








Ruim vrijstaand gezinshuis met slaapkamer en badkamer op de begane grond in een charmante dorpssetting
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekend energielabel A met complete isolatie van dak, muren en vloer, gecombineerd met warmteterugwinning ventilatie voor uitstekende energieprestaties
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond met toegankelijkheid en flexibiliteit voor verschillende huishoudelijke behoeften waaronder multi-generationeel wonen
- Voorbereide tweede badkamer op de eerste verdieping, reeds betegeld met afvoer, leidingen en elektra op zijn plaats, met onmiddellijke upgrade mogelijkheden
- Vrij koop eigendom zonder erfpachtcomplicaties, plus een perceel van 369 vierkante meter in een dorpse setting met carport en stenen berging
- Moderne bouw uit 2007 met alle belangrijke systemen bijgewerkt, waaronder een Nefit Topline HR ketel uit 2007 en modern ventilatiesysteem
Minpunten
- Beperkte privé parkeergelegenheid met alleen een carport en geen eigen garage, terwijl openbaar parkeren het enige alternatief is
- Aankoopprioriteit gegeven aan woningcorporatie-huurders, wat onzekerheid kan creëren in het verkoopproces en mogelijk de concurrentie kan beïnvloeden
- Open keuken en woonkamer indeling past mogelijk niet bij degenen die de voorkeur geven aan aparte kook- en woonruimtes
- Dorpsligging in Beesel betekent beperkte toegang tot stedelijke voorzieningen en kan vervoer vereisen voor dagelijkse behoeften
- De woning maakt deel uit van een verkoopproject, wat de waardeontwikkeling op lange termijn en toekomstige wederverkoopdynamiek kan beïnvloeden
Beschrijving
Dit ruime vrijstaande huis werd gebouwd in 2007 en is gelegen in het hart van het dorp Beesel, ook bekend als het 'drakendorp' of dragon village, wat een onderscheidend karakter geeft aan deze Limburgse gemeenschap. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 129 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen plus een bergruimte, met een totaal perceel van 369 vierkante meter verdeeld over drie kadastrale percelen, wat voldoende buitenruimte biedt voor verschillende activiteiten.
De begane grond entree leidt via een overdekte entree naar een hal, die de meterkast, een toiletruimte en het trappenhuis naar de bovenverdieping herbergt. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer met een open keukenruimte. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, combinatie magnetron, inductiekookplaat en een afzuigkap. Een praktische bergruimte onder de trap biedt voldoende ruimte voor voorraad en huishoudelijke opslag.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de aanwezigheid van een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor de woning geschikt is voor multi-generationeel wonen, oudere bewoners of mensen die liever geen trap lopen. De volledig betegelde badkamer beschikt over een wastafel, toilet en inloopdouche, met extra ruimte voor een wasmachine en droger.
Een achterentree via een vestibule biedt toegang tot de tuin. De eerste verdieping is bereikbaar via een comfortabele trap die leidt naar een overloop die verbindt met twee slaapkamers, een bergruimte en een royale kamer die is voorbereid voor een tweede badkamer. Deze voorbereiding omvat volledige betegeling, afvoeraansluitingen, leidingwerk en elektrische installaties, zodat het voltooien van de badkamer alleen de toevoeging van sanitair vereist.
Eén slaapkamer biedt toegang tot een loggia, een overdekt balkon met uitzicht over het dorpscentrum van Beesel. De bergruimte herbergt de cv-ketel (Nefit Topline HR uit 2007) en het ventilatiesysteem. Een vlizotrap geeft toegang tot de zolderbergruimte.
De woning profiteert van uitgebreide isolatie in het hele pand, waaronder dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbelglas in houten draai-kiepramen. Het warmteterugwinning ventilatiesysteem zorgt voor optimale luchtkwaliteit en comfort binnenshuis. Het energielabel A weerspiegelt de uitstekende energieprestaties van dit goed geïsoleerde huis.
De achtertuin is ingericht met terrassen en beplante borders, wat een aangename buitenruimte creëert. Een stenen berging verdeeld in twee compartimenten biedt voldoende opslagruimte voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen. De carport is toegankelijk via dubbele poorten, die gesloten kunnen worden om voertuigen te beveiligen. De woning biedt parkeermogelijkheden, hoewel privé parkeren beperkt is tot het carportgedeelte.
Het dorp Beesel biedt lokale voorzieningen terwijl grotere steden op redelijke rijafstand liggen. De woning combineert de voordelen van dorpsleven met het gemak van moderne bouw en uitstekende energie-efficiëntie. De indeling met slaap- en badfaciliteiten op de begane grond voegt veelzijdigheid toe aan de woning, geschikt voor verschillende huishoudconfiguraties en levensfasen.
De vraagprijs van 385.000 euro is gebaseerd op een gecertificeerde taxatie, en er zijn geen aanvullende biedingscomplicaties vermeld buiten de standaard procedures van woningcorporaties die van toepassing zijn bij aankoop van een woningcorporatie. De woning wordt geleverd met een anti-speculatiebeding en een eigenwoningbezit-vereiste, wat standaardvoorwaarden zijn voor dit type verkoop. Prioriteit in het aankoopproces wordt gegeven aan huurders van woningcorporaties binnen de gemeenten.
Dit huis vertegenwoordigt een praktische keuze voor diegenen die een vrijstaande woning zoeken met moderne kenmerken, uitstekende energieprestaties en de flexibiliteit van gelijkvloers wonen in een karakteristieke Nederlandse dorpssetting.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Ground floor bathroom clearly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
Only a walk-in shower, toilet, and sink are listed for the bathroom. No bathtub mentioned anywhere in the description.
Ensuite Bathroom
Ground floor bedroom and bathroom are separate rooms with a 'tussenportaal' (intermediate hall) between them, not directly connected.
Guest Toilet
Features list shows '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet). Description mentions 'toiletruimte' in the hallway on ground floor.
Heated Towel Rail
Not mentioned in any part of the listing.
Bidet
Not mentioned in the bathroom description or features list.
Double Shower
Only one shower is mentioned (inloopdouche). No indication of double shower facilities.
Shared Shower
This is a single-family detached house. No shared facilities are applicable.
Shared Toilet
This is a single-family detached house. No shared facilities are applicable.
His And Hers Sinks
Description mentions 'een wastafel' (one sink). Only single sink mentioned.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Loggia present on first floor, described as covered balcony with view over the village
Rear Garden
Explicitly described as 'rijke achtertuin' with terraces and plant borders
Front Garden
Listing states 'Tuin rondom' meaning garden surrounding the house
Side Garden
Listing states 'Tuin rondom' meaning garden surrounding the house
Terrace
Described in rear garden: 'terrassen en plantenborders'
Rooftop Terrace
Not mentioned in listing
Patio
Terraces mentioned in rear garden
Veranda
Not mentioned in listing
Guest House
No mention of separate guest accommodation
Waterfront
Property in village center, no waterfront mentioned
Equestrian Facilities
Not mentioned, residential property in village
Small Livestock Facilities
Not mentioned, no mention of animals or facilities
Private Outdoor Pool
Not mentioned in listing
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in listing
Private Tennis Court
Not mentioned in listing
Remarkable Mountain View
No mountain views mentioned
Remarkable City View
No city view, located in small village called 'drakendorp' Beesel
Remarkable Garden View
Loggia offers view over village garden, described as pleasant view
Remarkable Sea View
Not mentioned, located inland
Remarkable Harbour View
Not mentioned
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. The property has mechanical ventilation (WTW system) which provides fresh air circulation but is not the same as cooling. Dutch houses typically don't have AC installed.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom' (gas-fired combi boiler from 2007, owned) - specifically a Nefit Topline HR. This is a central heating system serving the entire house.
Fireplace
No fireplace is mentioned in any part of the description, including the living room, bedrooms, or outdoor areas. The heating is provided exclusively by the central heating system.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions 'geheel betegelde badkamer' (fully tiled bathroom), confirming tiled floors in at least the bathroom. However, no information is provided about flooring in other rooms like the kitchen, living room, or bedrooms.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The listing only references central heating via radiators powered by the Nefit combi boiler. No mention of heating pipes in floors.
Walk In Closet
No walk-in closets are mentioned. The listing references a 'praktische trapkast' (practical stair cupboard) in the kitchen for storage, but no mention of built-in or walk-in wardrobes in the bedrooms.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned. The listing describes bedrooms, a living room with open kitchen, and storage rooms, but none are designated as a home office or workspace.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing. The property has standard windows with double glazing, a loggia (covered balcony) on the first floor, and roof access via a loft ladder, but no skylights are described.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The house has a 'zadeldak bedekt met pannen' (pitched roof covered with tiles) according to construction, but no interior beams are described as visible or exposed.
Bay Window
No bay windows are mentioned in the listing. The property description focuses on standard windows, a loggia on the first floor, and doorways, but does not reference bay window configurations.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned anywhere in the listing. The property has a garden with terraces and a stone shed, but no swimming pool or water features are described.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned. While the listing describes a bathroom on the ground floor and a space prepared for a second bathroom on the first floor, no sauna or wellness facilities are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing. The property description focuses on practical features like insulation, kitchen appliances, bathroom fixtures, and storage. There is no reference to decorative moldings, ceiling roses, or ornamental plaster details.
Interieurstijl
Scandinavian
Listing mentions modern construction from 2007 with good insulation and energy label A, but no specific Scandinavian design elements are described. The house has practical layouts typical of modern Dutch building but lacks distinctive Scandinavian aesthetic features like light woods, minimalist design, or specific color palettes.
Modern
Built in 2007, this is relatively modern construction. Features include full insulation (roof, walls, floor, double glazing), energy label A, mechanical ventilation (WTW) system, modern kitchen with built-in appliances, and contemporary layout with bedroom and bathroom on ground floor. The preparation for a second bathroom on the first floor also indicates modern design thinking.
Industrial
No industrial design elements are mentioned. The property is a standard residential detached house in a village setting with no references to industrial materials, exposed brick, metal accents, or warehouse-style features.
Mediterranean
The property is located in a Dutch village (Beesel, 'drakendorp') with no Mediterranean-style elements described. The garden has terraces and plant borders but no Mediterranean features like pergolas, fountains, or terracotta colors.
Classic
Built in 2007, this is too modern to be considered classic. While it has a traditional layout with stairs and rooms on multiple levels, the construction date and modern features (mechanical ventilation, high energy rating, modern kitchen) indicate contemporary rather than classic architecture.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2007, modern construction with contemporary design
Early 20th Century
Built in 2007, not early 20th century style
Post War Functional
Built in 2007, not post-war functional style
Modernist
Built 2007, mentions modern bouw and optimaal wooncomfort, but is a standard suburban home rather than specifically modernist architecture
Newly Build
Built in 2007, which is approximately 18 years ago - not new construction by current standards, though relatively modern compared to housing stock
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a dishwasher ('vaatwasser').
Oven
The kitchen includes a 'combimagnetron' which is a combination oven/microwave unit that also functions as an oven, fulfilling the oven feature.
Microwave
A 'combimagnetron' (combination microwave/oven) is listed, indicating a microwave is present.
Refrigerator
The description mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Freezer
The listing notes a separate 'diepvries' (freezer) is present in the kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing states 'woon... met open keuken', indicating an open-plan layout between the living room and kitchen.
Pantry
A dedicated pantry is not mentioned; only a practical 'praktische trapkast' is noted, which is a stair closet rather than a pantry.
Stove
An 'inductiekookplaat' (induction cooktop) is listed, which qualifies as a stove.
Induction Stove
The kitchen explicitly features an 'inductiekookplaat' (induction cooking surface).
Build In Coffee Maker
No coffee maker is mentioned in the kitchen description, so it is assumed not present.
Boiling Water Tap
There is no reference to a boiling‑water tap (e.g., Quooker) in the listing.
Shared Kitchen
This is a single‑family detached house; the kitchen is for private use, not shared.
Design Kitchen
The kitchen appears modern and well‑equipped, but no specific designer branding or high‑end design cues are mentioned, resulting in a moderate design kitchen rating.
New Kitchen
The kitchen dates from 2007 and while it is kept in good condition, it is not a brand‑new installation, so its newness rating is modest.
Parkeren & Opslag
Parking
A carport is explicitly mentioned, reachable via opening gates.
Storage Room
A 'vrijstaande stenen berging' (standalone stone storage) is explicitly mentioned in the garden with 43 m² external storage space.
Garage
Only a carport is mentioned, not an enclosed garage.
Double Garage
No garage is mentioned, only a carport.
Attic
The 'vlizotrap' (folding ladder) provides access to the zolder (attic), which is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the description or specifications.
Covered Parking
Carport is explicitly mentioned as covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; only carport and public parking are noted.
Shed
A 'vrijstaande stenen berging' (standalone stone shed) is explicitly mentioned in the garden, divided into two rooms.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'zelfbewoningsplicht' (self-occupancy obligation) and 'anti-speculatiebeding' (anti-speculation clause), which typically prohibit short-term rentals such as vacation rentals.
Long Term Rentals Allowed
The 'zelfbewoningsplicht' (self-occupancy obligation) means the owner must occupy the property themselves, which generally prohibits renting out the property long-term.
Owners Association
This is a detached single-family home (vrijstaande woning) with its own plot. There is no mention of a Vereniging van Eigenaren (VvE/owners association) or shared common areas that would require an OA.
Leasehold
All cadastral parcels (BEESEL F 1673, F 1687, F 1683) are listed under 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), indicating this is freehold property, not leasehold.
Other Rules
Anti-speculation clause (anti-speculatiebeding) and self-occupancy requirement (zelfbewoningsplicht) are explicitly stated. Additionally, priority is given to tenants of Woningstichting Nester or housing corporations within the municipality.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 2-story house with a zolder (attic) accessed via a loft ladder. No elevator is mentioned or expected in a residential house of this type.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing description or features.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a freestanding house (vrijstaande woning) with its own covered entrance, thus it has a private entrance.
Video Door Phone
No video door phone or intercom system is mentioned in the listing.
Gated Community
This is a single freestanding house located in the village center of Beesel ('in de kern van het drakendorp'). There is no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a bedroom and fully tiled bathroom with walk-in shower on the ground floor ('slaap- en badkamer op de begane grond'). This layout is favorable for wheelchair accessibility. However, the listing does not explicitly state wheelchair accessibility standards have been met.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The only mention of washing/drying is 'voldoende ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger' in the bathroom area.
High Speed Internet
The listing lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under voorzieningen, indicating high-speed internet connectivity is available.
Fibre Internet
Explicitly mentioned under voorzieningen: 'Glasvezelkabel' confirms fiber optic internet is available.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing description or features.
Ventilation System
Listed under voorzieningen: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and explicitly mentioned in opmerkingen: 'wtw-installatie voor optimale ventilatie' (heat recovery ventilation system for optimal ventilation).
Cable Tv
Listed under voorzieningen: 'TV kabel' (cable TV) is specifically mentioned.
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the detailed listing. The description covers many features but does not mention solar panels.
Double Glazing
Explicitly mentioned in the description: 'Houten draai-/kiepkozijnen met dubbele beglazing' and confirmed under 'Isolatie' section: 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. Triple glazing is not specified.
Wall Insulation
Explicitly mentioned under 'Isolatie': 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly mentioned under 'Isolatie': 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly mentioned under 'Isolatie': 'Dakisolatie'.
Heat Pump
No heat pump mentioned. The property uses a 'Gas gestookt combiketel uit 2007' (gas-fired combi boiler from 2007).
Home Battery
No mention of home battery in the listing. Not included in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
Mentioned in description: 'Wtw-installatie voor optimale ventilatie' (Heat Recovery Ventilation system). This is a significant energy efficiency measure. Additionally, the property has an Energy Label A, indicating good overall energy performance. The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) covering roof, walls, floor, and double glazing.

