Maison mitoyenne spacieuse avec un potentiel d'agrandissement et un profond jardin orienté sud-ouest
Caractéristiques principales
Points forts
- Le deuxième étage offre un potentiel significatif pour créer des chambres supplémentaires ou un bureau à domicile, offrant une flexibilité pour les familles en croissance ou ceux qui travaillent à domicile.
- Le profond jardin orienté sud-ouest de 135 mètres carrés garantit beaucoup de soleil l'après-midi et le soir, ce qui en fait un espace de vie extérieur attrayant.
- Le garage intérieur avec électricité, chauffage et eau courante ajoute une valeur pratique au-delà du simple stationnement, offrant un potentiel en tant qu'atelier ou espace de stockage supplémentaire.
- La chaudière à gaz relativement récente de 2020 et le label énergétique C indiquent une efficacité énergétique raisonnable pour une propriété de cet âge.
- L'emplacement stratégique à Zevenaar permet un accès rapide à Arnhem, Doetinchem et Nijmegen en moins de 30 minutes, combinant un caractère de village avec des commodités urbaines.
Points faibles
- La cuisine nécessite une modernisation selon l'annonce, ce qui signifie qu'un investissement supplémentaire sera nécessaire après l'achat.
- Le deuxième étage est non aménagé et nécessitera des travaux et des dépenses importants pour être converti en espace de vie utilisable.
- Il y a une incohérence dans l'annonce entre la description indiquant trois chambres et la section des caractéristiques indiquant quatre chambres, ce qui peut prêter à confusion.
- La propriété date de 1977, ce qui signifie qu'elle peut présenter des caractéristiques typiques de cette époque qui pourraient nécessiter des mises à jour pour répondre aux normes modernes.
- Le prix de demande de 399 000 euros pour une propriété nécessitant des travaux de rénovation dans certains domaines peut être considéré comme élevé en fonction de l'ampleur des mises à jour nécessaires.
Description
Cette maison mitoyenne située sur Zonegge à Zevenaar offre une opportunité aux acheteurs recherchant un bien qu'ils peuvent personnaliser selon leurs propres goûts. Construite en 1977, la résidence offre un vaste espace de vie d'environ 152 mètres carrés répartis sur trois étages, offrant amplement d'espace pour qu'une famille fasse de cette maison son foyer.
Le rez-de-chaussée vous accueille par un hall qui abrite le tableau électrique et des toilettes. De là, vous accédez au salon lumineux et spacieux, qui dispose d'un poêle à bois servant de point focal attrayant. L'espace de vie bénéficie d'un éclairage naturel et d'une atmosphère agréable. Une cuisine en L est située à l'arrière de la propriété et offre la possibilité de la rénover entièrement et de la concevoir selon vos goûts et besoins personnels. La cuisine donne directement accès au jardin ensoleillé par une porte coulissante équipée d'un store banne pour faire de l'ombre pendant les jours les plus chauds.
Une buanderie au rez-de-chaussée relie au garage intérieur, qui dispose de l'électricité, du chauffage et de l'eau courante, ce qui le rend approprié non seulement pour garer un véhicule, mais aussi pour être utilisé comme atelier ou espace de stockage supplémentaire. Le garage ajoute une valeur pratique à la propriété.
Le premier étage est accessible par un escalier menant à un palier qui donne accès à trois chambres spacieuses et à la salle de bain. L'une des chambres bénéficie en plus d'un balcon donnant sur le jardin arrière, vous permettant de profiter d'un espace extérieur depuis le confort de votre chambre. La salle de bain est équipée d'une douche, d'une deuxième toilette et d'un lavabo. De plus, le palier offre l'accès à un grand espace de rangement, qui est utile pour garder les articles ménagers organisés et hors de vue.
Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et représente l'un des aspects les plus attrayants de cette propriété. Cet espace offre actuellement un potentiel considérable et pourrait être aménagé pour créer deux chambres supplémentaires, un bureau à domicile ou une pièce de rangement supplémentaire, selon les besoins des nouveaux propriétaires. Cette flexibilité rend la propriété adaptée aux familles en croissance ou à ceux qui nécessitent un espace de travail à la maison.
L'espace extérieur est une caractéristique notable de cette résidence. Le jardin arrière mesure 135 mètres carrés et s'étend sur environ 15 mètres de profondeur avec une largeur de 9 mètres. Orienté sud-ouest, le jardin reçoit beaucoup de soleil tout au long de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un endroit agréable pour se détendre et passer du temps en plein air. Il y a aussi un jardin avant, contribuant à l'attrait général de la propriété.
En termes d'efficacité énergétique, la propriété a un label énergétique C. Le toit et les murs ont une isolation installée. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation Remeha Avanta 35c de 2020, qui est à gaz et appartient aux propriétaires actuels. La présence d'un poêle à bois offre une option de chauffage alternative ou supplémentaire. La propriété dispose également d'une ventilation mécanique.
La superficie totale du terrain mesure 263 mètres carrés selon l'annonce, avec des données cadastrales montrant deux parcelles : l'une de 213 mètres carrés et l'autre de 50 mètres carrés. Le bâtiment a un toit à pignon couvert de tuiles et a un volume de 560 mètres cubes.
Le stationnement est disponible sur la propriété elle-même grâce au garage intérieur, et il y a aussi un stationnement public dans les environs pour les véhicules supplémentaires ou les visiteurs.
La propriété est située sur une route calme dans un quartier résidentiel à Zevenaar. La ville offre une gamme d'équipements, notamment des supermarchés, des magasins, des restaurants et des cafés. Les installations culturelles comprennent un théâtre et un complexe cinématographique pour les passionnés de cinéma. Regardant vers l'avenir, des projets sont en cours pour développer un centre outlet international à la périphérie de Zevenaar, et l'extension de l'autoroute A15 améliorera encore la connectivité de la ville.
Zevenaar conserve un caractère de village tout en offrant les commodités associées aux grandes zones urbaines. L'emplacement est particulièrement avantageux pour les navetteurs, car des villes majeures telles qu'Arnhem, Doetinchem et Nijmegen peuvent toutes être atteintes en environ 30 minutes en voiture.
Le prix de demande pour cette propriété est fixé à 399 000 euros, ce qui se traduit par environ 2 625 euros par mètre carré d'espace de vie. Le transfert est soumis à la négociation concernant la date d'acceptation, permettant une flexibilité pour les acheteurs et les vendeurs d'organiser le moment du déménagement.
Les connexions par câble à fibre optique et par câble télévision sont disponibles dans la propriété, garantissant des options modernes de communication et de divertissement. La maison est classée comme une construction existante maison mitoyenne unifamiliale avec trois niveaux résidentiels contenant cinq pièces au total, dont quatre sont désignées comme chambres selon la section des caractéristiques.
Cette propriété convient parfaitement aux acheteurs qui apprécient la liberté de laisser leur propre empreinte sur une maison. La cuisine et le deuxième étage en particulier offrent une portée significative pour la personnalisation et l'amélioration. La base solide fournie par la structure entretenue, combinée à des éléments pratiques tels que le garage, les chambres de bonne taille et le jardin attrayant, crée une base à partir de laquelle les nouveaux propriétaires peuvent créer leur environnement de vie idéal.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom description; a bathtub is not listed among the features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) and is not described as being directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the hallway on the ground floor ('Via de hal met meterkast en toilet').
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
A double shower is not mentioned; the listing simply refers to 'een douche' (a shower).
Shared Shower
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The energy section only mentions roof and wall insulation ('Dakisolatie en muurisolatie'); floor heating is not mentioned.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description explicitly mentions a balcony on the first floor with a view of the backyard.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep backyard located on the southwest.
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (backyard and front yard).
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), making a side garden physically impossible.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
There is no mention of a veranda in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in Zevenaar, which is not located on the water, and it is not mentioned.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Zevenaar is located in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The house is located in a quiet residential neighborhood, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The balcony has a view of the backyard, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Zevenaar is inland with no sea nearby.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or amenities.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha Avanta 35c gas combi boiler (CV-ketel) from 2020.
Fireplace
The description highlights a cozy wood burning stove (houtkachel) in the living room.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV-ketel is specified instead.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only general storage space (opbergruimte) is noted.
Home Office
The second floor offers space to *create* a workspace (werkruimte), but it is not currently built out as one.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A standard 1977 row house does not include a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this property type.
French Doors
The property has a sliding patio door (schuifpui), but no French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which aligns with a 1977 build style.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned or implied in this 1977 property.
Modern
The listing explicitly states the kitchen needs to be modernized, indicating the current style is not modern.
Industrial
There are no industrial features such as exposed brick, metal accents, or open ductwork mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific color palettes are described.
Classic
Built in 1977, it has a standard traditional Dutch row house layout, though not highly ornate.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1977, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1977, this is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1977, this represents typical post-war functional mass housing.
Modernist
A standard 1977 terraced house does not exhibit modernist architectural features.
Newly Build
The construction year is 1977, so it is not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
Kitchen is described as L-shaped and located at the rear of the house, which does not suggest an island layout.
Open Plan Kitchen
Kitchen is described as being at the rear of the house (L-vormige keuken aan de achterzijde), suggesting it may be a separate room rather than open plan with the living area.
Pantry
Not mentioned in the listing; there is storage space mentioned on the first floor but not specifically a pantry in the kitchen.
Induction Stove
Not mentioned; given the 1977 build year and kitchen needing modernization, induction is unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely given the kitchen needs modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned; a Quooker or similar instant boiling water tap would be highlighted if present, especially in a kitchen needing modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely given the kitchen's age and need for modernization.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as needing modernization, so it is not a design/high-end kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen offers space to modernize entirely to your own taste, indicating it is not new.
Parking & Rangement
Parking
The features section states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own property and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'flinke opbergruimte' (large storage space) on the first floor landing.
Garage
The listing explicitly mentions an 'inpandige garage' (attached garage) and lists garage features.
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The 'tweede verdieping' (third floor/attic level) is described as having ample space to create two extra bedrooms or storage, typical of an attic space.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features, which is common for this type of 1977 Dutch townhouse.
Covered Parking
The property has an 'inpandige garage' (attached garage), which serves as covered parking.
Underground Parking
The property is a detached townhouse with its own garage; there is no mention or indication of underground parking.
Shed
The listing mentions a 'berging' (storage room) inside the house leading to the garage, but no separate outdoor shed ('schuur') in the garden.
Règles
Owners Association
The property is described as a single-family terraced house ('eengezinswoning, tussenwoning') and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the text.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story row house (tussenwoning) built in 1977, which does not have an elevator.
Private Entrance
As a standard row house (tussenwoning), it inherently has its own direct, private entrance from the street.
Automatic Gate
The property is a row house in a regular residential neighborhood without mention of a gate.
Gated Community
The house is located on a street in a regular neighborhood (Zonegge in Zevenaar), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only via a fixed staircase (vaste trap), making it impossible for a wheelchair user to access the upper levels.
Services & Technique
High Speed Internet
The listing explicitly mentions a fiber optic cable (glasvezelkabel), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Ventilation System
The listing explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the provisions.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) in the provisions.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing and very uncommon for a house built in 1977.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta 35c) and a wood stove for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, exterior sun blinds (buitenzonwering), and a modern 2020 high-efficiency gas boiler.