Goed onderhouden semi-bungalow met 3 slaapkamers en een tuin op het zuiden in Maasniel

Welkom in deze uitzonderlijke semi-bungalow, gelegen in de zeer gewilde wijk Maasniel in Roermond. Deze woning biedt een unieke kans voor degenen die op zoek zijn naar levensloopbestendig wonen, gecombineerd met een uitstekende locatie en een hoog onderhoudsniveau. Gebouwd in 1994, beslaat deze residentie een ruim woonoppervlak van 115 vierkante meter op een kavel van 214 vierkante meter. Het biedt een perfecte balans tussen toegankelijkheid, comfort en praktischheid, met drie ruime slaapkamers en twee volledige badkamers. Dit maakt het een ideaal huis voor diverse woonsituaties, van jonge gezinnen tot degenen die comfortabel ouder willen worden in hun eigen huis.

Gelegen in een rustige en vriendelijke woonwijk in Maasniel, staat dit huis in de directe nabijheid van groenvoorzieningen en speelplaatsen, wat het een aangename omgeving maakt voor ontspanning en recreatie. De strategische locatie zorgt ervoor dat u nooit ver verwijderd bent van essentiële voorzieningen. De woning beschikt over een gunstige bereikbaarheid van belangrijke uitvalswegen, specifiek de A73, welke zorgt voor snelle verbindingen met omliggende steden en regio's. Daarnaast worden dagelijkse boodschappen eenvoudig gedaan dankzij de nabijheid van het Retailpark, dat een breed scala aan winkels en diensten biedt. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid maakt de locatie werkelijk ongeëvenaard.

De woning is ontworpen met toegankelijkheid in gedachten. De entreehal biedt naadloze toegang tot de diverse ruimtes op de begane grond. Het middelpunt van de leefruimte is de nette en lichte woonkamer, die voorzien is van grote ramen waardoor natuurlijk licht naar binnen stroomt, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert. De woonkamer loopt natuurlijk over in de halfopen keuken, wat een verbonden levensstijl bevordert.

De keuken is uitgerust met een praktische hoekopstelling en is volledig uitgerust met inbouwapparatuur. Hieronder vallen een gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. Zowel de woonkamer als de keuken beschikken over een nette tegelvloer en zijn volledig uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte tijdens de koudere maanden en een vleugje moderne luxe toevoegt.

Vanuit de woonkamer leidt een gang naar de meer privéruimtes van het huis. Aan de voorzijde van de woning vindt u de ruime inpandige garage van 17 vierkante meter. Deze is uitgerust met een elektrische sectionale deur, elektriciteit en aansluitpunten voor een wasmachine en droger. Deze garage biedt niet alleen onderdak aan uw voertuig, maar dient ook als een praktische bijkeuken.

Via deze gang zijn ook het gasttoilet, een volledig betegelde badkamer en de hoofdkamer bereikbaar. De badkamer op de begane grond is uitgerust met een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer is strategisch gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt privacy en rust. Bovendien zijn de deuren en ramen aan de achterzijde voorzien van rolluiken, waardoor u licht en privacy moeiteloos kunt regelen.

Een trap leidt naar de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot twee extra ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Beide slaapkamers hebben goede afmetingen en ramen met dubbel glas. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder opmerkelijk, aangezien deze beschikt over een royale extra berging, verborgen achter een grote schuifwand in de dakschuin, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte.

De tweede badkamer op deze verdieping is een geweldige toevoeging en is uitgerust met een douche en een wastafel, ideaal voor kinderen of gasten. Daarnaast is er op deze verdieping een berging die het mechanisch ventilatiesysteem en de Vaillant HR-combiketel huisvest, welke in 2021 is geïnstalleerd en momenteel wordt gehuurd.

Boven de eerste verdieping biedt een vlizotrap toegang tot de zolderruimte. Dit gebied biedt voldoende stahoogte en een aanzienlijke hoeveelheid extra bergruimte, zodat de onderliggende leefruimtes ruim en overzichtelijk blijven.

De buitenruimte is net zo goed onderhouden als het interieur. De tuin beschikt over een terras met sierbestrating, een praktische overkapping voor schaduw en verschillende plantenbakken met weelderige beplanting. De tuin is gunstig gelegen op het zuiden, wat betekent dat u de hele dag door van de zon kunt genieten. Voor extra opslag van tuingereedschap of tuinmeubilair is er een aparte, vrijstaande berging in de achtertuin. De voorkant van de woning biedt een ruime oprit, wat zorgt voor een handige parkeergelegenheid.

Deze woning scoort gunstig op het gebied van energie-efficiëntie met een Energielabel B. Hij is voorzien van uitstekende isolatie, waaronder dak-, vloer- en muurisolatie, evenals dubbel glas. In combinatie met de moderne cv-ketel zorgt dit voor lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.

Levensloopbestendig wonen betekent dat het huis is aangepast of geschikt is om er comfortabel in te wonen, ongeacht de leeftijd of mobiliteit. Het feit dat de belangrijkste leefruimtes, waaronder een slaapkamer en een volledige badkamer, zich op de begane grond bevinden, is hiervan een cruciaal element. Dit elimineert de noodzaak om voor dagelijkse routines de trap te moeten gebruiken, wat gemoedsrust voor de toekomst biedt.

De aanwezigheid van een inpandige garage is een grote luxe, welke beschutte toegang tot de woning en veilige parkeergelegenheid biedt. De elektrische sectionale deur voegt een extra laagje comfort en veiligheid toe.

De op het zuiden gerichte tuin is een zeer gewenst kenmerk voor buitenliefhebbers. Een zuidelijke oriëntatie maximaliseert de blootstelling aan zonlicht, waardoor het perfect is voor tuinieren, barbecuen of simpelweg ontspannen in de buitenlucht. De aanwezigheid van een overkapping maakt het mogelijk om te genieten van de tuin, zelfs bij minder gunstige weersomstandigheden.

Het verwarmingssysteem maakt gebruik van een gehuurde Vaillant-ketel uit 2021. Het huren van een ketel is een gangbare praktijk in Nederland, waarbij vaak onderhoud en service zijn inbegrepen. Dit zorgt ervoor dat het systeem efficiënt werkt zonder onverwachte reparatiekosten voor de huiseigenaar.

Het woningtype staat te boek als een semi-bungalow, wat aangeeft dat het één muur deelt met een aangrenzende woning, maar wel het ruime gevoel en de indeling behoudt die typisch geassocieerd worden met een bungalow, met de nadruk op het leven op de begane grond. Deze combinatie van eigenschappen resulteert in een zeer aantrekkelijke woning die direct bewoonbaar is.