Villa de Luxe Entièrement Rénovée Adjacente à une Réserve Naturelle
Caractéristiques principales
Points forts
- Améliorations importantes en matière de durabilité achevées en 2023/2024, comprenant 13 panneaux solaires, une chaudière à pompe à chaleur, une isolation complète et un système de domotique complet pour le contrôle intelligent de l'éclairage, du chauffage, de l'alarme et des volets roulants.
- L'adjacence directe à la réserve naturelle Het Groote Gat offre un accès immédiat aux sentiers de randonnée, aux environnements naturels et aux vues verdoyantes tout en maintenant la proximité des commodités urbaines, notamment les commerces, restaurants, écoles et installations sportives.
- La chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain privative permet de vivre sur un seul niveau, rendant la propriété adaptée au vieillissement sur place ou pour les résidents ayant des considérations de mobilité.
- La maison de jardin isolée supplémentaire de 32 mètres carrés avec véranda offre un espace polyvalent pouvant fonctionner comme bureau à domicile, salle de loisirs, hébergement pour invités ou espace de détente.
- Le programme complet de rénovation et d'extension entre 2022 et 2024 a abouti à une propriété prête à emménager avec des finitions de haute qualité partout, y compris une cuisine de luxe avec des appareils Siemens et deux salles de bain entièrement équipées.
Points faibles
- Le prix demandé de 795 000 euros se traduit par un prix au mètre carré de 4 344 euros, ce qui est relativement élevé pour une propriété à Oostburg, une petite ville en Zélande.
- La date de construction initiale de 1993 signifie que la structure principale a plus de 30 ans, et bien qu'extensivement rénovée, certains acheteurs peuvent préférer des propriétés neuves.
- Le vide sanitaire a une hauteur limitée de seulement 1,2 mètre, ce qui restreint l'accès et peut compliquer les futures inspections ou l'entretien des installations sous-jacentes.
- Le vitrage des fenêtres est incohérent dans toute la propriété, avec un mélange de triple vitrage et de double vitrage plutôt que des fenêtres à haute efficacité uniformes.
- Oostburg est une petite municipalité sans les commodités urbaines, les centres d'emploi et les connexions de transport que l'on trouve dans les grandes villes, ce qui peut limiter l'attrait pour certains acheteurs.
Description
Cette villa indépendante est située en bordure d'Oostburg, jouxtant directement la réserve naturelle connue sous le nom de Het Groote Gat. Le bien offre une surface habitable de 183 mètres carrés sur un terrain de 657 mètres carrés. La construction initiale remonte à 1993, avec une extension importante ajoutée en 2022 et des travaux de modernisation et d'amélioration de la durabilité achevés en 2023 et 2024.
L'extérieur de la villa présente un style architectural rustique et intemporel. La façade est caractérisée par une maçonnerie mixte claire combinée à des techniques de construction traditionnelles. Le toit est couvert de tuiles rouge-brun, et la propriété est équipée de volets en aluminium renouvelés, d'une lucarne, de fenêtres en PVC et de gouttières en zinc avec des systèmes d'évacuation des eaux pluviales. Ces éléments créent ensemble une apparence qui conserve son attrait au fil du temps.
En entrant par la large porte d'entrée, les visiteurs arrivent dans un hall d'entrée impressionnant qui sert d'introduction à la qualité que l'on retrouve dans toute la résidence. Le hall est caractérisé par un vide généreux qui crée une impression immédiate de volume et de lumière naturelle. Les murs en briques authentiques, un robuste escalier en chêne et des constructions de poutres en bois massif contribuent à une atmosphère rustique chaleureuse avec des détails raffinés. Le hall d'entrée comprend un espace vestiaire généreux, un toilette pour invités et le tableau électrique.
Situé sur le côté gauche du hall d'entrée se trouve le garage intérieur mesurant 25 mètres carrés. Ce garage offre un espace suffisant pour un véhicule et comprend des armoires de rangement intégrées. La porte de garage fonctionne électriquement, et l'espace est équipé du chauffage et de l'eau courante. L'accès au vide sanitaire, qui a une hauteur de 1,2 mètre et s'étend sous toute l'habitation, est également possible depuis cet endroit.
Adjacent au garage, accessible depuis le hall d'entrée, se trouve une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain privative. Cette configuration permet de vivre sur un seul niveau si souhaité. La chambre peut accueillir un lit double et comprend un placard intégré. La salle de bain adjacente contient une douche à l'italienne, une baignoire, un toilette et un lavabo.
Le salon avec cuisine ouverte et espace dining est accessible depuis le hall d'entrée. L'espace de vie est équipé d'une cheminée Barbas et de grandes fenêtres qui offrent des vues sur la verdure environnante tout en préservant l'intimité. La cuisine ouverte est équipée d'appareils encastrables Siemens de haute qualité, notamment une plaque à induction, un four combiné vapeur et four, un four à micro-ondes combiné, un robinet Quooker à eau bouillante instantanée et une hotte aspirante Novy. Derrière la cuisine, dans l'extension de 2022, l'espace dining offre un espace suffisant pour une grande table à manger adaptée aux repas en famille. Un buanderie est également accessible depuis cette section, aménagée avec des armoires intégrées et équipée de raccordements pour machine à laver.
Le premier étage contient trois chambres supplémentaires, portant le total à quatre espaces de couchage. Le vide du rez-de-chaussée se poursuit vers le haut, créant une sensation d'espace et d'ouverture à ce niveau. La chambre principale offre un espace pour un lit double et comprend un placard intégré, avec accès à un espace de rangement pratique aux combles via une échelle rétractable. La deuxième chambre est de taille similaire pour accueillir un lit double ainsi qu'une armoire ou un bureau. La troisième chambre est de dimension appropriée pour une chambre d'enfant. Une deuxième salle de bain complète à cet étage comprend une baignoire, un toilette, une douche et un lavabo. Un espace de rangement aux combles sur toute la largeur s'étend sur toute la largeur de la propriété, offrant une capacité de stockage supplémentaire substantielle.
Le jardin avant a été conçu avec attention aux détails, comportant des graminées ornementales, des bordures soignées, des zones de gravier et une section d'étang. Le jardin arrière est également bien entretenu et offre plusieurs espaces pour profiter aussi bien des positions ensoleillées qu'ombragées. Une caractéristique notable est la maison de jardin entièrement isolée de 2006, mesurant environ 32 mètres carrés. Cette structure comprend un véranda avec panneaux coulissants en verre, un sol en pierre bleue et un niveau de stockage supérieur pratique. La maison de jardin peut servir à diverses fonctions, notamment comme espace de loisirs, bureau à domicile, hébergement pour invités ou espace de détente. Un bâtiment séparé couvert de stockage de bois est présent, qui sert également de auvent avec un espace assis offrant des vues vers Het Groote Gat. Étant donné l'orientation est, cette position permet d'observer le lever du soleil.
Attelée à la résidence principale se trouve une pergola bioclimatique, qui est un système de toiture à lamelles pouvant être ajusté pour laisser passer la lumière du soleil ou offrir une protection contre la pluie.
Les propriétaires actuels ont mis en œuvre des améliorations significatives en matière de durabilité en 2023 et 2024. La propriété dispose désormais d'une isolation complète des murs, du sol et du toit. Treize panneaux solaires full-black d'une capacité totale de 5 135 Wp ont été installés. Une chaudière à pompe à chaleur Inventum fournit l'eau chaude, et la climatisation est présente pour le contrôle du climat. Une chaudière mixte HR sert de source de chauffage supplémentaire. Le vitrage des fenêtres se compose à la fois de triple et double vitrage. La propriété dispose de fenêtres en aluminium et en PVC, de volets roulants électriques sur tout le périmètre, et d'un système complet de domotique contrôlant l'éclairage, le chauffage, le système d'alarme et les volets roulants. Un système de sécurité avec caméras est installé. La ventilation mécanique assure la qualité de l'air, et un chauffage au sol partiel est présent. Une connexion Internet par fibre optique est disponible, et des stores extérieurs sont installés.
Le bien est situé sur Zuidwal à Oostburg, positionné à la limite de la ville directement adjacente à la réserve naturelle Het Groote Gat. Cet emplacement offre un accès immédiat aux sentiers de randonnée à travers un environnement naturel avec une avifaune et des vues verdoyantes. Malgré le cadre paisible, des commerces, restaurants, écoles et installations sportives sont disponibles à courte distance. La propriété est accessible aux personnes à mobilité réduite et aux résidents âgés. Le stationnement est disponible sur la propriété privée ainsi que sur les voies publiques dans les environs.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states there is a 'royale inloopdouche' in the ground floor bathroom and a 'douche' in the first floor bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'heerlijk ligbad' in the ground floor bathroom and a 'ligbad' in the first floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The ground floor features a 'slaapkamer met badkamer' (bedroom with bathroom) directly accessible from the entrance hall.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a separate 'toilet' located in the 'entreehal' (entrance hall).
Shared Shower
The first floor contains three bedrooms and one bathroom with a shower, meaning the shower is shared among those bedrooms.
Shared Toilet
The first floor bathroom contains a toilet that is shared by the three bedrooms located on that floor.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'een wastafel' (a single sink) for both the ground floor and first floor bathrooms.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing mentions a bioclimatic pergola and a garden room, but no balcony.
Rear Garden
The description explicitly mentions a beautifully landscaped garden at the rear of the property.
Front Garden
The description explicitly details a carefully designed front garden with ornamental grasses, borders, gravel, and a pond.
Side Garden
The features section states 'Tuin rondom', meaning garden all around the property, implying side gardens.
Terrace
A bioclimatic pergola and a covered sitting area are mentioned, which function as terraces.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the roof is a standard pitched roof ('zadeldak').
Veranda
The listing describes a covered wood storage area used as an overkapping (veranda) with a sitting area, plus a bioclimatic pergola.
Guest House
The 32 m² garden house with a garden room is explicitly mentioned as being perfectly suited for use as a guest accommodation.
Waterfront
Although adjacent to the nature reserve 'Het Groote Gat', the description emphasizes the greenery and nature views rather than direct water frontage.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable garden in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Oostburg is located in the flat province of Zeeland; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located on the edge of Oostburg bordering a nature reserve, offering green views rather than a city view.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights phenomenal views of the surrounding greenery and gardens from the living room.
Remarkable Sea View
Oostburg is inland and the listing does not mention a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The property borders the nature reserve 'Het Groote Gat', which could be considered a local landmark, but it is primarily a nature view.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly listed in the features.
Central Heating
An HR combi boiler (HR-combiketel) is listed as part of the heating system.
Fireplace
The living room features a Barbas fireplace (haardpartij).
Underfloor Heating
Partial underfloor heating (gedeeltelijke vloerverwarming) is listed as a feature.
Walk In Closet
The bedrooms are described as having built-in wardrobes (inbouwkasten), but no walk-in closets (inloopkasten) are mentioned.
Home Office
The garden house is explicitly mentioned as being perfectly suited for a home office (kantoor aan huis).
Skylight
A skylight (dakraam) is listed in the property features.
Exposed Beams
The entrance hall features heavy wooden beam constructions (zware houten balkconstructies).
Bay Window
A dormer window (dakkapel) is mentioned, but there is no mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes (inbouwkasten) are mentioned in the garage, master bedroom, and second bedroom.
French Doors
The property has sliding doors (schuifpui and glazen schuifpanelen) rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork in the description.
Style intérieur
Scandinavian
The property features a rural, timeless, and luxurious style with brick walls and wooden beams, which is distinctly different from the minimalist Scandinavian style.
Modern
While renovated recently with modern amenities, the architectural style is described as rural and timeless (landelijk en tijdloos) rather than modern.
Industrial
The listing describes a luxurious rural villa with traditional brickwork and oak elements, with no mention of industrial design features.
Mediterranean
The property is a rural villa in the Netherlands with red-brown roof tiles and mixed light bricks, not exhibiting Mediterranean architectural traits.
Classic
The description explicitly mentions a rural and timeless appeal (landelijke en tijdloze uitstraling), authentic brick walls, oak staircase, and heavy wooden beam constructions, strongly aligning with a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
Although built in 1993, the villa is designed with a rural, timeless, and traditional style featuring authentic brickwork and heavy wooden beams.
Early 20th Century
The house was built in 1993 and does not represent a 1930s or early 20th-century architectural style.
Post War Functional
The property is a luxurious, custom-designed villa, not a functional post-war mass-produced home.
Modernist
Despite having modern sustainable upgrades and domotics, the architectural style is described as rural and traditional, not modernist.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1993, although recently renovated and extended.
Cuisine
Oven
The listing explicitly mentions a combi-steam oven/oven (combi-stoomoven/oven).
Microwave
The listing explicitly mentions a combi-microwave/oven (combimagnetron/oven).
Kitchen Island
The layout describes an open kitchen with the dining room behind it, but no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing states there is a living room with an open kitchen and dining room (woonkamer met open keuken en eetkamer).
Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop (inductiekookplaat).
Induction Stove
The listing specifies an induction cooktop (inductiekookplaat).
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the listed Siemens appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a Quooker.
Shared Kitchen
The property is a detached villa (vrijstaande villa), not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a luxury kitchen (luxe keuken) with high-end Siemens built-in appliances and high-quality finishes.
New Kitchen
The kitchen is located in the new extension built in 2022 and the property was modernized in 2023/2024.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (On own property and public parking).
Storage Room
Listing mentions 'volop bergruimte' (plenty of storage), a 'bergzolder' (storage attic) spanning the full width of the house, built-in closets in garage, bedroom, and utility room.
Garage
Listing clearly states 'Inpandige garage van circa 25 m²' (Attached garage of approximately 25 m²).
Automatic Garage Door
Listing states 'de garagepoort is een elektrische poort' (the garage door is an electric door).
Double Garage
Garage is 25 m² and listing says 'biedt het alle ruimte voor een auto' (offers space for one car), indicating single garage.
Attic
Listing mentions 'bergzolder' (storage attic) extending over the entire width of the house, and a 'vliering bereikbaar via een vlizotrap' (attic accessible via pull-down ladder).
Cellar
Listing mentions '1,2m hoge kruipkelder, welke geheel onder de woning doorloopt' (1.2m high crawl cellar running under the entire house). It's a low crawl space rather than a full-height cellar.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a standalone villa with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging station despite extensive list of sustainable features including solar panels and heat pump.
Shed
Listing mentions 'separate overdekte houtopslag/berging' (separate covered wood storage/shed) and features list includes 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; this is a private villa with own parking.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot for sale; parking is included with the property.
Règles
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande villa' (detached villa), which in the Netherlands typically means there is no Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a two-story villa with no mention of an elevator or lift installation.
Alarm System
The listing explicitly states the property features an 'Alarmsysteem' integrated into a full domotics system.
Security Cameras
The listing explicitly mentions an 'Alarmsysteem met camera's' (alarm system with cameras).
Private Entrance
The property is a 'Vrijstaande villa' (detached villa), which inherently features a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions an electric garage door ('elektrische garagepoort') but does not mention an automatic gate for the driveway or property entrance.
Gated Community
The property is located on a quiet road at the edge of town with an open layout, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is accessible for people with disabilities and the elderly, and mentions that ground-floor living is possible due to a bedroom and bathroom on the ground floor.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states the utility room is equipped with a washing machine connection.
Laundry Room
The property features a dedicated utility room (bijkeuken) fully finished with built-in cabinets and the washing machine connection.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection, which inherently provides high-speed internet.
Fibre Internet
A fiber optic connection is explicitly listed among the property's features.
Smart Home
The listing specifies a full domotics system controlling lighting, heating, alarms, and roller shutters.
Ventilation System
Mechanical ventilation is explicitly listed in the sustainability features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions '13 full-black zonnepanelen (5.135 Wp)'.
Double Glazing
The listing mentions 'Triple glas en dubbel glas' and 'Driedubbel glas, dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing mentions 'Triple glas en dubbel glas' and 'Driedubbel glas, dubbel glas'.
Wall Insulation
The listing states 'Volledige muur-, vloer- en dakisolatie' and 'volledig geïsoleerd'.
Floor Insulation
The listing states 'Volledige muur-, vloer- en dakisolatie' and 'volledig geïsoleerd'.
Roof Insulation
The listing states 'Volledige muur-, vloer- en dakisolatie' and 'volledig geïsoleerd'.
Heat Pump
The listing mentions an 'Inventum warmtepompboiler' and lists 'warmtepomp' under heating options.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several additional measures including an HR combi-boiler, mechanical ventilation, partial floor heating, aluminum and plastic frames, electric shutters, outdoor shading, and a full domotics system.
Localisation
Historique
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