Maison Mitoyenne Familiale Bien Entretenue avec Jardin Ensoleillé dans le Quartier Populaire de Hoogvonderen
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien est situé dans le quartier populaire et paisible de Hoogvonderen, qui se trouve à distance de vélo du centre-ville de Roermond et offre un bon accès aux routes principales, y compris les routes vers l'Allemagne.
- Les mises à jour récentes incluent une chaudière centrale HR Intergas de 2022, un nouveau sol en stratifié dans les chambres et des murs en stuc fraîchement terminés prêts pour des choix de couleurs personnels, réduisant le besoin d'investissements immédiats.
- Le jardin arrière entièrement clôturé dispose d'une couverture de terrasse d'environ 11,7 mètres carrés, de deux abris de rangement en bois et d'un aménagement paysager peu exigeant, offrant un espace extérieur privé et utilisable.
- Le bien obtient le label énergétique B avec une isolation complète comprenant le toit, les murs, le sol et principalement du double vitrage, contribuant à réduire les coûts énergétiques et à améliorer le confort.
- Le stationnement est disponible sur le bien lui-même avec un espace pour au moins une voiture dans la cour avant, plus des places de parking gratuites supplémentaires situées à proximité à l'arrière du bien.
Points faibles
- Le deuxième étage n'est accessible que par une échelle rétractable plutôt que par un véritable escalier, ce qui signifie qu'il ne peut pas être utilisé comme espace de vie supplémentaire et sert uniquement de rangement.
- Avec 93 mètres carrés d'espace habitable et seulement trois chambres, le bien peut sembler limité pour les familles plus nombreuses ou ceux nécessitant un espace de bureau à domicile.
- Certains appareils de cuisine, dont le lave-vaisselle, ne sont pas automatiquement inclus dans l'achat mais nécessitent une négociation de reprise séparée, ajoutant de la complexité à la transaction.
- Le bien date de 1984, et bien que certains éléments aient été mis à jour, une inspection du bâtiment est recommandée pour évaluer l'état complet des composants plus anciens.
- La configuration de la cuisine semi-ouverte peut ne pas convenir à toutes les préférences, car certains acheteurs peuvent préférer soit une disposition entièrement ouverte soit une cuisine fermée complètement séparée.
Description
Cette maison mitoyenne est située dans le quartier recherché de Hoogvonderen à Roermond, un emplacement connu pour son caractère résidentiel et sa proximité avec les diverses commodités que la ville a à offrir. Le bien est positionné pour plaire tant aux primo-accédants qu'aux familles, présentant une maison qui nécessite un investissement supplémentaire minimal pour s'approprier les lieux.
En entrant par la porte d'entrée, vous êtes accueilli dans un hall d'entrée qui donne accès à un espace vestiaire et au tableau électrique. À partir de ce point de départ pratique, vous accédez directement à l'espace de vie principal. Le rez-de-chaussée comprend un salon et un séjour en forme de Z qui a été agrandi avec une extension salle à manger. Cette extension, combinée aux grandes surfaces vitrées dans tout l'espace, garantit que les pièces de vie sont inondées de lumière naturelle pendant la journée. Le rez-de-chaussée est revêtu d'un sol en carrelage contemporain, et les murs ainsi que le plafond ont été traités avec une finition en spray, créant une apparence propre et moderne.
Reliée à l'espace de vie se trouve une cuisine semi-ouverte. Cette disposition de cuisine offre une connexion avec les espaces de vie tout en maintenant une certaine séparation. La cuisine est équipée de plusieurs appareils encastrés, dont une cuisinière à gaz à quatre feux avec hotte aspirante, un réfrigérateur, un four à micro-ondes combiné inclus dans l'achat, et un lave-vaisselle disponible pour reprise par l'acheteur. Derrière la cuisine, un espace de rangement intérieur est accessible, offrant un espace pratique avec des raccordements pour lave-linge et des options de rangement supplémentaires.
Un espace couloir relie les espaces de vie à l'escalier menant à l'étage supérieur et donne également accès à un WC invité équipé d'un petit lavabo. Cette disposition garantit que les installations du rez-de-chaussée sont complètes pour la vie quotidienne et la réception.
Le premier étage est accessible via l'escalier dans l'espace couloir. À ce niveau, vous trouverez trois chambres spacieuses et une salle de bains de luxe. La salle de bains est entièrement carrelée et est équipée d'une cabine de douche, d'un deuxième WC, d'un meuble vasque moderne avec un mur de miroirs et d'un radiateur design. Les trois chambres ont récemment été rénovées avec un nouveau sol en stratifié, et les murs ont été finis avec du stuc qui peut être peint selon les préférences de couleurs personnelles, permettant aux nouveaux propriétaires de personnaliser facilement ces espaces.
Le deuxième étage est accessible via une échelle rétractable et sert d'espace de rangement au grenier. Cette zone offre un espace suffisant pour le rangement et abrite l'installation de la chaudière centrale HR. La chaudière est une chaudière mixte HR Intergas qui a été installée en 2022 et est incluse dans l'achat en tant qu'équipement appartenant au propriétaire, ce qui signifie qu'elle n'aura pas besoin d'être remplacée à court terme.
Les espaces extérieurs de ce bien ont été aménagés avec soin. Le jardin arrière est entièrement clôturé, offrant un sentiment d'intimité et de tranquillité. Le jardin est orienté plein sud et a été paysagé pour être peu entretenu. Une caractéristique notable est la couverture de terrasse d'environ 11,7 mètres carrés, offrant un espace de vie extérieur abrité qui peut être apprécié dans diverses conditions météorologiques. De plus, il y a deux abris de jardin en bois qui offrent une capacité de rangement supplémentaire pour l'équipement de jardin, les vélos ou d'autres articles. Un deuxième espace terrasse peut être créé si désiré. Le bien dispose de sa propre entrée arrière qui mène à un chemin faisant le tour du coin de la rue, où des places de parking gratuites supplémentaires sont disponibles.
Le jardin avant a été bien entretenu et comprend une allée qui offre un espace de stationnement pour au moins une voiture particulière sur le bien lui-même. C'est une caractéristique pratique dans une zone résidentielle où le stationnement en rue peut parfois être limité.
Le bien a été construit en 1984 et possède un toit à pignon couvert de tuiles. Il a obtenu le label énergétique B, reflétant un bon niveau d'efficacité énergétique pour un bien de cet âge. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, l'isolation des murs, l'isolation du sol et principalement du double vitrage dans toutes les fenêtres. Ces caractéristiques contribuent à réduire les coûts énergétiques et à augmenter le confort pendant les mois d'hiver comme d'été.
La surface habitable totale mesure 93 mètres carrés, avec 20 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs, 12 mètres carrés d'espace extérieur attenant et 8 mètres carrés de rangement extérieur. La taille du terrain est de 152 mètres carrés et le volume du bâtiment est de 375 mètres cubes. Le bien est enregistré au Registre Foncier sous le numéro ROERMOND H 924 avec le statut de pleine propriété.
Le quartier de Hoogvonderen est caractérisé comme une zone résidentielle paisible qui reste très populaire parmi les chercheurs de logement. Malgré son atmosphère calme, l'emplacement est commodément situé à distance de vélo du centre animé de Roermond, avec ses magasins, restaurants et autres commodités urbaines. La zone offre également un bon accès à diverses routes principales, y compris les routes en direction de l'Allemagne, ce qui la rend adaptée aux navetteurs ou à ceux qui voyagent fréquemment à travers la frontière.
Le bien est proposé à un prix de demande de 275 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert (kosten koper). Les conditions d'acceptation sont à négocier. Le dépôt de garantie standard ou la garantie bancaire est fixé à 10 pour cent du prix d'achat, à être déposé chez le notaire deux semaines après l'expiration de toute clause suspensive. Une période conditionnelle de financement typique de six semaines après un accord verbal peut être arrangée. Les acheteurs potentiels sont informés qu'ils peuvent organiser une inspection structurelle à leurs propres frais pour obtenir une compréhension approfondie de l'état du bien avant de finaliser tout accord d'achat.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists a shower, toilet, and vanity unit, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing ('overloop') and serves the three bedrooms, rather than being directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
The text explicitly states there is a 'gastentoilet met fonteintje' (guest toilet with sink) on the ground floor.
Heated Towel Rail
The bathroom includes a 'designradiator', which in Dutch real estate contexts almost always refers to a heated towel rail.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom features.
Double Shower
Only a standard 'douchecabine' is mentioned, with no details indicating a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family terraced house, so the shower is private to the household residents, not shared with external parties.
Shared Toilet
As a single-family home, the toilets are for the exclusive use of the residents, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit), implying there is only one sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing. Only windows and terrace canopy are described.
Rear Garden
Explicitly mentions 'achtertuin' (back garden) described as sunny and fully enclosed.
Front Garden
Explicitly mentions 'voortuin is verzorgd aangelegd' (front garden is neatly laid out) with driveway.
Side Garden
This is a terraced townhouse (tussenwoning) with no mention of a side garden.
Terrace
Explicitly mentions 'fenomenale terrasoverkapping' (phenomenal terrace canopy) and '2de terras mogelijkheid' (second terrace possibility).
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace. Zolder is accessed via pull-down stairs for storage only.
Fenced Yard
Described as 'geheel omsloten tuin' (fully enclosed garden), indicating fencing or enclosure.
Veranda
The 'terrasoverkapping' (terrace canopy/covering) functions essentially as a veranda at 11.7m².
Guest House
No guest house mentioned anywhere in the listing.
Waterfront
No mention of water features or waterfront location in this Roermond neighborhood.
Kitchen Garden
No kitchen garden (moestuin) mentioned. Garden is described as low-maintenance.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in this suburban residential property.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned in this suburban residential property.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. Property size (152m²) would not accommodate one.
Remarkable Mountain View
Roermond is in a flat area of the Netherlands with no mountains visible.
Remarkable City View
Only street view mentioned ('uitzicht op de straat'), no remarkable city view described.
Remarkable Garden View
View of the back garden is mentioned but not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Roermond is an inland city with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; Roermond has no major harbour in this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Listing explicitly mentions an HR CV-installation from 2022.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Ground floor has contemporary tiles and upstairs has new laminate, no hardwood mentioned.
Tiled Floors
The ground floor features a contemporary tiled floor and the bathroom is fully tiled.
Laminate Flooring
The bedrooms are recently equipped with new laminate floors.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; floors are tiled or laminate.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV boiler and a design radiator in the bathroom; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Only a standard wardrobe in the hall is mentioned, no walk-in closet.
Home Office
No home office mentioned; the house has three bedrooms.
Skylight
Features list explicitly includes a skylight.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
Large window sections are mentioned, but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned.
Ornamental Plasterwork
Walls have sprayed finish and smooth plaster, not ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements, light woods, or minimalist furniture.
Modern
Features contemporary tiled floors, a modern washbasin furniture, and a luxury bathroom, though it is a 1984 house.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or raw finishes mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta tiles, arched windows, or warm colors.
Classic
Standard 1984 terraced house layout, mostly updated with contemporary finishes rather than classic details.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1984 with modern interior finishes (contemporary tiles, sprayed walls). Not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1984, explicitly not early 20th century style.
Post War Functional
Built in 1984, typical suburban townhouse. Has some functional aspects but marketed with modern/luxury features.
Modernist
Interior recently modernized with contemporary finishes and 'luxe' bathroom, though exterior is standard 1980s.
Newly Build
Explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1984.
Cuisine
Dishwasher
Listed as 'vaatwasser (ter overname)'
Microwave
Listed as 'combi magnetron (gaat mee!)'
Refrigerator
Listed as 'koelkast'
Kitchen Island
Not mentioned, standard half-open layout
Open Plan Kitchen
Described as 'halfopen keuken'
Pantry
Has 'inpandige berging' for storage, not a pantry
Stove
Listed as '4-pits gasfornuis'
Induction Stove
Stove is gas, not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in features
Boiling Water Tap
Not mentioned in features
Downdraft Extractor
Standard 'afzuigkap' mentioned
Shared Kitchen
Single-family home ('eengezinswoning')
Design Kitchen
Basic appliances listed, no high-end design elements
New Kitchen
Built in 1984, no recent kitchen renovation mentioned
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions parking in the front yard ('parkeermogelijkheid in de voortuin') and public parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (internal storage room) with laundry connections.
Garage
There is no mention of a garage, only a driveway and wooden sheds.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing mentions a 'zolderverdieping' (attic floor) accessible via a loft ladder.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or layout.
Covered Parking
Parking is on the driveway in the front yard, but no cover or carport is mentioned for the parking spot.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations.
Workshop
There is no mention of a workshop; only storage sheds and a utility room are listed.
Shed
The listing explicitly mentions 'twee houten tuinbergingen' (two wooden garden sheds).
Street Parking Free
The listing mentions 'extra (vrije) parkeervakken' at the back, which translates to free/unreserved public parking spots.
Street Parking Permit
The mention of 'vrije' (free/unreserved) parking spots implies no permit is needed for those specific spots.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Règles
Owners Association
No VvE (owners association) is mentioned. The 'gezamenlijke achterom' (shared back passage) is typically governed by an easement (erfdienstbaarheid) rather than an association for this type of Dutch terraced house.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a two-story terraced house with no elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned, which is standard for this type of residential property.
Security Cameras
There is no mention of security cameras on the property.
Private Entrance
As a terraced house, it has its own front door leading directly into the reception hall.
Automatic Gate
The property features a front garden and driveway with no mention of a gate, let alone an automatic one.
Security Door Window Hardware
No upgraded security hardware is mentioned; only standard features and shutters (rolluiken) are listed.
Gated Community
The house is in a standard residential neighborhood (Hoogvonderen) with public access.
Wheelchair Accessible
The presence of stairs to the upper floor and a pull-down ladder to the attic severely limits accessibility. No ground-floor adaptations or ramps are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in the indoor storage room behind the kitchen.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in the Netherlands and none is mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) in the energy details.
Triple Glazing
The listing specifies 'mostly double glazing' and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under isolation features as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under isolation features as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under isolation features as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The property uses a gas-fired High Efficiency (HR) combi boiler (Intergas HR, 2022), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label B, features roller shutters, and is equipped with a recently installed (2022) High Efficiency (HR) gas combi boiler.
Localisation
Historique
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