Studio op de begane grond met privétuin in Wehl
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is een studio-appartement gelegen op de begane grond van het appartementencomplex genaamd Gruttershove, gelegen aan Gruttersveld 7-015 in Wehl, in de wijk Diepenbroek. De postcode is 7031 DE. Deze studio biedt een optie voor personen die op zoek zijn naar compacte woonruimte, in het bijzonder voor starters die de woningmarkt willen betreden.
De totale woonoppervlakte bedraagt 27 vierkante meter, wat dit classificeert als een compacte studio die geschikt is voor een eenpersoonshuishouden. Het binnenvolume is 91 kubieke meter. De vraagprijs is vastgesteld op 150.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.556 euro per vierkante meter woonruimte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarden kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.
De toegang tot het gebouw verloopt via een gedeelde entree die dient voor alle bewoners van het complex. Deze gemeenschappelijke hal bevat de brievenbussen, een intercomsysteem en toegang tot het trappenhuis. Vanuit deze gedeelde entree kunnen bewoners ook een overdekte fietsenstalling bereiken. Voor degenen met een scooter of motorfiets is er een afzonderlijke externe opslagruimte beschikbaar. De woning beschikt over parkeergelegenheid in de vorm van openbare parkeerplaatsen voor het appartementencomplex.
Bij het betreden van de studio zelf is er een hal die toegang geeft tot alle binnenruimtes. De badkamer heeft betegelde muren en is uitgerust met een douche, een toilet, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler in de badkamer. Naast de badkamer bevindt zich een diepe bergkast die praktische ruimte biedt voor het opslaan van voorraden of schoonmaakbenodigdheden.
De hoofdwoon- en slaapkamer bevindt zich achterin de studio, grenzend aan de tuin. Deze kamer profiteert van grote ramen die natuurlijk licht de hele dag door de ruimte laten binnenstromen. De ramen bieden directe toegang tot de buitenruimte. De open keuken is eenvoudig maar functioneel van ontwerp, geïntegreerd in de woonruimte om een samenhangend woongebied te creëren. De hele studio is afgewerkt met laminaat op de vloer en lichtgekleurde wandafwerking, wat bijdraagt aan een heldere en frisse uitstraling. De elektrische meterkast is bereikbaar via het portiek.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 13 vierkante meter. De tuin heeft afmetingen van 4,68 meter diep en 2,78 meter breed. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat deze in de middag en avond zonlicht ontvangt. Toegang tot de tuin is mogelijk via een achterom.
Het gebouw is in 1980 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De woning heeft een energielabel D. Isolatievoorzieningen omvatten dubbel glas en muurisolatie. Het verwarmingssysteem is een blokverwarming, een centraal systeem dat warmte levert aan meerdere woningen in het gebouw. Heet water voor huishoudelijk gebruik wordt opgewekt door de elektrische boiler in de badkamer. De woning heeft natuurlijke ventilatie en is aangesloten op glasvezelkabels voor internetdiensten.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, afgekort als VvE. De vereniging is officieel ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er worden jaarlijkse algemene ledenvergaderingen gehouden en er is een periodieke bijdrage vereist van de bewoners. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 123,35 euro. De vereniging beheert een reservefonds en heeft een onderhoudsplan. De gebouwenverzekering is ook via de VvE geregeld.
De woning is gelegen in een woonwijk aan een rustige straat in Wehl. De locatie biedt gemak omdat het op loop- en fietsafstand ligt van het centrum van Wehl, het treinstation en diverse winkels en voorzieningen. Dit maakt het een praktische locatie voor degenen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer of er de voorkeur aan geven om dagelijkse benodigdheden binnen handbereik te hebben.
De woning is geclassificeerd als een portiekflat, een type appartementencomplex met een gedeelde entreehal. De woning is gesitueerd op de eerste woonlaag, wat in dit geval overeenkomt met het begane grondniveau. Het totale aantal kamers staat vermeld als twee, waarvan er één de slaapruimte is binnen de studio-indeling. Er is één badkamer met de eerdergenoemde voorzieningen.
De kadasterreferentie voor deze woning is WEHL H 6039. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat de koper de woning volledig in eigendom krijgt zonder erfpacht- of opstalrechten. De woning wordt aangeboden via een projectnotaris en er zijn aanvullende clausules van toepassing op de koopovereenkomst. De overdrachtsdatum is nog te bespreken, al is een snelle levering volgens de aanbieding mogelijk.
De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden, wat bepaalde armaturen of meubelstukken kan omvatten die na de verkoop in de woning achterblijven. Dit kan de initiële inrichtingskosten voor de nieuwe eigenaar mogelijk verminderen.