Erweitertes und modernisiertes Familienhaus mit sonnigem Garten in ruhiger Leidener Wohnlage

Dieses einladende, bezugsfertige Familienhaus befindet sich im ruhigen Zeeheldenbuurt-Viertel, einem Stadtteil, der für seine entspannte Atmosphäre und die Nähe zum lebendigen Zentrum von Leiden bekannt ist. Das Ende der 1930er Jahre erbaute Wohnhaus bietet die solide Bauweise jener Zeit, kombiniert mit einem modernen und ästhetisch ansprechenden Erscheinungsbild dank umfangreicher Renovierungen und Erweiterungen durch die aktuellen Eigentümer. Das Objekt wurde erheblich vergrößert und verfügt über einen Anbau im Erdgeschoss sowie einen erheblichen Dachausbau auf der zweiten Etage, was zu einem geräumigen und praktischen Wohnumfeld führt.

Der Zeeheldenbuurt ist eine besonders kinderfreundliche Gegend, die eine sichere und angenehme Umgebung für Familien bietet. Ein aktiver Spielplatzverein namens „Ons Eiland“ bietet einen dedizierten Raum für Kinder zum Spielen; die Einrichtung ist zwischen 10:00 und 17:00 Uhr geöffnet. Das Viertel ist mit reichlich Grünflächen an seinen Rändern gestaltet, einschließlich des nahegelegenen Parks Zeeheldenbuurt. Diese Umgebung sorgt dafür, dass die Bewohner Ruhe und Privatsphäre genießen können und dennoch alle notwendigen städtischen Annehmlichkeiten schnell erreichen. Die unmittelbare Umgebung umfasst den Yachthafen, den großen Ankerpark und das Zijlpoort, was die Freizeitmöglichkeiten für die Bewohner erhöht. Für Spaziergänger entwickelt die Stadt Leiden den Singelpark, einen langen und wunderschönen Stadtpark, der eine spannende Ergänzung der grünen Infrastruktur der Gegend verspricht.

Bequemlichkeit ist ein Hauptmerkmal dieses Standorts, da das Stadtzentrum bequem zu Fuß erreichbar ist für Einkäufe und Dining. Berufstätige, die in andere Großstädte pendeln, profitieren von der strategischen Nähe zu guten Ausfallstraßen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; der Bahnhof Leiden Centraal ist nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Vom Bahnhof aus sind Den Haag und der Flughafen Schiphol in einer Viertelstunde und Amsterdam, Rotterdam sowie Utrecht in weniger als einer halben Stunde zu erreichen. Diese Anbindung macht das Haus zum idealen Standort für Arbeitnehmer in verschiedenen Teilen der Randstad-Region.

Der Grundriss des Hauses wurde sorgfältig entworfen, um Platz und Komfort zu maximieren. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, der den Zählerschrank und die Treppe zur ersten Etage beherbergt. Das Wohnzimmer ist gemütlich und geräumig und so konzipiert, dass es einen deutlichen Wohnbereich an der Vorderseite des Hauses bietet. Der rückwärtige Anbau schuf einen großzügigen Essbereich neben einer herrlich hellen und offenen Wohnküche. Die 2021 installierte Küche besticht durch einen praktischen U-förmigen Grundriss und ist vollständig mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Quooker für sofortiges kochendes Wasser, ein Kühlschrank, eine Gefriertruhe, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Ofen und ein Kombiofen. Schiebetüren im Essbereich führen in den sonnigen Hintergarten, der über eine herrliche Veranda im hinteren Bereich verfügt. Diese überdachte Terrasse ermöglicht es den Bewohnern, das Freien bei jedem Wetter zu genießen, indem sie Schutz vor Regen oder Schatten an warmen Sommertagen bietet. Neben der Veranda befindet sich ein geräumiger Schuppen, der sich über die volle Breite des Gartens erstreckt und über Strom verfügt. Eine Tür im Schuppen bietet Zugang zur Gasse, was einen bequemen Hintereingang zum Grundstück bietet. Im Inneren des Hauses bietet ein kleiner Flur in der Mitte des Wohnbereichs Zugang zu einem modernen, wandhängenden WC mit Waschbecken sowie einem praktischen Einbauschrank.

Die erste Etage des Anwesens ist über einen Treppenabsatz zugänglich, der alle Räume und die Treppe zur zweiten Etage verbindet. Hinten im Haus, über die gesamte Breite, befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem praktischen Einbauschrank und einer Tür, die zu einer Dachterrasse führt. Dieser Raum bietet viel Platz und direkten Zugang zu Wohnbereichen im Freien. Vorne im Haus befinden sich auf der ersten Etage das zweite Schlafzimmer und das moderne Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2022 renoviert und verfügt über eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Es umfasst eine große Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Doppelwaschtisch, ein wandhängendes WC und einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die zweite Etage wurde entwickelt, um zusätzlichen Wohnraum zu bieten, wobei sich hier das dritte Schlafzimmer befindet. Dieser Raum profitiert von hervorragendem natürlichen Licht durch ein großes Dachfenster. Außerdem befindet sich im hinteren Teil des Hauses ein Dachbodenraum, der über eine eingebaute Schrankwand und ein Dachfenster verfügt. Diese oberen Räume bieten vielseitigen Platz, der zum Schlafen, Arbeiten oder Lagern genutzt werden kann.

In Bezug auf die technische Ausstattung ist das Haus ca. 100 Quadratmeter groß, mit einer baulich verbundenen Außenfläche von ca. 14 Quadratmetern und einem externen Lagerraum von ca. 9 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst ca. 112 Quadratmeter. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über einen hocheffizienten Kombi-Heizkessel. Die Elektroinstallation wurde 2022 aktualisiert und sorgt für Sicherheit und Compliance mit modernen Standards. Fenster im gesamten Haus sind mit Doppelverglasung ausgestattet, teilweise mit hochwirksamem Glas. Dämmung war für die aktuellen Eigentümer Priorität, wobei Hohlraumwand- und Fußbodendämmung 2021 erneuert wurden. Um den Komfort weiter zu erhöhen, verfügt das Erdgeschoss über eine Strahlenfußbodenheizung, während das Badezimmer über eine elektrische Fußbodenheizung verfügt. Die Nachhaltigkeit wird durch die Installation von 6 Solarpanelen adressiert. Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Absprache, was einen schnellen Übergang für die neuen Eigentümer ermöglicht.

Es ist wichtig zu beachten, dass Parteien erst verbindlich sind, nachdem ein schriftlicher Kaufvertrag digital unterzeichnet wurde. Der Kaufvertrag wird nach dem neuesten Modell der NVM, dem niederländischen Maklerverband, erstellt. Auf diesen Vertrag können zusätzliche Klauseln anwendbar sein. Da das Haus älter als 30 Jahre ist, wird eine Altersklausel aufgenommen. Da das Objekt vor 1993 gebaut wurde, ist auch eine Material- oder Asbestklausel Teil des Vertrags. Diese Residenz bietet ein umfassendes Paket aus modernem Wohnen, historischem Charme und erstklassiger Lage in Leiden.