Exklusives Penthouse mit weitläufigen Terrassen und Panoramablick in Delft

Dieses exklusive Penthouse befindet sich in einem kleinteiligen Apartmentkomplex in einer äußerst begehrten Lage in Delft. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 166 Quadratmetern und bietet damit ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die Wohnung befindet sich auf der sechsten Etage, dem obersten Stockwerk des Gebäudes, und profitiert von einem Aufzug, der direkten Zugang vom Erdgeschosseingang zur Wohnung bietet.

Beim Betreten des Penthouses werden Sie von einem geräumigen Empfangsbereich empfangen, der in einen L-förmigen Flur führt. Dieser Flur bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung und sorgt für eine praktische und gut organisierte Grundrissgestaltung. Am Ende des Flurs offenbart sich der beeindruckende Wohnbereich, der sofort die durch die breiten Schiebetüren sichtbare große Terrasse ins Blickfeld rückt. Das Wohnzimmer verfügt über große Fenster, die eine Fülle an natürlichem Licht in den Raum lassen. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 Metern wirkt der Raum besonders geräumig und luftig. Der Wohnbereich bietet verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung eines gemütlichen Sitzbereichs und eines Essplatzes, der auch größere Gesellschaften aufnehmen kann.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die halboffene Küche in Eckaufstellung. Die Küche bietet beträchtlichen Stauraum und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, was sie zu einem funktionalen Raum für die tägliche Koch- und Essenszubereitung macht.

Die Wohnung umfasst drei großzügige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Westseite der Wohnung und profitiert von einem angrenzenden Badezimmer. Dieses erste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein separates WC mit einem kleinen Waschbecken für Komfort und Privatsphäre.

Über einen Zwischenflur sind die beiden verbleibenden Schlafzimmer erreichbar. Diese Schlafzimmer werden von dem zweiten Badezimmer bedient, das mit einem WC, einem Bidet, einem Waschbecken und praktischen Staufächern ausgestattet ist. Diese Konfiguration macht die Wohnung besonders geeignet für Familien oder für Personen, die häufig Gäste beherbergen, da die beiden zusätzlichen Schlafzimmer über eigene Badeinrichtungen verfügen, getrennt vom Master-Suite-Bereich.

Eines der herausragendsten Merkmale dieses Penthouses ist der Außenbereich. Die Terrassen umgeben die Wohnung auf drei Seiten und umfassen zusammen ca. 53 Quadratmeter. Dieser weitläufige Außenbereich ermöglicht es den Bewohnern, jederzeit nach Sonnenstand und Vorliebe die Sonne zu genießen oder Schatten zu suchen. Die Terrassen bieten Ausblicke auf den Hof van Delftpark und sorgen für eine angenehme grüne Aussicht, die das Gefühl von Raum und Ruhe trotz der zentralen Lage verstärkt.

Die Lage dieses Penthouses wird als hervorragend beschrieben. Das historische Zentrum von Delft ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Auch der Bahnhof Delft Centraal ist leicht erreichbar und bietet Verbindungen zu großen Städten in der Randstad-Region, einschließlich Den Haag, Rotterdam und Amsterdam. In der Nähe befinden sich verschiedene Nachbarschaftsgeschäfte für tägliche Lebensmittel und andere Notwendigkeiten. Für Autofahrer sind die Autobahnen A4, A12 und A13 schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist direkt vor der Haustür verfügbar, mit einer Bushaltestelle in Gehweite an der Teding van Berkhoutlaan.

Das Gebäude verfügt über einen gut gepflegten, geschlossenen Eingang im Erdgeschoss mit Videosprechanlage, Briefkästen, Aufzug und Treppe. Die Bewohner haben Zugang zu einem privaten Stellplatz in der geschlossenen Tiefgarage, was in einer Innenstadtlage, wo Parken oft schwierig ist, ein wertvolles Gut ist. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss einen Fahrradabstellplatz für die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern.

Das Wohngebäude verfügt über eine aktive Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren), die ordnungsgemäß organisiert ist. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 447 Euro, zuzüglich 32 Euro pro Monat für den Stellplatz, insgesamt 479 Euro pro Monat.

Das Gebäude wurde 1994 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Die Wohnung hat Doppelverglasung und Wandisolierung, was zu einem Energielabel B führt. Heizung und Warmwasser werden von einer Intergas HR-Gaskombitherme bereitgestellt, die 2024 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet, was bedeutet, dass Käufer in naher Zukunft keine Kosten für einen Kesseltausch einplanen müssen.

Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 965.000 Euro angeboten, was etwa 5.813 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe ist zu verhandeln, und das Objekt ist derzeit verfügbar. Das Objekt wird mit Volleigentum (volle eigendom) übergeben und befindet sich auf der Kadastralparzelle DELFT T 4920.

Das Penthouse vereint die Vorteile des Apartmentwohnens, wie Sicherheit und gemeinsame Instandhaltung der Gebäudehülle, mit den räumlichen Qualitäten, die typischerweise mit Einfamilienhäusern verbunden sind. Der großzügige Terrassenbereich, der freie Blick und die Lage im obersten Stockwerk tragen zu einem Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität bei, das in Apartmentkomplexen nicht häufig anzutreffen ist. Die Anwesenheit von zwei Badezimmern bietet praktischen Mehrwert, insbesondere für Haushalte mit mehreren Bewohnern oder für Personen, die von zu Hause aus arbeiten und möglicherweise einen separaten Raum für Videokonferenzen oder konzentrierte Arbeit benötigen.

Für potenzielle Käufer, die dieses Objekt in Erwägung ziehen, ist die Kombination aus zentraler Lage und dem ruhigen Blick über den Park erwähnenswert. Die Wohnung bietet ein Gleichgewicht zwischen urbaner Bequemlichkeit und einem relativ ruhigen Wohnumfeld. Das Gebäude scheint gut verwaltet zu sein, mit einer ordnungsgemäß funktionierenden VvE, die über die notwendigen Strukturen für die langfristige Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und der Gebäudehülle verfügt.