








Begane grond appartement met westelijk georiënteerde tuin in Leyenburg
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Westelijk georiënteerde achtertuin van 29 m² met een overkapping en eigen zijpoort, wat een aangename buitenruimte biedt voor ontspanning.
- Begane grond locatie betekent geen trappen te beklimmen, wat het toegankelijk en handig maakt voor het dagelijks leven.
- Gezinsvriendelijke wijk met veel jonge bewoners en gezinnen, dicht bij scholen en het grote Zuiderpark voor recreatie.
- Uitstekende bereikbaarheid met een supermarkt op loopafstand, winkelcentrum en treinstation op fietsafstand, en snelle toegang tot de A4-snelweg.
- Eigen grond (volle eigendom) betekent geen erfpachtkosten, en de woning omvat een privé berging in de tuin.
Minpunten
- Energielabel F duidt op een slechte energie-efficiëntie, wat waarschijnlijk zal leiden tot hogere verwarmingskosten en mogelijk isolatieverbeteringen vereist.
- Simpele staat van onderhoud suggereert dat de woning vernieuwing en renovatiewerk nodig heeft om aan moderne normen te voldoen.
- Hoge VvE-bijdrage van ongeveer 162 euro per maand is opmerkelijk voor een appartement van 75 m².
- Geen parkeergelegenheid inbegrepen aangezien de buurt betaalde parkeervergunningen vereist, wat de maandelijkse woonkosten verhoogt.
- Gebouwd in 1928 betekent oudere bouw met mogelijke verborgen problemen, en een ouderdoms- en materiaalclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.
Beschrijving
Dit begane grond appartement is gelegen aan de Renswoudelaan in de wijk Leyenburg in Den Haag. De woning biedt ongeveer 75 tot 76 vierkante meter woonoppervlakte en kenmerkt zich door een praktische indeling met in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Gebouwd in 1928, vertegenwoordigt dit appartement een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen smaak en voorkeuren kunnen aanpassen.
De entree van het appartement bevindt zich op de begane grond en omvat een vaste bergkast voor jassen en schoenen. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en profiteert van grote ramen die natuurlijk licht de ruimte binnenlaten. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die is uitgerust met inbouwapparatuur voor het gemakkelijk bereiden van maaltijden.
De slaapvertrekken bestaan uit drie slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudensamenstellingen. De eerste en grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot zowel de kelderruimte als de achtertuin. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde, terwijl de derde kamer kan dienen als slaapkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer is voorzien van een douche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een verwarmde handdoekenradiator. Deze configuratie zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte en biedt alle essentiële sanitaire voorzieningen.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de op het westen georiënteerde achtertuin van ongeveer 29 vierkante meter. De tuin heeft afmetingen van 4,50 meter diep en 6,44 meter breed. In de tuin is een overkapping geïnstalleerd, wat beschutte buitenzitruimte biedt. Daarnaast omvat de achtertuin een vrijstaand stenen berging en beschikt de tuin over een eigen zijpoort, wat directe toegang tot de tuin biedt zonder door het appartement te hoeven gaan.
De wijk Leyenburg wordt gekenmerkt als een gezinsvriendelijk gebied met een relatief hoog aandeel huishoudens en jongere bewoners in de leeftijd van 25 tot 44 jaar. De locatie biedt een goede bereikbaarheid van verschillende voorzieningen en diensten. Een supermarkt is te voet bereikbaar, terwijl het winkelcentrum Leyweg, dat een uitgebreid aanbod aan winkels en diensten biedt, op fietsafstand ligt. Het centrum van Den Haag is eveneens per fiets bereikbaar.
Voor gebruikers van het openbaar vervoer ligt station Den Haag Moerwijk op fietsafstand, wat verbindingen met andere delen van de stad en daarbuiten vergemakkelijkt. Het nabijgelegen Zuiderpark, een van de grootste parken van Den Haag, biedt ruimte voor sport- en recreatieve activiteiten en ligt gunstig nabij de woning.
Automobilisten zullen de nabijheid van belangrijke hoofdwegen waarderen, wat snelle toegang tot de A4-snelweg richting Amsterdam of Rotterdam mogelijk maakt.
Het appartement wordt verwarmd door een gasgestookte cv-ketel die eigendom is van de woning. Het energielabel is F, wat aangeeft dat de woning een relatief lagere energie-efficiëntie heeft vergeleken met meer recent gerenoveerde of gebouwde woningen. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in het appartement en een tv-kabelaansluiting is beschikbaar.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van ongeveer 162 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.
De grond waarop de woning staat is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. De vraagprijs bedraagt 289.500 euro, kosten koper voor de koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 3.809 euro.
Het dient te worden opgemerkt dat de woning wordt omschreven als zich bevindend in een simpele staat van onderhoud, wat suggereert dat toekomstige eigenaren mogelijk updates en renovaties wensen. Een niet-bewoningsclausule is van toepassing op de verkoop, wat betekent dat de huidige eigenaar niet in de woning zal verblijven op het moment van overdracht. Gezien het bouwjaar 1928 zal een ouderdoms- en materiaalclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst, ongeacht de daadwerkelijke staat van de woning.
Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald openbaar parkeren en vereist een vergunningsstelsel. Het appartement is direct na voltooiing van de aankoop bewoonbaar.
Deze woning presenteert zich als een praktisch begane grond appartement in een goed bereikbare en gezinsgerichte wijk, met buitenruimte en de mogelijkheid voor persoonlijke aanpassing aan de voorkeuren van de nieuwe eigenaren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'douche' (shower) in both the description and the features section.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features. Only a shower is listed, and the property is described as being in a 'simple state of maintenance'.
Ensuite Bathroom
The layout specifies the bathroom separately and notes that the first bedroom has access to the basement and garden, not the bathroom.
Guest Toilet
The listing states the only toilet is located inside the bathroom ('badkamer voorzien van douche, dubbele wastafels, toilet').
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing. Bidets are very rare in standard Dutch apartments.
Rain Shower
Not mentioned in the listing. Given the 'simple state of maintenance' (eenvoudige staat van onderhoud) and age of the building (1928), it is highly unlikely.
Double Shower
Not mentioned in the description or features list.
Shared Shower
This is a standard 4-room ground-floor apartment for single household occupancy, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a standard 4-room ground-floor apartment for single household occupancy, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafels' (double sinks) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing. Given the simple state of maintenance and Energy Label F, underfloor heating is highly improbable.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 29 m² rear garden (achtertuin) located on the west side.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
There is no mention of a terrace; the garden has a canopy (overkapping) instead.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment, so there is no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/roof), which is distinct from a veranda.
Guest House
No guest house is present on the property.
Waterfront
The property is located in the Leyenburg neighborhood, with no mention of water nearby.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is in Den Haag, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is a ground floor apartment in a residential neighborhood, offering no city views.
Remarkable Garden View
While it has a garden, there is no indication of a 'remarkable' garden view from the living areas.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Leyenburg district, with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity to provide a view.
Remarkable Landmark View
No views of notable landmarks are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Explicitly stated 'Verwarming via Cv-ketel' and 'Cv-ketel Gas gestookt, eigendom'
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Underfloor Heating
Not mentioned; property from 1928 with CV ketel heating, underfloor heating unlikely
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; standard 3-bedroom layout described
Home Office
Explicitly mentions '3e slaapkamer/werkkamer' (3rd bedroom/home office)
Skylight
No skylight mentioned; ground floor apartment with standard layout
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the property description
Bay Window
Listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but no specific bay window described
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly implausible in a 75m² ground floor apartment from 1928
Private Indoor Sauna
Not mentioned and implausible in a 75m² ground floor apartment
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is from 1928 and described as needing work with no style indicators
Modern
Built in 1928, energy label F, described as 'eenvoudige staat van onderhoud' (simple state of maintenance) - no modern features indicated
Industrial
No industrial style elements mentioned in the listing
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned
Classic
Built in 1928 which could suggest classic period features, but no specific architectural details provided and property needs work
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1928, it has traditional age, but it is not explicitly described as a historic or monumental building.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1928.
Post War Functional
Built in 1928, this predates World War II.
Modernist
A 1928 ground floor apartment in this area does not represent a modernist architectural style.
Newly Build
The building was constructed in 1928 and is listed as existing construction (Bestaande bouw).
Keuken
Kitchen Island
75m2 ground floor apartment from 1928 would not accommodate a kitchen island
Open Plan Kitchen
Listing describes 'aangrenzende keuken' (adjoining kitchen) suggesting separate room
Induction Stove
1928 building with energy label F and simple maintenance state makes induction unlikely
Build In Coffee Maker
Not mentioned and inconsistent with simple maintenance state
Boiling Water Tap
Not mentioned and unlikely given age and simple state of property
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in 1928 property with simple maintenance
Shared Kitchen
Ground floor apartment with own entrance, no indication of shared facilities
Design Kitchen
Property described as 'eenvoudige staat van onderhoud' (simple state of maintenance)
New Kitchen
Built in 1928 and described as needing personal furnishing
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid, public, and permit parking).
Storage Room
The listing mentions a built-in closet ('vaste kast'), access to a cellar ('souterrain'), and external storage ('berging').
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning') with only 1 living floor.
Cellar
The layout description mentions the first bedroom has access to a 'souterrain' (cellar/basement).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
The features explicitly list a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the backyard.
Street Parking Free
The parking features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating it is not free.
Street Parking Permit
The parking features list 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available option.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is provided in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €161.97.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 161,79 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies a non-occupancy clause (Niet-bewoningsclausule) and an age and materials clause (ouderdoms- en materialenclausule) will be included in the purchase agreement.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building was constructed in 1928 and the apartment is on the ground floor. Elevators are not mentioned and are highly unlikely for this building type and age.
Intercom
The property has its own ground floor entrance, which typically negates the need for an intercom system to grant access through a shared lobby.
Private Entrance
The layout explicitly states 'Eigen entree op de begane grond' which translates to own/private entrance on the ground floor.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Leyenburg) on a quiet road, which is not a gated community.
Wheelchair Accessible
Being a ground-floor apartment with a private entrance provides high basic accessibility. However, the 1928 construction year and 'simple state of maintenance' mean there could be interior steps or high bathroom thresholds that are not mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, 3 bedrooms, a bathroom, and a shed, but no separate laundry room.
Smart Home
The property is from 1928 and is described as being in a 'simple state of maintenance', making smart home features highly unlikely.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) under facilities, indicating no mechanical ventilation system is present.
Cable Tv
The listing explicitly states 'TV kabel' (TV cable) under facilities.
Water Softener
Water softeners are very uncommon in Dutch apartments from 1928 and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. With an F energy label and a 1928 building, solar panels are highly unlikely to be present.
Double Glazing
Not mentioned in the listing. A 1928 building with an F energy label strongly suggests original single glazing or at best outdated double glazing that would not be highlighted as a feature.
Triple Glazing
Not mentioned and highly improbable for a 1928 building with an F energy label. Triple glazing would significantly improve the energy rating.
Wall Insulation
Not mentioned in the listing. A 1928 building with an F energy label and 'eenvoudige staat van onderhoud' (basic state of maintenance) indicates no significant wall insulation has been added.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. Ground floor apartment from 1928 with F energy label suggests no floor insulation has been installed.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is via 'Cv-ketel' (gas boiler) and warm water is from 'Cv-ketel, Gas gestookt'. No heat pump is present.
Home Battery
Not mentioned and highly improbable. Home batteries are typically installed alongside solar panels, which are not present.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. The listing describes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) which is basic and not an energy efficiency upgrade. The F energy label and 'eenvoudige staat van onderhoud' confirm no significant energy improvements have been made.

