carport bevindt zich een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto.
De woning, gebouwd in 1973, ligt met de voorzijde aan een rustige wandelstraat en aan de achterzijde aan een doodlopende straat in de ruim opgezette wijk Staatsliedenkwartier, nabij scholen, winkels, speelparkjes en het NS-station. De garage is via de achterzijde bereikbaar met de achtertuin op het zuiden.
Kenmerken:
- Gelegen aan een rustige, autovrije straat
- Ruime lichte woning met 5 slaapkamers
- Geheel vernieuwde dakkapel met kunststof kozijnen
- Airconditioning op tweede verdieping
- 2 badkamers
- 12 zonnepanelen
- Vloerisolatie/kruipruimte-isolatie, dakisolatie
- Vloerverwarming beneden
- Deels nieuwe HR++ beglazing
- Ruime tuin op het zuid/oosten
Kortom: een ruime woning op een fijne en rustige plek!
