Appartement spacieux avec terrasse ensoleillée exceptionnelle et parking privé
Caractéristiques principales
Points forts
- Terrasse exceptionnellement grande de 38 m² orientée au sud-ouest avec store électrique, offrant un espace de vie extérieur remarquable rarement trouvé avec des appartements de cette taille.
- Label énergétique A++ avec panneaux solaires installés en 2025, garantissant des coûts énergétiques très bas et d'excellentes références en matière de durabilité.
- Espace de stationnement privé couvert sur des locaux clôturés et sécurisés, éliminant les préoccupations de stationnement et offrant une protection pour votre véhicule.
- VVE bien organisée avec fonds de réserve, plan de maintenance et assurance de l'immeuble, indiquant une gestion responsable du bâtiment.
- Emplacement central à Mijdrecht avec de bonnes connexions vers Amsterdam, Utrecht et Woerden, combiné à un environnement résidentiel verdoyant près de parcs et d'installations sportives.
Points faibles
- La chaudière de chauffage central date de 2012 et pourrait nécessiter un remplacement dans les années à venir, ce qui représente une dépense future potentielle.
- Le prix au mètre carré à environ 6 420 euros est relativement élevé pour la zone de Mijdrecht, ce qui pourrait affecter la valeur de revente future.
- La contribution mensuelle VVE de 172 euros s'ajoute aux coûts de logement continus au-delà de l'hypothèque et des services publics.
- L'appartement est situé au premier étage, ce qui peut ne pas être idéal pour ceux qui préfèrent la vie au rez-de-chaussée ou les vues depuis les étages supérieurs.
- L'espace de stockage de seulement 5 m² est relativement limité pour un appartement de 81 m² avec deux chambres.
Description
Cet appartement est situé dans un emplacement agréable au sein du bâtiment résidentiel De Grutto, construit en 2012, dans le quartier Twistvlied de Mijdrecht. Le bien offre un environnement de vie confortable avec une caractéristique particulièrement attrayante étant la terrasse exceptionnellement grande mesurant 38 mètres carrés, orientée au sud-ouest pour capter un ensoleillement abondant tout au long de la journée.
L'accès au bâtiment se fait par une entrée sécurisée équipée d'un système d'interphone vidéo. Les résidents peuvent atteindre l'appartement du premier étage soit par les escaliers, soit par l'ascenseur. En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli dans un couloir lumineux et bien éclairé qui donne accès à toutes les pièces. Le couloir offre un espace pour une armoire ou un porte-manteaux, ce qui le rend pratique pour un usage quotidien. L'installation d'interphone vidéo est commodément située dans le couloir, permettant aux résidents d'ouvrir à distance la porte d'entrée principale au rez-de-chaussée.
Le salon est un espace généreux qui bénéficie de grandes fenêtres, permettant à la lumière naturelle de remplir la pièce. Une porte coulissante donne un accès direct à la terrasse impressionnante, qui avec ses 38 mètres carrés offre un espace de vie extérieur exceptionnel pour un appartement de cette taille. La terrasse est équipée d'un store électrique, offrant de l'ombre quand on le souhaite pendant les chaudes journées d'été. Cet espace extérieur est vraiment remarquable et offre de nombreuses possibilités pour manger en plein air, la détente ou le jardinage.
La cuisine est aménagée dans une forme pratique en U et est équipée d'appareils encastrés. La cuisine comprend une plaque à induction, une hotte aspirante, un four combiné, et des appareils récemment mis à jour incluant un combiné réfrigérateur-congélateur et un lave-vaisselle, tous deux installés en 2025. Cela garantit que la cuisine répond aux normes modernes et offre une commodité pour la préparation quotidienne des repas.
L'appartement contient deux chambres. La chambre principale offre un espace suffisant pour un grand lit et plusieurs armoires, offrant un hébergement confortable pour les occupants principaux. La deuxième chambre est également bien proportionnée et offre un espace suffisant pour un lit, une armoire et un bureau, ce qui la rend adaptée comme chambre d'enfant, chambre d'amis ou bureau à domicile.
La salle de bain est finie avec soin et comprend une douche à l'italienne spacieuse, un lavabo avec meuble vasque, un miroir, un placard de rangement pratique et un sèche-serviettes chauffant. Les toilettes sont situées dans une pièce séparée, qui comprend des toilettes et un petit lavabo, ajoutant de la commodité pour un usage quotidien. Cette séparation des toilettes et de la salle de bain est une caractéristique pratique qui améliore la fonctionnalité de l'appartement.
Une buanderie séparée abrite la chaudière de chauffage central, l'unité de ventilation à récupération de chaleur et fournit des raccordements pour une machine à laver. Cet espace dédié garde les installations pratiques organisées et hors de vue des espaces de vie.
L'appartement est fini à un standard élevé dans son ensemble, avec un revêtement de sol en stratifié, des finitions murales de qualité et de grandes fenêtres qui contribuent à l'atmosphère lumineuse et aérée. Le bâtiment dispose d'une ventilation équilibrée, garantissant une bonne qualité de l'air dans tout l'appartement sans nécessité d'ouvrir les fenêtres.
Au rez-de-chaussée du bâtiment, les résidents ont accès à une unité de stockage privée mesurant 5 mètres carrés, équipée d'électricité. Cet espace de stockage est commodément situé directement adjacent à la zone de stationnement. L'installation de stationnement est clôturée et sécurisée, offrant un environnement sûr pour les véhicules. Cet appartement dispose de son propre espace de stationnement couvert sur les locaux clôturés, éliminant les tracas de la recherche de stationnement en rue. De plus, de nombreux espaces de stationnement publics sont disponibles pour les visiteurs.
Le bâtiment De Grutto est situé dans le quartier Twistvlied de Mijdrecht, une zone caractérisée par ses environs verdoyants. Le quartier offre des possibilités de promenade agréables, avec des parcs et des terrains de sport situés à proximité. Le centre-ville est également à proximité immédiate, offrant un accès aux magasins, restaurants et autres commodités urbaines. Mijdrecht bénéficie d'un emplacement central avec d'excellentes connexions routières, rendant des villes comme Amsterdam, Utrecht et Woerden facilement accessibles pour les navetteurs.
Le bien détient un label énergétique A++, indiquant une excellente efficacité énergétique. Ceci est encore renforcé par la présence de panneaux solaires installés en 2025, qui contribuent à réduire les coûts énergétiques et à réduire l'empreinte environnementale. Le bâtiment dispose d'une isolation complète incluant l'isolation du toit, le vitrage à haute efficacité, l'isolation des murs et l'isolation du sol.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation Intergas Kombicompact HRE 28/24 de 2012, qui est la propriété du bien. Bien que cette chaudière soit en service depuis plus d'une décennie, elle reste un modèle fiable et bien apprécié.
L'association des copropriétaires est bien organisée, comme en témoignent plusieurs indicateurs positifs. La VVE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance et a souscrit une assurance pour l'immeuble. Les frais de service mensuels s'élèvent à 172 euros, ce qui couvre l'entretien des parties communes et des installations du bâtiment.
Le bâtiment est accessible pour les résidents âgés et les personnes ayant des limitations physiques, ce qui le rend adapté à un large éventail d'acheteurs potentiels. La présence d'un ascenseur garantit que tous les étages sont facilement accessibles sans nécessité de monter des escaliers.
Le bien est offert à 520 000 euros, avec l'acheteur responsable des frais de transfert (kosten koper). Cela se traduit par environ 6 420 euros par mètre carré d'espace de vie. L'appartement est disponible immédiatement, la date exacte de remise des clés étant à négocier. Le bien est offert avec des droits de pleine propriété, comme confirmé par les données cadastrales montrant deux parcelles toutes deux avec le statut de pleine propriété.
Les caractéristiques supplémentaires du bien incluent la connectivité par câble à fibre optique, le câble de télévision et le système de ventilation équilibrée susmentionné. Le bâtiment a une construction à toit plat, ce qui est typique pour les immeubles d'appartements de cette période.
Les acheteurs potentiels sont conseillés de faire appel à leur propre agent immobilier certifié NVM pour les assister dans le processus d'achat, garantissant une représentation professionnelle lors de la transaction.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout lists 2 bedrooms and 1 separate bathroom, with no indication that the bathroom is directly connected to the master bedroom.
Guest Toilet
The description states there is a 'hele nette toiletruimte met toilet en fonteintje' (separate toilet room with toilet and sink).
Heated Towel Rail
The listing explicitly includes a 'handdoekenradiator' (heated towel rail) in the bathroom features.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
While a walk-in shower is mentioned, there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
The listing mentions a single 'royale inloopdouche' but gives no indication of it being a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, so it is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular), indicating a single sink rather than his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
Although the property has floor insulation ('vloerisolatie'), there is no specific mention of bathroom floor heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The features list explicitly states 'Dakterras aanwezig en balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a side garden.
Terrace
The description repeatedly mentions a 'riant terras' of 38m2 located on the Southwest.
Rooftop Terrace
The features list explicitly states 'Dakterras aanwezig'.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
The property has a large terrace, but no separate patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an apartment with no separate guest house.
Waterfront
The listing mentions a green environment and park, but no water features or waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned; it is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present in this apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Mijdrecht is located in a completely flat province with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 1st floor in a residential neighborhood (Twistvlied) overlooking a green environment, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions living in a 'groene omgeving' (green environment) near a park and sports fields, which is likely visible from the large Southwest-facing terrace.
Remarkable Sea View
Mijdrecht is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or amenities.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Intergas Kombicompact HRE 28/24) for heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing explicitly states there is a laminate floor (laminaatvloer), not hardwood.
Tiled Floors
Tiled floors are not mentioned; the description specifies laminate flooring.
Laminate Flooring
The text explicitly mentions 'laminaatvloer' (laminate flooring) throughout the apartment.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned; laminate flooring is specified instead.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The heating is provided by a CV-ketel, and a towel radiator is mentioned in the bathroom.
Walk In Closet
While the master bedroom has space for multiple closets, a specific walk-in closet is not mentioned.
Home Office
The second bedroom is mentioned as having space for a desk, but it is not explicitly listed or designated as a home office.
Skylight
Skylights are not mentioned; the property has large windows and a sliding door to the terrace.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The text mentions space for closets and a practical cabinet in the bathroom, but does not explicitly confirm built-in wardrobes.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding door) to the terrace, not French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as having neat finishes ('keurige wandafwerkingen'), with no mention of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as minimalist mid-century modern furniture or specific light wood types are mentioned.
Modern
The apartment was built in 2012, features a modern kitchen with recent 2025 appliances, an A++ energy label, and balanced ventilation.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or specific color palettes are described.
Classic
The property is relatively new (2012) and described with modern and neat finishes, lacking classic ornamental details.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed between 2011 and 2020, making it modern, not historic.
Early 20th Century
The building was constructed between 2011 and 2020, long after the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed between 2011 and 2020, which is well after the post-war period.
Modernist
Built in 2012, the apartment features modern specifications like an A++ energy label, induction cooking, balanced ventilation, and solar panels.
Newly Build
Built in 2012, it is relatively new, and recent 2025 upgrades to appliances and solar panels give it a newly built feel, though technically over a decade old.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser (2025)'.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combioven'.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombi'.
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombi'.
Kitchen Island
The kitchen is described as U-shaped, and there is no mention of a kitchen island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description.
Stove
The listing mentions an 'inductieplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductieplaat'.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as an independent apartment.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' (modern kitchen) with built-in appliances, but no specific high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
Some appliances are from 2025, but the building is from 2011-2020 and the kitchen itself is not described as newly installed.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there is an own parking place (Eigen parkeerplaats).
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room (berging) of 5 m² with electricity on the ground floor.
Garage
Under 'Soort garage' it lists 'Carport en parkeerplaats', implying a carport is present.
Double Garage
The listing refers to a single 'Eigen parkeerplaats' (own parking spot) and singular carport/parking space.
Attic
It is a 1st-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The listing explicitly describes 'Eigen parkeerplaats (overdekt en op afgesloten terrein)' meaning covered parking on enclosed grounds.
Underground Parking
The parking and storage are described as being on the ground floor (begane grond), with no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities.
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
The features list 'Schuur/berging' (shed/storage room) under the storage category.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not for rent, and the parking spot is owned, not rented.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment and does not have a separate sale price listed.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly service costs of €172.
Leasehold
The cadastral data shows 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €172 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
The listing asks 'Komt u kijken?' (Come take a look?) but does not specify any scheduled open viewing days or times.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions taking a lift to the 1st floor and lists 'lift' under provisions.
Intercom
The video door phone system is used to communicate with and open the central hall door, functioning as an intercom.
Private Entrance
It is an upper-floor apartment accessed via a shared central locked entrance and a lift or stairs.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'videofoon installatie' at the closed entrance and in the apartment's hallway.
Gated Community
Although the building entrance and parking area are closed/locked, it is a standard apartment block in a residential neighborhood, not a full gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state it is accessible for people with a disability and the elderly, supported by an elevator and covered ground-floor parking.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'aansluiting wasmachine' (washing machine connection) in the storage/heating room.
Laundry Room
The listing mentions an 'aparte was-/stookruimte' (separate laundry/heating room).
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections in the description or features list.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable connection (glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The text mentions a 'WTW installatie' (heat recovery ventilation unit) and the features list includes 'Balansventilatie' (balanced ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states 'er zijn overigens zonnepanelen (2025)!'
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas' (High Efficiency glass), which is the standard Dutch term for double glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the isolation features.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler ('c.v. Ketel' Intergas Kombicompact HRE 28/24), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a WTW (Heat Recovery Ventilation) unit, explicitly mentioned as 'unit voor de WTW installatie' and 'Balansventilatie' in the amenities.
Localisation
Historique
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