Begane grond appartement met privé tuin in gezinsvriendelijke Leyenburg wijk

Dit appartement op de begane grond is gelegen aan de Renswoudelaan in de wijk Leyenburg in Den Haag. De woning biedt ongeveer 76 vierkante meter woonoppervlakte en is geclassificeerd als een vierkamersappartement, wat zorgt voor voldoende ruimte voor comfortabel wonen. De woning bevindt zich op de begane grond en beschikt over een eigen privé ingang, wat het een gevoel van onafhankelijkheid geeft dat kenmerkend is voor benedenwoningen.

De wijk Leyenburg staat bekend als een gezinsvriendelijke buurt met een relatief hoog aantal huishoudens met kinderen en jongere bewoners in de leeftijd van 25 tot 44 jaar. Deze demografische samenstelling draagt bij aan een levendige en gemeenschapsgerichte sfeer. De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid met tal van voorzieningen in de directe omgeving. Het stadscentrum van Den Haag is per fiets bereikbaar en een supermarkt ligt op loopafstand. Voor gebruikers van het openbaar vervoer is station Den Haag Moerwijk gelegen op fietsafstand.

Het nabijgelegen winkelcentrum Leyweg biedt een uitgebreid aanbod van winkels en diensten, allemaal op korte fietsafstand. Een van de meest opvallende nabijgelegen recreatieve faciliteiten is het Zuiderpark, dat behoort tot de grootste parken van Den Haag. Dit park biedt uitgebreide mogelijkheden voor sport- en recreatieve activiteiten en is eenvoudig bereikbaar vanuit de woning. Voor zij die met de auto reizen, bieden de hoofdwegen snelle toegang tot de A4 snelweg, die Den Haag verbindt met zowel Amsterdam als Rotterdam.

Bij het betreden van het appartement via de privé ingang op de begane grond, worden bewoners verwelkomd door een vaste kast die praktische ruimte biedt voor het opbergen van jassen, schoenen en andere items. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en profiteert van grote ramen die natuurlijk licht de ruimte binnenlaten. De royale afmetingen van de woonkamer maken het geschikt voor diverse meubelopstellingen en creëren een comfortabele ruimte voor dagelijks wonen en het ontvangen van gasten.

De keuken is grenzend aan de woonkamer en is uitgerust met inbouwapparatuur, wat zorgt voor de nodige functionaliteit voor de maaltijdbereiding. De specifieke meegeleverde apparatuur moet tijdens een bezichtiging worden geverifieerd, aangezien de objectpagina geen gedetailleerde inventaris van de keukenapparatuur verstrekt.

Het appartement beschikt in totaal over drie slaapvertrekken. De eerste en grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot zowel de zonnige achtertuin als de kelderruimte. Deze slaapkamer biedt aanzienlijke ruimte en kan een tweepersoonsbed bevatten samen met aanvullende meubels. De tweede slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde ruimte kan dienen als slaapkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. Volgens de sectie met gedetailleerde kenmerken bevat de badkamer ook een toilet en een dubbele wastafel, wat extra gemak biedt voor dagelijks gebruik. de sanitaire voorzieningen en afwerking in de badkamer zijn functioneel en voldoen aan de basisvereisten.

Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is de achtertuin, die een overdekte zithoek of overkapping en een berging omvat. De tuin heeft ook een eigen poort, wat directe toegang biedt vanuit de straat zonder dat men door de hoofdingang van het appartement hoeft te gaan. Dit is een bijzonder praktisch kenmerk voor degenen die fietsen of tuinuitrusting willen opslaan, of gewoon willen genieten van het gemak van een privé buitenruimte met onafhankelijke toegang.

De woning is gebouwd in 1928, wat het plaatst in de categorie oudere woongebouwen. Dit bouwjaar heeft implicaties voor de energie-efficiëntie en de algehele staat van de woning. Het huidige energielabel is F, wat aangeeft dat de woning aanzienlijk potentieel heeft voor verbeteringen op het gebied van energie-efficiëntie. Dergelijke verbeteringen kunnen bestaan uit het upgraden van isolatie, het vervangen van ramen, of de installatie van een moderner verwarmingssysteem. De verwarming en het warme water worden momenteel verzorgd door een gasgestookte cv-ketel die eigendom is van de woning.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ongeveer 161,79 tot 161,97 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.

De woning wordt omschreven als zich bevindend in een eenvoudige staat van onderhoud, wat suggereert dat het zou baat hebben bij modernisering en aanpassing naar persoonlijke smaak en voorkeuren. Dit biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen specificaties kunnen aanpassen en renoveren. De eenvoudige staat van onderhoud weerspiegelt zich in de vraagprijs en moet in overweging worden genomen bij het budgetteren van de aankoop.

Er zijn verschillende juridische clausules van toepassing op deze transactie. Er is een niet-bewoningsclausule van kracht, wat betekent dat de woning niet door de koper mag worden betrokken vóór de officiële overdracht bij de notaris. Daarnaast zal, vanwege de leeftijd van het gebouw, een ouderdoms- en materiaalclausule worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst, ongeacht de werkelijke staat van de woning. Dit is standaardpraktijk voor oudere gebouwen en dient om de verkoper te beschermen tegen vorderingen gerelateerd aan de inherente ouderdom van de constructie.

De woning wordt aangeboden voor 289.500 euro, dit is de prijs betaalbaar door de koper inclusief de transactiekosten bekend als kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.809 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De grond is volledig eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen, wat de eigendomsstructuur vereenvoudigt en extra periodieke betalingen voorkomt.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd en vereist een vergunning of betaling. Er is geen eigen parkeerplek inbegrepen bij de woning, dus bewoners zullen parkeren moeten regelen via het gemeentelijke systeem. Dit is typerend voor stedelijke gebieden in Den Haag en moet worden meegerekend in de totale woonkosten.

De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper afgesproken, wat flexibiliteit biedt in de tijdlijn van de transactie. Geïnteresseerde kopers worden aangemoedigd om de objectpagina te bezoeken voor de meest volledige informatie en een bezichtigingsafspraak te vragen, wat toegang geeft tot een digitaal woningdossier met aanvullende documentatie.

Samenvattend biedt dit appartement op de begane grond aan de Renswoudelaan een solide basis voor kopers die bereid zijn te investeren in renovatie en persoonlijke aanpassing. De combinatie van een privé tuin met onafhankelijke toegang, drie slaapvertrekken en een handige locatie in een gezinsvriendelijke wijk maakt deze woning geschikt voor verschillende soorten kopers, waaronder jonge gezinnen, stellen of individuen die thuiswerken. De actieve en goed georganiseerde VvE biedt zekerheid wat betreft het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de structuur van het gebouw, terwijl het volledige eigendom van de grond bijdraagt aan de langetermijnwaardepropositie van de woning.