Exklusives Penthouse mit weitläufigen Terrassen und Panoramablick in Delft
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Penthouse verfügt über außergewöhnliche 53 Quadratmeter Terrassenfläche, die die Wohnung auf drei Seiten umgibt und es den Bewohnern ermöglicht, den ganzen Tag über der Sonne zu folgen und das Outdoor-Leben auf einem Niveau zu genießen, das für Wohnungen ungewöhnlich ist.
- Die Lage im obersten Stockwerk bietet Panoramablicke auf den Hof van Delftpark und garantiert Privatsphäre, ohne Nachbarn darüber und einem freien Ausblick in mehrere Richtungen.
- Das Objekt umfasst einen privaten Stellplatz in einer geschlossenen Tiefgarage, was ein erheblicher Vorteil in der zentralen Lage von Delft ist, wo Parken oft schwierig und teuer ist.
- Das Heizungssystem wurde 2024 durch eine moderne Intergas HR-Gaskombitherme ersetzt, die sich im Volleigentum befindet, wodurch die Notwendigkeit einer großen kurzfristigen Ausgabe entfällt, mit der Käufer bei älteren Objekten oft konfrontiert sind.
- Die Grundrissgestaltung mit zwei separaten Badezimmern, die verschiedene Bereiche der Wohnung bedienen, bietet praktische Flexibilität für Familien, Paare, die von zu Hause aus arbeiten, oder Personen, die häufig Gäste beherbergen.
Nachteile
- Der monatliche VvE-Beitrag von 479 Euro ist relativ hoch und stellt eine erhebliche laufende Kosten dar, die Käufer in ihre Budgetkalkulationen einbeziehen sollten.
- Das Energielabel B weist nur auf eine moderate Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten im Vergleich zu neuer gebauten oder renovierten Objekten führen kann und sich als weniger vorteilhaft erweisen könnte, wenn die Energievorschriften verschärft werden.
- Die Lage im sechsten Stock bedeutet, dass die Bewohner für bequemen Zugang vollständig auf den Aufzug angewiesen sind, und bei einer Aufzugsstörung das Steigen von sechs Treppengeschossen erforderlich wäre.
- Mit nur drei Schlafzimmern trotz 166 Quadratmetern Wohnfläche könnten einige Käufer die Anzahl der Schlafzimmer für die Gesamtgröße und den Preis des Objekts als bescheiden empfinden.
- Der Angebotspreis von 5.813 Euro pro Quadratmeter liegt am oberen Ende für den Delfter Markt, insbesondere für ein Objekt aus dem Jahr 1994, was die potenzielle Wertsteigerung beim Wiederverkauf einschränken könnte.
Beschreibung
Dieses exklusive Penthouse befindet sich in einem kleinteiligen Apartmentkomplex in einer äußerst begehrten Lage in Delft. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 166 Quadratmetern und bietet damit ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die Wohnung befindet sich auf der sechsten Etage, dem obersten Stockwerk des Gebäudes, und profitiert von einem Aufzug, der direkten Zugang vom Erdgeschosseingang zur Wohnung bietet.
Beim Betreten des Penthouses werden Sie von einem geräumigen Empfangsbereich empfangen, der in einen L-förmigen Flur führt. Dieser Flur bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung und sorgt für eine praktische und gut organisierte Grundrissgestaltung. Am Ende des Flurs offenbart sich der beeindruckende Wohnbereich, der sofort die durch die breiten Schiebetüren sichtbare große Terrasse ins Blickfeld rückt. Das Wohnzimmer verfügt über große Fenster, die eine Fülle an natürlichem Licht in den Raum lassen. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 Metern wirkt der Raum besonders geräumig und luftig. Der Wohnbereich bietet verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung eines gemütlichen Sitzbereichs und eines Essplatzes, der auch größere Gesellschaften aufnehmen kann.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die halboffene Küche in Eckaufstellung. Die Küche bietet beträchtlichen Stauraum und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, was sie zu einem funktionalen Raum für die tägliche Koch- und Essenszubereitung macht.
Die Wohnung umfasst drei großzügige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Westseite der Wohnung und profitiert von einem angrenzenden Badezimmer. Dieses erste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein separates WC mit einem kleinen Waschbecken für Komfort und Privatsphäre.
Über einen Zwischenflur sind die beiden verbleibenden Schlafzimmer erreichbar. Diese Schlafzimmer werden von dem zweiten Badezimmer bedient, das mit einem WC, einem Bidet, einem Waschbecken und praktischen Staufächern ausgestattet ist. Diese Konfiguration macht die Wohnung besonders geeignet für Familien oder für Personen, die häufig Gäste beherbergen, da die beiden zusätzlichen Schlafzimmer über eigene Badeinrichtungen verfügen, getrennt vom Master-Suite-Bereich.
Eines der herausragendsten Merkmale dieses Penthouses ist der Außenbereich. Die Terrassen umgeben die Wohnung auf drei Seiten und umfassen zusammen ca. 53 Quadratmeter. Dieser weitläufige Außenbereich ermöglicht es den Bewohnern, jederzeit nach Sonnenstand und Vorliebe die Sonne zu genießen oder Schatten zu suchen. Die Terrassen bieten Ausblicke auf den Hof van Delftpark und sorgen für eine angenehme grüne Aussicht, die das Gefühl von Raum und Ruhe trotz der zentralen Lage verstärkt.
Die Lage dieses Penthouses wird als hervorragend beschrieben. Das historische Zentrum von Delft ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Auch der Bahnhof Delft Centraal ist leicht erreichbar und bietet Verbindungen zu großen Städten in der Randstad-Region, einschließlich Den Haag, Rotterdam und Amsterdam. In der Nähe befinden sich verschiedene Nachbarschaftsgeschäfte für tägliche Lebensmittel und andere Notwendigkeiten. Für Autofahrer sind die Autobahnen A4, A12 und A13 schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist direkt vor der Haustür verfügbar, mit einer Bushaltestelle in Gehweite an der Teding van Berkhoutlaan.
Das Gebäude verfügt über einen gut gepflegten, geschlossenen Eingang im Erdgeschoss mit Videosprechanlage, Briefkästen, Aufzug und Treppe. Die Bewohner haben Zugang zu einem privaten Stellplatz in der geschlossenen Tiefgarage, was in einer Innenstadtlage, wo Parken oft schwierig ist, ein wertvolles Gut ist. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss einen Fahrradabstellplatz für die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern.
Das Wohngebäude verfügt über eine aktive Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren), die ordnungsgemäß organisiert ist. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 447 Euro, zuzüglich 32 Euro pro Monat für den Stellplatz, insgesamt 479 Euro pro Monat.
Das Gebäude wurde 1994 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Die Wohnung hat Doppelverglasung und Wandisolierung, was zu einem Energielabel B führt. Heizung und Warmwasser werden von einer Intergas HR-Gaskombitherme bereitgestellt, die 2024 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet, was bedeutet, dass Käufer in naher Zukunft keine Kosten für einen Kesseltausch einplanen müssen.
Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 965.000 Euro angeboten, was etwa 5.813 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe ist zu verhandeln, und das Objekt ist derzeit verfügbar. Das Objekt wird mit Volleigentum (volle eigendom) übergeben und befindet sich auf der Kadastralparzelle DELFT T 4920.
Das Penthouse vereint die Vorteile des Apartmentwohnens, wie Sicherheit und gemeinsame Instandhaltung der Gebäudehülle, mit den räumlichen Qualitäten, die typischerweise mit Einfamilienhäusern verbunden sind. Der großzügige Terrassenbereich, der freie Blick und die Lage im obersten Stockwerk tragen zu einem Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität bei, das in Apartmentkomplexen nicht häufig anzutreffen ist. Die Anwesenheit von zwei Badezimmern bietet praktischen Mehrwert, insbesondere für Haushalte mit mehreren Bewohnern oder für Personen, die von zu Hause aus arbeiten und möglicherweise einen separaten Raum für Videokonferenzen oder konzentrierte Arbeit benötigen.
Für potenzielle Käufer, die dieses Objekt in Erwägung ziehen, ist die Kombination aus zentraler Lage und dem ruhigen Blick über den Park erwähnenswert. Die Wohnung bietet ein Gleichgewicht zwischen urbaner Bequemlichkeit und einem relativ ruhigen Wohnumfeld. Das Gebäude scheint gut verwaltet zu sein, mit einer ordnungsgemäß funktionierenden VvE, die über die notwendigen Strukturen für die langfristige Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und der Gebäudehülle verfügt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing mentions a 'ligbad' (bathtub) in the en-suite bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having an 'aangrenzende badkamer' (adjoining/ensuite bathroom).
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) with a small sink, functioning as a guest toilet.
Bidet
The features list explicitly includes a bidet in the second bathroom.
Shared Shower
The property is a private penthouse apartment, meaning the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private penthouse apartment, meaning the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The features list mentions a 'dubbele wastafel' (double sink), which corresponds to his and hers sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon/dakterras aanwezig en balkon aanwezig' (balcony/roof terrace present and balcony present).
Rear Garden
This is a 6th floor penthouse apartment with no garden space at ground level.
Front Garden
This is a 6th floor penthouse apartment with no garden space at ground level.
Side Garden
This is a 6th floor penthouse apartment with no garden space at ground level.
Terrace
The listing describes 'terrassen rondom' (terraces all around) with 53 m² of outdoor space around three sides of the apartment.
Rooftop Terrace
The listing mentions 'dakterras aanwezig' (roof terrace present) and it's a penthouse with a flat roof.
Fenced Yard
This is a 6th floor penthouse apartment with no yard at ground level.
Patio
A patio is typically a ground-level outdoor space; this property has terraces on the 6th floor, not a patio.
Guest House
No guest house or separate accommodation is mentioned in this apartment listing.
Waterfront
The property overlooks the Hof van Delftpark (a park), not any waterfront or water feature.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; this is a penthouse apartment without garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a 6th floor penthouse in a city.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in a 6th floor penthouse in a city.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Delft is located in the Netherlands, which is extremely flat with no mountains.
Remarkable City View
The listing describes 'panoramisch uitzicht over Delft' (panoramic view over Delft) and 'vrij uitzicht' (free/unobstructed view) from the 6th floor.
Remarkable Garden View
The listing specifically mentions 'Uitzicht over het Hof van Delftpark' (view over the Hof van Delftpark), which is a park/garden.
Remarkable Sea View
Delft is an inland city in the Netherlands, not located near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; Delft is not a harbour city and the view is of the park and city.
Remarkable Landmark View
The listing mentions city and park views but does not specifically highlight any particular landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is typical for a 1994 Dutch apartment unless explicitly renovated to include it.
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HR-combiketel (gas combi boiler) from 2024.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard radiators or convection are typical for this era.
Walk In Closet
The description mentions practical closet space in the second bathroom but no walk-in closet in the bedrooms.
Skylight
The apartment has a flat roof and large regular windows, but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the ceiling height is simply noted as 2.70 meters.
Bay Window
No bay window is mentioned; the living room has large window sections and a wide sliding door.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a private indoor sauna is not present.
French Doors
The listing specifies a 'brede schuifpui' (wide sliding patio door) rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned; it is a 1994 build.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or hygge aesthetics are mentioned in the description.
Modern
Built in 1994, it features a half-open kitchen and a recent boiler, but lacks distinct high-end modern architectural descriptors.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, steel elements, or concrete finishes typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or stucco walls are described.
Classic
The layout and 1994 construction suggest a standard, traditional apartment style rather than a distinct classic period style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1994, this is a modern apartment building, not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
Built in 1994, this is definitely not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
While built after WWII (1994), this doesn't represent the post-war functional style from the 1950s-60s reconstruction period; it's a later modern construction.
Modernist
Built in 1994 as a modern apartment complex with features like half-open kitchen, large windows, and 2.70m ceiling height, representing modern architecture.
Newly Build
Built in 1994 (approximately 30 years ago), this is not a newly built property.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner layout), which contradicts an island setup.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes it as 'halfopen keuken' (half-open kitchen), meaning it's not fully open plan.
Build In Coffee Maker
This is a premium feature that would typically be highlighted in the listing if present. No mention of it.
Boiling Water Tap
A Quooker or similar boiling water tap is a notable feature that would likely be mentioned if installed.
Downdraft Extractor
Downdraft extractors are specific premium features that would be highlighted if present. Not mentioned.
Shared Kitchen
This is a private penthouse apartment with its own kitchen, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
No mention of designer brands, high-end finishes, or 'design keuken'. The kitchen is likely standard from 1994 construction.
New Kitchen
Building is from 1994, no mention of kitchen renovation. Only the boiler (2024) is noted as new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage' (Own parking space in closed parking garage).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 7 m²' (7 m² external storage space).
Garage
Features list shows 'Parkeerkelder en parkeerplaats' under 'Soort garage', indicating a parking garage exists in the building.
Double Garage
Only one parking space is mentioned ('Eigen parkeerplaats' singular), not a double garage.
Attic
This is a penthouse on the 6th (top) floor. No separate attic is mentioned or implied.
Cellar
While there is a 'parkeerkelder' (parking cellar), this is for parking, not a personal storage cellar.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Fietsenberging op de begane grond' (Bike storage on the ground floor).
Covered Parking
Parking is in an 'afgesloten parkeergarage' (closed parking garage), which is covered.
Underground Parking
The term 'parkeerkelder' (parking cellar) indicates underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Features list shows 'Schuur/berging Inpandig' (Shed/storage built-in).
Parkspot Rent Price Month
The €32/month is a VvE contribution for the parking space, not a rental price. The parking space is owned, not rented.
Parkspot Sale Price
No separate sale price is given for the parking spot; it is included with the apartment purchase.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve Vereniging van Eigenaren' and provides VvE details.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 479,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Explicitly mentioned in description and features list: 'lift en trappenhuis' and 'De lift brengt u rechtstreeks naar de zesde verdieping'
Intercom
Video door phone is present which typically includes intercom functionality, though not explicitly stated as separate audio intercom
Private Entrance
Shared entrance on ground floor with video phone and mailboxes, elevator goes to apartment floor but it's a communal entry system
Video Door Phone
Explicitly listed in features: 'Videofooninstallatie aanwezig' and mentioned in description at ground floor entrance
Gated Community
Apartment complex with shared entrance, not a gated community with perimeter security
Wheelchair Accessible
Elevator provides access to 6th floor, but no mention of adapted bathrooms, widened doorways, or threshold-free access
Versorgung & Technik
Laundry Room
No dedicated laundry room is described in the layout.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Dutch apartments.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the Energy/Isolation section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing or HR++ glass.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the Energy/Isolation section.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas HRA), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system and a brand new (2024) high-efficiency gas combi boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.