Appartement de luxe dans le prestigieux immeuble SUD près de Zuidas
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de choix adjacent au quartier d'affaires de Zuidas avec d'excellentes connexions de transports publics, notamment la gare d'Amsterdam Zuid et la ligne de métro Nord/Sud, plus un accès rapide à l'aéroport de Schiphol et à la rocade A10.
- Spécifications de haute qualité dans tout l'appartement, incluant une cuisine Poggenpohl, un chauffage et une climatisation par le sol, une étiquette énergétique de classe A et des finitions premium cohérentes avec un développement de luxe de 2020.
- Place de parking privée avec point de recharge pour véhicule électrique incluse dans le prix d'achat, ce qui constitue un avantage significatif dans cet emplacement central d'Amsterdam.
- Le bail emphytéotique a été définitivement racheté après mai 2068, offrant une sécurité financière à long terme pour les futurs propriétaires.
- Trois chambres et deux salles de bains offrent un espace de vie flexible adapté aux familles, aux professionnels travaillant à domicile ou à ceux qui reçoivent fréquemment des invités.
Points faibles
- Le prix demandé de 1 500 000 euros (environ 10 490 euros par mètre carré) représente un investissement significatif qui peut limiter le bassin d'acheteurs.
- Des coûts annuels de bail emphytéotique de 5 398,78 euros s'appliquent jusqu'en mai 2068, ajoutant environ 450 euros par mois aux coûts de logement continus pour les 44 prochaines années.
- Les frais de service mensuels de 340 euros sont relativement élevés, bien qu'ils soient cohérents avec la nature premium du bâtiment et de ses équipements.
- L'appartement est situé au deuxième étage, ce qui peut ne pas convenir aux acheteurs qui préfèrent un rez-de-chaussée ou des vues depuis les étages supérieurs.
- L'emplacement sans voiture du bâtiment signifie que la place de parking privée se trouve dans un garage plutôt qu'immédiatement adjacente à l'entrée de l'appartement.
Description
Cet appartement exceptionnel est situé du côté calme, sans voiture, du prestigieux complexe résidentiel SUD à Amsterdam. Le bien offre environ 143 mètres carrés d'espace de vie et est conçu pour répondre aux attentes des professionnels internationaux, des entrepreneurs et des résidents de Zuidas qui valorisent la qualité, l'intimité et le confort.
L'appartement dispose de trois chambres spacieuses, ce qui le rend adapté aux familles, aux invités ou aux professionnels qui travaillent à domicile. Il y a deux salles de bains luxueuses, toutes deux finies à un standard élevé avec des matériaux de qualité. Le bien comprend trois balcons totalisant 23 mètres carrés d'espace extérieur, accessibles depuis plusieurs pièces, ce qui permet une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur.
Le séjour se caractérise par de grandes fenêtres du sol au plafond qui offrent une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée. L'agencement spacieux crée un sentiment extraordinaire d'espace et d'ouverture. Le séjour se connecte directement à la cuisine Poggenpohl, qui est équipée d'appareils électroménagers encastrés haut de gamme. La cuisine est conçue pour un usage quotidien ainsi que pour des réceptions formelles.
SUD est un immeuble résidentiel achevé en 2019/2020, conçu par le cabinet d'architecture Office Winhov. L'immeuble est reconnu comme l'un des développements résidentiels les plus distingués près de la zone Kop Zuidas. Les caractéristiques distinctives du bâtiment comprennent une entrée luxueuse avec des matériaux en pierre naturelle et terrazzo, des baies vitrées sculpturales, un vitrage expansif et une attention méticuleuse aux détails dans toutes les parties communes.
L'appartement est situé au deuxième étage de l'immeuble et est accessible par ascenseur. Le bénéficie d'un chauffage et d'une climatisation par le sol dans tout l'espace, offrant un confort tout au long de l'année. L'immeuble est entièrement sans gaz et équipé de technologies durables incluant des panneaux solaires et un système climatique économe en énergie. L'étiquette énergétique est classée A, confirmant le haut niveau d'isolation et d'efficacité énergétique.
L'immeuble comprend un stockage sécurisé pour vélos destiné aux résidents. Il existe une association de copropriétaires gérée professionnellement avec des réunions régulières, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance immeuble. Les frais de service mensuels s'élèvent à 340 euros.
Une place de parking privée est incluse avec l'appartement, dotée d'un point de recharge pour véhicule électrique. Il s'agit d'un ajout précieux compte tenu de l'emplacement central et des défis généraux de stationnement à Amsterdam.
Le bien est détenu en régime de bail emphytéotique (erfpacht). Le paiement actuel du bail emphytéotique est de 5 398,78 euros par an jusqu'au 16 mai 2068. Après cette date, le bail emphytéotique a été définitivement racheté, ce qui signifie qu'aucun autre paiement de bail ne sera requis à partir de ce moment.
L'emplacement offre une excellente connectivité. La gare d'Amsterdam Zuid est à distance de marche, offrant un accès à la ligne de métro Nord/Sud et aux services de train nationaux. L'aéroport de Schiphol peut être atteint en environ dix minutes. La rocade A10 est facilement accessible pour les déplacements en voiture. Le quartier d'affaires de Zuidas, avec ses bureaux internationaux, ses restaurants et ses installations de fitness, est directement adjacent.
La zone environnante comprend le quartier Rivierenbuurt, De Pijp, la rue commerçante Beethovenstraat et le Beatrixpark. Cette combinaison offre aux résidents un éventail d'aménagements comprenant des magasins, des cafés, des restaurants et des espaces verts, tous à courte distance.
Le prix demandé est de 1 500 000 euros, ce qui correspond à environ 10 490 euros par mètre carré. Le bien est disponible immédiatement, avec des conditions d'acceptation à négocier. Un notaire a déjà été sélectionné, avec Legal Loyalty disponible pour préparer l'acte de vente dans environ une semaine si souhaité.
L'appartement est fini avec des matériaux premium dans tout l'espace. Les sols disposent d'un chauffage et d'une climatisation par le sol, et le bien a une ventilation mécanique. Les fenêtres sont équipées d'un vitrage haute performance (HR-glas) pour une isolation optimale et une réduction du bruit. Le toit plat est couvert de matériau de couverture bitumineux.
Ce bien représente une opportunité rare au sein du développement SUD, particulièrement compte tenu de sa position du côté calme du bâtiment, de l'inclusion d'une place de parking privée et de l'arrangement favorable du bail emphytéotique après 2068.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Features explicitly list '2 douches' (2 showers).
Bathtub
Features explicitly list 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
Features list 'toilet' under bathroom amenities without mentioning a separate guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Bathroom Heated Floor
Listing explicitly states 'Vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning' (underfloor heating throughout the entire home).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions three sunny balconies.
Rear Garden
This is a second-floor apartment without a garden.
Front Garden
This is a second-floor apartment without a garden.
Side Garden
This is a second-floor apartment without a garden.
Terrace
The features list mentions 'Balkon/dakterras' but the description only details three balconies, with no specific terrace mentioned for this apartment.
Rooftop Terrace
There is no mention of a private rooftop terrace for this apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space consists of balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
This is an apartment and does not include a guest house.
Waterfront
The location is near the Zuidas and Rivierenbuurt, but no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
This is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment has expansive windows and is on the 2nd floor in the Zuidas area, but a remarkable city view is not explicitly highlighted.
Remarkable Garden View
It faces a car-free side, but a remarkable garden view is not described.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned for this location.
Remarkable Landmark View
While near the RAI and Zuidas, no specific landmark view is advertised.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states the apartment has 'vloerkoeling' (underfloor cooling) throughout the entire property.
Central Heating
The features list 'Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie' (entire underfloor heating and heat recovery installation), which functions as the central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, and the building is entirely gas-free.
Underfloor Heating
The description explicitly highlights 'vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning' (underfloor heating and cooling throughout the entire home).
Skylight
The listing mentions large windows and floor-to-ceiling glazing, but no skylights are referenced.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the aesthetic is described as sleek and highly finished.
Bay Window
The building description explicitly notes 'sculpturale erkers' (sculptural bay windows) as a distinctive feature.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool in this apartment.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna in this apartment.
Ornamental Plasterwork
The architecture is modern and contemporary; ornamental plasterwork is not mentioned and would not fit the described design.
Style intérieur
Scandinavian
The listing does not specifically mention Scandinavian design elements, focusing instead on international sophistication and modern architecture.
Modern
Built in 2019/2020, designed by a renowned architectural firm, featuring floor-to-ceiling windows, a gas-free sustainable climate system, and a premium Poggenpohl kitchen.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, raw metals, or open ductwork; the finish is described as luxurious and serene.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, arched doorways, or courtyards are mentioned.
Classic
While it mentions 'timeless elegance,' the property is a newly built apartment with contemporary specifications rather than classic architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was completed in 2019/2020 and features a contemporary design.
Early 20th Century
The building is from 2020, not the early 20th century.
Post War Functional
The building is a modern 2020 development, not a post-war functional build.
Modernist
Designed by renowned architects Office Winhov, the building is described as having 'timeless elegance', 'modern wooncomfort', and 'international sophistication'.
Newly Build
The building was completed in 2019/2020, making it very recently built.
Cuisine
Dishwasher
A premium Poggenpohl kitchen with 'high-end built-in appliances' almost certainly includes a dishwasher, though not explicitly named.
Oven
High-end built-in appliances in a luxury kitchen strongly imply the presence of an oven.
Refrigerator
A fundamental appliance for any residential kitchen, especially a premium one.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states that 'the living area seamlessly connects to the exclusive Poggenpohl kitchen'.
Pantry
Not mentioned in the layout; high-end modern open-plan Poggenpohl designs typically omit separate pantries.
Stove
Implied by the 'high-end built-in appliances' in a premium kitchen.
Induction Stove
The building is explicitly described as 'volledig gasloos gebouwd' (completely gas-free), making induction the standard electric cooking method.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Explicitly described as an 'exclusive Poggenpohl kitchen', 'premium', and designed for 'elegant entertaining'.
New Kitchen
The building was completed in 2019/2020, making the kitchen approximately 4-5 years old; very modern but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states 'Ruime privéparkeerplaats met laadpaal inbegrepen' (spacious private parking space with charging point included).
Garage
Features section lists 'Parkeerkelder' (parking cellar) as the garage type, indicating a parking garage exists in the building.
Double Garage
Listing mentions a single 'privéparkeerplaats' (singular parking space), not a double garage.
Attic
This is a second-floor apartment ('2e woonlaag') in a modern building, no attic is mentioned or expected.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Afgesloten fietsenstalling' (secured bicycle storage).
Covered Parking
Parking is in a 'Parkeerkelder' (parking cellar/basement), which is by definition covered.
Underground Parking
'Parkeerkelder' translates to parking cellar/basement, indicating underground parking.
Ev Charging
Listing explicitly states 'laadpaal inbegrepen' (charging point included) with the parking space.
Street Parking Free
Features section lists 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' (paid parking) is listed, suggesting a permit system exists in the area.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a professionally managed VvE (Owners Association) and monthly fees.
Leasehold
The listing clearly states the property is on leasehold (erfpacht) until 2068, after which it is perpetually bought off.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing explicitly states the monthly VvE contribution is €340.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
No specific other rules or restrictions are mentioned in the listing.
Open Viewing
No open viewing days listed.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' and 'Lift present within the building' in the highlights and features sections.
Private Entrance
The property is an upper-floor apartment in a multi-residential building with a shared 'luxurious entrance', indicating it does not have a private street-level entrance.
Gated Community
The building is located on the edge of the Rivierenbuurt and Zuidas, accessible to the public street, and does not describe itself as a gated community, despite having secure bicycle storage and a parking garage.
Wheelchair Accessible
The building has a lift and was built in 2020, suggesting good basic accessibility, but there is no explicit confirmation of features like widened doorways, lowered thresholds, or adapted bathrooms required for full wheelchair accessibility.
Services & Technique
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions solar panels ('zonnepanelen') in the features list and description.
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the isolation features, which is a standard term for high-performance double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions HR-glass but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which in standard Dutch real estate terminology includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically encompasses floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which generally includes roof insulation.
Home Battery
There is no mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The building is entirely gas-free, equipped with a heat recovery installation ('warmte terugwininstallatie'), features underfloor heating and cooling throughout, and holds an Energy Label A.
Localisation
Historique
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