Erweitertes und modernisiertes Familienhaus mit sonnigem Garten in ruhiger Leidener Wohnlage
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Haus wurde in den letzten Jahren erheblich modernisiert und erweitert, mit einer neuen Küche aus dem Jahr 2021, einem modernen Badezimmer aus dem Jahr 2022 und aktualisierter Dämmung, wodurch es komplett bezugsfertig ist.
- Die Lage bietet ein ideales Gleichgewicht zwischen Ruhe und Annehmlichkeiten, gelegen in einem ruhigen, kinderfreundlichen Viertel mit Grünflächen, aber in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum von Leiden und hervorragenden Verkehrsverbindungen zu Großstädten wie Amsterdam und Den Haag.
- Das Objekt verfügt über einen praktischen Grundriss mit 4 Schlafzimmern, einer Dachterrasse und einem sonnigen Garten mit überdachter Veranda und einem großen Schuppen, was viel Platz zum Wohnen im Innen- und Außenbereich bietet.
Nachteile
- Das Parken in der Gegend ist durch ein gebührenpflichtiges Parksystem und Erlaubnisscheine geregelt, was weniger bequem ist als kostenloses Parken an der Straße.
- Der Garten liegt im Südosten, was bedeutet, dass er von der morgendlichen Sonne profitiert, aber die Abendsonne verpassen könnte, die oft für das Abendessen im Sommer bevorzugt wird.
- Als 1938 erbautes Eigentum müssen potenzielle Käufer eine Altersklausel und eine Asbestklausel im Kaufvertrag akzeptieren, was zwar Standard für ältere Gebäude ist, aber auf die inhärenten Risiken der Vorkriegsbauweise hinweist.
Beschreibung
Dieses einladende, bezugsfertige Familienhaus befindet sich im ruhigen Zeeheldenbuurt-Viertel, einem Stadtteil, der für seine entspannte Atmosphäre und die Nähe zum lebendigen Zentrum von Leiden bekannt ist. Das Ende der 1930er Jahre erbaute Wohnhaus bietet die solide Bauweise jener Zeit, kombiniert mit einem modernen und ästhetisch ansprechenden Erscheinungsbild dank umfangreicher Renovierungen und Erweiterungen durch die aktuellen Eigentümer. Das Objekt wurde erheblich vergrößert und verfügt über einen Anbau im Erdgeschoss sowie einen erheblichen Dachausbau auf der zweiten Etage, was zu einem geräumigen und praktischen Wohnumfeld führt.
Der Zeeheldenbuurt ist eine besonders kinderfreundliche Gegend, die eine sichere und angenehme Umgebung für Familien bietet. Ein aktiver Spielplatzverein namens „Ons Eiland“ bietet einen dedizierten Raum für Kinder zum Spielen; die Einrichtung ist zwischen 10:00 und 17:00 Uhr geöffnet. Das Viertel ist mit reichlich Grünflächen an seinen Rändern gestaltet, einschließlich des nahegelegenen Parks Zeeheldenbuurt. Diese Umgebung sorgt dafür, dass die Bewohner Ruhe und Privatsphäre genießen können und dennoch alle notwendigen städtischen Annehmlichkeiten schnell erreichen. Die unmittelbare Umgebung umfasst den Yachthafen, den großen Ankerpark und das Zijlpoort, was die Freizeitmöglichkeiten für die Bewohner erhöht. Für Spaziergänger entwickelt die Stadt Leiden den Singelpark, einen langen und wunderschönen Stadtpark, der eine spannende Ergänzung der grünen Infrastruktur der Gegend verspricht.
Bequemlichkeit ist ein Hauptmerkmal dieses Standorts, da das Stadtzentrum bequem zu Fuß erreichbar ist für Einkäufe und Dining. Berufstätige, die in andere Großstädte pendeln, profitieren von der strategischen Nähe zu guten Ausfallstraßen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; der Bahnhof Leiden Centraal ist nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Vom Bahnhof aus sind Den Haag und der Flughafen Schiphol in einer Viertelstunde und Amsterdam, Rotterdam sowie Utrecht in weniger als einer halben Stunde zu erreichen. Diese Anbindung macht das Haus zum idealen Standort für Arbeitnehmer in verschiedenen Teilen der Randstad-Region.
Der Grundriss des Hauses wurde sorgfältig entworfen, um Platz und Komfort zu maximieren. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, der den Zählerschrank und die Treppe zur ersten Etage beherbergt. Das Wohnzimmer ist gemütlich und geräumig und so konzipiert, dass es einen deutlichen Wohnbereich an der Vorderseite des Hauses bietet. Der rückwärtige Anbau schuf einen großzügigen Essbereich neben einer herrlich hellen und offenen Wohnküche. Die 2021 installierte Küche besticht durch einen praktischen U-förmigen Grundriss und ist vollständig mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Quooker für sofortiges kochendes Wasser, ein Kühlschrank, eine Gefriertruhe, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Ofen und ein Kombiofen. Schiebetüren im Essbereich führen in den sonnigen Hintergarten, der über eine herrliche Veranda im hinteren Bereich verfügt. Diese überdachte Terrasse ermöglicht es den Bewohnern, das Freien bei jedem Wetter zu genießen, indem sie Schutz vor Regen oder Schatten an warmen Sommertagen bietet. Neben der Veranda befindet sich ein geräumiger Schuppen, der sich über die volle Breite des Gartens erstreckt und über Strom verfügt. Eine Tür im Schuppen bietet Zugang zur Gasse, was einen bequemen Hintereingang zum Grundstück bietet. Im Inneren des Hauses bietet ein kleiner Flur in der Mitte des Wohnbereichs Zugang zu einem modernen, wandhängenden WC mit Waschbecken sowie einem praktischen Einbauschrank.
Die erste Etage des Anwesens ist über einen Treppenabsatz zugänglich, der alle Räume und die Treppe zur zweiten Etage verbindet. Hinten im Haus, über die gesamte Breite, befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem praktischen Einbauschrank und einer Tür, die zu einer Dachterrasse führt. Dieser Raum bietet viel Platz und direkten Zugang zu Wohnbereichen im Freien. Vorne im Haus befinden sich auf der ersten Etage das zweite Schlafzimmer und das moderne Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2022 renoviert und verfügt über eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Es umfasst eine große Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Doppelwaschtisch, ein wandhängendes WC und einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Die zweite Etage wurde entwickelt, um zusätzlichen Wohnraum zu bieten, wobei sich hier das dritte Schlafzimmer befindet. Dieser Raum profitiert von hervorragendem natürlichen Licht durch ein großes Dachfenster. Außerdem befindet sich im hinteren Teil des Hauses ein Dachbodenraum, der über eine eingebaute Schrankwand und ein Dachfenster verfügt. Diese oberen Räume bieten vielseitigen Platz, der zum Schlafen, Arbeiten oder Lagern genutzt werden kann.
In Bezug auf die technische Ausstattung ist das Haus ca. 100 Quadratmeter groß, mit einer baulich verbundenen Außenfläche von ca. 14 Quadratmetern und einem externen Lagerraum von ca. 9 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst ca. 112 Quadratmeter. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über einen hocheffizienten Kombi-Heizkessel. Die Elektroinstallation wurde 2022 aktualisiert und sorgt für Sicherheit und Compliance mit modernen Standards. Fenster im gesamten Haus sind mit Doppelverglasung ausgestattet, teilweise mit hochwirksamem Glas. Dämmung war für die aktuellen Eigentümer Priorität, wobei Hohlraumwand- und Fußbodendämmung 2021 erneuert wurden. Um den Komfort weiter zu erhöhen, verfügt das Erdgeschoss über eine Strahlenfußbodenheizung, während das Badezimmer über eine elektrische Fußbodenheizung verfügt. Die Nachhaltigkeit wird durch die Installation von 6 Solarpanelen adressiert. Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Absprache, was einen schnellen Übergang für die neuen Eigentümer ermöglicht.
Es ist wichtig zu beachten, dass Parteien erst verbindlich sind, nachdem ein schriftlicher Kaufvertrag digital unterzeichnet wurde. Der Kaufvertrag wird nach dem neuesten Modell der NVM, dem niederländischen Maklerverband, erstellt. Auf diesen Vertrag können zusätzliche Klauseln anwendbar sein. Da das Haus älter als 30 Jahre ist, wird eine Altersklausel aufgenommen. Da das Objekt vor 1993 gebaut wurde, ist auch eine Material- oder Asbestklausel Teil des Vertrags. Diese Residenz bietet ein umfassendes Paket aus modernem Wohnen, historischem Charme und erstklassiger Lage in Leiden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub ('bad' or 'ligbad') in the description of the bathroom or features list; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom on the first floor is accessible via the landing ('overloop'), not directly integrated into a bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is a separate toilet on the ground floor ('1 apart toilet') and a modern wall-mounted toilet in the hallway on the ground floor.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom amenities ('dubbele wastafel, inloopdouche, toilet'), which is typical for this type of listing.
Shared Shower
The bathroom is located on the first floor and accessible from the landing, serving the bedrooms on that floor.
Shared Toilet
The toilet in the bathroom is accessible from the landing, and there is a separate toilet on the ground floor for general use.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom has a 'dubbele wastafel met meubel' (double sink with vanity).
Bathroom Heated Floor
The description states 'De moderne badkamer (2022) is voorzien vloerverwarming' and the features list confirms 'elektrische vloerverwarming in badkamer'.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a roof terrace ('dakterras') but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The listing mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) with a shed and rear access.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), making a side garden very unlikely.
Rooftop Terrace
The features list and description state 'Dakterras aanwezig' and there is a door to the roof terrace from the first floor.
Veranda
The description explicitly mentions a 'heerlijke veranda' and 'overkapping' in the backyard.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation unit.
Waterfront
The listing mentions the marina ('passantenhaven') and park are in the immediate vicinity, but does not state the house is directly on the water.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
No mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Leiden, the Netherlands, which is a flat landscape.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood near the center, emphasizing privacy over panoramic city views.
Remarkable Garden View
The property has a backyard, but the term 'remarkable' is usually reserved for extensive or landscaped grounds not described here.
Remarkable Sea View
Leiden is inland.
Remarkable Harbour View
The marina is nearby, but the listing does not advertise a view of it.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The text mentions heating (HR-combiketel, underfloor heating) and insulation, but does not mention air conditioning.
Central Heating
The listing states 'Warm water en verwarming middels HR-combiketel' (Hot water and heating via HR-combi boiler).
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood burner, or stove in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Vloerverwarming begane grond en elektrische vloerverwarming in badkamer' (Floor heating ground floor and electric floor heating in bathroom).
Walk In Closet
The listing mentions 'inbouwkast' (built-in closet) and 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), but does not mention a 'inloopkast' (walk-in closet).
Skylight
The description of the attic room ('zolderkamer') mentions it has a 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The home is from 1938 and has been modernized, suggesting standard ceilings.
Bay Window
The text does not mention an 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
This is a standard family home; there is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the bathroom or house description.
Built-In Wardrobes
The listing describes a bedroom with a 'praktische inbouwkast' (practical built-in closet) and an attic room with a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall).
French Doors
The listing specifies a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, not French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork (stucwerk), and the home has been modernized.
Innenstil
Scandinavian
The listing does not describe a Scandinavian interior style (e.g., minimalistic, light wood, specific cozy textures). It describes a 1930s home that has been modernized.
Modern
The listing explicitly states the home has been 'fraai gemoderniseerd' (beautifully modernized), features a modern kitchen (2021) and bathroom (2022), and has modern extensions.
Industrial
There are no descriptions of industrial features like exposed bricks, concrete, metal pipes, or open loft spaces.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean architectural elements such as terracotta roofs, stucco walls, or specific courtyard layouts.
Classic
The home was built in the late 1930s ('jaren '30') and is described as having a 'degelijke bouw met een fraaie uitstraling' (solid construction with a charming appearance), indicating a classic architectural style, despite internal modernizations.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1938, the house is described as having a 'fraaie uitstraling' (fine appearance) typical of its era.
Early 20th Century
Built in 1938, this fits the definition of an early 20th-century building, specifically a 'jaren 30 woning'.
Post War Functional
Built in 1938, it is pre-war.
Modernist
While the interior is modernized (2021/2022), the building structure is a traditional 1938 terraced house.
Newly Build
The listing states it was built in 1938 and is 'bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the list of built-in appliances.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the list of built-in appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combio-oven' (combi-oven), which typically includes microwave functionality in residential settings.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the list of built-in appliances.
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the list of built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'U-opstelling' (U-shaped layout), which typically utilizes walls rather than a central island.
Open Plan Kitchen
Described as a 'woonkeuken' (kitchen/diner) created by an extension, connecting to the dining area, suggesting an open layout.
Pantry
No pantry ('voorruimte' or 'provandkast') is mentioned; there is only a fixed closet in the hallway.
Stove
The listing includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
Explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop) in the list of appliances.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances, which are otherwise specified in detail.
Boiling Water Tap
Explicitly mentions 'Quooker', which is a brand known for boiling water taps.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (range hood), which typically refers to an overhead unit, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a 'eengezinswoning' (single-family home), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'fraai' (beautiful) and modernized with built-in appliances, though specific luxury design brands are not mentioned.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2021, which is very recent.
Parken & Lagerung
Parking
There is no mention of private parking or a dedicated parking spot for the property.
Storage Room
The property features a separate laundry room and a shed, but no specific indoor storage room (berging) is listed inside the main house structure other than closets.
Garage
The listing does not mention a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so this feature is not present.
Double Garage
No garage exists.
Attic
The property has a second floor described as a 'zolderkamer' (attic room) created by a roof extension.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
While there is a shed that could be used for bikes, no dedicated bike storage facility is explicitly mentioned.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is listed among the features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing explicitly describes a storage shed ('berging') in the garden with electricity.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the method for parking.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Regeln
Owners Association
The property is a single-family home (tussenwoning) with full ownership (Volle eigendom) and no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association.
Oa Annual Meeting
There is no owners association.
Oa Fees
There is no owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a three-story terraced family home built in 1938. The layout explicitly mentions stairs between the ground, first, and second floors. There is no mention of an elevator.
Intercom
The listing describes a single-family home rather than an apartment building with shared entries. No intercom system is mentioned in the features or description.
Private Entrance
As a single-family home (eengezinswoning), it has its own street-level front door. It also has a rear entrance via the shed.
Automatic Gate
The property is a terraced house in a city neighborhood with a standard back garden. There is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The home is located in the Zeeheldenbuurt, a standard residential neighborhood in Leiden with public access, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors connected by stairs and was built in 1938. There are no mentions of ramps, elevators, or other accessibility features.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions connections for a washer but does not state that the washing machine appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The text states there is a separate laundry room with connections for a washer and dryer.
Laundry Room
The description mentions a separate laundry room on the first floor.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that the dryer appliance itself is included.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '6 zonnepanelen' (6 solar panels) and lists 'Zonnepanelen' in the features section.
Double Glazing
The text states 'De woning is geheel voorzien van dubbel glas en deel HR glas' (The home is fully equipped with double glazing and partly HR glass).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing and HR glass but makes no mention of triple glazing, which would typically be highlighted if present.
Wall Insulation
The listing mentions 'Spouwmuurisolatie ... vernieuwd in 2021' (Cavity wall insulation renewed in 2021) and includes 'muurisolatie' in the features.
Floor Insulation
The listing mentions 'vloerisolatie vernieuwd in 2021' (floor insulation renewed in 2021) and includes 'vloerisolatie' in the features.
Heat Pump
The heating system is specified as an 'HR-combiketel' (high-efficiency combi boiler) and 'Cv-ketel'. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.