








Ruime vrijstaande woning met slaapkamer op de begane grond in Beesel
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A geeft uitstekende energiezuinigheid aan met volledige isolatie inclusief dak, muren, vloer en dubbel glas.
- Slaapkamer en volledige badkamer op de begane grond bieden toegankelijkheid en flexibiliteit, waardoor de woning geschikt is voor diverse huishoudsamenstellingen, waaronder degenen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan gelijkvloers wonen.
- Ruimte op de eerste verdieping is al volledig voorbereid voor een tweede badkamer met betegeling, afwatering, leidingwerk en elektra, wat een eenvoudige afronding mogelijk maakt.
- Veilige carport bereikbaar via afsluitbare dubbele poorten, plus een vrijstaand stenen berging verdeeld in twee compartimenten.
- Moderne bouw uit 2007 met warmteterugwinsysteem (WTW) zorgt voor goede luchtkwaliteit en lagere energiekosten.
Minpunten
- De woning is onderhevig aan een antispeculatiebeding en zelfbewoningsplicht, wat de toekomstige flexibiliteit beperkt zoals het verhuren van de woning.
- Voorrang wordt gegeven aan huurders van Woningstichting Nester of woningcorporaties binnen de gemeente, wat de kansen voor andere geïnteresseerde kopers mogelijk vermindert.
- De zolder is alleen bereikbaar via een vlizotrap in plaats van een vaste trap, wat het praktische gebruik als woonruimte beperkt.
- De woning heeft slechts drie slaapkamers, wat mogelijk ontoereikend is voor grotere gezinnen.
- Er is geen privé parkeerruimte ter plaatse beschikbaar naast de carport, met algemene parkeergelegenheid beschreven als uitsluitend openbaar parkeren.
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen in het hart van Beesel, een dorp dat lokaal bekend staat als het draken dorp. Gebouwd in 2007 biedt de woning moderne bouw gecombineerd met optimaal wooncomfort en volledige isolatie door het hele huis. De indeling van deze woning maakt het geschikt voor verschillende doelgroepen, in het bijzonder door de aanwezigheid van een ruime slaapkamer en volledige badkamer op de begane grond.
De indeling op de begane grond begint met een overdekte entree die leidt naar een praktische hal. Deze hal bevat de meterkast, een toiletruimte en de trap naar de bovenverdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer die is voorzien van een open keukenopstelling. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en een afzuigkap. Een handige trapkast biedt ruim voldoende opbergruimte voor voorraden en huishoudelijke artikelen zoals een stofzuiger.
Via een binnenportaal bereikt u de tuin alsmede de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer op dit niveau is ruim bemeten, evenals de aangrenzende badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en inloopdouche. Er is ook voldoende ruimte in deze badkamer voor het plaatsen van een wasmachine en droger, wat het een zeer functionele ruimte maakt.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal op de begane grond. Dit niveau bestaat uit een overloop, twee slaapkamers, een bergruimte en een ruime kamer waar voorbereidingen zijn getroffen voor het realiseren van een tweede badkamer. Dit betekent dat de ruimte volledig is betegeld en reeds is voorzien van afwatering, leidingwerk en elektrische aansluitingen. Zodra sanitaire voorzieningen worden aangebracht, zal dit een aantrekkelijke tweede badkamer worden. Een van de slaapkamers op deze verdieping geeft toegang tot een loggia, een overdekt balkon met uitzicht op het dorpscentrum van Beesel. De bergruimte op deze verdieping herbergt de CV-ketel, een Nefit Topline hr-model, samen met het ventilatiesysteem.
De zolderruimte is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra opslagcapaciteit.
De buitenruimte kenmerkt zich door een royale achtertuin met terrassen en beplante borders. In de tuin bevindt zich een vrijstaand stenen berging, verdeeld in twee afzonderlijke compartimenten voor veelzijdig gebruik. De carport is bereikbaar via dubbele afsluitbare poorten, wat veilig parkeren of opslag van een voertuig mogelijk maakt.
De woning beschikt over houten draaikiepramen voorzien van dubbel glas. Er is een warmteterugwinsysteem (WTW) geïnstalleerd om een optimale luchtkwaliteit in de hele woning te garanderen terwijl de energie-efficiëntie behouden blijft.
Met een energielabel A profiteert de woning van een uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2007, die in eigendom is en niet gehuurd. Warm water wordt geleverd door zowel de CV-ketel als een elektrische boiler.
De woonoppervlakte bedraagt 129 vierkante meter, met een aanvullende 22 vierkante meter aan andere binnensruimte en 43 vierkante meter aan externe bergruimte. De totale perceelgrootte is 349 vierkante meter met een inhoud van 567 kubieke meter. De woning telt in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Er is één volledige badkamer en één apart toilet.
De woning is gesitueerd aan een rustige weg terwijl deze toch centraal in het dorp ligt. De tuin omringt de woning en er is parkeergelegenheid op de openbare weg in de omgeving.
Het dient te worden opgemerkt dat deze woning onderhevig is aan een antispeculatiebeding en een zelfbewoningsplicht. Daarnaast krijgen kandidaten die huurder zijn van Woningstichting Nester of een woningcorporatie binnen de gemeente voorrang bij deze aankoop. De gevraagde prijs is tevens de getaxeerde waarde van de woning. De woning wordt aangeboden via een gestructureerd proces waarbij geïnteresseerden binnen een bepaalde termijn reageren, waarna bezichtigingen worden ingepland en biedingen per e-mail worden uitgenodigd.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the ground floor bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom and bathroom are connected via an intermediate portal ('tussenportaal'), not directly ensuite.
Guest Toilet
The features list specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet), which is located in the hall according to the description.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een wastafel' (a sink, singular) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a loggia (overdekt balkon) on the first floor.
Rear Garden
The listing mentions a 'royale achtertuin' (spacious rear garden).
Front Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around), implying a front garden.
Side Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around), implying a side garden.
Terrace
The listing mentions 'terrassen' in the back yard.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the description.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Veranda
There is a covered entrance, but no veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Beesel is a village in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view is of the village center, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
While there is a floral garden, it is not described as providing a remarkable view from the house.
Remarkable Sea View
Beesel is inland, no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or possible in this inland village.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or amenities.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'cv-ketel' (central heating boiler) which is gas-fired.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet; only a practical stair cupboard is noted.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the house is modern construction from 2007.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description.
French Doors
The text mentions 'openslaande poorten' (double gates) for the carport, but does not mention typical French doors leading to the garden from the living area.
Ornamental Plasterwork
The house is modern (2007) and no ornamental plasterwork is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly mentions 'moderne bouw' (modern construction) from 2007, an induction cooktop, a heat recovery ventilation (WTW) system, and an Energy Label A.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, raw metals, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements like terracotta roofs or stucco are described.
Classic
The house is described as modern construction from 2007, with no classic or period architectural details mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2007 and is described as a modern build.
Early 20th Century
The house was built in 2007.
Post War Functional
The house was built in 2007.
Modernist
Built in 2007 with modern construction, fully insulated, and modern amenities.
Newly Build
The house was built in 2007, which does not qualify as newly built.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in kitchen appliances
Microwave
Listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave)
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator)
Freezer
Listing explicitly mentions 'diepvries' (freezer)
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description
Open Plan Kitchen
Listing states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen)
Pantry
Only a 'praktische trapkast' (stair closet) is mentioned, which is storage but not a dedicated pantry
Stove
Listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop) which is a type of stove
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (exhaust hood), typically indicating traditional hood, not downdraft
Shared Kitchen
Property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), kitchen is private
Design Kitchen
House described as 'moderne bouw' (modern construction) but no specific designer brands or luxury elements mentioned; standard kitchen from 2007
New Kitchen
House was built in 2007, making the kitchen approximately 17 years old
Parkeren & Opslag
Parking
Features a carport and mentions public parking.
Storage Room
Mentions a stair cupboard, a storage room on the first floor, and 22m² of other indoor space.
Garage
Has a carport, but no enclosed garage is mentioned.
Automatic Garage Door
No garage present.
Double Garage
No garage present.
Attic
Explicitly mentions an attic accessible via a loft ladder.
Cellar
No cellar mentioned in the listing.
Covered Parking
Has a carport, which provides covered parking.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging equipment mentioned.
Workshop
No workshop mentioned.
Shed
Mentions a spacious, detached stone shed divided into two compartments.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly mentions a 'zelfbewoningsplicht' (self-occupation requirement) and 'anti-speculatiebeding' (anti-speculation clause), which prohibit renting out the property.
Long Term Rentals Allowed
The 'zelfbewoningsplicht' (self-occupation requirement) mandates that the buyer must live in the property themselves, thereby prohibiting long-term rentals.
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing specifies 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data, meaning it is not a leasehold property.
Other Rules
The listing includes an anti-speculation clause ('anti-speculatiebeding'), a self-occupation requirement ('zelfbewoningsplicht'), and gives priority to tenants of Woningstichting Nester or a housing corporation within the municipality.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a detached house with a standard staircase to the first floor and a loft ladder to the attic. No elevator is present.
Private Entrance
The property is a detached single-family house with its own covered entrance.
Gated Community
The property is a standalone detached house located in a village center, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house features a ground-floor bedroom and bathroom, but there is no mention of specific accessibility adaptations such as step-free entrances, widened doorways, or lowered thresholds.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description states there is enough space to place a washing machine, implying it is not included.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; space for appliances is located in the bathroom.
Dryer
Similar to the washing machine, the description mentions space to place a dryer, implying it is not included.
High Speed Internet
The property lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a feature, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features explicitly list 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description.
Ventilation System
The listing explicitly mentions mechanical ventilation, a WTW (heat recovery) installation, and a ventilation system in the storage closet.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description.
Double Glazing
Explicitly mentions 'dubbele beglazing' for the wooden windows.
Triple Glazing
No reference to triple glazing anywhere.
Wall Insulation
The energy label lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The energy label lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The energy label mentions 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
Only a central heating boiler is described; no heat pump mentioned.
Home Battery
No reference to a home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
Includes double glazing, wall and floor insulation, roof insulation, WTV ventilation system, and an energy rating A.

