Spacieux appartement de 3 pièces avec balcon orienté au sud et parking privé
Caractéristiques principales
Points forts
- Place de parking privée dans le parking souterrain, ce qui est une caractéristique précieuse dans les zones urbaines.
- Balcon orienté au sud de 17 mètres carrés avec vue dégagée sur la verdure.
- Cuisine et salle de bain récemment rénovées en 2021 par Brugman, garantissant des finitions modernes et des appareils mis à jour.
- Disposition spacieuse de 109 mètres carrés avec un grand salon d'environ 49 mètres carrés.
- Excellente situation avec une connexion par tram rapide vers Utrecht pratiquement à la porte et un accès facile aux autoroutes principales A2, A12 et A27.
Points faibles
- La liste de contrôle de l'association des copropriétaires montre plusieurs éléments préoccupants marqués comme non, y compris aucune inscription au KvK, aucune assemblée annuelle, aucune confirmation de contribution périodique, aucun fonds de réserve, aucun plan d'entretien et aucune assurance de l'immeuble.
- Une clause de non-occupation personnelle sera incluse dans l'acte de vente, indiquant que les vendeurs n'ont pas habité le bien eux-mêmes, ce qui peut soulever des questions sur l'état du bien.
- Les frais de service mensuels de 283 euros sont relativement élevés, même s'ils incluent la place de parking.
- La disposition ludique avec des murs courbes peut ne pas plaire à tous les acheteurs et pourrait limiter les options de placement des meubles.
- Le bien est situé à IJsselstein plutôt qu'à Utrecht même, ce qui peut être moins souhaitable pour ceux qui veulent vivre dans le centre-ville.
Description
Cet appartement de trois pièces bien entretenu est situé au troisième étage d'un petit complexe d'appartements moderne appelé Residence De Hooghe Waerd. Le bien est situé dans le quartier Europakwartier d'IJsselstein et offre un espace de vie confortable d'une superficie totale de 109 mètres carrés, comprenant 108 mètres carrés d'espace de vie et 1 mètre carré de stockage intérieur supplémentaire.
L'appartement dispose d'un salon spacieux et lumineux d'environ 49 mètres carrés, situé à l'arrière du bien. Cette pièce est équipée de grandes fenêtres qui offrent beaucoup de lumière naturelle et sont équipées de stores électriques de couleur sable. Une porte coulissante donne accès au balcon ensoleillé, qui est orienté directement au sud, ce qui en fait un endroit idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée. Le balcon a une superficie de 17 mètres carrés et offre une vue dégagée sur la verdure et le jardin environnant bien entretenu.
La cuisine en forme de U a été rénovée en 2021 par Brugman et mesure environ 7 mètres carrés. Elle dispose d'un plan de travail en composite gris et comprend un îlot de cuisine qui sert également de bar de repas. La cuisine est reliée au salon dans une disposition ouverte, créant une circulation agréable entre les espaces de cuisson et de vie. La cuisine est équipée de divers appareils encastrables AEG, notamment une plaque de cuisson à induction à quatre feux avec zones flex, une hotte aspirante en acier inoxydable, un grand évier en acier inoxydable, une combinaison réfrigérateur-congélateur, un four combiné et un lave-vaisselle. À côté de la cuisine, il y a un espace de travail pratique qui peut être utilisé comme bureau à domicile ou espace d'étude.
L'appartement dispose de deux chambres, qui bénéficient toutes deux de grandes fenêtres et de beaucoup de lumière naturelle. La chambre principale mesure environ 16 mètres carrés et dispose d'un mur de placards intégré. La deuxième chambre mesure environ 11 mètres carrés et possède également un mur de placards intégré, offrant un espace de rangement suffisant.
La salle de bain a également été rénovée en 2021 et est finie dans un style moderne. Elle comprend une douche à l'italienne spacieuse, un sèche-serviettes, un meuble vasque moderne avec double lavabo, des armoires de rangement pratiques et un miroir avec éclairage. Les toilettes sont séparées de la salle de bain et disposent d'un petit lavabo.
Le hall central donne accès à toutes les pièces de l'appartement. Depuis le hall, vous pouvez atteindre l'espace vestiaire, le local de stockage intérieur, le coffret de comptage et un espace verrouillé contenant la chaudière centrale et l'unité de ventilation mécanique. Le local de stockage intérieur dispose de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge et offre un espace de rangement supplémentaire.
L'appartement présente une disposition ludique avec plusieurs murs courbes. Les pièces humides, qui comprennent les toilettes, la salle de bain et la cuisine, sont toutes situées au centre de l'appartement. Les autres espaces, tels que le salon, l'espace de travail, les deux chambres et le local de stockage, sont disposés autour de cette zone centrale.
Dans tout l'appartement, il y a un parquet en chêne continu, à l'exception de la salle de bain et des toilettes, qui ont des sols carrelés. Le bien dispose de châssis de fenêtres en aluminium avec double vitrage et grilles de ventilation. Le salon est équipé de deux radiateurs design. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par un système de chauffage central, avec une chaudière murale gaz Intergas installée en 2024. Une ventilation mécanique est présente dans la cuisine, la salle de bain et les toilettes. Le hall d'entrée est équipé d'un système d'interphone vidéo.
Le rez-de-chaussée du complexe dispose d'une entrée spacieuse et lumineuse avec un panneau d'interphone, des boîtes aux lettres, un escalier, une installation d'ascenseur et un accès au sous-sol. Au sous-sol, les résidents ont accès à leur propre place de parking située près de la porte d'accès électrique, un local de stockage spacieux de 20 mètres carrés et un espace de stockage communal pour les vélos.
La Residence De Hooghe Waerd est située dans le quartier Europakwartier d'IJsselstein. Les environs immédiats offrent diverses commodités, notamment un supermarché, une piscine et des options de transports en commun. La zone récréative De Nedereindse Plas est à proximité, où les résidents peuvent profiter de la marche, du cyclisme et d'autres activités récréatives. Le tram rapide entre IJsselstein et Utrecht s'arrête pratiquement devant la porte, et les autoroutes A2, A12 et A27 sont facilement accessibles. Le centre d'IJsselstein peut être atteint en cinq minutes en voiture ou à vélo, et Nieuwegein est également situé à proximité.
L'appartement dispose d'un label énergétique B et est entièrement isolé avec du verre à haute efficacité. Les frais de service pour l'association des copropriétaires s'élèvent à 283 euros par mois, ce qui inclut la place de parking dans le parking souterrain. Il est également possible de louer une place de parking supplémentaire dans le sous-sol.
Il convient de noter que comme les vendeurs n'ont pas occupé le bien eux-mêmes, une clause de non-occupation personnelle sera incluse dans l'acte de vente. Le bien est proposé à un prix de demande de 495 000 euros, soit environ 4 583 euros par mètre carré. La désignation cadastrale est IJSSELSTEIN D 3450, et le bien est proposé en pleine propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description. Only a walk-in shower is listed among the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description states all wet rooms are located in the middle of the apartment, not attached to any bedroom.
Guest Toilet
A separate toilet with sink ('toilet met fonteintje') is mentioned distinct from the bathroom, serving as a guest toilet.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions 'een handdoekradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing. The bathroom features are thoroughly described.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom. The shower is not shared with other residents.
Shared Toilet
This is a private apartment. The toilet is not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'modern wastafelmeubel met dubbele wastafel' (modern washbasin furniture with double washbasin).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny south-facing balcony.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing only mentions a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
No patio is mentioned, only a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
While a lake is nearby, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property offers an unobstructed view, but the description emphasizes greenery and a garden rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states a beautiful view of greenery and the excellently maintained garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states heating and hot water are provided by a CV-installation (Intergas 2024).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing states the entire apartment has a continuous oak wood floor ('doorlopende eikenhouten vloer').
Tiled Floors
The listing specifies that the bathroom and toilet have tile floors ('tegelvloer').
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as oak wood ('eikenhouten'), not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; oak wood and tiles are specified.
Underfloor Heating
The listing mentions 'design radiators' and a CV-ketel, but does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The bedrooms have 'vaste kastenwand' (built-in closet walls), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'praktische werk-/studeerplek' (practical work/study spot) next to the kitchen.
Skylight
The listing mentions large windows and a flat roof, but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings.
Bay Window
Large window sections are mentioned, but no bay window is described.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment and does not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private sauna in the apartment.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states that both bedrooms feature a 'vaste kastenwand' (fixed/built-in closet wall).
French Doors
The access to the balcony is via a 'schuifpui' (sliding patio door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment has curved walls but there is no mention of ornamental plasterwork, stucco, or ceiling roses.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment has an oak wood floor and a light living room, but the grey composite kitchen counter and modern bathroom design do not strongly indicate a specifically Scandinavian interior style.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern apartment complex', a recently renovated kitchen and bathroom (2021), electric screens, design radiators, and aluminum window frames.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, pipes, concrete, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, warm earthy colors, or arches.
Classic
The apartment features contemporary finishes and a playful layout with curved walls, lacking classic elements like ornate moldings or panel doors.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1995 and is described as a modern apartment complex.
Early 20th Century
The building was built in 1995, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1995, this is a modern design and not a post-war functional building.
Modernist
The 1995 complex is explicitly described as modern, featuring a playful layout with curved walls.
Newly Build
Although the kitchen and bathroom were updated in 2021, the building itself dates from 1995 and is listed as existing construction.
Cuisine
Dishwasher
Vaatwasser is explicitly listed among the AEG built-in appliances.
Oven
Combi-oven is explicitly listed among the AEG built-in appliances.
Microwave
A combi-oven typically includes microwave functionality, but it is not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
Koel/vriescombinatie (fridge/freezer combination) is explicitly listed among the appliances.
Freezer
Koel/vriescombinatie (fridge/freezer combination) is explicitly listed among the appliances.
Kitchen Island
U-vormige keuken met schiereiland (U-shaped kitchen with peninsula/island) is explicitly mentioned.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is in open connection (open verbinding) with the living room due to the pleasant setup and breakfast bar.
Pantry
No pantry is mentioned anywhere in the listing.
Stove
4-pits inductie kookplaat (4-burner induction cooktop) is explicitly listed.
Induction Stove
4-pits inductie kookplaat met flexzones is explicitly specified.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned among the listed appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
RVS afzuigkap (stainless steel extractor hood) is mentioned, which is a traditional hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen was renovated with taste in 2021, has a grey mottled composite worktop, AEG appliances, U-shape with island, and breakfast bar - suggesting a modern, well-designed kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2021, which is approximately 3-4 years ago - relatively new but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there is an 'eigen parkeerplaats in de parkeerkelder' (own parking space in the parking cellar).
Storage Room
The listing mentions an 'inpandige berging' (internal storage room) and a 'ruime berging in de kelder' (spacious storage in the basement).
Garage
The features section lists 'Soort garage: Inpandig en parkeerkelder'.
Automatic Garage Door
The listing mentions an 'elektrische toegangsdeur' (electric access door) near the parking space in the basement.
Double Garage
The features section specifies 'Capaciteit: 1 auto'.
Attic
The apartment is on the top floor and there is no mention of an attic.
Cellar
The listing refers to 'toegang tot het souterrain' and a 'ruime berging in de kelder'.
Bike Storage
The listing mentions a 'gemeenschappelijke fietsenstalling' (communal bicycle storage).
Covered Parking
The parking space is located in a 'parkeerkelder' (parking cellar), which is covered.
Underground Parking
The parking is located in a 'parkeerkelder', which translates to an underground parking garage.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
There is no mention of a separate shed; it has internal and basement storage rooms instead.
Règles
Owners Association
Servicekosten VvE of €283 per month explicitly mentioned.
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
Servicekosten VvE of €283 per month explicitly mentioned.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
Non-self-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) will be included in the purchase agreement.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Explicitly mentioned in both the description ('liftinstallatie') and the features list ('Lift').
Intercom
The property has a video door phone which inherently includes intercom functionality for communication.
Alarm System
No mention of an alarm system anywhere in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features.
Private Entrance
The property is a 'portiekflat' with a shared central entrance, stairwell, and elevator.
Automatic Gate
There is an electric access door to the parking cellar, but no automatic gate for the residential property itself.
Video Door Phone
Explicitly stated as 'bellentableau voorzien van videofoon' and 'Videofoon in de hal'.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors in the provided text.
Security Door Window Hardware
Only standard aluminum frames and double glazing are mentioned; no specific security hardware is listed.
Gated Community
It is a standard apartment complex with a parking garage, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, which aids accessibility, but there is no mention of specific wheelchair adaptations such as step-free thresholds or widened doors.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'De inpandige berging beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger' (The indoor storage room has connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
There is an 'inpandige berging' (indoor storage room) that is specifically described as having washing machine and dryer connections, functioning as a laundry area.
Smart Home
While the property has electric screens and a video intercom, these are standard modern features and not indicative of a smart home system (no mention of smart thermostats, IoT devices, home automation, etc.).
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie in de keuken, badkamer en toilet' (mechanical ventilation in kitchen, bathroom and toilet) and 'unit voor de mechanische ventilatie' in the central hall.
Cable Tv
The features list includes 'TV kabel' (TV cable) under provisions/voorzieningen.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states the apartment has 'aluminium kozijnen met dubbele beglazing' (aluminum frames with double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('dubbele beglazing') and HR-glas, making no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section lists 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which in standard Dutch real estate terminology implies walls, floor, and roof are insulated, though walls are not explicitly singled out.
Floor Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), implying floor insulation is present, but it is not specifically detailed in the text.
Roof Insulation
The listing mentions 'volledig geïsoleerd' and specifies a flat roof ('plat dak') with bituminous roofing, making roof insulation highly likely to achieve the energy label B.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler ('gas gestookt combiketel' Intergas 2024), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, and it is exceptionally rare for individual apartments in the Netherlands to have such a system without it being a major selling point.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment is equipped with a mechanical ventilation system in the kitchen, bathroom, and toilet to maintain air quality efficiently. It also features electric sun screens on the large living room windows to reduce heat gain during summer, and a brand new (2024) high-efficiency Intergas gas combi boiler for optimized heating and hot water generation.
Localisation
Historique
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