Villa Détachée Exclusive dans un Paysage Vert près de Rotterdam

Située à Berkel en Rodenrijs, la propriété au Zuidersingel 75-H offre une expérience de vie distinctive qui combine la tranquillité rurale avec la proximité des commodités urbaines. Le village de Berkel en Rodenrijs est situé dans la municipalité de Lansingerland, positionné entre Rotterdam et La Haye. Cet emplacement offre aux résidents l'avantage d'un environnement résidentiel paisible tout en maintenant une excellente connectivité avec les grandes villes de la région de Randstad. Le RandstadRail est à distance de marche, facilitant les transports publics pratiques vers Rotterdam et au-delà.

La propriété est une villa détachée construite en 2013, comportant un toit à pignon couvert de tuiles. La conception architecturale reflète une attention aux détails, créant une résidence qui présente une apparence élégante. Le bâtiment a un volume total de 927 mètres cubes et est situé sur un terrain substantiel mesurant 1 540 mètres carrés. Le jardin entoure la propriété de tous les côtés, offrant intimité et espace de vie extérieur. Deux vérandas attenantes prolongent l'espace de vie à l'extérieur, permettant aux résidents de profiter du jardin tout au long de l'année, quelles que soient les conditions météorologiques.

L'entrée du rez-de-chaussée présente un large hall avec un vide de plafond élevé, connu sous le nom de vide dans la terminologie architecturale néerlandaise. Cet élément de design crée une impression immédiate de grandeur spatiale en entrant dans la maison. Un escalier finement travaillé mène à l'étage supérieur, contribuant au caractère raffiné de l'intérieur.

Le salon est généreusement proportionné et baigné de lumière naturelle grâce à de nombreuses fenêtres. Une cheminée sert de point focal et fournit un chauffage supplémentaire pendant les mois les plus froids. De grandes portes coulissantes relient l'espace de vie de manière fluide au jardin, renforçant l'expérience de vie intérieur-extérieur qui est caractéristique de la conception résidentielle néerlandaise moderne.

La cuisine est conçue comme une cuisine ouverte, ce qui signifie qu'elle sert à la fois d'espace de cuisson fonctionnel et d'aire sociale intégrée à la zone de vie principale. Un îlot de cuisson central forme le cœur de l'agencement de la cuisine. La cuisine est équipée d'une large gamme d'appareils encastrés, comprenant une cave à vin climatisée pour un stockage approprié des vins, un four vapeur pour des méthodes de cuisson saines, un four à micro-ondes combiné, un four conventionnel, un robinet instantané d'eau chaude Quooker, une hotte aspirante, un réfrigérateur, un congélateur séparé et un lave-vaisselle. La surface de cuisson est une table de cuisson à induction, qui offre un contrôle précis de la température et une efficacité énergétique. Une buanderie relie la cuisine au garage, offrant un espace pratique pour la gestion du ménage.

Le premier étage contient trois chambres bien finies. La chambre principale comprend un dressing, offrant un espace de rangement ample pour les vêtements et les effets personnels. Une buanderie dédiée à cet étage offre un confort pour les tâches ménagères quotidiennes. La salle de bain de ce niveau est de conception moderne et comprend un WC suspendu, un double vasque de designer et une douche à l'italienne. Une salle de WC séparée offre une commodité supplémentaire pour les résidents et les invités.

Le deuxième étage est configuré comme un grenier de rangement, accessible via un escalier escamotable. Bien qu'il ne s'agisse pas d'un étage de vie complet, cet espace offre une capacité de rangement supplémentaire précieuse pour les articles saisonniers, les bagages et autres biens nécessitant un accès occasionnel mais pas une utilisation quotidienne.

Le garage est attenant à la résidence principale et construit en pierre, conforme au style général du bâtiment. Avec une surface d'environ 51 mètres carrés, le garage offre un espace substantiel pour le stationnement de véhicules et le rangement supplémentaire ou les activités d'atelier. Le garage est entièrement isolé et équipé d'un chauffage par le sol, ce qui le rend adapté à une variété d'usages au-delà du simple stationnement de véhicules. Le garage a une capacité pour un automobile.

Le stationnement est disponible sur la propriété privée. L'accès à la propriété comprend une porte et des aires de stationnement partagées. Il est important de noter que la mesure du terrain de 1 540 mètres carrés exclut une voie d'accès partagée avec porte et places de stationnement. Cette zone partagée implique la propriété commune d'un étang et de la voie d'accès avec des installations de stationnement, qui est partagée avec d'autres propriétés dans le voisinage immédiat.

La propriété bénéficie de mesures d'isolation complètes, comprenant l'isolation du toit, le vitrage à haute performance connu sous le nom de verre HR, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Ces caractéristiques d'isolation contribuent à la note d'étiquette énergétique A, qui indique un niveau élevé d'efficacité énergétique. Le système de chauffage se compose d'une chaudière centrale, de la cheminée dans le salon et d'un chauffage par le sol qui s'étend dans toute la résidence. Une installation de récupération de chaleur améliore encore l'efficacité énergétique de la propriété en récupérant la chaleur de l'air d'échappement. La chaudière centrale est un modèle Intergas CW5, installée en 2013, et est incluse dans la vente en tant qu'équipement possédé. La ventilation mécanique assure une circulation d'air appropriée dans toute la maison.

Les fenêtres sont principalement équipées de cadres en plastique, connus sous le nom de kunststof kozijnen en néerlandais. Ces cadres nécessitent un entretien minimal par rapport aux cadres en bois traditionnels et contribuent à l'efficacité énergétique globale de la propriété.

La propriété est proposée à un prix de 1 500 000 euros, avec l'acheteur responsable des frais de transfert, comme indiqué par le terme kosten koper. Ce prix se traduit par environ 8 152 euros par mètre carré d'espace de vie, basé sur les 184 mètres carrés d'espace de vie utilisable. En plus de l'espace de vie, la propriété comprend 58 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 33 mètres carrés d'espace de construction extérieur.

La zone environnante offre des commodités naturelles, avec le cours d'eau Berkelse Vaart et la réserve naturelle Schieveense Polder situés à proximité. Ces caractéristiques naturelles offrent des opportunités de promenade, de cyclisme et d'appréciation du paysage néerlandais. Malgré le caractère rural des environs immédiats, la propriété maintient une bonne accessibilité aux centres urbains et aux infrastructures.

Le statut juridique de la propriété est la pleine propriété, connue sous le nom de volle eigendom dans le droit immobilier néerlandais. La référence cadastrale est BERKEL EN RODENRIJS B 8932. La date et les conditions de livraison sont à déterminer par consultation entre l'acheteur et le vendeur. Les acheteurs potentiels devraient être conscients que selon la loi néerlandaise, un accord verbal entre particuliers concernant la vente de biens immobiliers n'est pas juridiquement contraignant. Une vente juridiquement valable n'est établie que lors de la signature d'un accord d'achat écrit par le vendeur privé et l'acheteur privé, comme stipulé à l'Article 7:2 du Code civil néerlandais.

Les mesures de la propriété ont été déterminées selon l'instruction de mesure BBMI
EN2580, qui est la méthode standard utilisée aux Pays-Bas pour fournir une indication de la surface utilisable. Cette méthode de mesure vise à créer une cohérence dans la façon dont les propriétés sont mesurées, bien qu'elle n'élimine pas complètement les différences dans les résultats de mesure dues aux variations d'interprétation, à l'arrondi ou aux limitations pratiques pendant le processus de mesure.

Depuis le 1er janvier 2023, les agents immobiliers aux Pays-Bas sont légalement tenus de maintenir un registre des offres lors de la vente de maisons existantes où l'acheteur et le vendeur sont tous deux des particuliers. Les offres peuvent encore être discutées verbalement avec l'agent mais doivent ensuite être confirmées numériquement via le compte MOVE de l'acheteur. Cette exigence assure la transparence dans le processus d'enchères pour les transactions de propriétés résidentielles.