Spacieux appartement de 4 pièces avec étiquette énergétique A et parking privé
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A avec isolation complète et châssis de fenêtres en aluminium récemment mis à jour avec triple vitrage dans le salon, garantissant des coûts énergétiques bas et un bon confort.
- Place de parking privée incluse dans le garage intérieur, ce qui constitue un atout précieux surtout dans les zones urbaines.
- Aménagement spacieux avec 123 mètres carrés d'espace habitable, trois chambres, et la flexibilité de combiner deux petites chambres en une grande chambre.
- Emplacement excellent dans le quartier populaire de Meerwede avec des supermarchés, des installations de santé et des transports en commun tous à distance de marche, plus des zones vertes et des plans d'eau à proximité pour les loisirs.
- Indicateur de risque de fondation faible (A/B/C) basé sur une fondation en pieux de béton, offrant une tranquillité d'esprit quant à la base structurelle du bien.
Points faibles
- La salle de bains et les WC sont encore dans leur état d'origine de 2001 et sont décrits comme datés, ce qui nécessitera probablement une rénovation par le nouveau propriétaire.
- La contribution mensuelle VvE de 267 euros est relativement élevée, ce qui ajoute considérablement aux coûts de logement mensuels.
- Aucun rapport d'inspection du bâtiment ou d'investigation de fondation n'est disponible, ce qui signifie que les acheteurs potentiels ne peuvent pas s'appuyer sur des évaluations professionnelles de l'état du bien.
- Les finitions globales de l'appartement sont décrites comme datées, suggérant qu'au-delà de la salle de bains, d'autres éléments pourraient également nécessiter une mise à jour pour répondre aux normes modernes.
- La peinture extérieure du complexe est programmée pour 2026, ce qui pourrait potentiellement entraîner une évaluation spéciale ou une augmentation des coûts VvE dans un avenir proche.
Description
Cet appartement de quatre pièces est situé au premier étage le long du Zuidersingel à Barendrecht, plus précisément dans le quartier populaire de Meerwede. Le bien bénéficie d'un cadre résidentiel paisible tout en maintenant une excellente connectivité avec la ville voisine de Rotterdam. Les options de transports en commun, notamment les services de tramway et de bus, sont accessibles à pied, offrant un accès rapide et simple au centre-ville de Rotterdam.
Le quartier environnant offre un cadre verdoyant et riche en plans d'eau. Le Gaatkensplas et les Carnisse et Rhoonse Grienden constituent des espaces attractifs pour les amateurs de marche et de cyclisme. Le Gaatkensbult dispose d'un point de vue panoramique que les résidents peuvent apprécier. Pour les passionnés de golf, le Golfbaan Rhoon se trouve à proximité. Les nécessités quotidiennes sont bien couvertes avec plusieurs supermarchés à distance de marche, dont Albert Heijn, Jumbo et Lidl. Le Gezondheidscentrum Carnisselande offre des installations de soins de santé avec des médecins généralistes, une pharmacie et des services de soins paramédicaux, tous commodément situés dans les environs.
L'immeuble est accessible via une entrée sécurisée au rez-de-chaussée, équipée d'un système d'interphone avec fonction vidéo. Les parties communes comprennent un hall d'entrée spacieux et lumineux avec un ascenseur et un escalier pour accéder aux étages résidentiels. Les casiers de stockage et le parking intérieur sont également situés au rez-de-chaussée, où ce bien particulier dispose de sa propre place de parking désignée.
L'appartement lui-même possède une porte d'entrée privée au premier étage, accessible via une galerie couverte. En entrant, les résidents sont accueillis par un généreux couloir qui abrite le tableau électrique et un WC séparé, avec des portes donnant accès à toutes les pièces du bien. L'agencement a été conçu de manière à ce que l'espace de vie avec cuisine ouverte et terrasse ensoleillée soit orienté au sud, tandis que les trois chambres sont positionnées au nord de l'appartement, avec la salle de bains située centralement entre elles.
Le salon est relié à une cuisine ouverte, créant un espace de vie spacieux et fluide. La cuisine a été installée juste après l'achèvement de la construction neuve d'origine et est décrite comme étant de bonne qualité. Adjacente à la cuisine se trouve une buanderie intérieure pour un rangement supplémentaire et un usage pratique. La terrasse orientée au sud mesure huit mètres carrés et a des dimensions de quatre mètres de profondeur sur deux mètres de largeur, offrant un espace extérieur qui bénéficie de la lumière du soleil tout au long de la journée.
L'appartement contient trois chambres situées au nord du bien. L'annonce note qu'il serait simple de combiner les deux plus petites chambres en une seule grande chambre si souhaité, offrant une flexibilité dans l'aménagement pour s'adapter à différents besoins de vie. La salle de bains et les WC conservent leurs finitions d'origine de la construction de l'immeuble, ce que l'annonce reconnaît comme étant daté. La salle de bains est équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un meuble vasque.
En termes d'efficacité énergétique, ce bien détient une étiquette énergétique A, indiquant un confort de vie favorable et des coûts de chauffage relativement bas. L'ensemble de l'appartement a été entièrement isolé. Le salon a reçu de nouveaux châssis de fenêtres en aluminium avec un triple vitrage il y a quelques années, améliorant encore les performances énergétiques. Du côté de la galerie, les châssis des fenêtres sont en bois dur. Le bien dispose de sols en béton dans tout l'appartement.
Il existe également la possibilité d'installer des panneaux solaires sur le toit du complexe pour un usage personnel, offrant un potentiel d'économies d'énergie supplémentaires et d'améliorations en matière de durabilité. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à haute efficacité de 2018, qui appartient au propriétaire actuel.
La fondation de cet appartement est constituée de pieux en béton selon les informations disponibles. Le KCAF a délivré une indication de risque de fondation classée A, B ou C, ce qui tombe dans la catégorie de risque faible. Cette évaluation est basée sur des connaissances factuelles et est considérée comme fiable. Cependant, il convient de noter qu'aucune investigation spécifique de fondation ou scan rapide n'est disponible pour ce bien particulier.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires active qui est enregistrée à la Chambre de Commerce. La contribution mensuelle VvE est de 267 euros. L'association dispose d'un fonds de réserve, tient des assemblées annuelles et possède un plan de maintenance pluriannuel disponible. L'assurance building a été arrangée via la VvE. La peinture extérieure du complexe est programmée pour exécution en mai ou juin 2026.
L'appartement a une surface habitable totale de 123 mètres carrés, avec dix mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur lié au bâtiment et huit mètres carrés d'espace de stockage extérieur. Le volume total du bien est de 375 mètres cubes. Le bien est proposé avec la pleine propriété du terrain, ce qui signifie qu'il n'y a aucune obligation de bail emphytéotique. Un rapport de mesure est disponible pour vérification des dimensions indiquées.
L'annonce note de manière transparente que si le bien a été habité avec soin, les finitions sont datées dans certains domaines. La cuisine reste de bonne qualité malgré son âge, ayant été installée peu après la construction d'origine. La salle de bains et les WC sont encore dans leur état d'origine de 2001. Aucun rapport d'inspection structurelle n'est disponible pour examen.
Le prix demandé est de 500000 euros, ce qui correspond à environ 4065 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est disponible pour une occupation immédiate et est proposé partiellement meublé. Le bâtiment est accessible aux personnes à mobilité réduite et aux résidents âgés, l'ascenseur offrant un accès facile à tous les étages. Les caractéristiques supplémentaires incluent des stores extérieurs, une connexion par câble à fibre optique, une ventilation mécanique, une porte patio coulissante et une connexion par câble TV.
L'appartement est classé comme un appartement à galerie dans un bâtiment existant construit en 2001. Le toit est un toit plat couvert de matériau de couverture bitumineux. Le stationnement est disponible sous forme d'espace privé dans le garage, avec des options de stationnement public supplémentaires dans la zone pour les visiteurs.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly lists 'Douche' (shower) under bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly lists 'ligbad' (bathtub) under bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is in the middle of the apartment, separate from the bedrooms which are located on the north side.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hallway ('toilet en toegang tot alle vertrekken') and lists '1 apart toilet' in the features.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The features section explicitly lists 'Balkon aanwezig' (balcony present), although the text primarily describes an 8 m2 'zonneterras' (sun terrace) which is likely the same outdoor space.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment (galerijflat) with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonnig terras' (sunny terrace) on the south side and lists a 'Zonneterras' of 8 m² in the features.
Rooftop Terrace
There is a flat roof where solar panels can be placed, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a fenced yard.
Patio
The outdoor space is described as a terrace/balcony, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned; there is a covered gallery ('overdekte galerij') leading to the front door, but this is a communal area.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The listing states it is located 'langs een brede singel' (along a broad canal) and the features list 'aan water' (at water).
Kitchen Garden
There is no kitchen garden as it is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present, though a golf course is nearby.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Barendrecht is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located near Rotterdam but the view is described as 'vrij uitzicht' over a green area with water, not specifically a city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a green environment with water features and parks ('groene omgeving met veel waterpartijen en plantsoenen'), but it is public greenery rather than a private garden view.
Remarkable Sea View
Barendrecht is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
While near the port of Rotterdam, the listing does not mention a harbour view; it overlooks a 'singel' and greenery.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the features; only mechanical ventilation is listed.
Central Heating
Explicitly states an HR gas combi boiler from 2018 is present.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions 'Betonnen vloeren' (concrete floors).
Underfloor Heating
Not mentioned; central heating via a combi boiler is specified, and the subfloors are concrete.
Walk In Closet
Not mentioned; layout describes standard bedrooms without walk-in closets.
Home Office
No home office mentioned; it is a standard 3-bedroom apartment layout.
Skylight
It is a first-floor gallery apartment with a flat roof; no skylights are mentioned.
Exposed Beams
The structure has concrete floors and a flat roof, with no mention of exposed beams.
Bay Window
Not mentioned; typical gallery flat design without bay windows.
Private Indoor Pool
It is a standard apartment; no pool is present.
Private Indoor Sauna
Not mentioned; standard apartment without a sauna.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) to the terrace, but no French doors are specified.
Ornamental Plasterwork
Built in 2001, described as having a dated finish but no ornamental plasterwork is indicated.
Style intérieur
Scandinavian
Typical 2001 Dutch apartment with dated finish, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Recently updated aluminum window frames with triple glass, but overall dated finish and original bathroom/toilet lower the modern appeal.
Industrial
Although it has concrete floors, the description implies a standard residential gallery flat without industrial design elements.
Mediterranean
No Mediterranean features, colors, or styling mentioned.
Classic
Built in 2001 with original bathroom and toilet, described as having a dated finish, suggesting a traditional standard style rather than contemporary.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2001 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 2001, making it late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 2001, it falls outside the typical post-war functional building period (1945-1965).
Modernist
It is a standard contemporary apartment from 2001. While modern, it lacks specific distinct modernist architectural features described in the text.
Newly Build
The building dates from 2001 and the listing explicitly mentions 'gedateerde afwerking' (dated finish), indicating it is not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely for a standard 2001 apartment with an open kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
The listing mentions 'aan de keuken grenst een inpandige bijkeuken' (adjoining indoor utility room).
Build In Coffee Maker
Not mentioned and very uncommon for an apartment built in 2001.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely for a property built in 2001.
Downdraft Extractor
Not mentioned and unlikely for this type and age of property.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'kwalitatief goed' but also has a 'gedateerde afwerking' (dated finish) from the original 2001 build, indicating a standard rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was placed immediately after the new construction in 2001 and is explicitly described as having a dated finish.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is an 'eigen parkeerplaats' (own parking space) available in the parking garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'bergingen' on the ground floor and an 'Externe bergruimte' of 8 m².
Garage
Although located in a 'parkeergarage', the specific feature for the apartment is listed as 'Parkeerplaats' (parking space) rather than a private closed garage.
Double Garage
The listing only mentions one 'eigen parkeerplaats' and does not indicate a double garage.
Attic
The property is a gallery flat on the first floor with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The parking space is located inside a 'parkeergarage' (parking garage).
Underground Parking
The parking garage and storage rooms are explicitly stated to be on the 'begane grond' (ground floor), not underground.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list explicitly includes 'Schuur/berging Inpandig' (integrated shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is described as an 'eigen parkeerplaats' (owned), not rented.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €267.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond', which means freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 267,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions a 'Meer jaren onderhoudsplan (MJOP) is aanwezig' and the VvE checklist states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
No specific rules other than standard VvE operations are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in the entrance.
Intercom
A video door phone is mentioned, which inherently includes intercom functionality.
Private Entrance
The listing states the apartment has its own front door on the first floor.
Automatic Gate
There is a closed porch but no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
Explicitly mentioned as a video intercom system at the closed porch entrance.
Gated Community
The building has a closed entrance, but it is a standard apartment complex, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states it is accessible for people with a disability and the elderly, and an elevator is present.
Services & Technique
Laundry Room
The description explicitly states 'Aan de keuken grenst een inpandige bijkeuken' (Adjacent to the kitchen is an indoor utility room).
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions/facilities.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing states it is 'possible' to have solar panels placed on the roof, implying they are not currently installed.
Double Glazing
Double glazing is explicitly listed in the features section. The listing also mentions that only the living room received an upgrade to triple glazing, implying the rest (like the gallery side with wooden frames) has double glazing.
Triple Glazing
The description explicitly states that the living room was recently fitted with new aluminium frames with 'driedubbelglas' (triple glazing).
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the features and states the home is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features and states the home is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the features and states the home is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired HR combi boiler (Cv-ketel) from 2018. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system (mechanische ventilatie) and an HR (High Efficiency) gas combi boiler installed in 2018, contributing to its Energy Label A rating.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.