Spacieux appartement de 3 chambres au centre historique de Maastricht
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de choix dans le centre historique de Maastricht avec une position calme malgré la proximité de la vie urbaine animée.
- Agencement spacieux avec 107 mètres carrés d'espace de vie et trois chambres, offrant une flexibilité dans l'utilisation de l'espace.
- Association de copropriétaires bien organisée avec un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance immeuble en place.
- Évaluation du risque de fondation faible selon le KCAF, offrant une tranquillité d'esprit quant à l'intégrité structurelle.
- Chaudière de chauffage central relativement moderne de 2015, qui est la propriété du vendeur et non louée.
Points faibles
- Droit de superficie avec une date d'expiration au 1er janvier 2070, ce qui peut nécessiter une attention et des coûts supplémentaires pour prolonger ou racheter le bail.
- Contribution mensuelle VvE relativement élevée de 220 euros pour un appartement de cette taille.
- Aucune place de parking dédiée disponible, obligeant les résidents à compter sur le stationnement payant et les permis dans le centre-ville.
- La cuisine est décrite comme simple et basique, ce qui peut ne pas répondre aux attentes des acheteurs à la recherche d'une cuisine moderne et rénovée.
- La propriété est située dans un paysage urbain protégé, ce qui peut imposer des restrictions sur les modifications extérieures.
Description
Cet appartement est situé sur la Zwanenstraat dans le quartier Boschstraatkwartier, un quartier bien connu du centre historique de Maastricht. L'emplacement offre une combinaison de tranquillité résidentielle et de proximité avec la vie urbaine animée qui caractérise cette ville du sud des Pays-Bas. Le bien est situé au premier étage, qui est le niveau résidentiel principal de cet immeuble.
L'immeuble date de 1979 et est classé comme construction existante au sein d'un paysage urbain protégé. Cette désignation indique que l'apparence extérieure de l'immeuble est soumise à des réglementations municipales visant à préserver le caractère historique de la zone. La structure du toit est un toit à pignons couvert de tuiles, ce qui est typique pour ce type de bâtiment résidentiel à Maastricht.
L'accès à l'appartement se fait par une entrée couverte au rez-de-chaussée. De là, un couloir mène à la cage d'escalier qui emmène les résidents au premier étage. De plus, il y a une pièce de rangement au rez-de-chaussée qui abrite la chaudière de chauffage central et offre un point de raccordement pour une machine à laver. Cet agencement pratique permet de garder les installations de lavage séparées des espaces de vie.
En arrivant au premier étage, vous entrez dans un couloir qui donne accès aux différentes pièces. Le couloir comprend le tableau électrique pour l'installation électrique. Adjacent au couloir se trouve une petite salle de toilettes carrelée de couleurs claires, équipée d'un WC à bloc et d'un petit lavabo. Cette salle de toilettes séparée est un atout pratique qui ajoute du confort pour les résidents et les invités.
Le salon est spacieux, mesurant environ 8,95 sur 5,20 à 3,00 mètres. La cuisine ouverte est intégrée à cet espace de vie, la surface combinée du salon et de la cuisine totalisant environ 32 mètres carrés. La cuisine est équipée d'un simple système de meubles blancs disposé en U. Les appareils électroménagers de la cuisine comprennent une plaque de cuisson au gaz, un four, une hotte aspirante, un combiné réfrigérateur-congélateur et un lave-vaisselle. Bien que la cuisine soit décrite comme simple, elle fournit tous les appareils essentiels pour les besoins quotidiens en cuisine.
Une caractéristique intéressante de l'agencement est la grande chambre adjacente qui mesure 7,10 sur 2,20 mètres. Selon l'annonce, cette pièce peut facilement être intégrée au salon pour créer un espace de vie encore plus généreux. Cette flexibilité permet aux futurs propriétaires d'adapter l'agencement à leurs préférences personnelles, qu'ils privilégient l'avoir de trois chambres ou qu'ils préfèrent un plus grand espace de vie ouvert.
La salle de bain est entièrement carrelée dans une gamme de couleurs claires et comprend une baignoire, une cabine de douche et un meuble vasque. La présence à la fois d'une baignoire et d'une douche séparée offre des options pour différentes préférences et besoins.
La deuxième chambre mesure 4,65 sur 2,15 mètres, tandis que la troisième chambre est légèrement plus grande avec 4,00 sur 2,95 mètres. La troisième chambre donne accès au balcon situé à l'arrière de la propriété. Le balcon a une superficie de 4 mètres carrés et offre un espace extérieur pour s'asseoir et profiter d'un peu d'air frais.
Dans tout l'appartement, les sols du couloir, du palier, des chambres et du salon sont finis avec un revêtement de sol en stratifié clair. Cela donne à l'intérieur un aspect uniforme et lumineux. Les fenêtres comportent des cadres en bois avec un double vitrage, ce qui contribue à l'efficacité énergétique de la propriété.
Le bien a une étiquette énergétique C, ce qui est une note raisonnable pour un bâtiment de 1979. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière murale gaz à condensation Remeha HR de 2015. Cette chaudière est la propriété du propriétaire actuel, ce qui signifie qu'elle sera transférée au nouveau propriétaire dans le cadre de la vente. Une chaudière de 2015 a encore une durée de vie restante raisonnable avant qu'un remplacement ne soit nécessaire.
L'appartement est soumis au droit de superficie, connu sous le nom d'erfpacht en néerlandais. Le paiement annuel du droit de superficie est d'environ 995 euros. Le contrat de droit de superficie a une date d'expiration au 1er janvier 2070. Les acheteurs potentiels doivent être conscients de cette durée limitée et peuvent souhaiter examiner les options pour prolonger le droit de superficie ou racheter le bail avant la date d'expiration.
L'association des copropriétaires, ou Vereniging van Eigenaren (VvE), est active et bien organisée. La contribution mensuelle est de 220 euros. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées générales annuelles, dispose d'un plan d'entretien, maintient un fonds de réserve et possède une assurance pour l'immeuble. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une association bien gérée qui prend ses responsabilités au sérieux.
Le risque de fondation pour cette propriété a été évalué par le Centre de connaissances pour la résolution des problèmes de fondation, connu sous le nom de KCAF. Le risque a été classé comme « Pas de risque élevé », correspondant aux catégories A, B ou C. C'est une information rassurante pour les acheteurs potentiels, bien que l'annonce note que les acheteurs ont toujours le droit de commander leur propre étude de fondation à leurs frais.
Le stationnement dans cette zone est réglementé, ce qui signifie que les résidents devront obtenir un permis de stationnement et payer pour se garer. C'est typique pour le centre d'une ville historique comme Maastricht où le stationnement en rue est très demandé.
La surface habitable totale de l'appartement est de 107 mètres carrés et le volume du bâtiment est de 354 mètres cubes. Ces dimensions indiquent un appartement de taille confortable qui peut accueillir une petite famille, un couple ou des personnes qui apprécient d'avoir de l'espace supplémentaire pour un bureau à domicile ou une chambre d'amis.
Le prix de demande pour cette propriété est de 300 000 euros, qui est proposé hors frais d'acquisition (frais à la charge de l'acheteur). Cela signifie qu'en plus du prix d'achat, l'acheteur sera responsable des droits de mutation, des frais de notaire pour l'acte de vente et l'hypothèque, et de tous les autres frais associés à l'acquisition. Le prix au mètre carré s'élève à environ 2 804 euros, ce qui peut être comparé avec d'autres propriétés de la zone pour évaluer le positionnement sur le marché.
La date de remise des clés est à négocier, offrant une certaine flexibilité à la fois à l'acheteur et au vendeur pour coordonner le moment du déménagement. Comme c'est la pratique standard dans les transactions immobilières néerlandaises, un accord de vente écrit est requis avant que la vente ne soit finalisée. La période de condition suspensive habituelle pour le financement est de quatre à six semaines après l'accord verbal. Un dépôt ou une garantie bancaire de 10 pour cent du prix d'achat est requis deux semaines après l'expiration de toute condition suspensive.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessed from the hallway/overloop, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies there is '1 apart toilet' (1 separate toilet) in the hallway.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing does not mention a double shower, only a single 'douchecabine'.
Shared Shower
This is a private apartment (portiekwoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The description mentions a 'badkamermeubel' (singular bathroom furniture/cabinet), which typically implies a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the rear accessible from one of the bedrooms and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
No garden is mentioned anywhere in the description or features; only a balcony is listed at the rear.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The features section groups 'Balkon/dakterras' but explicitly specifies 'Balkon aanwezig', indicating it is a balcony rather than a separate terrace.
Rooftop Terrace
The listing specifies a balcony on the 1st floor, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned; the property is an apartment with a balcony.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an apartment; a guest house is not present.
Waterfront
The property is located in the city center of Maastricht, but no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment; equestrian facilities would not be present.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment; small livestock facilities would not be present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Maastricht does not have mountains, and no mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The apartment is located on the 1st floor in the historic center, but there is no mention of a remarkable city view from the property.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property to view.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
While located in the historic center near landmarks, no specific landmark view from the apartment is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) - Remeha HR gas combi boiler from 2015, owned
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features
Hardwood Floors
Listing specifies laminate flooring throughout, no mention of hardwood floors
Tiled Floors
Explicitly mentions 'licht betegelde toiletruimte' (light tiled toilet room) and 'geheel licht betegelde badkamer' (fully light tiled bathroom)
Laminate Flooring
Explicitly states 'grotendeels voorzien van nette lichte laminaatvloer' and lists laminate in hall, landing, bedrooms and living room
Carpeted Floors
Laminate flooring specified for most areas, no carpet mentioned
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; standard central heating via CV-ketel indicated
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in bedroom descriptions
Home Office
No home office mentioned; though a bedroom could potentially serve this purpose, it is not designated as such
Skylight
No skylight mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No pool mentioned; would be extremely unusual in a 107m² apartment from 1979
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the bedroom descriptions
French Doors
No French doors specifically mentioned; access to balcony from bedroom described but door type not specified
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; interior described as having simple fittings and laminate floors
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; kitchen described as 'simple white' and floors are laminate, but no indication of Scandinavian aesthetic
Modern
Built in 1979 with simple white kitchen and energy label C suggests not recently modernized to modern standards
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or open ductwork mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color palettes described
Classic
Located in protected historic city center, but interior described with simple white kitchen and laminate floors suggesting more neutral/basic styling
Style extérieur
Traditional Historic
Although located in a protected historic cityscape, the building itself was constructed in 1979, so it does not represent a traditional or historic building style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1979, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1979, this falls into the post-war era characterized by functional, mass-produced residential buildings.
Modernist
The 1979 construction date places it in the late modern period, but the description of simple white kitchen units and standard finishes doesn't strongly highlight a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a build year of 1979.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen description
Refrigerator
Explicitly mentioned as part of 'koel-/vrieskast' (fridge/freezer combo)
Freezer
Explicitly mentioned as part of 'koel-/vrieskast' (fridge/freezer combo)
Kitchen Island
Kitchen described as 'U-opstelling' (U-shaped cabinet layout), not an island
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' connected to living room
Pantry
Not mentioned and with a simple kitchen layout, unlikely to have a pantry
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas cooktop)
Induction Stove
Explicitly stated as gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned and described as a 'eenvoudige' (simple) kitchen
Boiling Water Tap
Not mentioned and described as a 'eenvoudige' (simple) kitchen
Downdraft Extractor
Mentions 'afzuigkap' which is a standard extractor hood, not downdraft
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
Described as 'eenvoudige witte aanbouwcombinatie' (simple white built-in combination)
New Kitchen
Described as simple/basic and building is from 1979, kitchen appears older
Parking & Rangement
Parking
There is no private parking spot associated with the apartment; only public street parking options are listed.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Berging' (storage room) on the ground floor and 'Schuur/berging Inpandig' in the features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so an automatic garage door is not possible.
Double Garage
There is no garage present, so a double garage is not possible.
Attic
The apartment is situated on the 1st floor and there is no mention of an attic in the layout.
Cellar
There is no mention of a cellar in the property description or layout.
Covered Parking
No covered parking is mentioned for the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features section explicitly lists 'Schuur/berging Inpandig' (internal shed/storage).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) in the features.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking type.
Règles
Owners Association
VvE contribution is explicitly mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states it is 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' with an end date of 01-01-2070.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 220,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a 'verdiepingstrap' (staircase) and there is no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features list.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the property details.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is a 'portiekwoning' (apartment with a shared staircase), indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned for this city center apartment.
Video Door Phone
No video door phone is listed among the features.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the description or feature list.
Security Door Window Hardware
Only standard 'houten kozijnen met dubbel glas' (wooden frames with double glazing) are mentioned, with no specific security hardware.
Gated Community
The apartment is located in a regular city center street (Zwanenstraat) with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 1st floor and accessible only via a staircase ('verdiepingstrap') with no elevator mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a connection point for washing equipment ('aansluitpunt wasapparatuur') in the storage room, implying the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
Explicitly stated in the description: 'Berging alwaar cv- ketel en aansluitpunt wasapparatuur.' (Storage room where boiler and washing machine connection point are located).
Laundry Room
The space is described as a 'Berging' (storage room), not a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection in the listing.
Smart Home
The building is from 1979 and there are no smart home features mentioned in the description.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch residential real estate and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features.
Double Glazing
Explicitly stated in the listing features as 'Houten kozijnen met dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly stated, triple glazing is not mentioned.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Remeha HR (gas gestookt combiketel)'.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Localisation
Historique
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