Maison familiale de caractère des années 30 avec potentiel de rénovation à Haarlem
Caractéristiques principales
Points forts
- Situé dans le quartier prisé et calme du Geschiedschrijversbuurt à Haarlem, proche du centre-ville, des écoles et de la nature.
- La propriété est une maison de caractère des années 30 présentant des détails authentiques tels que des vitraux et des hauts plafonds.
- Offre un potentiel important de rénovation et de modernisation, permettant à l'acheteur de créer une maison de rêve sur mesure avec des possibilités d'extension.
- Agencement spacieux avec quatre chambres et un grand grenier, accompagné d'un jardin profond offrant de l'intimité.
Points faibles
- La propriété nécessite une modernisation et une rénovation importantes car elle est vendue « en l'état ».
- L'étiquette énergie est G, indiquant une faible efficacité énergétique qui nécessitera probablement un investissement dans l'isolation et les installations.
- Le stationnement est limité au stationnement payant et aux permis.
- La disposition actuelle présente une cuisine séparée qui peut ne pas répondre aux préférences modernes pour des espaces de vie ouverts sans rénovation.
Description
Zonnebloemstraat 44 à Haarlem représente une opportunité unique pour ceux cherchant à créer leur maison de rêve entièrement selon leurs goûts sur un emplacement de choix. Si vous recherchez un véritable projet de rénovation des années 30 où vous pouvez donner vie à toutes vos idées d'habitation, c'est une propriété où vous ne payez pas pour le goût de quelqu'un d'autre mais avez la liberté complète de tout faire à votre image. Cette maison caractéristique des années 30 est située dans le quartier prisé et calme du Geschiedschrijversbuurt, qui fait partie du Houtvaartkwartier dans le sud-ouest de Haarlem. Vivre ici vous place à courte distance du centre animé de Haarlem, de divers commerces, écoles, options de transports en commun, de la plage et des dunes.
Ce qui rend cette maison si spéciale, c'est la combinaison de l'espace, de l'atmosphère et du potentiel. Dès que vous entrez, vous ressentez directement que quelque chose de très spécial peut être réalisé ici. Vous pouvez imaginer une cuisine ouverte de luxe avec un îlot central, un salon lumineux avec portes-fenêtres sur le jardin, une salle de bain moderne, plusieurs chambres spacieuses, et peut-être même un espace de travail ou de loisirs à domicile. La propriété offre d'excellentes possibilités de modernisation et d'extension. Une extension à l'arrière avec de grandes sections vitrées et des portes-fenêtres sur le jardin peut assurer un bel espace de vie où la lumière, l'espace et l'expérience du jardin se réunissent.
La disposition actuelle se compose d'un grand salon traversant, d'une cuisine séparée, de plusieurs chambres à coucher, d'une salle de bain spacieuse, d'un balcon à l'arrière et d'un grenier spacieux. Cela fournit une excellente base pour quiconque cherche une propriété pouvant être entièrement modernisée selon son propre goût. De plus, la propriété présente divers détails authentiques des années 30, y compris des vitraux, des hauts plafonds et une façade caractéristique. Ces éléments atmosphériques donnent à la maison son apparence unique et offrent la possibilité de combiner le confort de vie contemporain avec le charme du passé.
Pour les amateurs de construction, de rénovation et de création, c'est une propriété avec une perspective importante. C'est un lieu où les détails authentiques, l'espace et les possibilités se rencontrent et où vous pouvez réaliser vos souhaits de logement. Le jardin arrière vert foncé forme un ajout précieux à la maison. Grâce à la profondeur généreuse et à l'intimité agréable, c'est un endroit charmant pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité au milieu de Haarlem. De plus, même après une éventuelle extension, il reste suffisamment d'espace pour un jardin ensoleillé, une terrasse ou une véranda couverte.
Les plans d'étage joints montrent la disposition actuelle de la propriété. Les impressions d'artiste donnent une image inspirante des possibilités après modernisation. Pour une transparence supplémentaire envers les parties intéressées, un rapport structurel est déjà disponible, vous permettant d'avoir un bon aperçu de l'état de la propriété immédiatement et de faire des plans ciblés pour la rénovation.
L'emplacement dans le Geschiedschrijversbuurt est idéal. Ce quartier populaire est connu pour ses beaux bâtiments des années 30, ses larges rues, beaucoup de verdure et une atmosphère agréable. Vous vivez dans un environnement calme et familial, tandis que le centre animé de Haarlem est facilement accessible à vélo ou à pied. La gare NS Heemstede-Aerdenhout est à environ 10 minutes à vélo, et les plages de Zandvoort, Bloemendaal et les dunes sont aussi à courte distance à vélo.
Dans les environs immédiats, il y a diverses installations, y compris les écoles primaires De Zuidwester et Bos en Vaart, la garde d'enfants et l'accueil périscolaire Op Stoom, le Centre de Santé Zuidwest, les installations sportives, les commerces, les établissements de restauration et divers aires de jeux. De plus, les routes de sortie vers Amsterdam, Schiphol et La Haye sont facilement accessibles. C'est une maison où l'on passe et l'on pense immédiatement, quel endroit fantastique, je peux vraiment faire quelque chose de beau ici. C'est une chance unique pour les acheteurs bricoleurs, les rénovateurs créatifs et les amateurs de maisons des années 30 sur l'un des plus beaux emplacements de Haarlem.
La disposition au rez-de-chaussée présente une entrée, un hall avec WC et escalier. Il y a un grand et lumineux salon traversant avec une baie vitrée caractéristique à l'avant et une salle à manger à l'arrière avec vue sur le jardin vert. Une cuisine séparée donne accès au jardin arrière. Au premier étage, le palier donne accès à trois chambres et à la salle de bain. À l'arrière, il y a une grande chambre d'environ 12,9 mètres carrés avec accès au balcon. À l'avant se trouve une deuxième grande chambre d'environ 11,0 mètres carrés. De plus, il y a une troisième chambre d'environ 4,8 mètres carrés. La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'une douche, de WC et d'un lavabo et a une taille d'environ 6,0 mètres carrés.
Via un escalier fixe, vous atteignez le grenier spacieux au deuxième niveau. Cet étage comprend un palier, une chambre supplémentaire d'environ 9,7 mètres carrés et une zone de stockage spacieuse. Grâce à l'espace disponible, cet étage offre toutes les possibilités pour une chambre, un espace de travail ou de loisirs supplémentaire. Le débarras est situé en partie sous le toit en pente et offre beaucoup d'espace de rangement pratique. Il y a un balcon à l'arrière de la propriété au premier étage, accessible depuis la chambre. Il est situé dans un endroit calme avec vue sur les jardins arrière.
Le jardin avant permet d'atteindre l'entrée de cette maison caractéristique des années 30. La belle baie vitrée, les détails authentiques et la verdure présente assurent une apparence atmosphérique et une première impression invitante. Le jardin arrière profond offre de nombreuses options pour les amateurs de vie en plein air et de jardinage. Grâce à la profondeur généreuse, à la verdure et à l'intimité agréable, c'est un bel endroit pour profiter de l'extérieur en paix. Le jardin offre suffisamment d'espace pour plusieurs terrasses, un espace de jeux pour les enfants ou la réalisation d'une véranda couverte. À l'arrière du jardin, il y a aussi un abri de jardin pratique. En raison de la profondeur du terrain, il reste suffisamment d'espace extérieur pour profiter pleinement du jardin, même après une éventuelle extension de la maison.
La propriété est une maison spacieuse des années 30 avec un bâtiment caractéristique offrant de nombreuses possibilités. Elle est entièrement modernisable à votre goût avec de l'espace pour réaliser une cuisine de luxe et des options d'extension à l'arrière sous réserve des permis requis. La disposition spacieuse est répartie sur plusieurs étages avec un balcon à l'arrière attenant à la chambre et un grand grenier avec diverses options d'utilisation. Le jardin profond avec un abri et des détails authentiques des années 30 comme les vitraux en font un excellent choix pour créer une maison familiale spacieuse. Un rapport structurel est disponible pour consultation. La maison est vendue dans l'état actuel où elle se trouve et le vendeur ne donne aucune garantie concernant l'état d'entretien. Une clause de vétusté et une clause de non-occupation personnelle s'appliquent.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features and description.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' in the bathroom features and description.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible via the 'Overloop' (landing) serving three bedrooms, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The layout mentions a 'toilet' in the entrance hall, and the features list '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned in the features or description, which is standard for a 1930s fixer-upper in this region.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is private to the household, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the toilet facilities are private to the household.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular), implying a single sink rather than a double vanity.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Balkon aan de achterzijde van de woning op de eerste verdieping' (Balcony at the rear of the property on the first floor).
Rear Garden
The listing describes a 'diepe groene achtertuin' (deep green backyard) with a depth of 14.23 meters.
Front Garden
The 'Indeling' (Layout) section explicitly mentions a 'Voortuin' (Front garden) leading to the entrance.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) with a narrow width of 3.76 meters, making a side garden highly unlikely.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace; only a 'zolderverdieping' (attic floor) is present.
Veranda
The listing mentions the possibility to 'realiseren van een (overdekte) veranda' (realize a covered veranda), suggesting one does not currently exist.
Guest House
The listing only mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed), which is for storage, not habitation.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood ('Geschiedschrijversbuurt') with no mention of water proximity at the property line.
Equestrian Facilities
This is an urban terraced house with no space or allowance for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned or implied in an urban residential setting.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no space for a tennis court on this property.
Remarkable Mountain View
Haarlem is in a flat region; there are no mountains.
Remarkable City View
The views described are of the garden and surrounding quiet area, not a notable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the 'diepe groene achtertuin' and 'uitzicht op de groene tuin' as key selling points, providing a pleasant garden view.
Remarkable Sea View
Although the sea is nearby, the property is inland and offers no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view from this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are cited in the views.
Confort intérieur
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing or features, and it is uncommon in this type of older Dutch housing.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a traditional 1930s home in need of renovation; there is no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The property is described as a 'kluswoning' (fixer-upper) that needs to be modernized, implying it currently lacks modern finishes.
Industrial
The property is a classic 1930s residential house with no industrial architectural features mentioned.
Mediterranean
The location and architectural style (Dutch 1930s) do not reflect Mediterranean aesthetics.
Classic
The listing explicitly identifies the property as a 'jaren 30 woning' (1930s home) with authentic details like stained glass and a characteristic facade.
Style extérieur
Traditional Historic
The house is described as a 'jaren 30 woning' with authentic details like stained glass and a characteristic facade.
Early 20th Century
The property was built in 1930, a classic era for this type of Dutch housing.
Post War Functional
Built in 1930, it predates the post-war period.
Modernist
The style is characterized as 1930s/traditional, not modernist. The 'artist impressions' show modern potential, but the building itself is historic.
Newly Build
The listing specifies it is 'bestaande bouw' (existing construction) from 1930.
Cuisine
Kitchen Island
The listing is for a 'kluswoning' (fixer-upper) with a 'separate kitchen'. The text mentions a cooking island only as part of 'artist impressions' showing future possibilities, not the current state.
Open Plan Kitchen
The current layout has a 'separate kitchen'. The text describes an open plan kitchen as a future possibility ('Denk aan een royale woonkeuken...'), implying it is not currently open-plan.
Induction Stove
The home is a 1930s fixer-upper requiring modernization. It is highly unlikely to have a modern induction stove in its current, un-renovated state.
Build In Coffee Maker
The home is a 'kluswoning' (fixer-upper) from the 1930s, sold as is. It does not have a modern built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
The home is a 1930s fixer-upper with a kitchen that needs full modernization. It does not have a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The home is a 1930s fixer-upper. A downdraft extractor is a high-end modern feature not present in the current, dated kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing explicitly states the home is a 'kluswoning' (fixer-upper) with a 'separate kitchen' that needs to be modernized to the buyer's taste, indicating it is not a current design kitchen.
New Kitchen
The home is a 1930s fixer-upper sold 'as is'. The kitchen is part of the original structure and is not new.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies parking availability via 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits).
Storage Room
The listing mentions a 'ruime berging' (spacious storage) on the second floor and a 'praktische berging' (practical storage) in the garden.
Garage
There is no garage mentioned; the property features a wooden shed for storage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a 'royale zolderverdieping' (spacious attic floor) described on the second floor.
Cellar
The layout description (ground, first, second floor) and features do not mention a basement or cellar.
Bike Storage
The 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the garden provides space for bike storage.
Covered Parking
There is no covered parking structure such as a garage or carport mentioned.
Underground Parking
The listing is for a 1930s terraced house and does not mention underground parking.
Workshop
While the attic offers potential for various uses, no existing workshop is described in the current layout.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the back garden.
Street Parking Free
The features list explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features list specifies 'parkeervergunningen' (parking permits) are available.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot associated with the property for rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot included for sale with the property.
Règles
Owners Association
The property is listed as a single-family terraced house with its own plot of 148 m² and a private garden. There is no mention of a VvE (Owners Association), service costs, or shared facilities, implying there is likely no active HOA.
Leasehold
The listing provides cadastral data and mentions a plot size but does not mention 'erfpacht' (leasehold). In the absence of this information, it is standard to assume the property is freehold.
Other Rules
The listing explicitly states that an 'Ouderdomsclausule' (age clause) and a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-occupancy clause) are applicable.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1930s terraced house with three floors accessed by stairs. No elevator is present or mentioned.
Intercom
This is a single-family home with a private entrance, not an apartment building where intercoms are standard.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the description or feature list.
Private Entrance
The listing states access is via a front garden ('Via de voortuin bereik je de entree'), confirming a private entrance.
Automatic Gate
The property features a front garden on a public street in a residential neighborhood; there is no mention of a gate.
Video Door Phone
Not mentioned in the features or description.
Gated Community
The house is located on Zonnebloemstraat in the Geschiedschrijversbuurt, which is a standard open residential neighborhood.
Wheelchair Accessible
The home has multiple floors (first and second floors) accessible only via a staircase ('trapopgang', 'vaste trap'), making it inaccessible for wheelchairs.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing describes the roof materials (bitumen, metal, tiles) but does not mention solar panels. As a 1930s 'fixer-upper' in need of modernization with Energy Label G, it is highly unlikely to have them.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under the Isolation category.
Triple Glazing
The listing mentions only 'partially double glazing'. Triple glazing is not mentioned, which is consistent with the 1930s construction date and Energy Label G.
Wall Insulation
Under the 'Isolatie' section, the listing lists 'Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie' but omits wall insulation. Given the age and Energy Label G, it likely lacks it.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The listing specifies 'Verwarming Cv-ketel' (Central Heating Boiler) for heating and hot water. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery. Given the lack of solar panels and the property's state as a renovation project, it is not present.
Other Energy Efficiency Measures
The property explicitly lists partial double glazing, roof insulation, and floor insulation.
Localisation
Historique
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