Appartement de démarrage caractéristique dans le charmant quartier d'Oud-Charlois, Rotterdam

Cet appartement à l'aménagement pratique est situé au premier étage d'un immeuble résidentiel situé au Zuidhoek 238 A01 dans le quartier recherché d'Oud-Charlois à Rotterdam. Le bien offre environ 38 mètres carrés d'espace de vie et a été construit en 1931, conférant au bâtiment un caractère traditionnel très apprécié dans ce quartier historique.

L'agencement de l'appartement est bien pensé pour sa taille. En entrant par l'entrée commune et l'escalier, vous accédez au hall de l'appartement qui donne accès à toutes les pièces. Le salon en forme de L, baigné de lumière, est positionné à l'avant du bâtiment et dispose d'un parquet stratifié ainsi que de finitions soignées aux murs et au plafond. L'espace cuisine ouverte se connecte directement à l'espace de vie et est équipé d'une cuisine encastrée d'angle comprenant un évier, une hotte aspirante à cheminée, une plaque de cuisson au gaz, un four à micro-ondes combiné et un espace pour un réfrigérateur-congélateur séparé.

La chambre est située à l'arrière de l'appartement et offre un cadre paisible avec vue sur le balcon intérieur. Cette pièce bénéficie également d'un dressing pratique qui offre un rangement supplémentaire et du confort. Depuis la chambre, vous pouvez accéder au balcon intérieur par des portes-fenêtres. Le balcon abrite la chaudière à combinaison pour le chauffage central et le raccordement pour machine à laver. Le balcon est orienté à l'est, permettant de bénéficier du soleil matinal dans l'espace de la chambre.

La salle de bain moderne est accessible depuis le hall et a été aménagée avec des installations contemporaines comprenant une cabine de douche, un lavabo avec meuble et des toilettes suspendues. La salle de bain est entièrement carrelée, ce qui assure un entretien facile et une apparence soignée.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à combinaison Intergas fonctionnant au gaz et installée en 2023, le propriétaire ayant récemment remplacé ce système. L'appartement est entièrement équipé de double vitrage partout, monté sur des fenêtres en PVC et des portes-fenêtres en bois donnant sur le balcon. Le chauffage central assure des températures confortables tout au long de l'année.

L'emplacement de ce bien est particulièrement remarquable. Oud-Charlois est largement reconnu comme l'un des quartiers les plus caractéristiques et populaires de Rotterdam-Sud. Le quartier est connu pour ses rues charmantes, notamment Boergoensevliet et l'emblématique Zuidhoek. Dans les environs immédiats, les résidents trouveront divers magasins, établissements de restauration et commodités, particulièrement le long de Wolphaertsbocht.

Les connexions de transport sont excellentes. L'entrée du tunnel cyclable et piétonnier sous la rivière Maas se trouve à proximité, offrant un accès facile à d'autres parties de Rotterdam. Il y a également un arrêt de ferry à proximité offrant des connexions vers Katendrecht. Le célèbre taxi aquatique de Rotterdam circule fréquemment dans la zone, ajoutant au caractère unique du quartier et offrant des options de transport pratiques à travers l'eau.

Le stationnement dans la zone est disponible via le stationnement payant et les permis de stationnement, ce qui est standard pour cet emplacement urbain. La zone commerçante de Wolphaertsbocht fournit des commodités quotidiennes tandis que le quartier plus large offre des services supplémentaires et des attractions culturelles typiques de cette partie historique de Rotterdam.

Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique dont il faut se soucier. La contribution mensuelle VvE est d'environ 37 euros, ce qui couvre l'entretien du bâtiment et contribue au fonds de réserve. La VvE est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles et maintient l'assurance du bâtiment.

Une considération importante pour ce bien est qu'Oud-Charlois est soumis aux réglementations de protection à l'achat. Cela signifie que les investisseurs ne peuvent pas acheter le bien à des fins de location, avec certaines exceptions telles que la location à un enfant. Les acheteurs potentiels devraient consulter le site web de la municipalité de Rotterdam pour des informations complètes sur ces réglementations.

En raison de l'âge du bien, l'acte de vente inclura une clause standard relative à la vétusté. Il y a également une clause liée au fait que ce bien était auparavant une propriété locative. Ce sont des inclusions standard pour les biens de cet âge et de ce statut locatif antérieur aux Pays-Bas.

L'appartement dispose d'un label énergétique C, ce qui est raisonnable pour un bien de cet âge et de cette période de construction. Le label énergétique est valide jusqu'au 6 mai 2036.

La livraison du bien peut être arrangée en consultation mutuelle et peut se faire rapidement si souhaité. Le prix annoncé est de 215 000 euros frais d'acquisition inclus, ce qui équivaut à environ 5 658 euros par mètre carré d'espace de vie.

Cet appartement représente une option pratique pour les primo-accédants cherchant à entrer sur le marché immobilier de Rotterdam dans un quartier au caractère charmant et bien connecté. La combinaison de l'architecture traditionnelle, de l'agencement pratique, du remplacement récent du système de chauffage et de l'excellent emplacement dans l'un des quartiers les plus recherchés de Rotterdam crée une proposition convaincante pour ceux qui cherchent à s'établir dans cette zone historique de la ville.