Ruim 3-slaapkamerappartement met tuin en balkon in Den Haag

Dit uitzonderlijke object, gelegen aan de Koningin Emmakade in Den Haag, biedt een riante leefruimte van circa 123 vierkante meter. De woning maakt deel uit van een in 1900 gebouwd pand en is gesitueerd binnen een beschermd stadsgezicht, wat karakter en historische waarde toevoegt aan de residentie. Het appartement is verdeeld over twee verdiepingen, bestaande uit de begane grond en de eerste verdieping, wat een ruime indeling biedt die vaak wordt aangetroffen bij maisonnettes. Met drie slaapkamers is dit huis goed geschikt voor gezinnen of personen die veel werkruimte en opbergruimte nodig hebben.

De ligging van dit object is zeer gewenst, gepositioneerd in de wijk Koningsplein. Bewoners kunnen genieten van het gemak van wonen op een steenworp afstand van de Reinkenstraat. Deze specifieke straat staat bekend om zijn verscheidenheid aan speciaalzaken, gastvrije bakkerijen en levendige eetgelegenheden. Daarnaast ligt de populaire Frederik Hendriklaan, vaak 'de Fred' genoemd door de locals, ook in de nabijheid. Dit gebied biedt een breed scala aan winkelmogelijkheden en culinaire ervaringen. Voor wie van een actieve levensstijl houdt, liggen de Scheveningse Bosjes en het Westbroekpark op loop- of fietsafstand. Bovendien is het strand van Scheveningen eenvoudig bereikbaar voor een dagje aan zee. Het centrum van Den Haag is slechts enkele minuten verwijderd, evenals openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen, wat dit een ideale uitvalsbasis maakt voor forensen en ontdekkingsreizigers.

Bij het betreden van de woning wordt men verwelkomd door een vestibule met een prachtige glazen deur. De hal leidt naar een apart toilet dat is voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal komt men in de zeer ruime woonkamer. De woonkamer is opvallend ruim en kenmerkt zich door hoge plafonds die het gevoel van ruimte en licht versterken. De kamer beschikt over een mooie houten vloer en heeft netjes afgewerkte gestucte muren. Aan de voorzijde van het huis is de luxe open keuken gesitueerd. Deze keuken is voorzien van een bar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een zespits gasfornuis, een RVS afzuigkap en een koelkast. De open indeling verbindt de keuken naadloos met de woonruimte.

Aan de achterzijde van de begane grond geven openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten, zodat u een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin beslaat een oppervlakte van 33 vierkante meter en biedt een uitstekende plek voor buiten dineren of ontspanning. Een berging is aan de tuin grenzend, wat externe opbergruimte biedt. Ook op de begane grond bevindt zich een grote slaapkamer met een inbouwkast (walk-in closet). Dit voegt een laag van gemak en privacy toe aan de indeling op de begane grond. Een moderne badkamer is op deze verdieping ook aanwezig, compleet met een ligbad, een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een handdoekenradiator. Achter de badkamer bevindt zich een berging waarin de cv-ketel staat en aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig zijn.

Op de eerste verdieping zijn nog twee slaapkamers aanwezig. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft het voordeel van openslaande deuren die uitkomen op een balkon. Net als de tuin is dit balkon op het zuidwesten gelegen, waardoor bewoners kunnen genieten van de avondzon en frisse lucht.

Op het gebied van technische specificaties heeft de woning energielabel B. De isolatie bestaat volledig uit dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2025, die eigendom is van de woning. De woning is ook voorzien van zes zonnepanelen, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en lagere energiekosten. Het gebouw heeft een gemengde dakconstructie die is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en pannen, wat typisch is voor de bouwstijl van de buurt.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage voor deze vereniging bedraagt 66 euro. Er is een onderhoudsplan (MJOP) beschikbaar, wat helpt bij het plannen van toekomstig onderhoud. Er is ook een reservefonds aanwezig. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heeft een opstalverzekering. Juridische clausules zoals de ouderdoms- en materialenclausule en de bewoningsclausule zijn van toepassing. De woning wordt aangeboden met een projectnotaris. De verstrekte informatie in deze advertentie is met grote zorg samengesteld, hoewel aan de inhoud geen rechten kunnen worden ontleend.