Maison d'angle rénovée avec cuisine moderne et abri de jardin

Cette maison d'angle est située au 27 Zonnebloemstraat dans le village de Zelhem, dans la municipalité de Bronckhorst, Gueldre. Le bien a été initialement construit en 1968 et a subi d'importantes rénovations en 2021, en faisant une maison prête à emménager avec une apparence contemporaine. Le prix demandé est de 350 000 euros, ce qui correspond à environ 2 869 euros par mètre carré d'espace de vie.

La surface habitable totale du bien mesure 122 mètres carrés, répartis sur deux étages résidentiels complets et un espace de combles. Le terrain couvre 215 mètres carrés, offrant un espace extérieur facile à entretenir. Le bâtiment a un volume de 397 mètres cubes. De plus, il y a 21 mètres carrés d'espace de rangement extérieur disponibles sous la forme d'un abri en bois détaché.

En entrant au rez-de-chaussée, vous atteignez le hall d'entrée qui donne accès à l'escalier menant aux étages supérieurs. Le hall relie également à une salle de toilettes séparée et à un local de rangement utilitaire, qui offre un espace pratique pour les essentiels ménagers. Le rez-de-chaussée présente des murs enduits lisses partout, créant un environnement de vie lumineux et cohérent. Les travaux de plâtrerie ont été achevés lors de la rénovation de 2021.

Le salon et la cuisine sont disposés dans une configuration ouverte au rez-de-chaussée, permettant aux espaces de vie et de cuisine de s'articuler de manière fluide. La cuisine a été installée en 2021 et est équipée d'appareils encastrés, bien que les types spécifiques d'appareils ne soient pas détaillés dans l'annonce. La configuration ouverte rend cet espace adapté aux modes de vie modernes où la cuisine sert de lieu social.

Le premier étage contient trois chambres à coucher de dimensions variées. La plus grande chambre mesure 19 mètres carrés, la deuxième chambre fait 12 mètres carrés, et la troisième chambre mesure 9 mètres carrés. Ces pièces offrent un hébergement adéquat pour une famille ou peuvent servir de chambres combinées à un espace de bureau à domicile. La salle de bain de cet étage a été entièrement rénovée en 2021 et comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque avec lavabo, et des toilettes. Le sol de la salle de bain est équipé d'un chauffage par le sol, ajoutant au confort lors de l'utilisation.

Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et sert actuellement de grand espace de rangement aux combles. Cette zone contient l'installation de la chaudière centrale, qui a été remplacée en 2024 et fonctionne au gaz. Les combles disposent d'un velux permettant à la lumière naturelle d'entrer dans l'espace. Compte tenu des dimensions de cette zone, l'annonce note qu'il serait possible de créer une pièce supplémentaire ici, qui pourrait servir de quatrième chambre, de bureau ou d'espace de loisirs. Ce potentiel d'extension ajoute de la flexibilité au bien.

Le bien détient un label énergétique C. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit et un double vitrage partiel. Les châssis de fenêtres sont en plastique (kunststof), ce qui nécessite généralement moins d'entretien que les cadres en bois et offre de bonnes propriétés d'isolation. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par la chaudière mixte à gaz de 2024. Le système électrique de toute la maison a été entièrement remplacé en 2021, garantissant qu'il répond aux normes actuelles.

L'espace extérieur à l'arrière du bien se compose d'un jardin arrière de 84 mètres carrés mesurant 12 mètres de profondeur et 7 mètres de largeur. Le jardin est orienté vers le nord-est et est accessible par un chemin arrière. Le jardin arrière a été aménagé avec un pavage pour des exigences d'entretien réduites. Une caractéristique notable de l'espace extérieur est un abri en bois de style rustique qui inclut un auvent de terrasse, offrant un espace assis extérieur couvert. L'abri est équipé d'électricité. À l'avant du bien, il y a une allée privée offrant un stationnement sur place, ce qui ajoute de la commodité pour les résidents.

Le bien est situé sur une route calme dans un quartier résidentiel de Zelhem. Le village offre des commodités de base et se trouve dans la région de l'Achterhoek en Gueldre. Le bien dispose d'une connexion par câble à fibre optique disponible, et le système de ventilation fonctionne sur le principe de la ventilation naturelle.

En ce qui concerne l'enregistrement cadastral, le bien se compose de deux parcelles. La parcelle principale, désignée comme ZELHEM N 4057, couvre 215 mètres carrés et est détenue en pleine propriété. Une parcelle supplémentaire, ZELHEM N 4613, couvre 310 mètres carrés et est détenue en copropriété (mandelig). La nature exacte et les implications de cet arrangement de copropriété ne sont pas précisées dans l'annonce et nécessiteraient des investigations supplémentaires.

Le bien est disponible pour transfert par accord mutuel concernant la date de déménagement. L'annonce indique que le bien est actuellement disponible sur le marché. L'annonce a été publiée sur Funda avec une date de disponibilité notée au 15 avril 2026, ce qui pourrait concerner la durée de l'annonce ou un autre détail administratif.

En résumé, cette maison d'angle à Zelhem se présente comme une maison familiale rénovée avec une cuisine, une salle de bain et des systèmes électriques mis à jour en 2021, combinés à une chaudière de chauffage récemment remplacée en 2024. Le bien offre trois chambres au premier étage avec la possibilité d'une quatrième pièce dans les combles. L'espace extérieur comprend un jardin à faible entretien avec un abri en bois doté d'un auvent de terrasse, plus un parking privé sur place. Le label énergétique C indique une efficacité énergétique modérée, avec l'isolation du toit et le double vitrage partiel contribuant aux performances thermiques du bâtiment.